Voorontwerp Administratief Centrum en Sociaal Huis Tervuren (12/08/2008)

1THV Grontmij-architectuur.be-Procheco

ADMINISTRATIEF CENTRUM & SOCIAAL HUIS

GEMEENTE EN OCMW TERVUREN

Presentatie Voorontwerp3

Schepencollege 8 december 2008

Gemeenteraadscommissie 9 december 2008

Gemeenteraad 18 december 2008

Ocmw Raad 23 december 2008


Ontwikkelingsplan

Planologie

Grondplannen

Bouwprogramma

Duurzaam bouwen

Energie Prestatie Regelgeving

Energiezuinige technieken

Bouwbudget

Visualisaties

Planning

Dossier voorontwerp3



april 2004 – juni 2004 voorontwerp1

juli 2004 – oktober 2004 stedenbouwkundig attest nr 2.

november 2004 – september 2005 voorontwerp2

oktober 2005 – december 2005 bouwaanvraag

januari 2006 – mei 2006 definitief ontwerp

juni 2006 – september 2006 aanbestedingsdossier

januari 2007 – oktober 2007 scenario-ontwikkeling AC/OC

november 2007 – december 2007 masterplan

december 2007 – juli 2008 ontwikkelingsplan3 (WG AC/OCMW)

augustus 2008 – november 2008 voorontwerp3

Ontwikkeling


11 januari 2008 Werkgroep AC/OCMW AC/OC concept

20 februari 2008 Werkgroep AC/OCMW vrije tijdsconcept

10 maart 2008 Werkgroep AC/OCMW scenario-ontwikkeling

28 april 2008 Werkgroep AC/OCMW programmadefinitie AC/OCMW

29 mei 2008 Administratie AC/OCMW ontwikkelingsplan3-mei

19 juni 2008 Werkgroep Masterplan ontwikkelingsplan3-mei

19 juni 2008 Werkgroep AC/OCMW ontwikkelingsplan3-juni

24 juni 2008 Gemeenteraadscommissie

10 juli 2008 Werkgroep AC/OCMW ontwikkelingsplan3-juli

29 juli 2008 OCMW Raad

21 augustus 2008 Werkgroep Masterplan Ontwikkelingsplan3 stedenbouw

September 2008 Werkgroep Masterplan

4 december 2008 Werkgroep AC/OCMW Voorontwerp3

Ontwikkeling


Planologie


MastervisiePlanologie


Grondplannen


Kelder (niveau -2)


Kelder

Niveau -2


Sokkel (niveau -1)


Sokkel

Niveau -1


Gelijkvloers (niveau 0)


Gelijkvloers

niveau 0


Eerste Verdieping (niveau +1)


1e verdieping

Niveau +1

/MOBILITEIT


1e verdieping

Niveau +1


Tweede Verdieping (niveau +2)


2e verdieping

Niveau +2


refter

85 m²233 m²240 m²frontoffice

480 m²502 m²seminarie

100 m²150 m²155 m²toerisme/aanverwanten

1.164 m²1.708 m²1.914 m²951 m²gemeenschappelijk

excl. vrije tijdincl. vrije tijdincl. vrije tijdincl. vrije tijd

200 m²594 m²620 m²340 m²burgerzaken

365m²342 m²375 m²304 m²grondgebiedzaken

257 m²400 m²325 m²331 m²interne zaken

120 m²144 m²188 m²168 m²mandatarissen

ac/ocmw gemeensch.294 m² refter incl.

335 m²600 m²674 m²716 m²vergaderfaciliteiten

8/12/200815/09/200626/03/20052003

Voorontwerp3ontwerpvoorontwerp2programmaGEMEENTE

Bouwprogramma


353 m²660 m²443 m²516 m²gemeenschappelijk

100 m²141 m²225 m²180 m²aanverwanten

483 m²438 m²463 m²513 m²ocmw

80 m²120 m²120 m²96 m²mandatarissen

ac/ocmw gemeensch.

