Kansen voor woningcorporaties met BIM

1

Bron: www.tekenplus.nl

Onderzoekspresentatie Balance & ResultIr. J.F.Post

Voorstellen

Balance & Result Organisatieadviseurs b.v., bekend van: ‘Aan de slag met BIM, gewoon doen!’ Bouwend Nederland (2011) ‘BIM biedt bouw business’ ABN AMRO (2012)

4-6-2014 2

Inhoud

Aanleiding

Opzet

Resultaten

Samenvatting

4-6-2014 3

4-6-2014 4

??

Ontwerp & Uitvoeringsproces Beheer & Onderhoud

1. Aanleiding

4-6-2014 5

2. Opzet

Doel:“Huidige stand van toepassing BIM onder woningcorporaties”

Middelen: Enquete Verdiepende gesprekken Rondetafelbijeenkomst

4-6-2014 6

2. Opzet

Samenwerking

4-6-2014 7

3. Resultaten

Bekendheid met BIM

40%

25%

25%

10%

Niet mee bekend

Orientatiefase

Beginners

Gevorderden

4-6-2014 8

3. Resultaten

Afdeling waar BIM is toegepast

72%

7%

21%

Vastgoedontwikkeling

Renovatie

Beheer & Onderhoud

4-6-2014 9

3. Resultaten

Partij met het initiatief tot toepassing van BIM

56%

24%

20%

Woningcorporatie

Adviseurs

Aannemer

4-6-2014 10

3. Resultaten

Oorspronkelijke doel toepassing van BIM

50%

21%

29%

Optimaliseren proces

Visualisatie

Tbv Beheer & onderhoud

4-6-2014 11

3. Resultaten

Oorspronkelijke eisen aan de kwaliteit van het model

36%

23%

27%

14%

Geen

Viewer

Bruikbare informatie tbvBeheer & Onderhoud

Bruikbaar model tbvBeheer & Onderhoud

4-6-2014 12

3. Resultaten

Toepassing model na oplevering project

48%

26%

26%

Archief

Bron voor tekeningen &visualisaties

Koppelinginformatiesystemen

4-6-2014 13

3. Resultaten

Intern opgepakt om met BIM te kunnen werken

Geen aanpassingen

Software aangeschaft

Opleidingen ingezet

BIM Manager

Externe partij laten modelleren

Protocol

4-6-2014 14

3. Resultaten

Observaties

BIM vaak in ‘Ontwikkeling’

Geen koppeling Beheer & Onderhoud

Verschillende doelen in uitvraag

Verschil in investeringsniveau

4-6-2014 15

3. Resultaten

Informatie-wensen m.b.t. BIM

Huurdersinformatie

Mutatiewijzigingen

Leveranciergegevens

Garantiegegevens

Installatiegegevens

Bouwfysica

Veiligheid

Geveloppervlaktes

Vloeroppervlaktes

Afwerkingsdetails

Omgevingsinformatie

4-6-2014 16

3. Resultaten

Werkprocessen waarin BIM kan worden benut

Ontwikkelen nieuw vastgoed

Renoveren bestaand vastgoed

Mutatieproces

Klachtenafhandeling

Communicatie huurders/kopers

Aansturen ketenpartners

Opstellen PvE

Opstellen MJOP

Strategievorming

4-6-2014 17

3. Resultaten

Uitdagingen

Koppelen afdelingen binnen corporaties“Elk overdrachtsmoment is een bevestiging van faalkosten”

Huidige vastgoedvoorraad in kaart brengen“Er worden oude Excel’s, contracten en offertes bij elkaar geraapt”

Uitwisselen in dezelfde taal tussen afdelingen en extern“Een woning is vaak wel op 5 verschillende manieren beschreven”

BIM investeringen“We werken het liefst met pdf”

4-6-2014 18

3. Resultaten

Twee toepassingsgebieden afhankelijk van corporatie

Starten in renovatie of nieuwbouw

- BIM uitvraag marktpartijen- BIM protocol- Betrekken Beheer & Onderhoud- Koppelen model aan Beheer-processen- Opschalen vanuit project naar bestaande

voorraad

Starten in Beheer & Onderhoud

- Informatiebehoefte in kaart voor basis-model

- Modelleren alle bestaande plattegronden of inmeten

- Modellen upgraden a/h/v mutaties en projecten

- BIM protocol voor nieuwe projecten

4-6-2014 19

4. Samenvatting

Mogelijkheden nog onvoldoende benut

Efficiencyslag is nodig, veel ‘waste’

Business-case ontwikkelen

4-6-2014 20

5. Slot

Downloaden volledig rapport via:

www.balance-result.nl

Of informeer bij:

Jan Fokke Postjanfokke.post@balance-result.nl