Willen is Kunnen Woonlasten en energiebesparende maatregelen De centen Wim Weide 7 maart 2013.
-
Upload
barbara-adam -
Category
Documents
-
view
215 -
download
1
Transcript of Willen is Kunnen Woonlasten en energiebesparende maatregelen De centen Wim Weide 7 maart 2013.
Willen is Kunnen Woonlasten en energiebesparende maatregelen
De centen
Wim Weide7 maart 2013
2.400.000
65%
€ 415,--€ 150,-/mnd
€ 30.000
> 30%
36 MILJARD EURO
© 3
NOODZAAK6 5 % v a n d e s o c i a l e h u u r w o n i n g e n h e e ft e e n e n e r g i e r e k e n i n g h o g e r d a n 3 0 % v a n d e h u u r
15 Onzelfstandig Label E,F,G
12 Senior Label E,F,G
3 EGW Label E,F,G
14 Onzelfstandig Label C,D
9 MGW zonder lift Label E,F,G
11 Senior Label C,D
6 MGW met lift Label E,F,G
8 MGW zonder lift Label C,D
2 EGW Label C,D
13 Onzelfstandig Label A,B
5 MGW met lift Label C,D
1 EGW Label A,B
10 Senior Label A,B
7 MGW zonder lift Label A,B
4 MGW met lift Label A,B
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
Energielasten als aandeel van de huur per woningtypeType
Huur conform WSW punten
Energierekening
4 MGW met lift Label A,B 680€ 134€ 7 MGW zonder lift Label A,B 520€ 157€ 10 Senior Label A,B 420€ 210€ 1 EGW Label A,B 600€ 100€ 5 MGW met lift Label C,D 450€ 121€ 13 Onzelfstandig Label A,B 410€ 137€ 2 EGW Label C,D 600€ 111€ 8 MGW zonder lift Label C,D 450€ 142€ 6 MGW met lift Label E,F,G 410€ 170€ 11 Senior Label C,D 530€ 104€ 9 MGW zonder lift Label E,F,G 340€ 124€ 14 Onzelfstandig Label C,D 310€ 162€ 3 EGW Label E,F,G 310€ 84€ 12 Senior Label E,F,G 210€ 96€ 15 Onzelfstandig Label E,F,G 180€ 100€
© 4
2,0 mi l joen ze l fstandige soc ia le huurwoningen met labe l C tot G!
Verdeling EGW MGW incl. lift
MGW excl. Lift
Senior Onzelf-standig
Label 2.400 41,0% 19,0% 22,0% 16,0% 2,0%A/B 13,4% 132 61 71 51 6C/D 58,8% 579 268 310 226 28E/F/G 27,8% 274 127 147 107 13
Aantal woningen x 1.000
EGW; 41%
MGW met lift; 19%
MGW zndr lift; 22%
Senior; 16%Onzelfstandig; 2% A
2% B11%
C32%
D27%
E15%
F9%
G4%
Het merendeel van het bezit is eengezinswoningen met energielabel C.
© 5
Ontwikkel ingen woonlasten2013 - 2023
2013
2023
VerdelingLabel C/D E/F/G C/D E/F/G C/D E/F/G C/D E/F/G# woningen 2.037.185 578.592 273.552 268.128 126.768 310.464 146.784 226.145 106.752 Huidige huur/mnd 600,00€ 310,00€ 450,00€ 410,00€ 450,00€ 340,00€ 530,00€ 210,00€ Energierekening/mnd 156,60€ 210,24€ 120,61€ 137,06€ 141,86€ 169,93€ 124,11€ 162,03€ Totaal woonkosten/mnd 756,60€ 520,24€ 570,61€ 547,06€ 591,86€ 509,93€ 654,11€ 372,03€
ener::huur 26% 68% 27% 33% 32% 50% 23% 77%
EGW MGW incl. lift MGW excl. Lift Senior
Huur 2,0%Energie 4,0%
VerdelingLabel C/D E/F/G C/D E/F/G C/D E/F/G C/D E/F/G# woningen 2.037.185 578.592 273.552 268.128 126.768 310.464 146.784 226.145 106.752 Huidige huur/mnd 731,40€ 377,89€ 548,55€ 499,79€ 548,55€ 414,46€ 646,07€ 255,99€ Energierekening/mnd 231,81€ 311,21€ 178,53€ 202,89€ 209,99€ 251,54€ 183,71€ 239,84€ Totaal woonkosten/mnd 963,20€ 689,09€ 727,07€ 702,67€ 758,53€ 665,99€ 829,78€ 495,83€
ener::huur 32% 82% 33% 41% 38% 61% 28% 94%
EGW MGW incl. lift MGW excl. Lift Senior
VERDUURZAMEN!HOE DAN?
Ee n N o t a N u l Wo n i n g
I n n o va ti e b o u w p ro c e s
I n n o va ti e t e c h n i e k
© 7
“Geen energiekosten meer, de nett o energierekening is nul!”
