Post on 18-Jan-2016
description
GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER
1. Meer ruimte om de huren te door liberalisatie van 25% van de huurwoningen en huurverhogingen boven inflatie
2. Hardere afspraken over te bouwen nieuwbouwwoningen
3. Een bezuiniging op de uitgave voor huursubsidie door bijdrage van de verhuurders van € 309.000.000,- vanaf 2006 en mogelijk oplopend tot € 1.350.000.000,- in 4 jaar
DEKKER WIL MARKTHUREN
Huidige systeem:WWS (puntenstelsel)Objectieve factoren:
• Oppervlakte• Voorzieningen• Isolatie• Buitenruimte• Woningtype• Woonomgeving• Minder dan 40 punten
kan niet
Nieuw systeem:Marktwerking (WOZ)Subjectieve factoren:
• Locatie• Schaarste
WOZ-waarde als maatstafvoor marktwaarde voorde bepaling van grens-gebied en rechtstreeks inhet WWS.
WAAR LIGT DE WOZ GRENS?
• Minister geeft nog geen duidelijkheid• Indicatie WOZ beschikking van vier jaar geleden
(WOZ-beschikking voor 1999)• Afhankelijk van regio
– Lage marktdruk: 100.000 euro (1999)– Normale marktdruk: 115.000 euro (1999)– Hoge marktdruk: 130.000 euro (1999)
Verwachting voor Amsterdam rond € 205.000 op
basis van de WOZ-beschikking 2003
DRIE HUURGEBIEDEN
1. Gereguleerde huurwoningen (75%)
2. Huurwoningen in overgangsgebied (20%) op basis van WOZ waarde
3. Geliberaliseerd huurwoningen (5%)
Dekker stelt ‘klip en klaar’ 5% isgeliberaliseerd en blijft geliberaliseerd
GEVOLGEN VOOR HUURDERS
Onderscheid maken tussen zittende huurders en nieuwe huurders (verhuizers):
Zittende huurders – huurverhoging
(corporatie en particulier) “huursubsidieontvangers worden ontzien”
Nieuwe huurders - maximale huur
Zittende huurders in regulier gebied (75%)
Jaar
Huurplan
Dekker *
Voorbeeldhuur 375,-
Maximale
toename**
2005 1,5 % €
385,13 2,7 %
2006 1,5 % €
396,68 5,8 %
2007 2,5 % €
412,55 10,0 %
2008 2,5 % €
429,05 14,4 %
2009 3,0 % €
448,35 19,6 %
* Huurverhoging bovenop inflatie
** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)
Gemiddelde stijging voor huurders van corporaties
(regulier gebied)
Jaar
Huursombeperkin
g *Voorbeeldhuur 375,-
Gem. Max.
Toename **
2005 0,4 % € 381,00 1,6 %
2006 0,8 % € 389,76 3,9 %
2007 1,2 % € 400,29 6,7 %
2008opgehev
en € 406,29 8,3 %
2009opgehev
en € 424,57 13,2 %* Huurverhoging bovenop inflatie
** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)
Zittende huurders in overgangsgebied (20%) Geen
huursombeperking
Jaar
Huurplan
Dekker* Voorbeeld huur 375,-
Maximale
toename**
2005 1,5 %
€ 385,13 2,7 %
2006 2,0 %
€ 398,60 6,3 %
2007 3,0 %
€ 416,54 11,1 %
2008 3,5 %
€ 437,37 16,6 %
2009 4,0 %
€ 461,42 23,0 %
2010
Huur geliberaliseerde als de regionale woningbouwafspraken zijn gehaald
* Huurverhoging bovenop inflatie
** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)
Nieuwe huurders
• Alle huurwoningen merken effect van wijziging puntenstelsel
Punten voor woonomgeving en woonvorm vervangen door percentage van de WOZ
• In het overgangsgebied 10 % extra op de maximale huur
Stijging maximale huur in A’dam gemiddeld € 50 in overgangsgebied veelal € 100 per maand en meer!
Alternatieve voorstellen van o.a.
De Andere Beweging, Woonbond
JaarInflatie 1,5 %*
Voorbeeld huur 375,-
Maximaletoename
**
2005 0 % € 379,50 1,2 %
2006 0 % € 385,19 2,7 %
2007 0 % € 390,97 4,3 %
2008 0 % € 396,83 5,8 %
2009 0 % € 402,79 7,4 %
* Huurverhoging bovenop inflatie
** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)
Verschil in huur per maand tussen 2004 en 2009
Dekker regulier particulier +
€ 73,35
Dekker regulier corporatie +
€ 49,57
Dekker overgangsgebied +
€ 86,42
Alternatief huurbeleid + €
27,79
Nieuwbouwafspraken
• Woningbouwsafspraken met alle regio’s.
• Woningbouwafspraak met ROA:– 2005 tot 2008: jaarlijks 8.000 woningen– 2009: 11.000 woningen
Woningtekort in de ROA is volgens prognose dan nog steeds 3,6% en in
Amsterdam nog hoger
BEZUINIGINGEN ALS BELANGRIJKSTE REDEN?
Dekker (VROM) neemt 15% van de bezuinigingen voor haar rekening. Vooral door bezuiniging op de huursubsidie:
A. Algemene korting op de huursubsidie voor ontvangers. In 2004 € 12,- p/m oplopend tot € 18,- p/m in 2008
B. Verhuurders moeten vanaf 2006 meebetalen aan huursubsidie. Jaarlijks minimaal 309 miljoen euro en meer…
BEZWAREN TEGEN HUURPLAN DEKKER
• Enorme stijging van alle huren
• Rem op de doorstroming
• Versterking segregatie. Scheiding in buurten voor rijke en arme mensen.
• Noodgedwongen verhuizingen van huurders in het overgangsgebied
• Belemmering voor stedelijke vernieuwing
• Veel onrust bij huurders
PROTESTEREN HELPT!
• Dit najaar bij uitwerking van haar plan, actie en protest organiseren
• Kamerleden onder druk blijven zetten • In het voorjaar van 2006 grote
demonstratie in Amsterdam
Volg het nieuws op www.stopdekker.nl
en geef uw e-mail adres door!
Comité Stop Dekker Amsterdam:
Huurdersvereniging Amsterdam - PvdA Amsterdam - GroenLinks Amsterdam - SP Amsterdam- Amsterdam Anders/De Groenen