Estate Invest

De Hofjes 16

3241 ML MIDDELHARNIS

0187-480400

info@estateinvest.nl

WWW.ESTATEINVEST.NL

Beleidsstukken

• Toekomstvisie Goedereede

• Regionale structuurvisie

• Provinciale structuurvisie

Ontwikkelingsgebied

Bestemmingsplan

- Globaal bestemmingsplan voor een periode van 10 jaar

- Om optimaal in te kunnen spelen op (veranderende) vraag, ten aanzien van woningtypen en zorg, een flexibel plan.

- Echter met voldoende waarborgen op het gebied van:

- kwaliteit, openheid

- extensieve verkaveling

• Maximaal 75 woningen

• Vrijstaande woningen;

• Twee-aan-één-gebouwde woningen;

• Aaneengebouwde woningen;

• Gestapelde woningen

• Bijzondere woonvormen;

• Zorgvoorzieningen;

WG

Vraaggericht projectontwikkeling

• De traditionele werkwijze van projectontwikkeling is aanbodgerichte ontwikkeling

• De visie van Estate Invest, vraaggerichte projectontwikkeling

• De consument staat centraal

• Flexibiliteit

• Kwaliteit

• Functionaliteit

• Betaalbaar

• Aanbod moet aansluiten bij vraag (woningtype, maar ook prijs)

StedenbouwkundigIdentiteit

Eigen identiteit en uitstraling met knipoog naar het oude centrum

StedenbouwkundigKwaliteit

• Afronding van het dorp met informele speelse overgang naar het buitengebied

• Robuust raamwerk met veel water en groen

• Rekening houden met de omgeving

• Ruime afstanden tot bestaande bebouwing

StedenbouwkundigKwaliteit en functionaliteit

• Beleving van het wegprofiel

• Functionele wegprofielen

B

A

plangebiedwater

infrastructuur

woningbouw

entreegebied

Openbare ruimte - tuin

parkeerhof

StedenbouwkundigFunctionaliteit

• Duidelijke en goede interne ontsluiting

Functionaliteit

Ontsluiting planlocatie

Functionaliteit

Parkeernorm• Op basis van de publicatie van het CROW is

de parkeernorm vastgesteld

• Gebruikelijk wordt de minimale norm aangehouden.

• Het streven in De Nieuwe Oostdijk is om in ieder geval de gemiddelde norm aan te houden.

De Nieuwe Oostdijk voldoet ruimschoots aan de gestelde parkeernorm

Beeldkwaliteit/Architectuur

Randvoorwaarden:

• Geen monotone slagorde van rijwoningen of massale hoogbouw

• Dorps beeld van verschillende vrijstaande woningen, twee aaneengebouwde woningen en rijtjes

• Aansluiting bij materiaal- en kleurgebruik van de karakteristieke bebouwing langs oude dorpse bebouwing

1. Het dorpse bebouwingslint

2. De groene dorpsrand

Woningbehoefte• Woningbehoefteonderzoek

• Wegtrekken van starters

• Leefbaarheid, vitaliteit en behoud voorzieningen

• Nauwelijks gebouwd in de afgelopen jaren

Ontwikkelen van woonomgeving• Wonen is meer dan een dak met vier muren

Wonen = jezelf thuis voelen

Wonen = ruimte

Wonen = comfort en sfeer

• Aandacht voor de gehele woonomgeving- Veel groen- Ruim van opzet- Water- Speelvoorzieningen

• Eigen identiteit

Beleving woonomgeving

Beleving woonomgevingentree - hoofdontsluitingDijk + plein

straten + groen

Beleving woonomgevingwoonstraat

Beleving woonomgevingBuitenrand

De woningen

• Eigen identiteit en uitstraling

• Betaalbaarheid en financierbaarheid

• Functionaliteit

• Flexibiliteit

Kwaliteit• Energiezuinig• Hoogwaardige materialen• Ruime percelen met diepe tuinen

Eigen identiteitaansluiten op kenmerken Goedereede

Eigen identiteitToepassing architectonische elementen en materialen

FunctionaliteitHistorisch – modern

Functionaliteit

• Het juiste ontwerp, zonder verlies aan functionaliteit• Twee woonlagen met kap

Betaalbaarheid

• Realistische prijzen

• Goed hypotheekadvies

FlexibiliteitStandaardindeling eengezinswoningen

Begane grond 1e Verdieping 2e Verdieping

eetkeukenzitruimte

zitruimteeetkeuken

keuken

entreehal

FlexibiliteitIndelingsvariant en gevelvariant eengezinswoningen

FlexibiliteitIndelingsvariant en gevelvariant eengezinswoningen

EengezinswoningenTussenwoningen

EengezinswoningenTussenwoningen

Woninginhoud ca. : 405 m³

Perceelsoppervlakte vanaf ca. : 165 m²

Koopsommen vanaf : € 170.000,-- vrij op naam

EengezinswoningenHoekwoningen

EengezinswoningenHoekwoningen

Woninginhoud : 408 m³

Perceelsoppervlakte vanaf ca. : 275 m²

Koopsommen vanaf : € 219.000,-- vrij op naam

Twee-onder-één kapwoningen

Woninginhoud vanaf ca. : 510 m³

Perceelsoppervlakte vanaf ca. : 340 m²

Koopsommen vanaf : € 240.000,-- vrij op naam

Twee-onder-één kapwoningen

Vrijstaande woningen

Vrijstaande woningen

Woninginhoud : 510 m³

Perceelsoppervlakte vanaf ca. : 445 m²

Koopsommen vanaf : € 320.000,-- vrij op naam

Bouwkavels

Bouwkavels

Perceelsoppervlakte vanaf ca. : 445 m²

Koopsommen vanaf : € 149.000,-- vrij op naam

Realiseer uw eigen droomhuis

Huurwoningen met het recht tot koop

Woninginhoud : 405 m³

Perceelsoppervlakte vanaf ca. : 160 m²

Huurprijzen vanaf : Nader te bepalen

Levensloopbestendige woningen of andere woonwensen ???

Woninginhoud : ??? m³

Perceelsoppervlakte vanaf ca. : ??? m²

Koopsommen vanaf : € ???

Conclusie

• De Nieuwe Oostdijk wordt ruim van opzet met veel natuur, groen en water

• Aansprekende en tijdloze architectuur

• Flexibel

• Vraaggericht ontwikkelen, woningen die aansluiten bij de vraag

• Wij nodigen u graag uit om uw woonwensen kenbaar te maken