1

Verkaveling E.Engelsstraat - Weverstraat

Presentatie voor

het College van de Stad Mechelen

5 mei 2006

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

2

Verkaveling E.Engelsstraat - Weverstraat

• De verkavelingplannen

• Foto’s

• Situering van het terrein

• Punten uit bezwaarschriften

• De mening van 4 water experts

• Conclusie

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

3

De verkavelingplannen

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

4

De verkavelingplannen

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

• Aanvrager :

• Oppervlakte :• Woningen :• Plannen :

Jan Belmans, landmeter en voorzitter van de Gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Ordening (GECORO) te Duffel

7995 m214 woningen, waarvan één op 12 meter van de NetedijkOphoging en aanleg nieuwe straat

5

Foto’s

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

6

Situering

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

7

1998

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

8

Juli 2005

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

9

Juli 2005

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Beek 3de categorie A625

10

Februari 2006

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

11

Maart 2006

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

12

April 2006

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

13

Ligging

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

14

Laagst gelegen terrein van de omgeving

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Verkavelingperceel

Bron : hoogtemetingen op de verkavelingaanvraag zelf

Nete

Beek 3de categorie A625Beek 3de categorie A625

1 m

2 m

3 m

4 m

5 m

0 m

-1 m

-2 m

-3 m

15

Boomse klei op 5 à 7 meter

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Verkavelingperceel

Bronnen : - Officiële kaarten van “Databank Ondergrond Vlaanderen (DOV)” - Grondonderzoek door Labo “Van Voorden”

Ondoordringbare kleilaag op 5 à 7 meter

16

Normale grondwaterstand op +- maaiveld

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Verkavelingperceel

Bronnen : -Grondwatermeting Labo Van Voorden-Foto’s van het perceel van juli 2005 tot nu

17

Bij veel neerslag

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Verkavelingperceel

Bronnen : Overstromingsfoto’s

18

Functie als waterbuffer

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Verkavelingperceel

Bronnen : Overstromingsfoto’s

19

Ophoging van het terrein

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Verkavelingperceel

20

Elementen uit de bezwaarschriften

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

21

Elementen uit bezwaarschriften

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

• 9 gezinnen uit de buurt getuigen :

• Vroeger vlakbij een haven

• Plantenonderzoek door Natuurpunt

• Perceel is waterziek• Nu reeds problemen met kelders en tuinen• Is een zeer belangrijke waterbuffer tegen

overstromingen

“De plantensoorten geven alvast voldoende bewijsmateriaal dat dit weiland een natuurlijk overstromingsgebied is. “

• Pachter gestopt wegens te drassig

22

De meningen van 4 waterexperts

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

•Dienst “stedelijke ontwikkeling en milieu” van de stad Mechelen

•De Vlaamse overheid : GIS-Vlaanderen

•Aquafin

•De provincie Antwerpen (DuLo-plan)

23

Expert 1 : de eigen milieudienst

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Dienst “stedelijke ontwikkeling en milieu” van Mechelen :

“… kan de vraag gesteld worden of het verantwoord is dit lager gelegen gebied vlak bij de Netedijk te ontwikkelen”

24

Expert 2 : Vlaamse overheid

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

GIS-vlaanderen :

“Ligt in natuurlijk overstromingsgebied (NOG)”

25www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Expert 3 : Aquafin

26www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Aquafin :

“… dat Aquafin zich ernstige vragen stelt bij de eventuele aanleg van een verkaveling op deze plaats.”

“Aangezien de beek nu al continu gezwollen is, kan ze het extra water van de verharde oppervlakken er onmogelijk nog bij nemen.”

“Wanneer de watertoets naar eer en geweten wordt toegepast, mag en kan het perceel dan ook nooit verkaveld worden.”

Expert 3 : Aquafin

27www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Werkgroep per waterbekken : •Walem en Mechelen zitten in het Beneden-Nete waterbekken.

Stuurgroep : •Schepenen van leefmilieu van de betrokken gemeentes•Vertegenwoordigers van de polder.

De DuLo werkgroep maakt specifieke richtlijnen voor het waterbeheer in de betrokken gemeentes.

Expert 4 : De DuLo werkgroep

DuLo = Werkgroep DUurzaam LOcaal waterbeleid van de provincie Antwerpen

28www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Eerste Document : “projectorganisatie”

Bevat •Doelstellingen•knelpunten van het oude beleid

•Pagina 3 :

“In wat volgt worden een aantal algemene knelpunten opgesomd.Knelpunt 1 : Het Waterbergend vermogen vergroten.”

•Pagina 4 :

“Een herwaardering van de NOG’s is een mogelijke actie voor de toekomst. Op die manier wordt terug gebruik gemaakt van de natuurlijk beschikbare bergingscapaciteit.”

DuLo krachtlijnen

29www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Tweede document : “Gebiedsanalyse”

•Op pagina 6 :

In verband met de ROG en MOG overstromingskaarten die de bouwdienst als enige criteria gebruikte om de verkaveling toch te verdedigen :

“De ROG overstromingskaarten zijn gebaseerd op terreinverslagen, luchtfoto’s en videomateriaal “

“Het is cruciaal op te merken dat een aantal gebieden niet op de kaarten met de risicozones voorkomen, maar toch een niet geringe kans op overstromingen lopen.”

“Het feit dat een aantal gebieden niet afgebakend worden op de kaarten van de risicozones, betekent dus niet dat de kans op overstromingen er onbestaande of zeer klein is.”

DuLo krachtlijnen

30www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

•Kaart 5 : “Bodemkaart – drainageklasse”

Het verkavelingperceel bevindt zich in een “zeer nat” gebied

DuLo : zeer nat gebied

31www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

•Pagina 7 van de “Doelstellingennota knelpunten”

Over het gebied rond Waterloop A625 :

Dulo specifiek over dit terrein …

“Voorlopig worden er (rond de A625) nog een aantal bouwvergunningen toegekend maar binnen de wettelijke beperkingen, wordt er zoveel mogelijk rekening mee gehouden om in ‘natte’ gebieden het aantal bouwvergunningen te beperken.”

32www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

“Probleem is dus dat er voorlopig een wettige basis ontbreekt om in natte gebieden bouwvergunningen te weigeren. In die gevallen wordt het terrein vaak gewoon opgehoogd alvorens te bouwen. Dit gebeurde ondermeer voor de OCMW-verkaveling … “

Expert 4 : de mening van DuLo

Het huidige verkavelingterrein (in het geel) is echter …• nog 1 meter lager gelegen• veel drassiger• en bovendien een veel grotere waterberging !

DuLo zegt dat deze OCMW verkaveling onverantwoord was wegens het water.

33www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

“De invoering van een duidelijke watertoets, zoals nu vastgelegd in het decreet, zou hiervoor een goede oplossing kunnen bieden. Op basis daarvan kunnen namelijk vergunningen geweigerd worden.”

Met andere woorden : De provincie en de gemeente geven hier aan dat ze nu eindelijk het instrument (de watertoets) in handen hebben om het verkavelen van waterzieke gronden rond de A625 beek te stoppen.

Expert 4 : de mening van DuLo

34

Conclusie

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

35www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

Er is nu voldoende objectief bewijsmateriaal voor het College om te beslissen.

We geven de fakkel door ...

Conclusie

36www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006

De initiatiefnemers

37

Kladblad

www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006