GROTE LIJN HUURPLANNEN DEKKER

1. Meer ruimte om de huren te door liberalisatie van 25% van de huurwoningen en huurverhogingen boven inflatie

2. Hardere afspraken over te bouwen nieuwbouwwoningen

3. Een bezuiniging op de uitgave voor huursubsidie door bijdrage van de verhuurders van € 309.000.000,- vanaf 2006 en mogelijk oplopend tot € 1.350.000.000,- in 4 jaar

DEKKER WIL MARKTHUREN

Huidige systeem:WWS (puntenstelsel)Objectieve factoren:

• Oppervlakte• Voorzieningen• Isolatie• Buitenruimte• Woningtype• Woonomgeving• Minder dan 40 punten

kan niet

Nieuw systeem:Marktwerking (WOZ)Subjectieve factoren:

• Locatie• Schaarste

WOZ-waarde als maatstafvoor marktwaarde voorde bepaling van grens-gebied en rechtstreeks inhet WWS.

WAAR LIGT DE WOZ GRENS?

• Minister geeft nog geen duidelijkheid• Indicatie WOZ beschikking van vier jaar geleden

(WOZ-beschikking voor 1999)• Afhankelijk van regio

– Lage marktdruk: 100.000 euro (1999)– Normale marktdruk: 115.000 euro (1999)– Hoge marktdruk: 130.000 euro (1999)

Verwachting voor Amsterdam rond € 205.000 op

basis van de WOZ-beschikking 2003

DRIE HUURGEBIEDEN

1. Gereguleerde huurwoningen (75%)

2. Huurwoningen in overgangsgebied (20%) op basis van WOZ waarde

3. Geliberaliseerd huurwoningen (5%)

Dekker stelt ‘klip en klaar’ 5% isgeliberaliseerd en blijft geliberaliseerd

GEVOLGEN VOOR HUURDERS

Onderscheid maken tussen zittende huurders en nieuwe huurders (verhuizers):

Zittende huurders – huurverhoging

(corporatie en particulier) “huursubsidieontvangers worden ontzien”

Nieuwe huurders - maximale huur

Zittende huurders in regulier gebied (75%)

Jaar

Huurplan

Dekker *

Voorbeeldhuur 375,-

Maximale

toename**

2005 1,5 % €

385,13 2,7 %

2006 1,5 % €

396,68 5,8 %

2007 2,5 % €

412,55 10,0 %

2008 2,5 % €

429,05 14,4 %

2009 3,0 % €

448,35 19,6 %

* Huurverhoging bovenop inflatie

** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)

Gemiddelde stijging voor huurders van corporaties

(regulier gebied)

Jaar

Huursombeperkin

g *Voorbeeldhuur 375,-

Gem. Max.

Toename **

2005 0,4 % € 381,00 1,6 %

2006 0,8 % € 389,76 3,9 %

2007 1,2 % € 400,29 6,7 %

2008opgehev

en € 406,29 8,3 %

2009opgehev

en € 424,57 13,2 %* Huurverhoging bovenop inflatie

** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)

Zittende huurders in overgangsgebied (20%) Geen

huursombeperking

Jaar

Huurplan

Dekker* Voorbeeld huur 375,-

Maximale

toename**

2005 1,5 %

€ 385,13 2,7 %

2006 2,0 %

€ 398,60 6,3 %

2007 3,0 %

€ 416,54 11,1 %

2008 3,5 %

€ 437,37 16,6 %

2009 4,0 %

€ 461,42 23,0 %

2010

Huur geliberaliseerde als de regionale woningbouwafspraken zijn gehaald

* Huurverhoging bovenop inflatie

** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)

Nieuwe huurders

• Alle huurwoningen merken effect van wijziging puntenstelsel

Punten voor woonomgeving en woonvorm vervangen door percentage van de WOZ

• In het overgangsgebied 10 % extra op de maximale huur

Stijging maximale huur in A’dam gemiddeld € 50 in overgangsgebied veelal € 100 per maand en meer!

Alternatieve voorstellen van o.a.

De Andere Beweging, Woonbond

JaarInflatie 1,5 %*

Voorbeeld huur 375,-

Maximaletoename

**

2005 0 % € 379,50 1,2 %

2006 0 % € 385,19 2,7 %

2007 0 % € 390,97 4,3 %

2008 0 % € 396,83 5,8 %

2009 0 % € 402,79 7,4 %

* Huurverhoging bovenop inflatie

** Stijging ten opzichte van 2005 inclusief jaarlijks 1,5 % inflatie (verwachting CPB)

Verschil in huur per maand tussen 2004 en 2009

Dekker regulier particulier +

€ 73,35

Dekker regulier corporatie +

€ 49,57

Dekker overgangsgebied +

€ 86,42

Alternatief huurbeleid + €

27,79

Nieuwbouwafspraken

• Woningbouwsafspraken met alle regio’s.

• Woningbouwafspraak met ROA:– 2005 tot 2008: jaarlijks 8.000 woningen– 2009: 11.000 woningen

Woningtekort in de ROA is volgens prognose dan nog steeds 3,6% en in

Amsterdam nog hoger

BEZUINIGINGEN ALS BELANGRIJKSTE REDEN?

Dekker (VROM) neemt 15% van de bezuinigingen voor haar rekening. Vooral door bezuiniging op de huursubsidie:

A. Algemene korting op de huursubsidie voor ontvangers. In 2004 € 12,- p/m oplopend tot € 18,- p/m in 2008

B. Verhuurders moeten vanaf 2006 meebetalen aan huursubsidie. Jaarlijks minimaal 309 miljoen euro en meer…

BEZWAREN TEGEN HUURPLAN DEKKER

• Enorme stijging van alle huren

• Rem op de doorstroming

• Versterking segregatie. Scheiding in buurten voor rijke en arme mensen.

• Noodgedwongen verhuizingen van huurders in het overgangsgebied

• Belemmering voor stedelijke vernieuwing

• Veel onrust bij huurders

PROTESTEREN HELPT!

• Dit najaar bij uitwerking van haar plan, actie en protest organiseren

• Kamerleden onder druk blijven zetten • In het voorjaar van 2006 grote

demonstratie in Amsterdam

Volg het nieuws op www.stopdekker.nl

en geef uw e-mail adres door!

Comité Stop Dekker Amsterdam:

Huurdersvereniging Amsterdam - PvdA Amsterdam - GroenLinks Amsterdam - SP Amsterdam- Amsterdam Anders/De Groenen