12-04-23 1
Grondbeleid bij de VLM
Overzicht
Lokale grondenbanken Recht van voorkoop E-voorkooploket Kapitaalschade Gebruikerscompensatie
12-04-23 2
12-04-23 3
Lokale grondenbanken
Lokale grondenbanken – Wat?
in opdracht van andere overheden verwerving, ruil, beheer en overdracht van
onroerende goederen VLM actief op zoek op de vastgoedmarkt
12-04-23 4
Lokale grondenbanken – Voordelen voor de eigenaars?
aanbod alternatief nieuwe eigendom nieuw gebruiksgoed
onteigening vermeden nauwelijks economisch verlies
12-04-23 5
Lokale grondenbankenAanpak? - Flankerende maatregelen?
AanpakOvereenkomst
project- en zoekgebied flankerende maatregelen oppervlaktedoelstelling duur
VLM zoekt ruilgrond en onderhandeltAankoopcomité schat
Flankerende maatregelenDe toeslag voor eigenaarsDe pachtaanvaardingsvergoeding
12-04-23 6
Lokale grondenbanken – Types?
Grondenbanken op verzoek van een partner (overheden)
Grondenbanken op initiatief van de VLM Grondenbanken in opdracht Vlaamse Regering
12-04-23 7
Lokale grondenbanken – Verwervingsritme
In 2010: 232 ha In 2011: 300 ha Ritme niet altijd zeer hoog
Minder marktverstoring
Soms geen toeslag voor eigenaars grondprijzen in de regio niet verhogen
12-04-23 8
12-04-23 9
Recht van voorkoop
Recht van voorkoop – Wat?
Recht van overheid van voorkoop van onroerend goed In bepaalde gebieden Aankoop onroerende goederen
i.p.v. kandidaat-koper aan prijs en voorwaarden van de kandidaat-koper
Decreet Vlaamse Grondenbank: vanaf 1/8/2007 één centraal adres voor RVV: VLM, Vlaamse Grondenbank
Enkel decretale rechten van voorkoop
12-04-23 10
Recht van voorkoop – Verwervingsritme
In 2010: recht van voorkoop natuur + recht van voorkoop ruilverkaveling 121 ha = 4 % van de aangeboden oppervlakte
In 2011: recht van voorkoop natuur + recht van voorkoop ruilverkaveling 106 ha = 3 % van de aangeboden oppervlakte
Slechts 3 à 4 % van aangeboden oppervlakte > veel privé
VLM weegt dossiers goed af Enkel dossiers met duidelijke meerwaarde voor:
natuurdoelstellingen landbouwdoelstellingen
12-04-23 11
12-04-23 12
E-voorkooploket
E-voorkooploket – Wat?
12-04-23 13
Vanaf 1 oktober 2012 operationeel
Uniek elektronisch loket alle bestaande Vlaamse decretale
voorkooprechten alle toekomstige Vlaamse
decretale voorkooprechten enkel de decretale
voorkooprechten (contractuele voorkooprechten volgens huidige procedure)
E-voorkooploket – Voor wie? – Voordelen?
Aanbieder (instrumenterend ambtenaar): Nagaan of voorkooprechten gelden Bezorgen aanbiedingen/kennisgevingen voorkooprecht aan
begunstigden Ontvangen beslissingen over voorkooprecht van
begunstigden
Begunstigde Ontvangen van aanbiedingen/kennisgevingen voorkooprecht Meedelen beslissingen voorkooprecht aan aanbieder
Voordelen Administratieve vereenvoudiging Beter geïnformeerde aanbieders en begunstigden
12-04-23 14
12-04-23 15
Kapitaalschade
Kapitaalschade – Wat?
Schade die de eigenaar van een landbouwgrond ondervindt door: bestemmingswijziging van “landbouw” naar “natuur”, “bos”
of “overig groen” het in een plan opnemen van een overdruk die de
economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt het opleggen van een erfdienstbaarheid die de economische
aanwending van landbouwgrond beïnvloedt
Bedrag: = 80 % van de waardevermindering op basis van kapitaalschaderapport opgemaakt door
Kapitaalschadecommissie
12-04-23 16
Kapitaalschade – Voorwaarden?
Aanvraag binnen het jaar Perceel geregistreerd bij Geïntegreerd Beheers- en
Controlesysteem van de landbouwadministratie Oppervlakte minstens 0,5 hectare
12-04-23 17
Kapitaalschade – Stand van zaken
AFGEWERKTE DOSSIERS
ProvincieTotaal Aantal
In behandeling
Met vergoeding
Zonder Vergoeding
Onont-
vankelijkWest-Vlaanderen
116 4 37 51 24
Oost-Vlaanderen
8 4 0 4
Vlaams-Brabant
1 1 0 0 0
Antwerpen 1 0 0 0 1Limburg 22 8 11 0 3TOTAAL 148 13 52 51 32
12-04-23 18
Vergoedingen in 2011 en 2012: 1.497.297,23 euro oppervlakte 187 ha gemiddeld 8.003 euro/ha
12-04-23 19
Gebruikerscompensatie
Gebruikerscompensatie – Wat?
Economische schade die de gebruiker ondervindt door: Een bestemmingswijziging van “landbouw” naar “natuur”,
“bos” of “overig groen” het in een plan opnemen van een overdruk die de
economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt het opleggen van een erfdienstbaarheid die de economische
aanwending van landbouwgrond beïnvloedt
Bedrag geval per geval berekend op basis van de gegevens in het Geïntegreerd Beheers- en
Controlesysteem
12-04-23 20
Gebruikerscompensatie – Stand van zaken
In 2010, 2011 en 2012: 853.144 euro oppervlakte 130,55 ha gemiddeld 6.535 euro/ha
12-04-23 21
AFGEWERKTE DOSSIERS
Provincie Totaal Aantal In behandeling Met vergoedingZonder
Vergoeding
Onont-
vankelijk
West-Vlaanderen 93 14 35 22 22
Oost-Vlaanderen 12 2 2 1 7
Vlaams-Brabant 2 1 1 0 0
Antwerpen 2 0 0 1 1
Limburg 18 3 5 7 3
TOTAAL 127 20 43 31 33
12-04-23 22
Samenwerking VLM-Landelijk Vlaanderen
Samenwerking VLM-Landelijk Vlaanderen
Doel: draagvlak voor projecten en instrumenten vergroten kennis overbrengen over instrumentarium en inspraak beter geïnformeerde en participerende eigenaars knelpunten tijdig blootleggen verbetervoorstellen aanreiken
►Structureel overleg
12-04-23 23
Samenwerking VLM-Landelijk Vlaanderen
Bijkomende info?
Neem contact op met:
Hendrik Vermeulen, diensthoofd Grondzaken
[email protected] of 02/543.69.39
Zie ook op www.vlm.be
12-04-23 24
Top Related