De bewoner betaalt geen rekening aan de energieleverancier, maar aan de corporatie
ter vergoeding van de investering.
Er ontstaat substantieel ruimte om te investeren!!
© 8
DVM Basis
Extra waardering
W&R
Extra budget KNB
Stiko (ex. Grond en W&R)
W&RAK
Bi-jk.kost
en
Bouwkosten
Grondkosten
Civiele kosten
Sl im samen werken in de ketenDynamisch Verdeel Model © F a k t o n
FRK
Het creëren van fi nanciële ru imte u it kosten (FRK) en u it opbrengsten (FRO), vormen de bas is van het DVM
FRO
Door slim samen te werken kan tot 15 % op bouwen bijkomende kosten
worden bespaard!
© 9
Innovati e van technieken
• Design Build Maintain
Door technologische ontwikkelingen kan nog eens
tot 10 % worden bespaard!
WAT BETEKENT DAT VOOR DE CORPORATIE EN HUURDER?
i nve s t e r i n g s r u i m t e
b e t a a l b a re w o o n ko s t e n
© 11
Wat betekent dat voor de corporati e? … h o e z i e t d e i n v e s t e r i n g s r u i m t e e n i n v e s t e r i n g e r u i t ?
Tabel geeft de huidige opbrengsten en investeringskosten die nu in de markt gerealiseerd kunnen worden (prijspeil 2013).
De bewoner betaalt op basis van woonkosten (huur en energie) de corporatie, komt er ruimte om te investeren.
Door innovatie in de bouwsector worden renovatiekosten en energetische maatregelen de komende 10 jaar 25% goedkoper.
VerdelingLabel C/D E/F/G C/D E/F/G C/D E/F/G C/D E/F/G# woningen 2.037.185 578.592 273.552 268.128 126.768 310.464 146.784 226.145 106.752
ener::huur 26% 68% 27% 33% 32% 50% 23% 77%Investeringspotentieel 56.384€ 74.637€ 45.214€ 51.847€ 50.656€ 60.699€ 45.642€ 58.779€
uit energierekening 100% 45.990€ 61.742€ 35.419€ 40.252€ 41.661€ 49.904€ 36.447€ 47.585€ uit ondrhdsbesparing 200,00€ 4.895€ 4.895€ 4.895€ 4.895€ 4.895€ 4.895€ 4.895€ 4.895€ uit innovatie proces 10% 5.500€ 8.000€ 4.900€ 6.700€ 4.100€ 5.900€ 4.300€ 6.300€
Investeringskosten 55.000-€ 80.000-€ 49.000-€ 67.000-€ 41.000-€ 59.000-€ 43.000-€ 63.000-€ Opschalen Nota Nul 30.000-€ 40.000-€ 23.000-€ 31.000-€ 23.000-€ 31.000-€ 23.000-€ 33.000-€
Prijzen obv Greendeal 2013 Renovatie 25.000-€ 40.000-€ 26.000-€ 36.000-€ 18.000-€ 28.000-€ 20.000-€ 30.000-€
EGW MGW incl. lift MGW excl. Lift Senior
© 12
Renoveren combineren met Nota Nul loont
De opties voor de bestaande voorraad zijn:1. Niets doen2. Renoveren naar label B3. Opschalen naar nota nul
Renovatie levert geen directe extra kasstroom op voor de eigenaar, de exploitatieperiode wordt verlengd.
Investeren in energetische maatregelen, zoals bijvoorbeeld extra isolatie, HR+++ glas zonnepanelen en warmtepomp (‘all electric’) levert een directe extra kasstroom op voor de eigenaar, namelijk de gehele energierekening.
