Presentatie Woningcorporatie Elan

Rotary Heemstede Datum: 13 mei 2014

Rotary Heemstede

13 mei 2014, Landgoed Groenenendaal

Corporaties veel resultaten uit het verleden, maar onvoldoende garanties voor de toekomst!

Grischa Lowinsky directeur-bestuurder


Overzicht

- Mini geschiedenis corporaties- Introductie Elan Wonen - Elan Wonen in Heemstede- Huidige opgaven- Huidige uitdagingen- Discussie


Historie woningbouwcorporaties- Eerste corporaties in de 19e eeuw opgericht- 1901 invoering woningwet- 1945-1980 grote bloeiperiode in de wederopbouw- Jaren 80 stadsvernieuwing aandacht voor de

oude wijken- 1995 bruteringsoperatie; de gouden banden

tussen rijk en corporaties worden opgeheven.- 1995-heden verbreding van takenveld, resulteert

in discussie over taken- 2012/2013 Parlementaire Enquete naar

Woningbouwcorporaties- Toekomst….


Elan Wonen

- Woningbouwcorporatie actief in Heemstede, Haarlem en Velsen

- Meer dan 100 jaar ervaring met wonen in Zuid-Kennemerland

- 7000 woningen en 1000 andere verhuureenheden

- Ruim 40 miljoen euro netto huuropbrengst per jaar


Actief in Heemstede

- 1000 eengezinswoningen en 700 meergezinswoning

- Lage mutatiegraad meer dan 500 huurders wonen al meer dan 20 jaar in hun huidige huurwoning

- Strategie:- sociaal +/- 1000 woningen- Vrije Sector +/- 500 woningen- Verkoop +/- 200


Bouwjaar bezit; gevolgd door een impressie


Haemstedeplein e.o., jaren 20, 69 woningen


Provinciënbuurt, jaren 50, 86 woningen


Provinciënbuurt, jaren 60, 300 woningen


Thorbeckelaan e.o., jaren 60, 100 woningen


Von Bruckenfocklaan, jaren 70, 28 woningen


‘t Carré, jaren 80, 112 woningen


Bleekershof, jaren 2000, 29 woningen


Waterhof, jaren 10, 39 woningen


Slottuin, ????, ????


Huidige volkshuisvestelijke opgaven- Betaalbaar wonen (de kerntaak!)

- Voor wie?- lage inkomens (<34.000 bruto huishoudinkomen)- Lage middeninkomens? (<49.000 bruto

huishoudinkomen

- Vitale en leefbare wijken en buurten- Inzet op schoon heel en veilig

- Energietransitie - energiekosten steeds belangrijker deel van de totale

woonlasten- Fors investeringsprogramma doel energielabel C gemiddeld

eind 2017

- Zelfstandig wonen op oudere leeftijd- Voldoende geschikte woningen- Stimuleren op tijd verhuizen


Huidige uitdaging

- Europese beschikking (2010)- Inkomenseis wordt ingevoerd

- Midden inkomens komen in de knel- Onderscheid DAEB versus niet-daeb

- Verhuurdersheffing- Inperking investeringsmogelijkheden

- Novelle van Blok- Nog veel onduidelijk…maar wellicht:

- Splitsing daeb niet-daeb- Nieuwe rol gemeente; kansen maar ook risico

van de ‘meevoetballende scheidsrechter’- Voldoende kwaliteit


Discussie

Typerend voor de Nederlandse volkshuisvesting is de positie van corporaties. Geen overheid en geen markt; maar particuliere instellingen met een maatschappelijke taak.

Uitdaging voor de sector is de fouten uit het verleden te erkennen en er van te leren. Maar laten we ook zorgen dat de bijzondere positie een kracht blijft. Een proces van verstatelijking van de sector, waarbij de ‘goede’ delen in de uitverkoop gaan ligt echter ook op de loer.

Presentatie Woningcorporatie Elan

Documents

Transcript of Presentatie Woningcorporatie Elan