Zaltbommel, Waluwe - brochure 14 woningen Van Wanrooij

De WaluweZaltbommel35% duurzamer

dan gebruikelijk

Ga voor duurzaam

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning

die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw

karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Zaltbommel

6 Prachtige woonwijk

8 De woningen

10 Wonen zoals jij kiest

54 Kies de woon indeling die bij je past!!

64 Keuken

66 Badkamer

68 Afwerkingsniveau

69 Wonen met zekerheid

70 Van Wanrooij

Inhoud

Wonenzoals jij kiest

35% duurzamer

Welkom in ZaltbommelSfeervol wonen bij Maas en Waal

wonen in Zaltbommel4

KNUSSE STADSE ALLUREZaltbommel (ruim 12.400 inwoners) ligt in de Bommelerwaard

in de provincie Gelderland. Door de gunstige ligging in het

hart van Nederland biedt deze oude stad goede woon- en

werkmogelijkheden, voorzieningen en ontspanning.

De rust van het buitengebied en de centrumfunctie maken

deze gemeente tot een compleet en zeer afwisselend geheel.

Het is dan ook uitstekend wonen in Zaltbommel.

Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod.

Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van

voortgezet en buitengewoon onderwijs aanwezig.

In de binnenstad vind je allerlei winkels. Zaltbommel

is een levendige vestingstad met zijn mooie gevels,

oude stadswallen en de beroemde Bommelse Toren van

de Sint Maartenskerk. En daarnaast het rustige buitengebied

met zijn rivierdijken en karakteristieke dorpen.

GOED BEREIKBAARDankzij de nabijheid van de rijkswegen A15 en A2 ligt

Zaltbommel heel centraal. Er zijn uitstekende verbindingen

richting noord/zuid (Utrecht - Den Bosch) en oost/west

(Arnhem/Nijmegen - Rotterdam).

Hetzelfde geldt voor degenen die gebruik maken van het

openbaar vervoer. Het NS-station Zaltbommel ligt aan het

spoor naar Utrecht en Den Bosch. Verder zijn er buurtbussen

en een regiotaxi. En veerdiensten over de Waal en de Maas.

A2

A15

UTRECHT

TIEL

OSS

CULEMBORG

NIEUWEGEIN

’S-HERTOGENBOSCH

ZALTBOMMEL

MAAS

WAAL

wonen in Zaltbommel 5

In de nieuwe wijk Waluwe aan de zuidzijde van Zaltbommel

ontwikkelt Van Wanrooij 8 rij- en hoekwoningen en

6 ruime tweekappers. De twee deelgebieden van

deze aantrekkelijke wijk worden verbonden door

een parkeiland. Het uitgangspunt voor de bouwstijl

van Waluwe is ‘jaren dertig’. Door de kenmerken van

deze architectuurstijl in de hele wijk zichtbaar te maken

ontstaat een karakteristieke woonbuurt.

Prachtige woonwijkDe Waluwe

Kenmerkend voor de woningen is, dat ze zijn uitgevoerd

in roodbruin metselwerk en dat ze grote dakvlakken

hebben met mooi gedetailleerde brede overstekken,

die beeldbepalend zijn voor deze architectuurstijl. Andere

stijlkenmerken die de woningen een luxe uitstraling geven,

zijn de horizontale betonbanden bij de rijwoningen, het

uitspringende reliëf-siermetselwerk en de grote erkers

bij de twee-onder-een-kap woningen.

De vormgeving van de twee-onder-een-kap woningen

en de rijbebouwing is op elkaar afgestemd. Zo zorgen de

ramen, overstekken en materialisering voor eenheid in het

straatbeeld. Daardoor hebben beide woningtypes dezelfde

karakteristieke uitstraling.

