Wonen in een dorpse sfeer

Iedereen voelt zich thuis in De Erven

De Erven

32

‘Leven in Bourgondisch Heesch’

Inhoudsopgave4 Wonen in een dorpse sfeer

6 Comfort en privacy

7 Situatietekening

8 Keuzemogelijkheden keuken en kleuren tegels

10 Gevelaanzichten

12 Plattegronden

28 Afwerkings- en uitrustingsniveau

30 Zo komt u in aanmerking

31 Hou uw woonlasten in de gaten

Restaurant Wolters

‘Aarden doen we in De Erven’. Onder dat

motto realiseert Van Wanrooij Bouw &

Ontwikkeling 64 nieuwbouwwoningen aan

de westzijde van Heesch. De woningen

worden in 2 fasen gebouwd.

De nieuwbouwwijk met als naam De Erven,

grenst aan het Beemdpark. In het plan komen

rij- en hoekwoningen, tweekappers en vrijstaande

woningen. In opdracht van BrabantWonen worden in

de eerste fase 14 sociale huurwoningen gebouwd.

Ligging

De Erven ligt dichtbij het centrum van Heesch met

alle nodige voorzieningen voorhanden. Daarnaast

zijn de uitvalswegen dichtbij en zit je zo op de A59

richting Den Bosch of de A50 richting Nijmegen/

Eindhoven. Rondom Heesch is veel natuur te vinden,

zoals het natuurgebied de Hooge Vorssel.

In De Erven wordt het heerlijk wonen in een dorpse

sfeer, met alle voorzieningen in de buurt en te

midden van de Brabantse landerijen.

Mix koop en huur

In de uitbreidingslocatie De Erven komt een mix

van koop- en huurwoningen. Hierdoor ontstaat

een gevarieerde wijk die geschikt is voor gezinnen,

alleenstaanden, ouderen en jongeren.

Speels aanzicht

De sociale huurwoningen in De Erven maken

deel uit van 2 blokken van respectievelijk 6 en 8

woningen. Ondanks het feit dat er sprake is van

rijtjeshuizen, zijn er veel detailverschillen. Dankzij

enkele woningen die de rij onderbreken door

middel van een trapgevel is sprake van een speels

aanzicht. Dit speelse effect wordt versterkt door

verschillende kleuren gevelstenen. Door het gebruik

van verschillende materialen en architectonische

elementen, roept het plan een woonsfeer op uit het

midden van de vorige eeuw.

De ErvenWonen in een dorpse sfeer

A59

A59

A59

A59

A59

A59

A59

A50

A50

A50

A50

Heesch

Hooge Wijst

De Braaken

Nistelrode

's-Hertogenbosch

Oss

Het Dorp

Het Dorp

Hoogstraat

Graafsebaan

Graafsebaan

Nistelrodesew

eg

Nistelrodesew

eg

Ossew

eg

Bosschebaan Bosschebaan

Cereslaan

Cereslaan

De Erven

Ouderwetse paardenkoets in het centrum van Heesch

54

Impressie van de wijk

B14

B4

A1

2

A1

12A1

10A1

8A1

6 4C2

A1

6

A1

8

A1

10

12

16

A2

A2

A2

Blo

k 5

Blok 7

PARELGRAS

STRUISGRAS

GR

AS

LA

ND

VE

LD

BIE

S

Eengezinswoningen

In De erven komen 14 huurwoningen. Het zijn

eengezinswoningen met een tuin. Iedere woning

heeft in de tuin een berging met elektriciteit.

Op de begane grond bevindt zich de woonkamer,

de keuken en een toilet. De woonkamer is voorzien

van een deur die rechtstreeks toegaan geeft tot de

tuin. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers

en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime

zolder die volop plaats biedt als bergzolder.

Erfafscheidingen

Om eenheid in het aanzien te creëren, heeft de

gemeente bij het vaststellen van de beeldkwaliteit

bepaald dat de erfafscheidingen aan verschillende

eisen moeten voldoen. De straatzijde bestaat

uit een groene haag (liguster). Bij de hoekwoningen

Veldbies 2 en 16 (blok 5) en Struisgras 2 en 12

(blok 7) loopt deze haag aan de zijkant van het huis

door. Bij de woningen Veldbies 2 en 16 (blok 5) en

Struisgras 2 (blok 7) staat in het verlengde van deze

haag, ter hoogte van de zijgevel een gaashekwerk

met klimop. Bij de woning Struisgras 12

(blok 7) staat bij het zijpad een houten schutting.

