Breitnerlaan 33 def

Vrijstaande villa

Breitnerlaan 33Rhoon

Het beste van bestaand en nieuwNieuwbouw

BF Breitnerlaan 33.indd 1 27-03-13 13:07

Wonen in het groene EssendaelAan de dorpsrand van Rhoon ligt de nieuwe wijk Essendael. Een groenrijk gebied met een landelijke ligging, tussen de Essendijk, Tijsjesdijk en Rijsdijk. Een woonwijk die gefaseerd is ontwikkeld en gebouwd met een grote diversiteit aan woningtypen. De villa aan de Breitnerlaan 33 ligt in de eerste fase van Essendael.

Omringd door ruimteHet kernwoord voor de vrijstaande villa aan de Breitnerlaan 33 is ruimte, zowel binnenshuis als daar omheen. De woning, met een woonoppervlak van 207 m² en een inhoud van 621 m3, biedt ruimte aan een groter gezin, om thuis te werken of uw hobby uit te oefenen. De villa ligt op een kavel van 491 m² en wordt aan alle zijden omringd door uw tuin. Maximale privacy voor dus! Naast het huis biedt de grote berging/garage van circa 22 m² in de zijtuin veel extra bergruimte voor bijvoorbeeld de fietsen, tuinmeubilair of provisie. De berging/garage is bereikbaar via uw oprit én direct vanuit de hal van uw woning. Op de oprit kunt u uw (tweede) auto parkeren.

Veel daglicht op de begane grondDe begane grond van deze woning is vorstelijk: de lichte, riante ruimte geeft al direct bij binnenkomst een groot gevoel van luxe. De woonkamer, eetkamer en woonkeuken - samen goed voor een woonoppervlak van maar liefst 94,9 m² – De vele raampartijen zorgen ervoor dat het daglicht in ruime mate de woonkamer binnenstroomt. De woonkeuken, aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een mooie keuken in eilandopstelling, gecombineerd met een luxe bartafel. De woonkamer heeft een grote, sfeervolle erker met openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor lijkt de tuin een verlengstuk van de woonkamer.

2


3

Zes kamers bovenOp de eerste verdieping bereikt u vanaf de ruime overloop twee zeer royale slaapkamers van respectievelijk 32 m² en 20 m² en twee kleinere kamers van respectievelijk 8 m² en 7 m² die zich uitstekend lenen als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast heeft u op deze verdieping een luxe badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel en een separaat tweede toilet. Op de tweede verdieping heeft u twee grote kamers van respectievelijk 28 m² en 16 m², uitstekend geschikt als werkkamer, sportzolder en/of logeerkamer. Zéker de grootste zolderkamer van circa 28 m² is door de vele raampartijen heerlijk licht en uitstekend geschikt als extra slaapkamer. Op de tweede verdieping vindt u ook de cv-ketel en de aansluitingen voor een wasmachine en –droger.

Een dorp in een dorpEssendael ligt in het dorp Rhoon, in de gemeente Albrandswaard. Naast een compleet winkelaanbod vindt u hier diverse basisscholen, kinderopvangmogelijkheden, horecagelegenheden, een bibliotheek en verschillende medische voorzieningen. Het dorpse karakter van Rhoon ziet u onder meer terug in de gevarieerde architectuur en de ruime opzet – Essendael past daar dus uitstekend bij. Ook het bloeiende verenigingsleven is een van de duidelijk kenmerken. Rhoon heeft tal van faciliteiten en verenigingen om te sporten en te ontspannen, individueel of in groepsverband. Vanuit de gehele omgeving komen mensen naar de jachthaven van Rhoon of de Golfclub Oude Maas.

Rijke groene omgevingRhoon is een groene oase in het drukke Rijnmondgebied. Binnen vijf minuten sta je tussen de velden met een rijke schakering van planten en dieren. De inwoners koesteren het dorpse karakter met haar rust en groen. In de directe nabijheid zijn diverse uitgestrekte natuurgebieden: u kunt uitwaaien in bos Valckesteyn of in de Rhoonse Grienden met zijn geknotte wilgen en opschietend groen. Vanuit Rhoon fietst u over goede fietspaden richting Heerjansdam, waarbij u geniet van de weidse uitzichten over de polder. Ontdek ook de vervlogen tijden van de historische gebouwen zoals het kasteel van Rhoon en de kerk van Poortugaal.

Uitstekend bereikbaarRhoon is uitstekend bereikbaar dankzij goede uitvalswegen. Via de Groene Kruisweg bent u met de auto binnen tien minuten in Rotterdam. Met de metro (Erasmuslijn) staat u vanuit Rhoon binnen het kwartier op het centraal station Rotterdam. En wilt u voor werk of leisure naar de hofstad? De RandstadRail brengt u rechtstreeks naar het hart van Den Haag!


