BIMopen 2014 presentatie Rabobank

22
Op weg naar een nieuwe realiteit in Bouw & Vastgoed BIMopen Leontien de Waal, Rabobank 4 juni 2014, Doorn

description

Sectoranalyse bouw naar 2015 en de rol die bim daarbij kan spelen

Transcript of BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Page 1: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Op weg naar een nieuwe realiteit in Bouw & Vastgoed BIMopen

Leontien de Waal, Rabobank

4 juni 2014, Doorn

Page 2: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Inhoud

Verleden

Heden

Toekomst

Page 3: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Waar komen we vandaan?

Van (baby)boom tot bust ?

Page 4: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Economie: welke crisis?! We zitten in een transitie

50

40 40

50

50

Page 5: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Van ongebreidelde groei naar stilstand?!

Demografische ontwikkeling (index 1970=100/2013=100)

Investeringen bouwwerken (index 1970=100)

90

140

190

240

290

340

390

440

Bevolking ouder dan 65

Eenpersoonshuishoudens

Bevolkingsomvang

90

190

290

390

490

590

690

790

890

990

Woningen

Bedrijfsgebouwen

GWW/Infra

+30%

+107%

+292%

90

115

140

165

190

2013

2016

2019

20

22

20

25

2028

2031

20

34

2037

2040

2043

2046

2049

2052

2055

Bevolkingsomvang

Bevolking ouder dan 65

Eenpersoonshuishoudens

+ 7%

+ 34%

+ 65%

Page 6: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Naar vervanging en transformatie van infra en utiliteit? Uitbreiding infrastructuur (km) en Bouwkosten utiliteit (EUR) - index 2005 = 100

Groei-indicatoren infrastructuur & bedrijfsmatig vastgoed – index 2005=100

75

85

95

105

115

125

135

145

155

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Lengte wegen

Lengte vaarwegen

Lengte spoorwegen

Totale bouwkosten utiliteitsbouw

70

75

80

85

90

95

100

105

110

115

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Aantal personenauto's

Beroepsbevolking

Werkzame personen

Aantal vervoerskilometers - personen

Totaal afgelegde treinkilometers (goederen)

Vervoerd gewicht (ton) over de weg (goederen)

Page 7: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Waar staan we momenteel?

Lies, damned lies and statistics...

Page 8: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Lies, damned lies…?

Woningtekort loopt op: 290.000 woningen nodig

in 2020 ABF research, 1-11-2013 Het woningtekort neemt tot 2020 toe van 160.000 naar 290.000

woningen. De achterblijvende productie is de voornaamste reden van het groeiende tekort. Dit blijkt uit de nieuwe Primos prognose

van onderzoeksbureau ABF Research.

Wegennet niet berekend op groei EVO, 6-02-2014

Uit een recent rapport van het ministerie van Infrastructuur en Milieu blijkt dat het wegennet zal vastlopen als de economische groei de komende jaren verder aantrekt.

Page 9: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Lies & statistics: wie het weet mag het zeggen….

(*): De verwachte gemiddelde jaarlijkse groei in de periode 2016-2019

2013 EIB

2014 EIB

2014(e) Rabo

2015(e) Rabo

2019* Rabo

Woningbouw -9.0% -3.0% -0.5% 5.0% 6.5%

Niewbouw -11.5% -7.0% -2.0% 8.0% 8.0%

Renovatie -4.8% 2.5% 2.0% 0.5% 4.0%

Utiliteitsbouw -4.0% 1.5% 0.0% 2.0% 2.5%

Nieuwbouw -5.0% 1.0% -1.0% 1.0% 1.5%

Renovatie -2.0% 2.5% 2.0% 3.0% 3.5%

Infrastructuur -3.0% 0.0% -1.0% 1.5% 2.0%

Nieuwbouw & reparatie

-3.5% -0.5% -1.5% 1.5% 2.0%

Onderhoud -2.5% 0.5% 0.0% 1.0% 1.5%

Externe onderaanneming

-4.5% -0.5% 0.0% 3.0% 3.0%

Onderhoud gebouwen

1.5% 0.0% 0.5% 0.5% 1.0%

Totaal -4.5% -0.5% 0.0% 2.5% 3.0%

Page 10: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Statistics: groter is vaak niet beter