ZALTBOMMEL

A2

N322

DE WALUWE

WAAL


PARKEILAND

DE WALUWE ZALTBOMMEL N


35% duurzamer

THIJS

DE TO

REN

WACH

TERSTR

AAT

FIEP WESTENDORPLAAN

THEO VAN RIJENLAAN

type Bastion

type Musket

type Ravelijn

type Palissade

type Arsenaal

kavel 1, 14

kavel 2, 3, 12, 13

kavel 4, 11

kavel 5, 8, 9

kavel 6, 7, 10

1234567891011

121314

N

TOEKOMSTIGE INVULLING MET VRIJE KAVELS

BESTAANDE BEBOUWING

Extra duurzaamheidDe Gemeente Zaltbommel heeft bij de ontwikkeling van

het plangebied De Waluwe een hoge duurzaamheids-

doelstelling op het gebied van de Energieprestatie van

de woonblokken. Deze duurzaamheidsdoelstelling ligt

ca. 35% hoger dan de (recent aangescherpte) geldende

eisen. Uw woning kan hiermee een veel betere energie-

prestatie leveren en is hiermee nog energiezuiniger.

35% duurzamerdan gebruikelijk

Ga voor duurzaam


De woningentype Bastion

type Palissade type Palissade

type Muskettype Ravelijntype Arsenaal

type Arsenaal type Arsenaal type Arsenaal6 7 8 9

10

10

11 12 13 14


slim en efficiënt flexibel consumentgericht



korte ontwikkelen bouwtijd

scherpe kostprijskwalitatief hoogwaardig en energiezuinig

JOUW WONING ONTWORPEN DÓÓR EN VÓÓR JOUIn de Waluwe zijn de woningen ontworpen

volgens het Optio-concept. Optio is het

flexibele woningconcept van Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling met ongekend veel

keuzemogelijkheden. Daardoor kan er sneller,

efficiënter én tegen lagere kosten nieuwbouw-

woningen ontwikkeld en gerealiseerd worden.

Het concept is flexibel en duurzaam. Het speelt

in op de eisen en wensen van jou. Optio is een

bewezen concept; bijna 2.000 woningen zijn

inmiddels succesvol ontwikkeld, gerealiseerd

en worden tevreden bewoond.

UITGEBREID KEUZEMENU AAN OPTIESVoor de woningen is een zeer uitgebreid

keuzemenu aan opties ontwikkeld, waaruit jij

jouw woonbeleving helemaal naar eigen wens

kan invullen. Mocht dit keuzemenu toch nog

niet toereikend zijn, kun je je wensen met de

kopersbegeleiding overleggen. In overleg met

jou, realiseren wij graag jouw droomwoning.

Optio: het flexibele woningconcept


KENMERKEN

• Perceeloppervlakte ca. 205 m2

• Woonoppervlakte ca. 130 m2

• Inhoud ca. 475 m3

• Ruime hoekwoning met topgevel

en sfeervolle erker

• Gedetailleerde vormgeving met authentieke

gevelinvullingen

• Duurzaam en laag energieverbruik

– Standaard zonnepanelen (PV-panelen)

– Hoogwaardige isolatie

• Ruime badkamer met daglicht

• 2e verdieping met vaste trap bereikbaar

• Kwalitatief hoogwaardige afbouwkwaliteit

• Verder zijn vele opties bespreekbaar en

mogelijk en komen wij graag met de bewoner

tot een passende en aangename woning.

