Post on 22-Jun-2015
description
De bank centraal
Rob MulderVereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis
• Plaatsvervanger van de consument op aarde
• Omdat er ook iemand zijn kant moet staan
• Dank voor de uitnodiging!
Onderwerp
• De geringe concurrentie op de hypotheekmarkt…
• … en de gevolgen voor de consument
Inhoud
1. Concurrentie: algemeen2. Hypotheekmarkt3. Onnodig hoge hypotheekrente4. Geringe innovatie5. Conclusie / stellingen
1. Concurrentie: algemeen2. Hypotheekmarkt3. Onnodig hoge hypotheekrente4. Geringe innovatie5. Conclusie / stellingen
Concurrentie: klant centraal
• Statische efficiëntieMaximaal consumentensurplus
• Dynamische efficiëntieInnovatie
Concurrentie noodzakelijke prikkel
1. Concurrentie: algemeen2. Hypotheekmarkt3. Onnodig hoge hypotheekrente4. Geringe innovatie5. Conclusie / stellingen
Beperkte concurrentie
• Vier grote spelers75 à 80 procent marktaandeel
• Voorwaarden staatssteun• Invloed buitenlandse spelers marginaal
Ergo: beperkte concurrentie
1. Concurrentie: algemeen2. Hypotheekmarkt3. Onnodig hoge hypotheekrente4. Geringe innovatie5. Conclusie / stellingen
De kat de bel aangebonden
• Vereniging Eigen HuisConsumentenbond
• Publiciteit- ontkenning NVB / banken- geen steekhoudende argumenten
• Verzoek aan NMa
KAPITAALMARKTRENTE EN HYPOTHEEKRENTE
0,0000
1,0000
2,0000
3,0000
4,0000
5,0000
6,0000
7,0000
2-1-2004
2-5-2004
2-9-2004
2-1-2005
2-5-2005
2-9-2005
2-1-2006
2-5-2006
2-9-2006
2-1-2007
2-5-2007
2-9-2007
2-1-2008
2-5-2008
2-9-2008
2-1-2009
2-5-2009
2-9-2009
2-1-2010
2-5-2010
2-9-2010
2-1-2011
datum
rent
e-% IRS10
hyp10
• Rente hoger dan in Dld, Fr, België
• Sterk toegenomen winst op hypotheken
Extra maandlasten
• Hypotheek € 250.000
1 procentpunt =ruim € 200 bruto / mnd
Minder leencapaciteit
• Inkomen € 40.000Rente 4,5%Leencapaciteit: € 195.000
• Rente 5%: € 184.000• Rente 5,5%: € 179.000
NMa
• Quick Scan bevestigt beeld• Nader onderzoek (voorjaar)• Vergelijk ‘meelkartel’: 0,3 cent per
brood• Hypotheken: honderden miljoenen
1. Concurrentie: algemeen2. Hypotheekmarkt3. Onnodig hoge hypotheekrente4. Geringe innovatie5. Conclusie / stellingen
Innovaties in het belang van de bank?
• Rentevoordeel / slechtere voorwaarden om hoog in rentelijstjes te komen?
• Lage instaprente / daarna omhoog lokkertjes?
Een schildpad is naar verhouding een snel dier…
• Woekerpolissen wanneer komen er en masse betere producten?
• Particulier erfpacht Wanneer komen er en masse oplossingen?
Met de rug naar de toekomst?
• Eigen huis en pensioen?• Levensloop?• Van baan- naar werkzekerheid?• Switchen naar andere geldverstrekker?
1. Concurrentie: algemeen2. Hypotheekmarkt3. Onnodig hoge hypotheekrente4. Geringe innovatie5. Conclusie / stellingen
Hypotheekmarkt in Nederland
• Er is te weinig concurrentie
• De consument betaalt teveel
• Echte vernieuwing blijft uit