4

Vrijstaande villa Breitnerlaan 33

• Totaal woonoppervlak circa 207 m²• Kavel van circa 491 m²• Grote berging/garage met oprit in de zijtuin• Woonkeuken van circa 21,9 m² met openslaande deuren naar voortuin • Woonkamer van circa 73 m² met erker en dubbele openslaande deuren

naar achtertuin • Vier slaapkamers op de eerste verdieping• Luxe badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel• Separaat tweede toilet • Twee kamers op de tweede verdieping.

Begane grond


5

1e verdieping

2e verdieping


www.nieuwbouwdirect.nl6

Direct beschikbare

nieuwbouwwoningen

Afbouw naar keuze

Energiezuinig

NieuwbouwdirectHet beste van bestaand en nieuw

Uw droomhuis, waarin u al uw woonwensen kunt realiseren. Waarbij u profi teert van nieuwbouw, van fi nanciële voordelen en van wooncomfort. Én waarbij u niet lang op de sleutel hoeft te wachten. Die woning gaat u vinden in het gevarieerde aanbod van Nieuwbouwdirect, dat het beste van bestaand en nieuw combineert.

Woningbezichtiging mogelijkHet grote voordeel van een bestaande nieuwbouwwoning is misschien wel dat u niet vanaf een bouwtekening koopt. U kunt met eigen ogen de woning zien en direct de sfeer proeven van het huis, de straat en de omgeving. Vaak kunt u zelfs al kennismaken met uw buren.

Eerste bewonerAls u een huis of appartement via Nieuwbouwdirect koopt, bent u de eerste bewoner van deze woning. U kunt de woning naar keuze laten afbouwen zoals u dat wilt. U heeft dus alle ruimte voor uw eigen woonwensen.

Sleutel snel in handenEen Nieuwbouwdirect-woning is op heel korte termijn beschikbaar. Wanneer u uw handtekening onder het koopcontract zet, kan de woning – indien gewenst – naar uw smaak worden afgebouwd. Binnen drie maanden woont u in uw nieuwe huis of appartement!

www.nieuwbouwdirect.nl6


Rabobank. Een bank met ideeën.

Een huis moet rust geven. Dat is het idee.

Bouwfonds OntwikkelingWaarschijnlijk kent u de naam Bouwfonds al. Geen wonder: in Nederland staan inmiddels meer dan 250.000 woningen waar onze naam aan verbonden is, en daar komen per jaar gemiddeld 5.000 bij. Woningen voor starters, woningen voor gezinnen. Betaalbare woningen maar ook luxe villa’s. Zo maken we aangenaam wonen voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar.

De kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning, maar ook door de woonomgeving. Bij het ontwikkelen van woningen houden we daarom direct rekening met zaken als infrastructuur, voorzieningen en openbare inrichting. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving. Ons motto is: Vormgeven aan vooruitgang.

Bouwfonds Ontwikkeling is als onderdeel van de Rabobank Groep sinds jaar en dag verankerd in de Nederlandse samenleving. De krachtenbundeling op het gebied van ontwikkeling en fi nanciering levert voor de consument niet alleen een zorgvuldig ontwikkelde woning op, maar ook een gunstig fi nancieel plaatje. De lokale Rabobank zal in een persoonlijk gesprek een perfect op de koper toegesneden hypotheekadvies kunnen neerleggen.

En dat is nu precies waar het allemaal om gaat!

7

Is dit uw droomhuis?U ziet uzelf al wonen in de prachtige omgeving van Albrandswaard. U heeft het droomhuis gevonden dat bij u past. Maar u wilt natuurlijk weten of deze woning ook binnen uw bereik ligt. Neem hiervoor contact op met een van de adviseurs van Rabobank Ridderkerk Midden-IJsselmonde. Samen bekijken ze met u wat de mogelijkheden zijn. Bel voor het maken van een afspraak naar [0180] 63 96 39.

www.rabobank.nl[0180] 63 96 39


Voorbehoud verkoopdocumentatieDeze brochure is met zorg samengesteld en geeft een zo goed mogelijk beeld van de te koop staande woning(en).

Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.

Informatie en verkoop

Bouwfonds Ontwikkeling Regio Zuid-WestPoortweg 22600 AB Delft(015) 276 04 [email protected]

Zomerhof Muys Makelaars Dorpsdijk 1323161 CE Rhoon(010) 501 33 [email protected]

Ooms Makelaars Barendrecht Brugge 32993 LB Barendrecht(0180) 62 65 [email protected]

www.nieuwbouwdirect.nl


Breitnerlaan 33 def

Documents

Transcript of Breitnerlaan 33 def