Type Bastion

VOORGEVEL ZIJGEVEL

Markante hoekwoning met bijzondere topgevel


35% duurzamer


begane grond | basis | schaal 1:50

kavel 1 getekend

kavel 14 gespiegeld

Type Bastion


begane grond | optie | schaal 1:50

kavel 1 getekend

kavel 14 gespiegeld

Type Bastion


verdieping | basis | schaal 1:50

kavel 1 getekend

kavel 14 gespiegeld

Type Bastion


verdieping | optie | schaal 1:50

kavel 1 getekend

kavel 14 gespiegeld

Type Bastion


zolder | basis | schaal 1:50

kavel 1 getekend

kavel 14 gespiegeld

Type Bastion


zolder | optie | schaal 1:50

kavel 1 getekend

kavel 14 gespiegeld

Type Bastion


Licht en ruim Ruimte om te leven


KENMERKEN




• Royale tussenwoning




• Gedetailleerde vormgeving met

authentieke gevelinvullingen





Type MusketTussenwoning

VOORGEVEL


35% duurzamer



kavel 2, 12 getekend

kavel 3, 13 gespiegeld

Type Musket





Type Musket


Licht en ruim Sfeervol


KENMERKEN




• Royale hoekwoning







• Standaard aangebouwde garage

met vele optiemogelijkheden

• 2 opstelplaatsen voor auto op eigen terrein




Type RavelijnHoekwoning standaard met garage

VOORGEVEL ZIJGEVEL


35% duurzamer



kavel 4 getekend

kavel 11 gespiegeld

Type Ravelijn


Licht en ruim Licht en ruim


KENMERKEN

• Perceeloppervlakte ca. 225 tot 231 m2



• Royale twee-onder-een-kap woning

met sfeervolle erker






• Stijlvolle lange kozijnen met Frans balkon

in de voorgevel


• Standaard aangebouwde garage met

vele optiemogelijkheden





Type Palissade

VOORGEVEL

Tweekapper met sfeervolle erker


35% duurzamer



kavel 5, 9 getekend

kavel 8 gespiegeld

Type Palissade


Ruimtevol inspiratie


KENMERKEN

• Perceeloppervlakte ca. 224 tot 228 m2



• Royale twee-onder-een-kap woning

met sfeervolle erker







• Standaard aangebouwde garage

met vele optiemogelijkheden


• Plattegrond kosteloos te spiegelen




Type Arsenaal

VOORGEVEL

Tweekapper met sfeervolle erker


35% duurzamer


begane grond verdieping

keuze

1indeling

woonkameraan

straatzijde

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

slaapkamer 2 en 3 aan voorzijde


We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste

bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of

juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met

de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze

2

Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!

indeling woonkamer

aan tuinzijde

verdiepingbegane grond

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

slaapkamer 2 en 3 aan achterzijde




kavel 7 gespiegeld

Type Arsenaal


Licht en ruim Leefruimte


Van Wanrooij,een keuken om in te leven


Van Wanrooij,een keuken om in te leven

Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde

van € 2500,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn in-

wisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wen-

sen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Regterweistraat 5

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418 - 55 66 66

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

[email protected]

Openingstijden:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vr 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord.


De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

verkrijgen of die de makelaar je kan verstrekken.

Energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschik-

ken. In elke woning wordt een hoog rendement cv-ketel

geplaatst.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van gebakken stenen en voor-

zien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend

hang- en sluitwerk is jouw woning goed beschermd.

Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk,

klassieke details zoals topgevels, overstekken en kerami-

sche dakpannen geven de woningen een klasse karakter.

Afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden en de keuken geheel naar eigen wens in te richten

ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

in Tiel.

Sanitair

De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteits-

materialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van o.a.

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze

ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen. Bij Van

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen

ze je graag verder.

Oplevering

Van Wanrooij levert jouw woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Extra duurzaamheid

De woonblokken hebben een energieprestatie die ca. 35% hoger is dan de

geldende eisen. Dit wordt gerealiseerd door toepassing van hoogwaardige

isolatiematerialen, (verwarmings-) installaties met een hoog rendement en

PV-panelen op het achterdakvlak. Deze PV-panelen leveren stroom t.b.v. uw

eigen gebruik en kunnen zeer positief effect hebben op uw energierekening.

Kortom, uw woning is duurzaam ontwerpen en duurzaam in gebruik.


Meer informatie

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Predicaat Excellent Concept

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

Wonen met zekerheid


Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Over Van Wanrooij

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

Kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.


De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

www.waluwe-zaltbommel.nl

Van Kessel & Smit - Woonmakelaardij

Waterstraat 23, 5301 AH Zaltbommel

T 0418 680 300

[email protected]

INFORMATIE EN VERKOOP: INITIATIEF: ARCHITECT:

Van Wanrooij Projectontwikkeling BV

www.vanwanrooij.nl

Quadrant Architecten BNA

www.qarch.nl

Zaltbommel, Waluwe - brochure 14 woningen Van Wanrooij

Documents

Transcript of Zaltbommel, Waluwe - brochure 14 woningen Van Wanrooij