MACHELEN

Een bruisend trefpuntvoor de buurt en3000 extra jobs,

moet toch kunnen

Als er één ding duidelijk is geworden de afgelopen jaren, dan is het dat Uplace niemand koud laat. Dat is een goede zaak, want met ons project willen we niemand onverschillig la-

ten. Uplace wil immers mensen samenbrengen onder één open en groen dak, waar zoveel te beleven is: van winkels, restaurants, speeltuinen, een theater en cinema, tot een hotel met een fi tness en wellness. Hoe dit allemaal samenkomt, kwam reeds aan bod in de eerste editie van onze informatieve krant ‘Moet toch kunnen’. We kregen tal van positieve reacties op het krantje, die ons sterkten in de overtuiging dat er verder nood is aan informatie en duiding. Met deze tweede editie willen we je nog meer laten ontdekken wat Uplace voor jou kan betekenen.

Na een welverdiende zomervakantie zijn de batterijen opnieuw opgeladen en is ie-dereen met nieuwe energie terug aan de slag. Ook het Uplace team heeft niet stil gezeten. In de tweede editie van ‘Moet toch kunnen’ geven we antwoord op en-kele prangende vragen over mobiliteit en de impact op omliggende handelaars en winkelsteden. Ook de afgelegde weg komt aan bod. Het onderzoeksbureau InSites consulting onderzocht wat de Belg van Uplace vindt. Achteraan kunnen de vele nieuwsgierigen onder jullie ontdekken wat er allemaal te beleven valt tijdens een dag-je Uplace.

POSITIVISME TROEF

Sinds 2006 – de geboorte van Uplace – hebben we al een lange weg afgelegd. Toch bruist het team vandaag nog steeds vol enthousiasme om een braakliggend terrein in de noordrand weer nieuw leven in te blazen. We zetten ons dagelijks 100% in om verder te bouwen aan dit positieve verhaal. Uplace wil de trekker zijn om van het hele reconversiegebied Vilvoorde-Ma-chelen een creatieve en innovatieve om-geving te maken, waar het leuk is om te werken, wonen, winkelen en vertoeven. Maar er is meer: Uplace brengt winkels, ontspanning, restaurants, café, theater en

HET BRAAKLAND ONDER HET VIADUCT WORDT EEN TREKKER VOOR DE HELE REGIO

UPLACE SCHAKELT EEN VERSNELLING HOGERcinema samen in een open en groene om-geving, die perfect aansluit op de andere functies in de reconversiezone. En laat ons ook de geplande mobiliteitswerken niet vergeten, die zullen zorgen voor een bete-re bereikbaarheid van de hele omgeving. Bovendien zorgt het project ook voor job-creatie: 3.000 jobs tijdens de bouwfase en 3.180 permanente jobs vanaf de opening. Alvast goed nieuws voor de vele werkzoe-kenden in de omgeving, jong & oud. Kort-om, Uplace laat opnieuw een frisse wind waaien door een regio die er ondertussen lang genoeg verwaarloosd bij heeft gele-gen. Moet toch kunnen, niet?

Het Uplace team

INHOUDSTAFELDoordacht mobiliteitsplan en betere bereikbaarheid van de hele regio 2

Zonder rechtszekerheid geen ondernemerschap 3

Meer winkels voor meer inwoners 4

Van winkelen naar beleven 5

Alles onder één daken zuurstof voor de hele regio 6

Een bioscoop, een podium voor groot en klein en tafelen in de hele wereld 7

Uplace, dat wordt entertainment voor iedereen! Waarom wachten? 8

UPLACE IN CIJFERS UPLACENEEMT SLECHTS

IN VAN GEHELE RECONVERSIEZONE

HET TOTAALAANBOD VAN UPLACE

UPLACEBETEKENT SLECHTS

EXTRA VOOR TOTALEWINKELAANBOD IN BELGIË

INVESTERING VAN 5 MIO €VOOR SANERING GROND

55.000 m2

WINKELS

28.406 m2

RECREATIE52.000 m2

KANTOREN

50.000 m2

PLEINEN,TUINEN,TERRAS

180 HOTELKAMERS

4,2%

0,3% BELGIË

3000TIJDELIJKE JOBS

3180PERMANENTE JOBS

(VAN ALLERLEI AARD)