VerdelingLabel E/F/G# woningen 2.037.185 273.552 Huidige huur/mnd 310,00€ Energierekening/mnd 210,24€ Totaal woonkosten/mnd 520,24€
ener::huur 68%Extra inkomsten 2.723€
Energierekening 100% 2.523€ Saldo besparing ondrhdskosten 200€
Investeringspotentieel 74.637€ uit energierekening 100% 61.742€
uit ondrhdsbesparing 200,00€ 4.895€ uit innovatie proces 10% 8.000€
Investeringskosten 80.000-€ Opschalen Nota Nul 40.000-€
Prijzen obv Greendeal 2013 Renovatie 40.000-€ Rendement investering
O.b.v. Opschalen Nota Nul 8,08%NCW Nota Nul 21.742€
O.b.v. Renovatie & Nota Nul 4,37%NCW Reno & Nota Nul 13.363-€
O.b.v. Renovatie & Nota Nul & innovatie 4,91%NCW Reno & Nota Nul & innovatie 5.363-€
EGW
© 13
Optimalisatie InvesteringOnderhoud 5% 0% -5% -10% -15% -20% -25%
-150 -18.562 -14.581 -10.601 -6.620 -2.639 1.342 5.322 -200 -17.344 -13.363 -9.383 -5.402 -1.421 2.559 6.540 -250 -16.126 -12.146 -8.165 -4.184 -203 3.777 7.758 -300 -14.908 -10.928 -6.947 -2.966 1.014 4.995 8.976 -350 -13.691 -9.710 -5.729 -1.748 2.232 6.213 10.194
Optimalisatie InvesteringOnderhoud 5% 0% -5% -10% -15% -20% -25%
-150 4,0% 4,2% 4,5% 4,7% 5,0% 5,4% 5,7%-200 4,1% 4,3% 4,5% 4,8% 5,1% 5,5% 5,8%-250 4,1% 4,4% 4,6% 4,9% 5,2% 5,6% 5,9%-300 4,2% 4,5% 4,7% 5,0% 5,3% 5,7% 6,0%-350 4,3% 4,6% 4,8% 5,1% 5,4% 5,8% 6,2%
Business case Nota Nul woningg e v o e l i g h e i d s a n a l y s e
Onderstaande tabel laat zien wat het gevolg is voor het resultaat als er een optimalisatie mogelijk is in de investeringskosten of onderhoudsopbrengsten.Berekening op basis van eengezinswoning label E/F/G.
IRR
Netto contante waarde
© 14
Business case Nota Nul woningE e n g e z i n s w o n i n g l a b e l E / F / G
Netto contante waarde: € 21.742IRR: 8,08%
0 1 2 3 4 5 1 0 1 5 2 0 2 5 3 0 4 0 5 000
2,520 2,570 2,622 2,674 2,728 3,012 3,325 3,671 4,053 4,475 5,455
6,650
Business case project (van renovati e naar nota nul)
Renoveren naar Label B Opschalen naar energie nota nul Energie component
40.000
© 15
Business case Nota Nul woningE e n g e z i n s w o n i n g l a b e l E / F / G
0 1 2 3 4 5 1 0 1 5 2 0 2 5 3 0 4 0 5 000
2,520 2,570 2,622 2,674 2,728 3,012 3,325 3,671 4,053 4,475 5,455
6,650 200 204 208 212 216 239
264 291
322 355
433
528
Business case project (van huidige naar gerenoveerde nota nul)
Renoveren naar Label B Opschalen naar energie nota nul Energie component Besparing onderhoud
40.000
40.000
Netto contante waarde: -€ 13.363 IRR: 4,37%
© 16
Wat betekent dat voor de huurder? … h o e z i e n d e w o o n k o s t e n e r u i t ?
1. De huurder betaalt zijn ‘normale’ energierekening (niet meer dan nu principe) aan de corporatie in plaats van aan de energiemaatschappij;
2. De totale woonkosten (huur en energiecomponent) voor de huurder veranderen niet.3. Voor de huurder is het op termijn voordelig, omdat:
Het energiecomponent van de huurder stijgt met inflatie in plaats van de daadwerkelijke energieprijsontwikkeling;
Hierdoor heeft de huurder zekerheid over zijn totale woonkosten.
415 506 415 506
150222
150182.849162999214
565728
565689
Woonkosten huur energie energiecomponent
Doordat bij de energie nota nul woning de energiecomponent met inflatie stijgt
is het voordeel na 10 jaar € 41,- /mnd. Er vanuit gaan dat de energieprijs met circa
4% per jaar blijft stijgen.
© 17
Uitdagingen
Corporati e H u u r w e t E n e r g i e r e ke n i n g i n n e n B e w o n e rs m e e k r i j g e n : e n e r g i e
g o e d ko p e r a a n b i e d e n d a n N M D N , b i j v o o r b e e l d 1 0 % m i n d e r
H o e o m t e ga a n m e t e n e r g i e d e e l wa n n e e r h u u r h a r m o n i s a ti e w o r d t t o e g e p a s t
E n e r g e ti s c h e m a a t r e g e l e n b i j M G W : g e n o e g d a ko p p e r v l a k v o o r p v p a n e l e n .
A f w e g i n g r e n o v a ti e o f s l o o p / n i e u w b o u w
Huurder A a n s c h a f i n d u c ti e p l a at e n
n i e u w e p a n n e n ( ge e n ga s ) G e e n ke u ze v r i j h e i d
e n e r g i e a a n s l u i ti n g m e e r N e tt o w o o n l a s te n b l i j v e n
ge l i j k , d u s a l s h u i d i ge e n e r g i e re ke n i n g a l e v e n h o o g i s a l s 7 5 % va n d e h u u r d a n b l i j ft d i t .
B i j m u tati e ga a n n i e u w e h u u r d e rs m e e r b e ta l e n .
S ti j g i n g va s t r e c h t ko s te n d o o r a f n a m e e l e k t r i c i te i t v e r b r u i k