Herziening GRS Zemst

Analyse kwaliteiten, knelpunten en potentiesDeelkern Eppegem17 november 2011

Open ruimte en groen

2

LeibeekvalleiZ-W Open Ruimte Dorent Nelebroek

Z-O Open Ruimte N-W Open Ruimte

3

Oud-voetbalveld Woongebied rond Driesbeek

Woonuitbreidingsgebied Publieke open ruimte Schranshoeve

4

Open ruimte – beekvalleien N-O open ruimte corridor en Z-W open ruimte corridor begrenzen de

kern Duidelijke begrenzing van de kern t.o.v. N, O en Z open ruimte Duidelijke begrenzing van de kern t.o.v. N, O en Z open ruimte Onduidelijke overgang tussen kern en Zenne t.h.v. De Zenneweg Weinig woonlinten doorheen beekvalleien Recreatieve paden verbinden kern met open ruimte met … Grote open gebieden aan rand van de kern (met woonbestemming)

Ongedefinieerde geïsoleerde plekken langs Zenne (oud voetbalveld, ht l d b d ijf S b ) t i i d dachter loods bedrijf Seymons aan brug) met weinig waarde voor de

open ruimte structuur (zie RUP Zennevallei) Weinig ruimtelijke en landschappelijke relaties tussen beekvallei en

dorp

5

Groen erfgoed

Kasteel Eetveld Schranshoeve

Kerkhof soldaten WO Kerk + Kerkhof Eppegem

6

Open ruimte – groen erfgoed Goed onderhouden private tuin kasteel maakt overgang van kern naar

open ruimte in ZO Schranshoeve met centrumfunctie in combinatie met mooi publiek Schranshoeve met centrumfunctie in combinatie met mooi publiek

park in relatie met omliggende wijken 2 kerkhoven (oorlogskerkhof en kerkhof rondom de kerk) als

waardevol erfgoedwaardevol erfgoed

1 kerkhof op te groot terrein, zonder samenhang met wijk, helft aan te wenden voor nieuwe functie?

Er is niet veel ruimte meer voor nieuw groen binnen de kern

7

Dorpsstructuur: lokale voorzieningen

8

Kerkhof Kerk Eppegem

Chiro-lokaal Parochiezaal

9

School Voorzieningencluster

Station

10

Gemeenschapvoorzieningen + recreatie Deel van basisvoorzieningen in het centrum

Kerk, parochiecentrum + chiro Deel van basisvoorzieningen uit het centrum Deel van basisvoorzieningen uit het centrum

School, Voetbalterrein, Sportcentrum, rolschaatsbaan, station Centrale ligging van de voorzieningen in centrum Ligging aan nieuwe wijken van voorzieningen uit het centrum Bereikbaarheid op lokaal niveau Kwalitatieve en veilige nieuwe inrichting openbaar domein Kwalitatieve en veilige nieuwe inrichting openbaar domein Bereikbaar voor alle verkeer

Ingesloten ligging binnen centrum, beperkte uitbreidings-mogelijkheden

Enkele minder kwalitatieve inrichtingen bij parking schoolg j p g Verbinding tussen station en kern, herinrichting N1 voorzien Te weinig parking aan station

11

Speelparkje nieuwe verkaveling … + parkingVele wandel- en fietspaden

Speelparkje nieuwe verkaveling Publiek park Schranshoeve + spelelementen

12

Andere recreatie + spel Wandel en fietspaden doorkruisen centrum, kern en buitengebied Nieuwe verkaveling = speelpleintjes

Openbaar park Schranshoeve met horecazaak Openbaar park Schranshoeve met horecazaak

Gebrek aan groene ruimten in oudere verkavelingen Ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van omgeving parochiezaal

- chiro

13

Commerciële functies langs de Brusselsesteenweg

Commerciële functies binnenhet centrumgebied

14

Centrumvoorzieningen Lokaal aanbod aan diensten en voorzieningen Basisaanbod aan kleinhandel (slager, bakker, dagbladhandel,

apotheek, bank, …)apotheek, bank, …) Verweving kleinhandel – horeca (snacks, cafés) Bundeling kleinhandel langs Brusselsesteenweg Bundeling horeca aan centrumkruispunt Nabijheid diensten – voorzieningen Verweving wonen en centrumfuncties Verweving wonen en centrumfuncties

Gevaar van functies op kruispunt (in afwachting van herinrichting N1) Gevaar van functies langs grote steenweg (idem)

15

Dorpsstructuur: wonen en huisvesting

16

De verkaveling

Verkaveling Kreupelstraat-Tiendeschuurstraat Verkaveling Kreupelstraat-Brusselsesteenweg

Oudere verkavelingen: aan kasteeldomein en aan Jagers te voetlaan Nieuwstraat

17

De oudere dorpsstructuur

Renovatie oude bebouwingsstructuur (oud klooster)

Waardevolle beeldbepalende gebouwen (oud gemeentehuis)

Oude stratenstructuur rondom kerk

Nieuwe functie in oude bebouwing (woning in stationsgebouw, Rubenshof)

18

Inbreiding en verdichting

Appartementsbouw kruispunt steenweg/centrum Appartementsbouw kruispunt steenweg/centrum

Rekelstraat-Kortestraat Inbreiding (sociale huisvesting)

Rekelstraat-Kortestraat Inbreiding (sociale huisvesting)

19

huisvesting) huisvesting)