UPLACE WORDT ÉÉN VAN DE GROOTSTEWERKGEVERS IN VLAANDEREN

TOTALE INVESTERING VAN

600 MIO €

HET UPLACE TEAM

VOLGE

NS2/3DELOCOMOTIEF ZIJN VOOR DE HEROPLEVINGVAN DE BUURT

VAN DE BELGENZAL UPLACE EEN

Doordacht mobiliteitsplan en beterebereikbaarheid van de hele regio, moet toch kunnen

Uplace wil een trekker zijn voor de ontsluiting van het hele reconversiegebied. Gezien de ligging – vlak-bij de Ring, één van de drukste verkeersassen van het land - zijn we er ons immers van bewust dat de burger zich vragen stelt bij de bereikbaarheid van dit gebied. Bovendien hebben we zelf alle baat bij een vlotte doorstroming. We hebben ons dan ook al van bij het begin geëngageerd om de deuren pas te ope-nen indien de bereikbaarheid en vlotte doorstro-ming gegarandeerd kunnen worden. Daarom werd er samen met de Vlaamse Overheid een doordacht mobiliteitsplan uitgewerkt dat volgende maatrege-len voorziet voor Uplace en de hele reconversiezone Vilvoorde-Machelen:len voorziet voor Uplace en de hele reconversiezone Vilvoorde-Machelen:Vilvoorde-Machelen:

2

6 PRANGENDE VRAGEN OVER MOBILITEIT

Het realisatie-convenant mobiliteit:

Op 17 juli 2015 keurde de Vlaamse Re-gering het realisatieconvenant mobili-teit goed, dat werd afgesloten tussen het Vlaams Gewest, De Lijn, de gemeente Ma-chelen en Uplace. In het convenant wor-den concrete afspraken gemaakt omtrent de mobiliteitsmaatregelen die betrekking hebben op Uplace. Alle nodige mobiliteits-maatregelen die specifi ek getroffen wor-den voor de ontsluiting van Uplace, zullen volledig betaald worden door Uplace. Con-creet investeert Uplace in totaal minstens 15,3 miljoen euro voor de aanleg van een brug en tunnel over en onder de Woluwel-aan, een fi etserstunnel en wandelpaden. Daarbovenop heeft Uplace een akkoord met VVM De Lijn dat het jaarlijks 500.000 euro zal betalen voor de buslijn die oa. Uplace zal bedienen. Het totale bedrag van 15,3 miljoen euro is een raming. Als de werkelijke kostprijs nog hoger zou liggen, zal de projectontwikkelaar ook meer be-talen. De werken voor de ontsluiting van de reconversiezone zijn reeds van start ge-gaan. In een eerste fase wordt een nieuwe afrit van de ring in gebruik genomen, voor een vlotter verkeer in de omgeving.

FIETSERS KRIJGEN EXTRA FIETSLANEN OP EN ROND EEN

GROENERE WOLUWELAAN

HET OPENBAAR VERVOER WORDT GESTIMULEERD

EN FORS UITGEBREID:• Opening van een nieuwe treinhalte

Machelen- Kerklaan, op amper 200 me-ter wandelafstand van ingang Uplace

• Pendelbus IC Treinstation Vilvoorde – Uplace – Luchthaven

• Op termijn wordt de pendelbus ver-vangen door een tram

DE OMLIGGENDE KRUISPUNTEN ROND UPLACE WORDEN

HERAANGELEGD

ER KOMEN VEILIGE WANDELPADEN ROND UPLACE

UPLACEUPLACE

E19 ANTWERPEN ›

R222W

ooW

oW

luwelaan

Om nog beter inzicht te krijgen in hoe de burger denkt over de mobiliteit in de omgeving, trokken we de straat op om de buurtbewoners hierover te bevragen. We bundelden

