Woonlasten en

Energiezuinige woningen

Jaap van Leeuwen,

Energieconsulent Woonbond

8 december 2011, Ronde Tafel Energiebesparing Huurwoningen

Wageningen

Energieconvenant (okt. 2008) Woonbond, Aedes, VROM/WWI • Streven naar draagvlak en

lagere woonlasten • Woonlastenwaarborg (afname

energie > toename huur op complexniveau)• Energielabel B of minimaal 2 stappen• 20% besparing gasverbruik in 2008-2018

Beleid

Noodzaak Energiebesparing

• 54 % Nederlandse woningvoorraad onvoldoende geïsoleerd

• Milieu en klimaat: 20 % extra besparing op gasverbruik in 10 jaar tijd

• Verbetering comfort en binnenklimaat

• Gasprijs stijgt 7 % per jaar (incl. huidige dip), verdubbelt elke 10 jaar

GasprijsontwikkelingGasprijs excl. vastrecht

0

10

20

30

40

50

60

70

80

1975

1980

1985

1990

1995

2000

2005

2010

jaar

pri

js i

n e

uro

cen

t p

er m

3

Levering incl BTW REB (ecotax)

Voorbeeld Energielabel

tussenwoning oorspr. huidig

mager huidig redelijk

mogelijk

dakisolatie geen matig matig goed gevelisolatie geen geen matig goed raamisolatie enkel dubbel

woon/keu dubbel HR++

vloerisolatie geen geen geen goed installatie kachel,

geiser VR combi HR

combi HR 107 combi

gasverbr.m3 2400 1700 1200 800 label G D C A

Eengezinswoning 1945 – 1965, 670.000 woningen in Nl.

Ventilatie principe

Ventilatie voor gezond wonen:• Toevoer schone

lucht, zuurstof• Afvoer vocht,

stof, e.d.

Een initiatief vanWoonbond en Aedes

Waarom eigenlijk?

Essentie:• Huurverhoging lager dan gemiddelde daling van energierekening.• Toepassing op complexniveau • Meten na 1 jaar en indien nodig correctie

Woonlastenwaarborg (2009)

Voorbeeld Maasdelta, Hellevoetsluis

Aanpak: HR ketel, spouwmuurisolatie, vraaggestuurde ventilatie

Complexgemiddelden (per woning):

• Verbruik (2008) 1.460 m3 gas/jr

• Besparing: 510 m3 gas/jr (35 %)

• Vastgestelde gasprijs: € 0,5867/m3

• Besparing: € 24,98/m

• Huurverhoging: € 18,73/m (75 %)

Voorbeeld Breedeweg-links, Groesbeek

Verhuurder Oosterpoort (5.000 woningen)

Huurdersorganisatie Het Tegenwicht

Complex Breedeweg-Links:

105 eengezinswoningen en

10 senioren woningen uit 1970

Plan 2008; in 2009 uitgevoerd:

HR ketel, vloer-, dak- en spouw-

muurisolatie, HR++glas.Verwachte besparing gasverbruik: 36 %

Gemiddelde huurverhoging: € 14,=/maand

Voorbeeld Breedeweg-links, Groesbeek

Resultaten (mei 2011)

Complexgemiddelden (per woning):

• Theoretisch verbruik: 2.300 m3 gas/jr

• Werkelijk verbruik (2007) 1.900 m3 gas/jr (corr. voor graaddagen)

• Werkelijk verbruik (2010) 1.100 m3 gas/jr (corr. voor graaddagen)

• Gerealiseerde besparing: 800 m3/jr = 43 %)

• Vastgestelde gasprijs: € 0,59/m3 (variabel deel)

• Werkelijke besparing: € 42,=/maand

Energiebesparing hoog op de agenda:• Prijsontwikkeling energie• Zorgen om klimaatverandering• Energielabel in WWS• Verplicht bij nieuwe verhuring of verkoop

Maak woningen energiezuiniger én gezonder: isolatie schil, efficiëntere ketels, ventilatie

Zorg dat woonlasten huurders dalen

Betrek huurders in vroeg stadium

Samenvatting