Brusselse Steenweg - Noord

Historische bebouwing Rijwoningen

MeergezinswoningenDubbele rooilijn

20

Brusselse Steenweg - Zuid

Vrijstaande woningen langs steenweg aan station Wonen en bedrijfsbebouwing naast elkaar

Grote onbebouwde zone van voormalig voetbalterrein

Bedrijventerrein

21

voetbalterrein

Nederzettingspatroon Ten Z van station overwegend KMO; ten N van station overwegend

rustige, residentiële omgeving, veel residentiële verkavelingen Appartementsbouw concentreert zich in centrum rondom belangrijk Appartementsbouw concentreert zich in centrum rondom belangrijk

kruispunt Zeer grote variatie in woningen (stijl, grootte, ouderdom, …)

Kl i h li i b idi j t ( t l) d h l f Kleinschalige inbreidingsprojecten, (meestal) zonder schaal- of structuurbreuk

Nieuwe voorzieningencluster achter de school zorgt voor extra potenties

Nieuwe functies voor oudere bebouwing (Station, oude pastorie) Onduidelijke overgang wonen – bedrijven langs Brusselsesteenweg Onduidelijke overgang wonen bedrijven langs Brusselsesteenweg

richting Vilvoorde Weinig centraal gelegen binnengebieden meer beschikbaar

Nog weinig mogelijkheden tot verdichting binnen centrum Nog weinig mogelijkheden tot verdichting binnen centrum Vrije woongebieden zijn aan de rand van de kern gelegen Knelpunt verdichting kruispunt centrum-steenweg (o.a. veiligheid)

22

Ontsluiting en bereikbaarheid, publieke ruimte

23

Parkeren

Parkingplein kerk Parkeren centrum

Parking gemeenschapsvoorzieningenRuime parking containerpark

24

Steenweg

Restruimte / voortuinen worden ingenomen doorSlechte inrichting garageboxen

Restruimte / voortuinen worden ingenomen door niet-georganiseerde parking

Doortocht steenweg Steenwegen goed uitgerust met fietspaden

25

wegenisstructuren

Veiligheidsmaatregel oversteek school Verkavelingen met doodlopende straten

Oude wegenisstructuur dorp

26

Voet- en fietspaden

Vele voetverbindingen, wandelroute, fietsroute …Route langs Zenne

Wandelpad in open ruimteVoetverbinding tot steenweg

27

Openbaar vervoer

Treinhalte Eppegem Parking station achteraan

Bushaltes langs steenwegParking station vooraan

28

Verbindingen

Voetgangerstunnel station Grenszone achtertuinen / vallei (Bordekensstraat)Verbinding onder spoor richting Elewijt

Brug Zenne Brusselsesteenweg Brug Zenne Weverstraat

29

Ontsluiting en bereikbaarheid, publieke ruimte Aanwezigheid treinhalte + grote parkings Overwegend duidelijke wegenstructuur en -hiërarchie

Volledig en fijnmazig lokaal netwerk van wegen en paden Volledig en fijnmazig lokaal netwerk van wegen en paden Groot aantal verkeersluwe / verkeersvrije doorsteken Steenwegen met goed uitgeruste fietspaden Duidelijke oudere wegenisstructuur centrum Goed en kwalitatief ingerichte parkings op openbaar domein

Verbinding tussen treinhalte en kern Onveilige doortocht steenweg door centrum Niet ingevulde grotere percelen langs de steenweg ingenomen door

niet georganiseerde (private) parkings

30

Kerk

Erfgoed

P

Belangrijk historisch gebouw

Parking

Gemeenschapsvoorziening

Groene open ruimte

Open ruimte

Centrum

Kern

Bedrijvigheid

Wijk / verkaveling

Treinhalte

Recreatiebundeling

B

*Bos of groenfragment

‘Gerafelde’ rand

Synthese bestaande structuur

31

PBundeling van voorzieningen buiten centrum

V t bi di d h t

Groenfragmenten binnen verkavelingLeesbare randen

Voetverbindingen doorheen gemeente

Lokale gemeenschapsvoorzieningen in centrum

Centraal grootschalig groen gericht naar wijken

PVerdicht centrum met historische elementen

Aanwezigheid goed bediende treinhalte+ parking aan beide zijden

Open ruimte verbindingen

Clustering KMO buiten centrum langs steenweg

Synthese kwaliteiten

32

Geen verdere inbreidingen meer mogelijk

P

P

P

Onduidelijke rand

Restruimte als parking

Onduidelijke randOnveilige doortocht steenweg

Landschappelijke kwaliteit omgeving parochiezaal en chiro

Verbinding treinhalte - kern

Overgang bedrijven - woningen

Synthese knelpunten

33

Uitbreiding voorzieningencluster

?

Te groot kerkhof invullen met park + wonen

l b Z?

PP

Herinrichting N1 leidt tot betere ruimtelijke structuur langs de weg

leesbare overgang naar Zenne

??

?

Voetgangersbrug over Zenne tussen t ti t

Restruimte stationsomgeving als uitbreiding kern

Herinrichting pastorietuin en omgeving, herbestemming parochiezaal

? station en centrum.g g g

of voor de realisatie van groencorridor langs de Zenne

Nieuwe ruimte voor lokale bedrijvigheid

Duidelijke grens bedrijvigheid - wonen

Afbakenen KMO-zone

Nieuwe ruimte voor lokale bedrijvigheid

Synthese potenties

34