de meest voorkomende vragen en legden ze voor aan Dirk De Wulf, eerste schepen van Machelen onder meer bevoegd voor mobiliteit en dus expert én ervaringsdeskundige:

de mobiliteit in de omgeving, trokken we de straat op om

1 Uplace ligt naast het viaduct van Vilvoorde, één van de

drukste punten op de ring rond Brussel. Zal het extra verkeer van Uplace niet zorgen voor nog meer stilstand op de ring?Vandaag kampt de regio inderdaad met een fi leprobleem, dat geldt trouwens voor de meeste steden in Vlaanderen. Het moet een prioriteit zijn van onze maatschappij om op zoek te gaan naar een duurzame mobiliteitsoplossing, nieuwe economische activiteit tegenhouden zal dit niet oplos-sen. Om de relatief geringe toename van het verkeer door Uplace in te perken, wor-den er heel wat inspanningen geleverd voor de wandelaars en fi etsers, het open-baar vervoer en de ontbrekende schakels op de weg zoals het nieuwe af- en opritten-complex. Daardoor zullen de bezoekers vlot en veilig hun weg vinden naar Uplace.

2 Uplace zal extra verkeer met zich meebrengen. Hoeveel

precies? En welke gevolgen zal dit hebben?Volgens berekeningen zou Uplace jaarlijks ongeveer 8 miljoen bezoekers mogen ver-wachten, waarvan ongeveer 75% met de wagen zullen komen. Veel van die bezoe-kers zullen gezinnen zijn. Elke wagen zal dus meerdere personen bevatten. Uitgere-kend komt dit op gemiddeld 7.500 wagens per dag. Dit lijkt veel, maar dat is op een weekdag een toevoeging van amper 0,5% aan het bestaande verkeer in de omgeving. Dit cijfer houdt nog geen rekening met het feit dat Uplace verschillende functies com-bineert zoals winkels, cafés, restaurants, cinema, … Doordat de bezoekers alles

DIRK DE WULFEERSTE SCHEPEN MACHELEN

EEN NIEUW OP- EN AFRITTENCOMPLEX TUSSEN DE

RING EN DE WOLUWELAANWOLUWELAAN WORDT HERAANGELEGD OM DE

CAPACITEIT TE VERHOGEN• Een speciaal aangelegde brug en tunnel

zorgen voor een vlotte en veilige toe-gang naar Uplace vanaf de Woluwelaan

• Doorgaand verkeer naar Machelen wordt door een tunnel geleid

onder één dak vinden, worden ook extra verplaatsingen uitgespaard. Daarnaast is Uplace voornamelijk een vrijetijdsbestem-ming, waardoor bezoekers op vrije dagen en in het weekend zullen komen, dus bui-ten de spitsuren.

3 Zullen de omwonenden na de komst van Uplace wel vlot

hun eigen huis en de omliggende handelaars kunnen bereiken?

Er is een omvangrijk mobiliteitsplan opge-steld door de gemeente Machelen samen met de Vlaamse overheid. Ondertussen is het startschot gegeven voor de infrastruc-tuurwerken, die de hele regio beter zullen ontsluiten. De werken specifi ek voor het project zullen het doorgaande verkeer split-sen van het verkeer van en naar Uplace, om het lokale verkeer niet te hinderen. Zo-als al eerder gecommuniceerd, zal Uplace de deuren niet openen vooraleer deze wer-ken afgerond zijn. Dit zou moeten volstaan om alles in goede banen te leiden.

4 Zullen de bezoekers wel gebruik maken van het

openbaar vervoer?

