12-04-23 1

Grondbeleid bij de VLM

Overzicht

Lokale grondenbanken Recht van voorkoop E-voorkooploket Kapitaalschade Gebruikerscompensatie

12-04-23 2

12-04-23 3

Lokale grondenbanken

Lokale grondenbanken – Wat?

in opdracht van andere overheden verwerving, ruil, beheer en overdracht van

onroerende goederen VLM actief op zoek op de vastgoedmarkt

12-04-23 4

Lokale grondenbanken – Voordelen voor de eigenaars?

aanbod alternatief nieuwe eigendom nieuw gebruiksgoed

onteigening vermeden nauwelijks economisch verlies

12-04-23 5

Lokale grondenbankenAanpak? - Flankerende maatregelen?

AanpakOvereenkomst

project- en zoekgebied flankerende maatregelen oppervlaktedoelstelling duur

VLM zoekt ruilgrond en onderhandeltAankoopcomité schat

Flankerende maatregelenDe toeslag voor eigenaarsDe pachtaanvaardingsvergoeding

12-04-23 6

Lokale grondenbanken – Types?

Grondenbanken op verzoek van een partner (overheden)

Grondenbanken op initiatief van de VLM Grondenbanken in opdracht Vlaamse Regering

12-04-23 7

Lokale grondenbanken – Verwervingsritme

In 2010: 232 ha In 2011: 300 ha Ritme niet altijd zeer hoog

Minder marktverstoring

Soms geen toeslag voor eigenaars grondprijzen in de regio niet verhogen

12-04-23 8

12-04-23 9

Recht van voorkoop

Recht van voorkoop – Wat?

Recht van overheid van voorkoop van onroerend goed In bepaalde gebieden Aankoop onroerende goederen

i.p.v. kandidaat-koper aan prijs en voorwaarden van de kandidaat-koper

Decreet Vlaamse Grondenbank: vanaf 1/8/2007 één centraal adres voor RVV: VLM, Vlaamse Grondenbank

Enkel decretale rechten van voorkoop

12-04-23 10

Recht van voorkoop – Verwervingsritme

In 2010: recht van voorkoop natuur + recht van voorkoop ruilverkaveling 121 ha = 4 % van de aangeboden oppervlakte

In 2011: recht van voorkoop natuur + recht van voorkoop ruilverkaveling 106 ha = 3 % van de aangeboden oppervlakte

Slechts 3 à 4 % van aangeboden oppervlakte > veel privé

VLM weegt dossiers goed af Enkel dossiers met duidelijke meerwaarde voor:

natuurdoelstellingen landbouwdoelstellingen

12-04-23 11

12-04-23 12

E-voorkooploket

E-voorkooploket – Wat?

12-04-23 13

Vanaf 1 oktober 2012 operationeel

Uniek elektronisch loket alle bestaande Vlaamse decretale

voorkooprechten alle toekomstige Vlaamse

decretale voorkooprechten enkel de decretale

voorkooprechten (contractuele voorkooprechten volgens huidige procedure)

E-voorkooploket – Voor wie? – Voordelen?

Aanbieder (instrumenterend ambtenaar): Nagaan of voorkooprechten gelden Bezorgen aanbiedingen/kennisgevingen voorkooprecht aan

begunstigden Ontvangen beslissingen over voorkooprecht van

begunstigden

Begunstigde Ontvangen van aanbiedingen/kennisgevingen voorkooprecht Meedelen beslissingen voorkooprecht aan aanbieder

Voordelen Administratieve vereenvoudiging Beter geïnformeerde aanbieders en begunstigden

12-04-23 14

12-04-23 15

Kapitaalschade

Kapitaalschade – Wat?

Schade die de eigenaar van een landbouwgrond ondervindt door: bestemmingswijziging van “landbouw” naar “natuur”, “bos”

of “overig groen” het in een plan opnemen van een overdruk die de

economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt het opleggen van een erfdienstbaarheid die de economische

aanwending van landbouwgrond beïnvloedt

Bedrag: = 80 % van de waardevermindering op basis van kapitaalschaderapport opgemaakt door

Kapitaalschadecommissie

12-04-23 16

Kapitaalschade – Voorwaarden?

Aanvraag binnen het jaar Perceel geregistreerd bij Geïntegreerd Beheers- en

Controlesysteem van de landbouwadministratie Oppervlakte minstens 0,5 hectare

12-04-23 17

Kapitaalschade – Stand van zaken

  AFGEWERKTE DOSSIERS

ProvincieTotaal Aantal

In behandeling

Met vergoeding

Zonder Vergoeding

Onont-

vankelijkWest-Vlaanderen

116 4 37 51 24

Oost-Vlaanderen

8 4 0 4

Vlaams-Brabant

1 1 0 0 0

Antwerpen 1 0 0 0 1Limburg 22 8 11 0 3TOTAAL 148 13 52 51 32

12-04-23 18

Vergoedingen in 2011 en 2012: 1.497.297,23 euro oppervlakte 187 ha gemiddeld 8.003 euro/ha

12-04-23 19

Gebruikerscompensatie

Gebruikerscompensatie – Wat?

Economische schade die de gebruiker ondervindt door: Een bestemmingswijziging van “landbouw” naar “natuur”,

“bos” of “overig groen” het in een plan opnemen van een overdruk die de

economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt het opleggen van een erfdienstbaarheid die de economische

aanwending van landbouwgrond beïnvloedt

Bedrag geval per geval berekend op basis van de gegevens in het Geïntegreerd Beheers- en

Controlesysteem

12-04-23 20

Gebruikerscompensatie – Stand van zaken

In 2010, 2011 en 2012: 853.144 euro oppervlakte 130,55 ha gemiddeld 6.535 euro/ha

12-04-23 21

 AFGEWERKTE DOSSIERS

Provincie Totaal Aantal In behandeling Met vergoedingZonder

Vergoeding

Onont-

vankelijk

West-Vlaanderen 93 14 35 22 22

Oost-Vlaanderen 12 2 2 1 7

Vlaams-Brabant 2 1 1 0 0

Antwerpen 2 0 0 1 1

Limburg 18 3 5 7 3

TOTAAL 127 20 43 31 33

12-04-23 22

Samenwerking VLM-Landelijk Vlaanderen

Samenwerking VLM-Landelijk Vlaanderen

Doel: draagvlak voor projecten en instrumenten vergroten kennis overbrengen over instrumentarium en inspraak beter geïnformeerde en participerende eigenaars knelpunten tijdig blootleggen verbetervoorstellen aanreiken

►Structureel overleg

12-04-23 23

Samenwerking VLM-Landelijk Vlaanderen

Bijkomende info?

Neem contact op met:

Hendrik Vermeulen, diensthoofd Grondzaken

hendrik.vermeulen@vlm.be of 02/543.69.39

Zie ook op www.vlm.be

12-04-23 24