Woonlasten en Energiezuinige woningen:

Is Rotterdam Winterklaar?

Jaap van Leeuwen,

Energieconsulent Woonbond

14 december 2011, Ronde Tafel Energiebesparing Huurwoningen Rotterdam Winterklaar

Energieconvenant (okt. 2008) Woonbond, Aedes, VROM/WWI • Streven naar draagvlak en

lagere woonlasten • Woonlastenwaarborg (afname

energie > toename huur op complexniveau)• Energielabel B of minimaal 2 stappen• 20% besparing gasverbruik in 2008-2018

Rotterdam: • Rotterdam Climate Initiative (RCI) • Programma Duurzaam (v.a. 2011)

Beleid

Noodzaak Energiebesparing

• 54 % Nederlandse woningvoorraad onvoldoende geïsoleerd

• Milieu en klimaat: 20 % extra besparing op gasverbruik in 10 jaar tijd

• Verbetering comfort en binnenklimaat

• Gasprijs stijgt 7 % per jaar (incl. huidige dip), verdubbelt elke 10 jaar

GasprijsontwikkelingGasprijs excl. vastrecht

0

10

20

30

40

50

60

70

80

1975

1980

1985

1990

1995

2000

2005

2010

jaar

pri

js i

n e

uro

cen

t p

er m

3

Levering incl BTW REB (ecotax)

Check uw label op: www.ep-online.nl

Energielabel in het Woningwaarderingstelsel (WWS)

Ventilatie principe

Ventilatie voor gezond wonen:• Toevoer schone

lucht, zuurstof• Afvoer vocht,

stof, e.d.

Een initiatief vanWoonbond en Aedes

Waarom eigenlijk?

Essentie:• Huurverhoging lager dan gemiddelde daling van energierekening.• Toepassing op complexniveau • Meten na 1 jaar en indien nodig correctie

Woonlastenwaarborg (2009)

Energiebesparing hoog op de agenda:• Prijsontwikkeling energie• Zorgen om klimaatverandering• Energielabel in WWS• Verplicht bij nieuwe verhuring of verkoop

Maak woningen energiezuiniger én gezonder: isolatie schil, efficiëntere ketels, ventilatie

Zorg dat woonlasten huurders dalen

Betrek huurders in vroeg stadium

Samenvatting

Stand van zaken (balans):• Aantal woningen en gebruiksoppervlak• Labelverdeling G t/m A++• Penetratiegraad [dak-, vloer- en gevelisolatie, HR ketels, stadsverwarming, dubbel/HR++ glas] Jaarverslag:• Behaalde labelstappen in een jaar• Aantal maatregelen per type (5 soorten)• Aantal verbeterde woningen• Aantal woningen nieuwbouw• Behaalde besparingen op m3 gas, kg CO2, Kwh, GJ, per m2/jr en per woning/jr

Monitoring Energiebesparing

Corporatie Aantal huurwoningen1. Havensteder (PWS en ComWonen) 54.0002. Woonstad Rotterdam 50.0003. Woonbron 28.5604. Vestia Groep 26.0005. Maasdelta 17.0006. Waterweg Wonen 14.0007. Woonplus Schiedam 14.0008. Qua Wonen 8.1509. Woonvisie 8.10010. SOR 8.000

Totaal: 228.000

Samenvatting

Ambitie 2020: • 80 % groene energielabels (nu 50 % A, B of C)• 20 % CO2-reductie• € 187,=/jaar besparing op woonlasten gemiddeld

Bestaande bouw:• HR-ketels• Dubbelglas• Isoleren waar het kan• Aansluiten bij p.o.Nieuwbouw: • EPC (volgens bouwbesluit) en restwarmte• nieuwe energieconcepten

Energiebeleid Havensteder (3 nov ’11)

Woonstad heeft geen Energiebeleid

Praktisch resultaat in 2009: • 2 % energiebesparing behaald door:

• vervanging VR naar HR ketels• HR++glas • extra isolatie

Ook:• Inkoop groen stroom voor complexen• Passief Bouwen Sleephellingstraat (ism B.A.M.)• 140 woningen aansluiten op restwarmte NUON • voorstel: benchmark Rotterdams corporaties

Woonstad

Ambitieus convenant 2008 – 2012 • 5.000 labelstappen/jaar en 3 % CO2 reductie per jaar wordt helaas niet gehaald• Steeds meer praktijkervaring met woningverbetering, energiebesparing in projecten• Woonlastenwaarborg en/of labelstap bijdrage

Doorstart 2012 - 2015 (beleid is nog in ontwikkeling): • Realistisch ondernemingsplan per vestiging• Aanpak p.o., mutatie, renovatie: focus op E, F, G• Basis maatregelen en stads-/restwarmte• Pragmatische huurverhogingsmethode toepassen

Woonbron

2010- 2020: 30 % minder CO2 uitstoot• nieuwbouw:

• Geen gas, wel duurzame warmte• bestaande bouw:

• Basis variant: dubbel glas zonder hvh• Hoge variant: min label D, 2 labelstappen met hvh• hvh = 50 % vd puntentoename nwe WWSMits:• 70 % akkoord • Levensduur >= 10 jaar• investering in restant levensduur terugverdienen

• Belofte!: via jaarverslag jaarlijks verantwoording afleggen over de behaalde, meetbare resultaten

Vestia: Position paper

Maasdelta: woonlastenwaarborg, veel projecten.Waterweg Wonen: …Woonplus: …Qua Wonen: Hardheidsclausule.Woonvisie: …SOR: …

Ook woonlastenwaarborg (Rotterdam e.o.):Wbv Hoek van HollandRessort Wonen (Rozenburg)

Overige corporaties