Uit alle onderzoeken blijkt dat het geplan-de GEN station en de pendelbus ervoor zul-len zorgen dat de Uplace bezoekers vlotter hun weg vinden naar het openbaar ver-voer. De Woluwelaan wordt trouwens ook nog eens fi etsvriendelijker gemaakt. Deze inspanningen zorgen ervoor dat 25% van de bezoekers met het openbaar vervoer, de fi ets of te voet zal komen. Daarnaast zal het project ook sterk inzetten op thuisle-vering, dit om het openbaar vervoer extra aan te moedigen.

5 Er zijn al zoveel studies en cijfers in de media geweest.

Wat moeten we nu nog geloven?

Uit de verschillende onderzoeken en mo-biliteitsplannen voor de regio blijkt dat het verkeer beheersbaar zal zijn indien enkele maatregelen worden getroffen. Specifi ek gaat het over de geplande infrastructuur-werken, investeringen in het openbaar vervoer en auto-ontradende maatregelen. Al deze maatregelen samen zullen er-voor zorgen dat de mobiliteitsimpact van Uplace beperkt zal zijn.

6 Concluderend, zal het verkeer nog beheersbaar zijn na de

komst van Uplace?

Ja, absoluut. Uit het vele onderzoek blijkt dat het verkeer dat van en naar Uplace gaat, maar een beperkte toevoeging is aan het bestaande verkeer in de omgeving. Daarnaast wordt er hard gewerkt om de relatieve mobiliteitseffecten van Uplace verder beheersbaar te maken. Dit is een mooi voorbeeld van het verzoenen van nieuwe economische activiteit met de be-staande verkeersproblematiek. Naar mijn weten is dit trouwens één van de enige projecten waar er al van in het begin zo een verregaande oplossing wordt geboden aan het bestaande en toekomstige ver-keer met aandacht voor de automobilist, de zwakke weggebruiker en het openbaar vervoer. Werken voor nieuwe afrit gestart!

3Zonder rechtszekerheid, geen ondernemerschap

Her bestemming reconversie gebiedVilvoorde - Machelen

(gebied van 258ha waar Uplace gelegen is en 11ha van uitmaakt)

Uitreiking Stedenbouwkundigevergunning

Uitreiking milieu vergunning

Uplace volledig vergund

Uitreiking milieu vergunning

Uplace volledig vergund

8 inspraakprocedures, waarbij ie-dereen de kans kreeg om te worden gehoord en bezwaren te formuleren.

De Vlaamse Overheid en Uplace gaven afdoende antwoorden op alle vragen.

Slechts 8 bezwaren werden tijdens de hele vergunningsprocedure gefor-muleerd. Die werden allemaal beant-woord. Geen enkele inwoner uit de

regio heeft gedurende al die inspraak-procedures een bezwaar ingediend

Uitreiking vergunning handels vestiging Ondertekening nieuw Brownfield con-venant met nieuwe Vlaamse Regering Alle Vlaamse partijen buiten Groen en Vlaams Belang, bevestigden op deze manier hun steun voor het project

2010

2007

2009

2011

2012

Vernietiging milieuvergunning en vernietiging her bestemming reconversiegebied Vilvoorde-

Machelen door de Raad van StateMachelen door de Raad van State

Unaniem positief advies van de hoogste Vlaamse milieuadministratie

2014

Ondertekening Brownfieldconvenant met derde Vlaamse Regering en

nieuwe herbestemming vanhet reconversiegebied Vilvoorde-

MachelenVlaamse regering herbevestigt voor

derde keer steun aan het project

9de inspraakprocedureReeds 70 miljoen euro geïnvesteerd

70 bezwaarschriften voor het volledige herbestemde gebied (dus niet allemaal tegen Uplace) worden door de overheid

behandeld

2015

Voorziene start bouw

Voorziene opening

2018

2016

ALAIN LAURENT VERBEKEHOOGLERAAR

Alain Laurent Verbeke is Gewoon Hoogleraar aan de Universiteiten van Leuven en Tilburg, en Visiting Professor of Law aan Harvard Law School. Hij is advocaat aan de balie te Brussel.

