2010

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

Beelden over de SRR vanuit de informatie bij

het CVF

Inleiding door Harry Derksen District adviseur Centraal Fonds Volkshuisvesting

29 september 2010

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

2010

• Wie is het Centraal Fonds?

• Wat doet het Centraal Fonds?

• Wat heeft u aan het Centraal Fonds?

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

2010

Het Centraal Fonds (CFV) is een Zelfbesturend Orgaan,

opgericht in 1988 bij Algemene maatregel van bestuur:

het Besluit Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (BCFV)

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

2010

Missie Centraal Fonds

Het bevorderen van inzicht en vertrouwen door onafhankelijk

toezicht

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

2010

Taken CFV

• Saneren• Financieel toezicht• Subsidiëring• Projectsteun• Rechtmatigheidstoezicht• Adviestaak

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

2010

FINANCIEEL TOEZICHT

• Financieel toezicht geeft nadere uitwerking aan BBSH-artikel 21, lid 1 en 2

– De toegelaten instelling voert een zodanig financieel beleid en beheer, dat haar voortbestaan in financieel opzicht is gewaarborgd

– De toegelaten instelling zet de middelen die zij niet dient aan te houden om daaraan te voldoen, in ten behoeve van de volkshuisvesting

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

2010

2 jaarlijkse oordelen

• Het Solvabiliteitsoordeel(De beoordeling van het vermogen op basis van het afgesloten boekjaar)

• Het Continuïteitsoordeel (De beoordeling van het verloop van het vermogen op basis van de opgegeven activiteiten gedurende 5 prognosejaren)

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

2010

Producten

• Landelijk toezichtverslag• Sectorbeeld• Corporaties in perspectief• Regiorapportages• Themaonderzoeken• Adviezen minister WWI

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

2010

Regiorapportage SSR

– Monitoring van marktsituaties en prestaties op regioniveau

– Confrontatie met lokale en regionale prestatieafspraken

– Onderlegger voor overleg tussen gemeenten en corporaties: is er voldoende spankracht voor wat nodig is?

CENT

RAAL

FO

NDS

VOLK

SHUI

SVES

TING

Prognoses nieuwbouw huur en koop door corporaties in SRR

20102008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

Bouwen door corporaties in SRR

2009

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

Prognoses sloop door corporaties in SRR

2009

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

Financieel perspectief

2010

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

2010

Corporatie in Perspectief

– Meer accent op maatschappelijke prestaties; daarmee nieuwe impuls als sturings- en

– verantwoordingsinstument voor RvC

– Openbaarheid sinds 2008: belangrijke input voor overleg met gemeenten en huurdersorganisaties

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

De bedrijfsvergelijking CiP

2010

Highlights uit de Corporatie in Perspectief

Algemene gegevens corporatie (omvang, samenstelling en leeftijd bezit)Referentiegroep en woningmarktindeling

VOLKSHUISVESTELIJKE PRESTATIES FINANCIËLE PRESTATIESMutatiegraad en leegstand Netto exploitatiekasstroomPrijsklassen voorraad BedrijfslastenHuurprijsbeleid Kosten en opbrengstenToewijzingen BedrijfswaardeWWS punten waardering Volkshuisvestelijke exploitatiewaardeOnderhoud en verbetering WOZ waardenUitgaven leefbaarheid RentedekkingsgraadGeschiktheid voorraad voor ouderen SchuldverdienratioRealisatie nieuwbouw, sloop en verkoop

Waarde grondpositie

Prognoses nieuwbouw, sloop en verkoop

Risicioprofielen

Activiteiten in zwakke wijken Solvabiliteitsoordeel CFVRealisatie-indices Continuïteitsoordeel CFV

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

2010

Corporatie in Perspectief (CiP) Eén normering en geen analyse op detailniveau, dus geen benchmark van toezichthouder, maar wel:Instrument voor bedrijfsvergelijking

voor verwondering (hoe doet mijn corporatie het t.o.v. concullega’s?)

quick scan als startpunt voor nadere analyse (bijv. benchmarking & visitatie)

En hulpmiddel voor normering door corporatie zelf en lokale stakeholders.

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

2010

Alle CiP’s per corporatie staan op www.cfv.nl onder ‘corporaties’

Corporatie in Perspectief CiP in drie delen; Blauwe deel: samenvatting voor 1e verwondering (RvT, directie/bestuurder)Groene deel: instrument voor nadere analyse en interpretatie (organisatie en bron voor nadere analyse)Rode deel: toelichting, definities en methoden

CiP

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

2010

Ontdek het Centraal Fonds

WWW.CFV.NL

CENT

RAAL

FON

DS V

OLKS

HUIS

VEST

ING

2010