De achtertuinen zijn aan de achterzijde afgesloten

met een houten schutting met poort. De

erfafscheidingen mogen niet worden vervangen

door andersoortige schuttingen, dat geldt zowel

voor de houten schutting, het gaashek met klimop

als de hagen bij de woning. Het onder houd van de

klimop en de hagen is voor de huurder.

Comfort en privacy

‘Ieder gezin voelt zich thuis in De Erven’

Situatie De Erven

76

Keuze keuken

De woning is voorzien van een standaard keuken.

De eerste bewoners van de nieuwe woning krijgen de

mogelijkheid om de kleur van de keuken uit te zoeken

en eventueel het keukenblok uit te breiden.

Voor een uitbreiding van de standaardkeuken

gelden de regels voor Zelf Aangebrachte

Veranderingen (ZAV’s). Dit betekent dat u de

uitbreiding van de keuken schriftelijk moet

aanvragen. Als u gaat verhuizen, mag u alle

uitbreidingen meenemen. BrabantWonen wil de

keukenkastjes en het aanrechtblad ook van

u overnemen. Voorwaarde is wel dat deze schoon,

heel en veilig zijn. Dit is ter beoordeling van de

opzichter van BrabantWonen. U krijgt daarvoor

geen vergoeding. Worden kastjes, bladen en/of

inbouwapparatuur niet overgenomen, dan betekent

deze regeling dat u bij het opzeggen van het

huurcontract de standaardkeuken in de woning

moet terug brengen. Over de mogelijkheden voor

de uitbreiding van de keuken worden nieuwe

bewoners tijdig geïnformeerd. Wilt u alvast meer

weten over de ZAV, kijk dan voor de folder op

onze website www.brabantwonen.nl.

Keuzemogelijkheden keuken en kleuren tegels

98

Keuze kleuren tegels

Ook voor de kleur van de tegels in de keuken, het

toilet en de badkamer bestaan keuzemogelijkheden.

Nieuwe bewoners horen tijdig van ons welke keuzes

er zijn en hoe zij die kenbaar kunnen maken.

De tegels vallen niet onder de ZAV-regeling.

De Erven biedt een veilige en vriendelijke omgeving voor kinderen.