WE VALLEN METEEN MET DE DEUR IN HUIS: WAAR STAAT UPLACE VANDAAG?

In 2012 had Uplace alle nodige vergunnin-gen op zak en kon het effectief beginnen bouwen. De Raad van State vernietigde bepaalde van deze vergunningen echter in 2014 gezien de manier waarop de over-eenkomst tussen de Vlaamse Overheid en de ontwikkelaar tot stand kwam. De vernietiging geschiedde op basis van vor-melijke argumenten, inhoudelijk werd het project nooit aangevallen.

Ondertussen werd de 9e inspraakprocedu-re voor het hele reconversiegebied, waar Uplace 4,3% van uitmaakt, afgerond. Er werden slechts 70 bezwaren ingediend. Dat cijfer is beduidend laag, zeker in verge-lijking met kleinere projecten zoals de ver-brandingsoven van Kampenhout, die zo’n 25.500 bezwaren haalde. Dan kunnen we hier moeilijk spreken van grote tegenstand.

IS DIT LANGE PROCES EIGEN AAN HET DOSSIER UPLACE?

Het dossier is inmiddels uitgegroeid tot een symbooldossier, maar het is zeker niet het enige project dat een woelig ver-gunningsproces kent. In ons land staan vergunningen namelijk niet gelijk aan rechtszekerheid. Dat komt omdat we in België – in vergelijking met onze buurlan-den – wel heel ver gaan in de mogelijkheid om bezwaren in te dienen. Elke burger kan vanuit zijn eigen individueel belang een bezwaar aantekenen. Ik geloof dat de burger absoluut een stem moet krijgen in het proces, maar veel beter zou zijn dat de burger in het begin betrokken wordt.

IS INSPRAAK NIET EIGEN AAN DE DEMOCRATISCHE RECHTSSTAAT?

We leven inderdaad in een democratie, waarbij er rechten en plichten gelden. Eén van die rechten is inspraak tijdens vergun-ningsprocedures. Toch is het vreemd dat in ons rechtssysteem deze rechten bijna eindeloos kunnen uitgeoefend worden, zelfs als een project reeds in een fi nale fase zit en alle vergunningen op zak heeft. Hierdoor blijven projecten jarenlang ge-blokkeerd. Het is ook eigenaardig aan ons systeem dat elke lagere overheid de beslis-singen van een hogere overheid kan aan-vechten. Ik pleit daarom ook voor meer juridische en procedurele duidelijkheid.

WAT ZIJN DE GEVOLGEN VAN DIT LANGE PROCES?

Rechtszekerheid wil eigenlijk zeggen dat er uitvoeringszekerheid moet zijn: eens een vergunning wordt uitgereikt, moet deze op een bepaald moment ook defi ni-tief zijn. Dit is cruciaal voor zowel burgers die een huis, of zelfs een tuinhuis willen bouwen, als voor ondernemers die inves-teren in onze samenleving.

2010

2009Uplace komt als winnaar uit de

herbestem mingswedstrijd en onderte-kent het Brownfield convenant met

Vlaamse Regering: overeenkomst tussen de Vlaamse Regering en ontwikkelaar om verlaten industrieterreinen, die vervuild

zijn, te saneren en opnieuw te ontwikkelen

2007

2009

Vlaamse Regering organiseertwedstrijd voor de reconversiezone

Vilvoorde-Machelen. Uplace neemt deel

8 jaar nadat Uplace door de Vlaamse Regering als winnend con-cept werd gekozen als trekker om de vervuilde kanaalzone Vil-voorde-Machelen te herontwikkelen, 3 jaar nadat het project

alle nodige vergunningen kreeg en de burger 9 keer zijn mening kon geven over het project, zijn de bouwwerken nog steeds niet ge-start. Om dit proces beter te begrijpen, vroegen we tekst en uitleg aan Professor Alain Laurent Verbeke, verbonden aan de Faculteit Rechtsgeleerdheid van Leuven.

