BIMopen 2014 presentatie Rabobank
-
Upload
bimopen -
Category
Presentations & Public Speaking
-
view
131 -
download
0
description
Transcript of BIMopen 2014 presentatie Rabobank
Op weg naar een nieuwe realiteit in Bouw & Vastgoed BIMopen
Leontien de Waal, Rabobank
4 juni 2014, Doorn
Inhoud
Verleden
Heden
Toekomst
Waar komen we vandaan?
Van (baby)boom tot bust ?
Economie: welke crisis?! We zitten in een transitie
50
40 40
50
50
Van ongebreidelde groei naar stilstand?!
Demografische ontwikkeling (index 1970=100/2013=100)
Investeringen bouwwerken (index 1970=100)
90
140
190
240
290
340
390
440
Bevolking ouder dan 65
Eenpersoonshuishoudens
Bevolkingsomvang
90
190
290
390
490
590
690
790
890
990
Woningen
Bedrijfsgebouwen
GWW/Infra
+30%
+107%
+292%
90
115
140
165
190
2013
2016
2019
20
22
20
25
2028
2031
20
34
2037
2040
2043
2046
2049
2052
2055
Bevolkingsomvang
Bevolking ouder dan 65
Eenpersoonshuishoudens
+ 7%
+ 34%
+ 65%
Naar vervanging en transformatie van infra en utiliteit? Uitbreiding infrastructuur (km) en Bouwkosten utiliteit (EUR) - index 2005 = 100
Groei-indicatoren infrastructuur & bedrijfsmatig vastgoed – index 2005=100
75
85
95
105
115
125
135
145
155
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Lengte wegen
Lengte vaarwegen
Lengte spoorwegen
Totale bouwkosten utiliteitsbouw
70
75
80
85
90
95
100
105
110
115
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Aantal personenauto's
Beroepsbevolking
Werkzame personen
Aantal vervoerskilometers - personen
Totaal afgelegde treinkilometers (goederen)
Vervoerd gewicht (ton) over de weg (goederen)
Waar staan we momenteel?
Lies, damned lies and statistics...
Lies, damned lies…?
Woningtekort loopt op: 290.000 woningen nodig
in 2020 ABF research, 1-11-2013 Het woningtekort neemt tot 2020 toe van 160.000 naar 290.000
woningen. De achterblijvende productie is de voornaamste reden van het groeiende tekort. Dit blijkt uit de nieuwe Primos prognose
van onderzoeksbureau ABF Research.
Wegennet niet berekend op groei EVO, 6-02-2014
Uit een recent rapport van het ministerie van Infrastructuur en Milieu blijkt dat het wegennet zal vastlopen als de economische groei de komende jaren verder aantrekt.
Lies & statistics: wie het weet mag het zeggen….
(*): De verwachte gemiddelde jaarlijkse groei in de periode 2016-2019
2013 EIB
2014 EIB
2014(e) Rabo
2015(e) Rabo
2019* Rabo
Woningbouw -9.0% -3.0% -0.5% 5.0% 6.5%
Niewbouw -11.5% -7.0% -2.0% 8.0% 8.0%
Renovatie -4.8% 2.5% 2.0% 0.5% 4.0%
Utiliteitsbouw -4.0% 1.5% 0.0% 2.0% 2.5%
Nieuwbouw -5.0% 1.0% -1.0% 1.0% 1.5%
Renovatie -2.0% 2.5% 2.0% 3.0% 3.5%
Infrastructuur -3.0% 0.0% -1.0% 1.5% 2.0%
Nieuwbouw & reparatie
-3.5% -0.5% -1.5% 1.5% 2.0%
Onderhoud -2.5% 0.5% 0.0% 1.0% 1.5%
Externe onderaanneming
-4.5% -0.5% 0.0% 3.0% 3.0%
Onderhoud gebouwen
1.5% 0.0% 0.5% 0.5% 1.0%
Totaal -4.5% -0.5% 0.0% 2.5% 3.0%
Statistics: groter is vaak niet beter
B&U omzet (EUR m) en EBIT% in 2005-2013
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
EB
IT m
arg
e
Netto omzet (EUR m)
Statistics: ‘Base camp’ nieuwe realiteit ligt laag
Innovatie thema’s B&U sector Innovatie in sectoren - NL
22
27
26
30
45
45
62
65
66
0 50 100
Algemene B&U bouw
Bouwnijverheid totaal
GWW bouw
Bankwezen
Architecten/ ingenieurs
Metaalproductenindustrie
Bouwmaterialenindustrie
Machine-industrie
Rubber & …
Innovatoren in % van alle bedrijven
0% 40% 80%
Flexibel en aanpasbaar bouwen
Gemak eindgebruiker
Onderhoudsbesparing
Gemak gebruiker
bouwplaats
Energiebesparing
Bouwtijdverkorting
Onderaannemer Architect
Klusbedrijf Installateur
Hoofdaannemer B&U
1
2
3
Waar gaan we naartoe?