Gevelaanzichten

1110

Voorgevel blok 5

Voorgevel blok 7

Zijgevel blok 5

Zijgevel blok 7

Achtergevel blok 5

Achtergevel blok 7

Zijgevel blok 5

Zijgevel blok 7

10

8

6

212 10 8 6

PARELGRAS

STRUISGRAS

GR

AS

LA

ND

VE

LD

BIE

S

Begane grond

Overzichtsplattegrond type A1

Zijgevel

hoekwoning

huisnummer 2

1312

type A18 eengezinswoningenWoonkamer/keuken: 32,3 m2

Slaapkamer 1: 13,7 m2

Slaapkamer 2: 10 m2

Slaapkamer 3: 6,3 m2

Badkamer: 5 m2

Tweede verdiepingEerste verdieping

Zijgevel

hoekwoning

huisnummer 2

Zijgevel

hoekwoning

huisnummer 2

1514

type A18 eengezinswoningen

16

12

4

PARELGRAS

STRUISGRAS

GR

AS

LA

ND

VE

LD

BIE

S

Begane grond

Overzichtsplattegrond type A2

Zijgevel

hoekwoning

huisnummer 16

1716

type A23 eengezinswoningenWoonkamer/keuken: 31,8 m2

Slaapkamer 1: 15,8 m2

Slaapkamer 2: 8,6 m2

Slaapkamer 3: 5,5 m2

Badkamer: 5 m2

Tweede verdiepingEerste verdieping

Zijgevel

hoekwoning

huisnummer 16

Zijgevel

hoekwoning

huisnummer 16

1918

type A23 eengezinswoningen

14

4

PARELGRAS

STRUISGRAS

GR

AS

LA

ND

VE

LD

BIE

S

type B2 eengezinswoningenWoonkamer/keuken: 33,7 m2

Slaapkamer 1: 17,3 m2

Slaapkamer 2: 8,6 m2

Slaapkamer 3: 5,5 m2

Badkamer: 5 m2

Begane grond

Overzichtsplattegrond type B

2120

type B2 eengezinswoningen

Tweede verdiepingEerste verdieping

2322

45

PARELGRAS

STRUISGRAS

GR

AS

LA

ND

VE

LD

BIE

S

type C1 eengezinswoningWoonkamer/keuken: 34,9 m2

Slaapkamer 1: 18,9 m2

Slaapkamer 2: 8,6 m2

Slaapkamer 3: 5,5 m2

Badkamer: 5 m2

Begane grond

Overzichtsplattegrond type C

2524

type C1 eengezinswoning

Tweede verdiepingEerste verdieping

2726

Afwerkings- en uitrustingsniveauAlgemeen

Vloeren: cement dekvloeren

Wanden: behangklaar

Plafond: spuitwerk

Beglazing: isolerende HR++ beglazing

Warm water: CV-ketel

Verwarming: CV-ketel met radiatoren

Woonkamer

Ruimtethermostaat, CO2-sensor voor mechanische

ventilatie. Verwarming door middel van radiatoren.

Aansluiting voor telefoon en centrale antenne.

Keuken

Wanden: wandtegels tot ca. 60 cm hoogte

en boven aanrechtblad tot

onderkant bovenkastjes keuken

Uitrusting: - basisopstelling: 3 onderkasten

en 3 bovenkasten

- aanrechtblad met gootsteen en

keukenmengkraan

- mechanische ventilatie

- aansluitpunt voor koken op gas

- aansluitmogelijkheid voor afzuigkap

- aansluitingen voor vaatwasmachine

(water, afvoer, elektra op aparte

elektragroep

- aansluiting voor combimagnetron

op aparte elektragroep

- aansluiting voor keukenkast-

verlichting schakelbaar

Hal

Meterkast: benodigd aantal elektra-eindgroepen,

warmtemeter, gasmeter, CAI, KPN

CV-ruimte: CV-ketel

Toilet

Vloer: vloertegels (15 x 15 cm)

Wanden: wandtegels (15 x 20 cm, verticaal)

hoogte tot ca. 1.40 m.

Uitrusting: staand closet incl. closetzitting

met deksel, fontein met kraan,

closetrolhouder

Badkamer

Vloer: vloertegels (15 x 15 cm)

Wanden: wandtegels (15 x 20 cm

verticaal) hoogte tot ca.

1.80 m en op de plaats van

de douchehoek 2.20 m

Uitrusting: - wastafel met mengkraan

- planchet boven wastafel

- douchemengkraan en

glijstang combinatie met

handdouche

- toilet

- radiator

- spiegel

Zolder

Aansluiting voor wasmachine (aparte elektragroep).

Aansluiting voor wasdroger (aparte elektragroep).

Opstelplaats mechanische ventilatie-unit.

Buitenberging

Lichtschakelaar en wandcontactdoos.

Installaties

De woningen zijn voorzien van een mechanisch

ventilatie systeem en mechanische afzuiging

via plafondroosters (ventielen).

De elektrische installatie voorziet in aparte

groepen voor de wasmachine, wasdroger,

vaatwasser en combimagnetron.

Wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn uitgevoerd

als (semi) inbouwmodel, m.u.v. de buitenberging.

De elektravoorzieningen in de buitenberging zijn

rechtstreeks aangesloten op de meterkast in de woning

In de woningen zijn volgens de wettelijke eisen rookmel-

ders geïnstalleerd. Deze zijn aangesloten in de meterkast

van de woning. De aansluitkosten en kosten voor de

ingebruikname van de aansluitpunten voor de centrale

antenne-installatie (CAI) zijn niet inbegrepen en komen

voor uw eigen rekening. Bij het aansluiten van uw

tv/radio gaat automatisch het abonnement in.

Overige voorzieningen

Het hang- en sluitwerk van gevelelementen voldoet aan

inbraakwerendheid klasse 2. De cilindersloten zijn per

woning gelijksluitend. Kozijnen en ramen zijn van hout.

De te openen ramen zijn als draaikiep uitgevoerd.

2928

Impressie van de wijk

3130

Hou uw woonlasten in de gatenEen nieuwe woning in De Erven is fantastisch

maar het is belangrijk dat u ook op termijn

voldoende financiële ruimte houdt.