Uplace zit ondertussen natuurlijk niet stil! Er werd de afgelopen jaren al sterk geïn-vesteerd om van het braakliggend terrein een bruisende ontmoetingsplaats voor ie-dereen te maken. De leegstaande fabrieks-gebouwen op het terrein werden afgebro-ken en de grond werd reeds gesaneerd en opgeruimd. Om de buurt veilig en proper te houden, zal Uplace in de eerstvolgende maanden ook de twee leegstaande huizen op het terrein afbreken. In afwachting van de eerste steen wil Uplace vandaag al een goede buur zijn. Meer vragen hierover? Contacteer ons op letstalk@uplace.eu

MAAR WAT IS DAT NU PRECIES,EEN BROWNFIELDCONVENANT?

Brownfi elds zijn terreinen die er verlaten bij liggen, meestal in een verwaarloosde buurt. Heel vaak gaat het om voormalige industriële sites met vooral verouderde en verloederde gebouwen op vervuilde gronden. Met het Brownfi elddecreet wil de Vlaamse Regering ondernemers en inves-teerders aanmoedigen om te investeren in deze vervuilde gronden om de hele regio terug leven in te blazen.

Door ondernemers aan te moedigen om eerst brownfi elds te gebruiken, vermijdt men dat nieuwe groene zones worden aangesneden. Het convenant verandert de spelregels niet, maar zet de neuzen in de-zelfde richting. Door het afsluiten van een Brownfi eldconvenant worden de vereisten en verwachtingen van het project duidelijk omschreven en engageren beide partijen zich met respect voor elkaar.

Ondertussen werden er in Vlaanderen al 69 brownfi eldconvenanten afgesloten tussen de overheid en privéondernemers, steeds te raadplegen op de website van het Agentschap Ondernemen.

Het vergunningsproces van Uplace mag gerust een moeilijk parcours genoemd worden. Het begon in 2007, toen de Vlaamse Regering een beautycontest organiseerde voor het

reconversiegebied Vilvoorde-Machelen. Uplace werd door de Vlaam-se regering geselecteerd als winnaar van de beautycontest en sloot daarop in 2009 een Brownfi eldconvenant met de Vlaamse Regering Peeters I. Dat contract werd intussen al twee maal hernieuwd door de daaropvolgende Vlaamse Regeringen Peeters II en Bourgeois I. Met het convenant ondersteunt de Vlaamse Regering Uplace als be-langrijke trekker in de regio. Broodnodig, zo blijkt, want de regio telt vandaag meer dan 18.000 werkzoekenden.

4 Meer winkels voor meer inwoners Steeds meer steden en gemeenten in Vlaanderen lijken geconfronteerd te worden met leegstaan-

de winkels. De binnenstad wordt een plek om te wonen en leven, meer dan om te shoppen. Hoe komt dat en wat betekent dit voor de toekomst? Deze vragen beantwoordt Prof. Gino Van Ossel

op de pagina hiernaast. Een andere belangrijke vraag is of er wel plaats is voor Uplace. Zal het project niet zorgen voor nog meer leegstand? Om hier antwoord op te geven, voerden RetailSonar, Cushman & Wakefi eld en WES research & strategy een onderzoek uit naar de mogelijke impact van Uplace op de detailhandel in de omliggende steden en gemeenten. Daarbij werd rekening gehouden met de be-volkingstoename en de reële groei in consumentenbestedingen per inwoner de komende jaren – 2 elementen die niet aan bod kwamen in eerdere studies. Daarenboven kijkt de studie ook naar de im-pact van de ontspanningsmogelijkheden binnen Uplace – zoals de cinema, het kinderspeeldorp en het theater – op het winkelgedrag van de bezoeker.