Use your mentality, wake up to reality
Nieuwe lente - drivers
Klant centraal Multidisciplinaire concurrentie
Modularisatie
Nieuw leiderschap & sociale innovatie
Singularity Noodzaak marketing & branding
Nieuwe lente - trends
1 Toenemend belang van duurzaamheid
2 Toenemend belang projectoverstijgende samenwerking en cocreatie
3 Grotere impact socio-demografische trends, diversere klantvraag
4 Nieuwe contractvormen: andere risico’s, juridisering en complexere financiering
ICT,
Techniek,
singularity
Modulair
bouwen Nieuw
Leider-
schap
Klant
centraal
Branding,
marketing Multidisci-
plinaire
competitie
Drivers
Trends
Klant centraal: integraliteit, functionaliteit, flexibiliteit
Multidisciplinaire concurrentie: sharing en cocreatie de standaard
Modularisatie: flexibel, demontabel & industrieel
Kangoeroe-woning: living apart together
Nieuw leiderschap: geen woorden maar (kleine) daden
De hoofdaannemer
Architect, Ingenieur, ontwikkelaar
Installateur/ constructeur
Onderaannemers
Sales & Marketing: noodzaak tot branding, maar pas op...
‘Bouwproducten moet je gaan neerzetten als een merk, bedrijven moeten zich anders gaan onderscheiden’ Hennes de Ridder – emeritus hoogleraar TU Delft
KB Homes (US): built for the way you live....
This bridge is built by Heijmans
Singularity: veiligheid, voorspelbaarheid, techniek ++
3D printed house
Conclusie: simultaan ‘vissen’ in de rode én de blauwe oceaan
KODAK?...
• Opdrachtgever specificeert tot in detail
• Prijscompetitie op eenmalig maatwerk tot in het kleinste detail, niet aanpasbaar,downcycling
• Hoofdaannemers die werk van onderaannemers dirigeren & controleren
• Bouw & ontwikkelproces onderscheidt zich door scherpe ‘inkoop’
• Projectontwikkelaar als locatiegerichte ontwikkelaar met bilaterale projecten
• Focus op efficiency/laagste proces kosten
• Individuele positionering ketenpartners naar procesbeheersing van deelmarkt/contractvorm/ambacht
…OF BLAUWE BANAAN?
• Opdrachtgever specificeert de context
• Competitie op prijs i.c.m. kwaliteit, maatwerk met standaard elementen, aanpasbaar, recycling, TCO
• Hoofdaannemer als organizer van het ultieme one-stop-shopping bouwproces met co-makers
• Projectontwikkelaar als conceptontwikkelaar en verbinder in het besluitvormingsproces
• Bouw & ontwikkelproces onderscheidt zich door R&D gericht op incrementele vernieuwingen
• Focus op effectiviteit van geboden oplossing
• Team positionering met de beste combinatie van architectuur/ kwaliteit/prijs/onderhoudskosten
Meer weten?
Rabo Kennis App
Rabobank – Wholesale Clients Nederland Industry Knowledge Team Leontien de Waal Sectorspecialist Bouw, Vastgoed & Engineering
Telefoon: +31(0)30 71 22 718 E-mail: [email protected] Twitter: https://twitter.com/LeontiendeWaal LinkedIn: http://nl.linkedin.com/in/leontiendewaal