Voldoende financiële ruimte om ook van andere zaken

in het leven te genieten. Goed wonen is belangrijk,

maar niet het enige dat telt. Onze medewerkers kunnen

u helpen met het inzichtelijk maken van uw financiële

mogelijkheden. Laat u adviseren en voorkom daarmee

problemen voor later.

Alle woningen in De Erven vallen in de categorie

sociale huur. Dat is zeer aantrekkelijk als het gaat om

betaalbaarheid. Maar bedenk wel dat een nieuwe woning

ook eenmalig kosten met zich meebrengt voor de

inrichting. Naast de kale huur betaalt u bovendien

iedere maand een bedrag voor gas, water en licht.

Kortom: het is belangrijk dat u bij uw keuze van een

nieuwe woning, uw totale woonlasten in de gaten houdt.

Zo komt u inaanmerkingOuderen, jongeren, alleenstaanden en

gezinnen, iedereen komt in principe in

aanmerking voor een woning in De Erven.

Om in aanmerking te komen moet u wel

als woningzoekende ingeschreven staan

bij BrabantWonen. U kunt zich inschrijven

via www.brabantwonen.nl of u kunt een

inschrijfformulier afhalen bij de balie van

ons kantoor aan de Venusstraat in Oss.

Het is belangrijk dat u bij de inschrijving

uw gegevens volledig en correct invult.

De 14 woningen die Van Wanrooij voor BrabantWonen

in De Erven bouwt, zijn eengezinswoningen.

De woningen vallen allemaal in de categorie sociale

huur. Uw inkomen mag op basis van wettelijke

regelgeving niet hoger zijn dan € 34.911,00. Als u in

aanmerking komt voor een woning vragen wij u om

aan te tonen dat u aan deze voorwaarde voldoet.

Afhankelijk van uw inkomen is het wellicht mogelijk

om in aanmerking te komen voor huurtoeslag.

Als u hier meer over wilt weten, kunt u terecht

op www.toeslagen.nl. Ook kunt u hier een

proefberekening maken.

Advertenties

In juni 2015 worden de woningen geadverteerd in

De MooiBernhezerKrant, in De Sleutel en op de

website van BrabantWonen. Naar aanleiding van deze

advertentie kunt u uw belangstelling kenbaar maken.

Als u in aanmerking komt, krijgt u de gelegenheid

om de woning van uw voorkeur te kiezen.

Op donderdag 4 juni vindt er in de Pas in Heesch

tussen 16.00 – 19.00 uur een inloop bijeenkomst plaats.

Hier kunnen belangstellenden terecht met vragen.

Woonduur

De belangstelling voor onze woningen is vaak groter

dan het aantal woningen dat beschikbaar is. Om te

bepalen wie in aanmerking komt, kijken wij naar de

woonduur. De woonduur is de tijd die u in uw huidige

woning woont. Het maakt niet uit of dit een huur-

of koopwoning is. Voor starters geldt de woonduur

vanaf hun 18e jaar.

Vestiging Oss

Bezoekadres

Venusstraat 2

5345 LP Oss

Postadres

Postbus 151

5340 AD Oss

Voor meer informatie:

www.brabantwonen.nl

BrabantWonen

BrabantWonen wil als woningcorporatie een voortrekkersrol

vervullen. In deze rol wil BrabantWonen, samen met anderen,

de leefbaarheid van buurten verbeteren, goede voorzieningen

voor zorg en welzijn realiseren en bewoners ondersteunen

in hun persoonlijke groei. We herstructureren wijken en

ontwikkelen nieuwbouw. Daarmee bieden we keuzevrijheid in

kwalitatief goede en betaalbare woningen en woondiensten.

We verhuren, onderhouden, renoveren en bouwen.

Met ruim 15.000 woningen, kantoren, winkels en garages in

de gemeenten ’s-Hertogenbosch en Oss en directe omgeving,

is ons aanbod breed en gevarieerd. Vanuit twee zelfstandige

vestigingen en een centrale organisatie werken ruim

200 medewerkers samen met voornamelijk lokale partners

aan een prettige woonomgeving voor onze bewoners.

Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Aan de inhoud

kunnen geen rechten worden ontleend. BrabantWonen behoudt

zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in het ontwerp

zonder de huurder hiervoor vooraf toestemming te vragen.