30% VAN DE BEZOEKERSAAN UPLACE WORDT

ONTTROKKEN AANBESTAANDE WINKELCENTRA

IN 2025 ZAL DE CONSUMENT GEMIDDELD

GROEIEND WINKELPOTENTIEEL

DE BEVOLKINGSTOENAME

EXTRA INWONERS IN BRUSSEL/BRABANTIN DE PERIODE VAN 2000 TOT 2030

7,2%

600.000

MEER BESTEDENAAN WINKELEN

DOOR BEVOLKINGSGROEI ONTSTAAT IEDERE 3 JAAR “RUIMTE” VOOR 50.000M2

WINKELRUIMTE

5 JAAR NA OPENING UPLACE VOORUITGANGIN QUASI ALLE ONDERZOCHTE WINKELGEBIEDEN

Antwerpen +11,77

Leuven+5,94

Brussel+14,92

Aalst+10,81

Mechelen+3,67

Steenokkerzeel+11,37

Zaventem+12,01Vilvoorde-2,27

Grimbergen+8,9Meise+12,64

Wemmel+8,13

GrimbergenVilvoorde

ZaventemVilvoorde-2,27

UPLACE

30%Volgens cijfers van het Rijksregister en Federaal Plan Bureau zal de bevolking in de regio Brussel en Brabant tussen 2000 en 2030 met zo’n 600.000 inwoners toe-nemen. Meer inwoners betekent uiteraard meer bestedingen. Omgerekend maakt deze groei om de drie jaar plaats voor een extra winkelpotentieel ter grootte van een centrumstad als Kortrijk of Mechelen. Bovendien zal de consument - dankzij de economische groei de komende jaren - ook méér uitgeven aan winkelen dan vandaag.

30% VAN DE BEZOEKERS VAN UPLACE KOMEN VAN KLASSIEKE SHOPPINGCENTRA

België heeft ongeveer 112m2 aan shopping-centerruimte per 1.000 inwoners. Hiermee zitten we ver onder het West-Europese ge-middelde van 260m2 per 1.000 inwoners. Er is dus een gigantisch potentieel. Bo-vendien zijn er in de bestaande klassieke shoppingcentra in België geen ontspan-ningsmogelijkheden zoals bij Uplace. 34% van het aanbod bij Uplace bestaat immers uit recreatiemogelijkheden zoals een the-ater, cinema, wellness, speeltuinen,… En het is net die combinatie van winkelen en beleving die de hedendaagse consument meer dan ooit zoekt, dat zegt ook Belgisch retail expert Gino Van Ossel. Volgens het onderzoek zijn het dus vooral de klassieke, verouderde shoppingcentra die de komst van Uplace zullen voelen. Want ongeveer 30% van de bezoekers zullen onttrokken worden aan de klassieke shoppingcentra.

WINKELEN VANDAAG: EEN EN-EN-EN-EN VERHAAL

De studie houdt voor het eerst ook reke-ning met de recreatiemogelijkheden bin-nen Uplace. Daaruit blijkt dat dit een be-langrijke invloed heeft op het gedrag van de bezoekers. Het is net die combinatie van winkels en ontspanningsmogelijkhe-den die ervoor zorgt dat de bezoeker van Uplace een ander profi el heeft dan die van traditionele shoppingcentra: door het uit-gebreide aanbod komen bezoekers van verder, maar wel minder regelmatig dan naar een klassiek shoppingcenter. Uplace wordt daarmee een daguitstap. Dit ver-klaart ook waarom de impact op de na-burige winkelsteden beperkt blijft. Een be-zoek aan Uplace staat niet gelijk aan een bezoek aan de lokale kruidenier, bakker, bloemist of optieker. Daarmee is Uplace een uitbreiding van het aanbod, naast tra-ditionele winkelcentra, baanwinkels, win-kels in de binnenstad en online winkelen.

