INVESTEREN IN VASTGOEDPUBLIREPORTAGE

Denk niet alleen aan de traditionelestudentenkoten, zegt Herman Du Boisvan vastgoedspecialist Quares. "Er isook een toename van de voortgezettehogere studies. Mensen die hun docto-raat willen behalen, jonge onderzoe-kers in allerlei postdoctorale projecten,assistenten ... Omdat ze in het beginvan hun loopbaan staan, zoeken zebetaalbare huisvesting in de omgevingvan de campus. Vergeet ook buiten-landse gastdocenten niet, en mensenmet een tijdelijke aanstelling. Zij ver-wachten doorgaans wel wat meer com-fort dan hetgeen een typische studen-tenkamer zoal inhoudt. Met ons aan-bod kunnen we flexibel op die vraaginspelen."Dit betekent dat er naast klassieke een-persoonkamers ook woongelegenhe-den nodig zijn voor koppels en zelfsvoor meer personen. "Denk daarbij aande Erasmusstudenten, die financieelflink kunnen besparen als ze een 'kot'delen met twee of drie personen. Zebeschikken dan over een afzonderlijkeslaapkamer, maar delen badkamer,keuken en sanitair. En het tijdelijksamenwonen sluit ook goed aan bij het

inhoudelijke karakter van internationa-le studentenuitwisseling."

Student Housing FundQuares speelt op deze evolutie in metzijn Student Housing Fund. "Met ditbeleggingsfonds vormen we een brugtussen vraag en aanbod. Beleggerskunnen instappen vanaf 100.000 euro.Ze beschikken dan niet over een afzon-derlijke studentenwoonst, maar delenmee in de winst uit ons patrimoniumals geheel. Het risico van allerlei kostenof tijdelijke leegstand wordt zogespreid."Belfius treedt op als financiële tussen-persoon, voor de plaatsing van de aan-delen. De vergoeding van Quares zelfbestaat uit de werkings- en beheers-kosten. "Zonder ingewikkelde structu-ren. Belfius is de enige andere betrok-ken partij. We beleggen ook niet viagetrapte structuren in andere fondsen.

Ook verder houden we alles in eigenbeheer, met eigen medewerkers, ineigen land. Over onze kosten leggen wetransparant verantwoording af tegen-

over de algemene vergadering. En degebouwen die we beheren, zijn goedgelegen, goed herkenbare gebouwenop mensenmaat." Herman Du Bois ver-moedt dat de meeste investeerderspersonen zullen zijn die al wat ervaringhebbenmet beleggen in vastgoed. "Met

de huidige lage rentestand en het grilli-ge verloop van de aandelenbeurzen kij-ken heel wat beleggers uit naar oppor-tuniteiten om te beleggen in vastgoed,

met een degelijke spreiding van hetrisico en in een marktsegment met eenstabiel huurderspubliek."

Acht jaarDie risico's zijn overigens beperkt."Quares is geen projectontwikkelaar.

Dat laten we aan anderen over. Wekopen recente nieuwbouwpanden enbestaande panden waaraan slechtsbeperkte aanpassingswerken nodigzijn. Zo raken we nooit in problemenomdat een gebouw nog niet voltooid is.Op termijn is er ook geen risico dat degebouwen verouderen. Het fonds isgesticht voor een periode van acht jaar.Daarna beslist de algemene vergade-ring van aandeelhouders wat we ermeedoen. We kunnen de activiteiten verderzetten, maar net zo goed alles verko-pen en het kapitaal uitkeren."Du Bois wijst erop dat Quares nietinvesteert in megaprojecten, maar inmiddelgrote gebouwen, van zowat 25tot 125 studentenwoonsten. "Een deelvan onze expertise bestaat eringeschikte locaties en gebouwen te vin-den, op een schaal die voor vastgoed-beheerders te bescheiden is. Maarwanneer die gebouwen na acht jaarvolop in het studentencircuit meedraai-en, zijn die spelers wel geïnteresseerdekandidaat-kopers."

Zes studentenstedenDe keuze voor recent gebouwde ofgerenoveerde panden beantwoordthelemaal aan de huidige marktver-wachtingen. "Privébadkamers en sani-tair zijn vanzelfsprekend, net als draad-loze internettoegang." De gebouwenwaarvoor momenteel contractonder-handelingen lopen, staan in Brussel,Antwerpen en Gent. Zodra er zichgeschikte mogelijkheden voordoen wilQuares ook actief worden in Leuven,Luik en Namen. Het beperkt zich daar-mee doelbewust tot de grootste stu-dentenstudentensteden. Vooral inBrussel is bovendien nog een extrahuurderspubliek aanwezig: jonge men-sen die zich voor middellange, profes-sionele opdrachten tijdelijk in de stadvestigen. En mensen die van plan zijnin Brussel carrière te maken, maar nogmaar helemaal in het begin van hunloopbaan staan."

Niet alleen vatten almaarmeer jongeren hogerestudies aan, de Belgischeuniversiteiten en hoge-scholen trekken in toene-mende mate ook buiten-landse studenten aan.Dat verhoogt de vraagnaar aangepaste studen-tenhuisvesting. Beleg-gers kunnen participerenin fondsen die specifiekdaarin investeren.

Beleggen in studentenkamers maakt school

Beleggers kunnen instappenvanaf 100.000 euro. Ze delenmee in dewinst uit onspatrimoniumals geheel

Herman Du Bois (Quares)

“ “*4:;BAEBCBF :E: BBF :EC$B)B;;4F; 4F H!IH-/40 ;''F 3EEA &4F>:BF> DB+B)?DB >"EAB 4F H!IG2

1A''; 3BA/B),E&BF /40 * EC EF+B 4F?E'3EFD EC

1B)4B3B */ ''F/B+4;8B4D :B $B3B>:4;BF CBA &'4)-$40 4F>"8A4034F; EF:3'F;: * DB 74:FED4;4F; &B: )E"':4B%

.B)%< !@#HHI%GI%IHE? 5(&'4)< 4F?E9B7A4&&E%$B

Grote herenhuizen in de studentensteden worden almaar vaker opgedeeld in studio’s of flats voor studenten of pas afgestudeerden.

Elke studio beschikt over eigen sanitair.