Gegarandeerde energieprestatie en lagere ontwerp- en bouwkosten

House Energy Optimum

www.bouwheo.nl

U wilt een energiezuinige en comfortabele woning tegen de laagste kosten

ontwerpen en bouwen? Daar hebben A-merkleveranciers van bouwmaterialen

en installatietechnieken House Energy Optimum (HEO) voor ontwikkeld.

Een slim nieuwbouwconcept waarin alle bouwkundige en installatietechnische

maatregelen integraal en optimaal op elkaar zijn afgestemd. Geschikt voor de

meeste type nieuwbouw rijwoningen. Daarmee bouwt u toekomstbestendige

woningen tegen aanzienlijk lagere bouwkosten dan voorheen. Wij doen de

technische engineering voor u. Dat vormt de basis voor de energieprestatie-

garantie die met de HEO-woning wordt verleend.

Optimale kierdichtheidQv10 0,2 m3/s/m2

Hoogwaardige isolatieRc 8,0

www.bouwheo.nl

Gezond en comfortabel binnenklimaat door slimme

installaties en regeling

Hoogwaardige isolatieRc 6,5

House Energy Optimum is een revolutionair nieuw-bouwconcept voor ontwikkelaars, architecten en aannemers om EPC 0,4, BENG en NOM te bereiken. De geïntegreerde pre-engineering van de concepten hoeft in de praktijk alleen nog maar projectspecifiek te worden toegepast. Er is al veel voorwerk verricht. Deze integrale benadering zorgt voor een betere ontwerp- en bouwkwaliteit. Daarbij verloopt het ontwerp- en bouw-proces veel soepeler dan normaal. Daarmee bespaart u aanzienlijk op ontwerp- en bouwkosten. De kwaliteit van de woning wordt door een onafhankelijke instantie geborgd. Deze manier van ontwerpen wordt in de auto-industrie al jaren toegepast en blijkt uitermate geschikt voor nieuwbouwwoningen.

We hebben vier House Energy Optimum energie-concepten samengesteld waarmee nieuwbouwwoningen voldoen aan de eisen EPC 0,4, BENG en NOM.

Gegarandeerde energieprestatie en lagere ontwerp- en bouwkosten

Energieconcepten EPC 0,4, BENG en NOM

HEOPre-enginering geeft richting aan het ontwerp en fungeert als blauwdruk voor de kwaliteit van de woning.

Architectenbereiken betere ontwerp-kwaliteit tegen korte doorlooptijd en krijgen kwaliteitsborging op het ontwerp = minder risico en lagere kosten.

Aannemersbereiken betere bouw-kwaliteit tegen korte doorlooptijd en krijgen kwaliteitsborging op de bouw = minder risico en lagere kosten.

Bewonerskrijgen een energiezuinige, comfortabele en gezonde woning voor een lage VON-prijs.

Ontwikkelaars en woningbouwcorporaties ontwikkelen met lagere stichtingskosten, kortere doorlooptijden met de zekerheid van de economische haalbaarheid en terugverdientijd.

* Kostenbespraring als gevolg van geïntegreerde aanpak met marktconcept** Bedragen minus de aansluitkosten op het aardgasnet van € 1.546,11 excl. btw conform de tarieven van Stedin

Kostenpost EPC 0,4 BENG Hybride BENG ALL Electric NOM

Directe bouwkosten € 103.318,09 € 112.489,35 € 112.860,59 € 118.451,30

Indirecte bouwkosten* € 29.991,24 € 30.865,40 € 30.900,78 € 31.433,66

Totale bouwkosten (subtotaal) € 133.309,33 € 143.354,75 € 143.761,37 € 149.884,96

Bijkomende kosten* € 25.195,46 € 25.195,46 € 23.649,35 ** € 23.649,35 **

Totale stichtingskosten (subtotaal) € 167.920,46 € 182.826,28 € 181.883,53 € 190.969,99

Grondkosten € 63.000,00 € 63.000,00 € 63.000,00 € 63.000,00

VON-prijs excl. btw € 221.504,79 € 231.550,21 € 230.410,72 € 236.534,31

VON-prijs incl. btw (afgerond) € 268.000,00 € 280.000,00 € 279.000,00 € 286.000,00

