RUIMTELIJKE ORDENING

• Wat is RO?

• Historiek

• Doelstelling

Ruimtelijke ordening is bewaken van een duurzame instelling, en dit zowel in functie

van huidige als toekomstige generaties.

Definitie RO

•EERSTE NEDERZETTINGEN TOT PERIODE VOOR 1962

•WET STEDENBOUW MAART 1962

•PLANPERIODE GEWESTPLANNEN’70

•JAREN ’90 AANZET PLANPERIODE NAAR STRUCTUURPLANNING OP VERSCHILLENDE BELEIDSNIVEAU’S

Historiek

•DECREET JULI 1996 OM TOT STAND KOMEN STRUCTUURPLANNING

•RSV = RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN 1997

•18 MEI 1999 NIEUW DECREET OP RUIMTELIJKE ORDENING

Planbasis

Structuurplanning

• 3 beleidsniveaus

Vlaanderen

Provincie

Steden en gemeenten

WAT BEPAALT EEN STRUCTUURPLAN

• Toepassing van de ruimtebalans: Wonen Industrie Landbouw Natuur – en Bosgebieden Recreatiegebieden

BESTAANDE INFRASTRUCTUUR

• LIJNINFRASTRUCTUREN

Wegen spoor waterwegen

• HISTORISCHE ELEMENTEN • BESTAANDE GROTE EENHEDEN

Bv : wonen ,economie , natuur

GROOTSTEDELIJKE GEBIEDEN

Planproces

• Alle steden en gemeenten zijn verplicht een ruimtelijk structuurplan op te maken GRS

• GRS is een gemeentelijke visie die kadert in de doelstellingen van het hogere planniveau RSV/RSP

• Bepalend voor de gemeenten is hoe zij op een hoger planniveau zijn geselecteerd .

GRS

• BINDEND GEDEELTE

• RICHTINGGEVEND DEEL

• INFORMATIEF GEDEELTE

• UITWERKEN VIA RUP

TYPOLOGIEEN GEMEENTEN

• GROOTSTEDELIJK GEBIED• KLEINSTEDELIJK GEBIED• BUITENGEBIED

onderverdeeld in 3 niveau’s Type 1 , 2 , 3

Deze typologieën zijn bepalend voor de

toekomst en uitbouw van de gemeente

ONTVOOGDINGS -PROCEDURE

• TO DO : WE DIENEN TE VOLDOEN AAN VOLGENDE VOORWAARDEN OM ONTVOOGD TE WORDEN

1 GRS 2 STEDENBOUWKUNDIGE AMBTENAAR 3 REGISTER ONBEBOUWDE PERCELEN 4 PLANNENREGISTER 5 VERGUNNINGENREGISTER

Wanneer deze 5 voorwaarden vervuld zijn is de ontvoogding een feit

1. GRS?

• Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Een planmatige toekomstvisie, uitgaande van

de bestaande ruimtelijke structuur(woningen, bossen, industrie,..) en deze gebiedsgericht aanpassen aan de nieuwe noden van de gemeenten.

• Bestaande knelpunten oplossen

• Uitbouwmogelijkheden voorzien voor wonen, werken, ondernemen,…

2.Stedenbouwkundige

• Een aangestelde ambtenaar(niveau A of B) die een opleiding RO heeft genoten.

3.Register onbebouwde percelen

• Dit is een inventaris opgemaakt door de gemeente waarin alle kavels die in aanmerking komen als potentiële grondreserve worden opgelijst.

4.Plannenregister

• Het plannenregister bevat alle plannen die een invloed kunnen hebben op het nemen van een ambtelijke beslissing ivm RO zoals: Bestemmings-en uitvoeringsplannen Rooilijnplannen Onteigeningsplannen Bouw-en verkavelingsverordeningen Ruimtelijke informatie op basis van andere regelgeving

• Voordelen: Eenduidigheid Snelle info-uitwissel

5.Vergunningenregister

• Het vergunningenregister is een geïnformatiseerd gegevensbestand met perceelsgebonden stedenbouwkundige vergunningsinformatie.

WAT BETEKENT ONTVOOGDING

• VOORDELEN : AUTONOME WERKING

ZELF VERGUNNINGEN

AFLEVEREN

GEKENDE ACTUELE

TOESTAND VAN HET

GRONDGEBIED

• NADELEN :

ZWARE

ADMINISTRATIEVE

PROCEDURE

• HOOG

KOSTENPLAATJE !

STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING

• PROCEDUREAanvraag?....

• VRIJSTELLINGEN

ZONEVREEMDE WONINGEN

• Woningen die niet in woongebied liggen zijn zonevreemd.

• Zonevreemde woningen dienen vergund te zijn.• Mits het hebben van een stedenbouwkundige

vergunning kunnen werken zoals bouwen, verbouwen, uitbreiden en herbouwen worden uitgevoerd wanneer deze de 1000 m3 niet overschrijden.

ZONEVREEMDE BEDRIJVEN

• Blijven of blijven met een uitdovend karakter

• Herlokaliseren• Planologisch attest:

Aanvraag voor bestaand vergund gebouw om op die plaats een aantal werken uit te voeren.

Procedure:• Aanvraag via gemeente naar RWO (max. 90dagen)• Bij positief: binnen 1 kalenderjaar nieuw RUP

WEEKENDZONES

• Een vergund gebouw met een maximum opp. van 80m2 en 240m3

• Niet voor permanente bewoning

• Opmaken inventaris voor planologische aanpak door provincie

VERJARING BOUWMISDRIJF

• Strafrechtelijke verjaring na 5 jaar behalve in kwetsbaar gebied Ook burgerrechtelijke vervolging mogelijk.