B&U omzet (EUR m) en EBIT% in 2005-2013

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

EB

IT m

arg

e

Netto omzet (EUR m)

Page 11: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Statistics: ‘Base camp’ nieuwe realiteit ligt laag

Innovatie thema’s B&U sector Innovatie in sectoren - NL

22

27

26

30

45

45

62

65

66

0 50 100

Algemene B&U bouw

Bouwnijverheid totaal

GWW bouw

Bankwezen

Architecten/ ingenieurs

Metaalproductenindustrie

Bouwmaterialenindustrie

Machine-industrie

Rubber & …

Innovatoren in % van alle bedrijven

0% 40% 80%

Flexibel en aanpasbaar bouwen

Gemak eindgebruiker

Onderhoudsbesparing

Gemak gebruiker

bouwplaats

Energiebesparing

Bouwtijdverkorting

Onderaannemer Architect

Klusbedrijf Installateur

Hoofdaannemer B&U

1

2

3

Page 12: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Waar gaan we naartoe?

Use your mentality, wake up to reality

Page 13: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Nieuwe lente - drivers

Klant centraal Multidisciplinaire concurrentie

Modularisatie

Nieuw leiderschap & sociale innovatie

Singularity Noodzaak marketing & branding

Page 14: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Nieuwe lente - trends

1 Toenemend belang van duurzaamheid

2 Toenemend belang projectoverstijgende samenwerking en cocreatie

3 Grotere impact socio-demografische trends, diversere klantvraag

4 Nieuwe contractvormen: andere risico’s, juridisering en complexere financiering

ICT,

Techniek,

singularity

Modulair

bouwen Nieuw

Leider-

schap

Klant

centraal

Branding,

marketing Multidisci-

plinaire

competitie

Drivers

Trends

Page 15: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Klant centraal: integraliteit, functionaliteit, flexibiliteit

Page 17: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Modularisatie: flexibel, demontabel & industrieel

Kangoeroe-woning: living apart together

Page 18: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Nieuw leiderschap: geen woorden maar (kleine) daden

De hoofdaannemer

Architect, Ingenieur, ontwikkelaar

Installateur/ constructeur

Onderaannemers

Page 19: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Sales & Marketing: noodzaak tot branding, maar pas op...

‘Bouwproducten moet je gaan neerzetten als een merk, bedrijven moeten zich anders gaan onderscheiden’ Hennes de Ridder – emeritus hoogleraar TU Delft

KB Homes (US): built for the way you live....

This bridge is built by Heijmans

Page 21: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Conclusie: simultaan ‘vissen’ in de rode én de blauwe oceaan

KODAK?...

• Opdrachtgever specificeert tot in detail

• Prijscompetitie op eenmalig maatwerk tot in het kleinste detail, niet aanpasbaar,downcycling

• Hoofdaannemers die werk van onderaannemers dirigeren & controleren

• Bouw & ontwikkelproces onderscheidt zich door scherpe ‘inkoop’

• Projectontwikkelaar als locatiegerichte ontwikkelaar met bilaterale projecten

• Focus op efficiency/laagste proces kosten

• Individuele positionering ketenpartners naar procesbeheersing van deelmarkt/contractvorm/ambacht

…OF BLAUWE BANAAN?

• Opdrachtgever specificeert de context

• Competitie op prijs i.c.m. kwaliteit, maatwerk met standaard elementen, aanpasbaar, recycling, TCO

• Hoofdaannemer als organizer van het ultieme one-stop-shopping bouwproces met co-makers

• Projectontwikkelaar als conceptontwikkelaar en verbinder in het besluitvormingsproces

• Bouw & ontwikkelproces onderscheidt zich door R&D gericht op incrementele vernieuwingen

• Focus op effectiviteit van geboden oplossing

• Team positionering met de beste combinatie van architectuur/ kwaliteit/prijs/onderhoudskosten

Page 22: BIMopen 2014 presentatie Rabobank

Meer weten?

Rabo Kennis App

Rabobank – Wholesale Clients Nederland Industry Knowledge Team Leontien de Waal Sectorspecialist Bouw, Vastgoed & Engineering

Telefoon: +31(0)30 71 22 718 E-mail: [email protected] Twitter: https://twitter.com/LeontiendeWaal LinkedIn: http://nl.linkedin.com/in/leontiendewaal