85 m²120 m²132 m²193 m²vergaderfaciliteiten

8/12/200815/09/200626/03/20052003

voorontwerp3ontwerpvoorontwerp2programmaOCMW

Bouwprogramma


12 m²/p (18 m²/p)ratio2

1,16 (1,42)1,24 (1,39)1,27 (1,33)(1,45)ratio1

5.634 m²7.705 m²bruto oppervlakte

4.887 m²7.031 m²7.403 m²6.570 m²netto oppervlakte

3.834 m²5.655 m²5.813 m²4.531 m²nuttige oppervlakte

8/12/200815/09/200626/03/20052003

voorontwerp3ontwerpvoorontwerp2programma

Verdeling AC/OCMW van 70% / 30% i.f.v.

�Aantal raadsleden

�Aantal personeelsleden

�Concept

�Verdelingsbalans

Bouwprogramma


Duurzaam Bouwen

Mens ~ socialeComfort

Thermisch (winter & zomer) � vlottende comforttemperatuur

Visueel � daglicht

Akoestisch � buiten / intern / installaties

Luchtkwaliteit � ventilatie

Kwalitatief binnenklimaat

Aangenaam werkomgeving

Gebouw ~ economischeBouwkost

Total Cost of Operation

Terugverdientijd

Haalbaarheidsstudies & Ervaring!

Verhoogde productiviteit

Subsidies

Meerwaarde ‘energiecertificaat’

Omgeving ~ ecologischeRuimte � footprint, casco, interne indeling, technieken, afwerking & inrichting

Materialen � compactheid, hernieuwbaar, lage energie (LCA), afvalbeperking

Water � rationeel gebruik, recuperatie, gescheiden afwatering, buffering, groendak(?)

Energie � gebouwschil, hernieuwbare energie, energiebehoefte optimaliseren


Energie Presatie Regelgeving (EPB)

Isolatie (K-peil)

Standaard-minimum K45

Niveau: K30 – K35

Energieverbruik gebouw & installatie (E-peil)

Standaard-minimum E100

Niveau: E70 – E80

Ventilatie-eis (Europese norm EN13779)

Uitbreidbaarheid: facilitair, kosten/baten investeringen 1e fase


= Totaal Energie Concept !!

Gebouwschil en Dubbele Gevel

Energiezuinige en duuurzame Verwarming én KoelingKoude-Warmte OpslagBodemenergieveldBetonkernactivering

Warmtepomp

Ventilatie & Warmterecuperatie

Daglicht & Energiezuinige verlichting

Domotica

Energiezuinige technieken


Gebouw € 6.990.000

Leveringen € 580.000

Onvoorzien € 210.000

Werken en leveringen € 7.780.000

Totaal (incl. kosten, excl. b.t.w.) € 9.450.000

Bouwbudget (geactualiseerd 8 december 2008)


Visie

Gerespecteerd programma van eisen

Geoptimaliseerd integratie AC/OCMW

Clusteren van werking & aktiviteiten

Eigen afzonderlijke identiteit aan het gebouw behouden

Duurzaamheid & EPB

Stedenbouwkundige garanties binnen concept met coherent ontwerp

Realisatie op korte termijn

Gevrijwaard Masterplan met geïntegreerde toekomstige ontwikkeling & totaalvisie Moestuin (oorspronkelijk concept)


Visualisaties


Planning

Goedkeuring Voorontwerp3

Schepencollege/Vast bureau/Dienst IW 4 december 2008


Gemeenteraadscommissie grondgebiedzaken 9 december 2008




Planning

Opmaak bouwaanvraag januari 2009

met aandachtspunten: inplanting bodemenergieveld, optimalisatie multifunctionele ruimten sokkelniveau, brandbeveiling, opdeelbaarheid grote ruimten, veiligheidsglas.

met inbegrip van: watertoets, energieprestatieregelgeving (EPB), advies brandweer, toegankelijkheidsverordening

Indiening bouwaanvraag begin februari 2009

Opmaak definitief ontwerp januari 2009 – februari 2009


Dossier Voorontwerp3

Presentatie

Grondplannen

Bouwprogramma

Technische nota

Raming

Beelden


ADMINISTRATIEF CENTRUM & SOCIAAL HUIS

GEMEENTE EN OCMW TERVUREN



Gemeenteraadscommissie 9 december 2008



Voorontwerp Administratief Centrum en Sociaal Huis Tervuren (12/08/2008)

Documents

Transcript of Voorontwerp Administratief Centrum en Sociaal Huis Tervuren (12/08/2008)