VON-prijs incl. btw bij traditioneel proces

€ 279.500,00 € 297.500,00 € 296.500,00 € 307.500,00

Besparing op VON-prijs incl. btw € 11.500,00 € 17.500,00 € 17.500,00 € 21.500,00

voorgevel achtergevel zijgevel

Rekenvoorbeeld referentiehoekwoningVan alle energieconcepten hebben we de bouwkosten en vrij op naam prijs (VON) berekend. Hierbij is de kostenbesparing van dit geïntegreerde marktconcept afgezet tegen de kosten van een traditioneel proces. Vanwege de opslagen voor de indirecte bouwkosten, zoals algemene bouwplaatskosten (ABK), algemene bedrijfskosten (AK) en de bijkomende kosten (BKK) lopen de kostenverschillen tussen de conceptvarianten bij een traditioneel proces nog verder uiteen. Bij de geïntegreerde aanpak is dit niet het geval. Tijdens de pre-engineering van de concepten is namelijk al veel denkwerk uitgevoerd voor de optimale afstemming van bouwkundige maatregelen en installaties. Bouwers kunnen een aanzienlijke kostenbesparing realiseren vergeleken met hun huidige proces. Deze hebben we in een tabel uiteengezet.

Energieconcepten EPC 0,4, BENG en NOM 126,17 m2

gebruiksoppervlakte

Kostenpost EPC 0,4 Traditioneel EPC 0,4 BENG Hybride BENG ALL Electric NOM

Hypotheek € 10.139,15 € 9.721,98 € 10.157,29 € 10.121,02 € 10.374,95

Gas € 672,28 € 672,28 € 392,57 € 0,00 € 0,00

Elektriciteit € 639,71 € 639,71 € 556,11 € 877,46 - € 104,55

Prestatieonderhoud € 201,98 € 201,98 € 316,41 € 296,05 € 352,92

Vervanging € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

Belastingen € 887,52 € 867,64 € 888,84 € 886,44 € 899,36

Verzekeringen € 367,71 € 352,72 € 368,71 € 366,90 € 376,65

Totale levensloopkosten 1e jaar

€ 12.908,35 € 12.456,31 € 12.679,93 € 12.547,87 € 11.899,33

Besparing t.o.v. EPC 0,4 traditioneel

€ 0,00 € 452,04 € 228,42 € 360,48 € 1.009,02

Tegenwoordig wil de eigenaar van een nieuwbouwwoning weten wat zijn toekomstige woonlasten zijn. Daarom hebben we de levensloopkosten van de HEO-energieconcepten berekend voor de koper. Hierbij is de concept matig gebouwde NOM-variant zelfs de goedkoopste optie. Daar loopt de besparing op tot bijna € 18.000,- ten opzichte van EPC 0,4 traditioneel. De hogere restwaarde (verkoopwaarde) is hierbij niet eens meegenomen. Dat spreekt toekomstige bewoners aan.

Levensloopkosten

opbouw vloer:vloerafwerking

anhydriet gietvloerbreedplaatvloer

geisoleerde houtenkoofconstructie

raamopening:negge

hardhout kozijn 67x114 mmisolerende HR++ beglazinghardhout raam 67x90 mm

aanzicht dichtingsband

aanzicht geleider zonwering

elastische enluchtdichte aansluiting

prefab betonlateischoonwerk

Ubbink stootvoeg-ventilatierooster

opbouw wand:baksteen metselwerkniet-gev. luchtspouwKingspan Kooltherm K108kalkzandsteen

oppervlakte vlak afwerken

butyltape t.b.v luchtdichting

DPC-folie

luchtdichte kantstrook

DucoScreen Front 150

min. 25 mm speling i.v.m.plaatsing geleider onder kast

Bouwdetail ontwikkeld door Develop inc.

100 10 110 130

100 37 113 100

350

200

5020

dubbele kierdichting

003b - Buitenwand met raamopening en verdiepingsvloerUitvoering: BENG All Electric en NOMGeldig voor: pui, raam 4 en raam 5

www.bouwheo.nl

Wilt u meer weten over HEO voor uw project? Neem contact op met Develop inc., woordvoerder namens de House Energy Optimum partners.

Soestdijkseweg Zuid 2493721 AE Bilthoven

030 - 303 36 12 info@bouwheo.nl

De voordelen van HEO samengevat

De bouwkosten én de netto woonlasten bij de vier conceptmatig uitgewerkte woningen zijn aanzienlijk lager dan bij een traditioneel proces. De besparing wordt veroorzaakt door verbetering van het ontwerpproces en daarmee ook het bouwproces. De conceptuitwerkingen zijn geoptimaliseerd met de benodigde bouwkundige en installatietechnische maatregelen en de consequenties daarvan op energiezuinigheid, comfort en gezondheid. De kwaliteit van de energieprestatie, comfort en het gezonde binnenklimaat is voor 10 jaar geborgd.

Dat betekent zekerheid voor de ontwerper, ontwikkelaar, bouwer en de bewoner.

Comfortabel en gezond binnenklimaat

Temperatuur Straling en convectie CO2-concentratie Geluid Luchtvochtigheid