INTERNATIONAAL WINKELEN OP EEN STEENWORP

Heel wat Belgen plannen vandaag een weekendje shoppen in het buitenland. Parijs, Londen, Rijsel, Maastricht, Barce-lona, … zijn geliefde bestemmingen voor enthousiaste winkelliefhebbers. Uplace zal het winkelaanbod in België uitbreiden met een nieuw soort winkels: belevingswinkels waar bezoekers kunnen ontdekken, testen en proeven. Doordat die winkels te vinden zijn op een plek waar het leuk is om te werken, ontspannen, tafelen, sporten, … wordt Uplace een Belgisch alternatief voor buitenlandse uitstapjes.

Daardoor zullen de meeste winkelgebie-den zoals Leuven, Grimbergen en Meise zelfs na de komst van Uplace in 2018 (het voorzien jaar van opening) meer omzet kennen dan vandaag. Tegen 2023 zijn quasi alle winkelgebieden in de ruime om-geving van Uplace er substantieel op voor-uitgegaan.

PROFIEL BEZOEKERTRADITIONEEL

SHOPPINGCENTER UPLACEJONGERE SHOPPER

KOMT ALLEEN HET HELE GEZIN

KOMT MEE

WINKELT GEMIDDELDEEN PAAR UUR

EEN VOLLEDIGE DAG FUNOF EEN HEEL WEEKEND

UIT DE ONMIDDELLIJKE OMGEVING

UIT HEEL VLAANDERENEN VERDER

PROFIEL BEZOEKER

PASCAL STEELANDWES RESEARCH & STRATEGY.

WES research & strategy verleent sinds 1959 strategisch advies aan bedrijven en overheden op het vlak van bedrijfs-groei en economische ontwikkeling in onder andere retail, toerisme en leisure. Ze hebben een jarenlange ervaring met diverse vormen van marktonderzoek.

“Het onderzoek van WES brengt voor het eerst de bevolkingstoename en de reële groei in consumentenbesteding in reke-ning. Daaruit blijkt dat er meer gespen-deerd zal worden en dus de vraag zal stij-gen. De taart wordt groter voor iedereen. Daar zullen alle handelaars en winkelge-bieden van kunnen meegenieten, ook na de komst van Uplace.“

5

LUC NOTREDAME - FORMEN

“Nieuwe concepten zijn cruciaal in retail”Luc Notredame is zaak-

voerder van de 100% Belgische kledingketen

Formen, die vandaag 38 winkels telt in Vlaande-ren. Hoewel hij ook een zaak heeft in Leuven en

Mechelen, gelooft Luc dat een winkel in Uplace een meerwaarde is voor zijn merk. Daarom tekende

hij met Formen in op een winkelpand binnen

Uplace.

“Formen is een lokaal Vlaams merk, dat van bij aanvang vlot een plaats binnen Uplace gekregen heeft. Uplace mikt namelijk niet alleen op de grote internationale spelers, maar ook op de lokale handelaars en Belgische merken. De stad blijft voor ons een interessante locatie, want het staat garant voor een gezellige uitstap en een aantrekkingspool voor dagtoeristen. In zekere zin moeten beide winkelomge-vingen hun best doen om zo attractief mogelijk te blijven. Voor ons is het geen kwestie van het een of het ander, het is een én-én verhaal. Ze kunnen perfect naast elkaar bestaan.”

“De consument is veeleisender geworden en mondiger. Hij heeft een zeker verwachtingspatroon, hij verwacht een full service. Hij is meer en meer op zoek naar een goeie mix van winkelen en beleving, kortom experience shopping. En dat is precies wat Uplace doet. Uplace brengt een brede waaier aan opties, zodat een bezoek aan Uplace een ware belevenis kan worden, met een goede mix van winkels aan de ene kant, maar ook een hotel, restaurants, terrassen, een bio-scoop, een bowlingzaak enz.”

Van winkelen naar beleven,moet toch kunnen

Uplace zal een nieuwe vorm van winkelen en ontspanning brengen.

Maar wat wil dit nu zeggen? Welke impact zal dit hebben? En is er in Vlaanderen wel vraag naar zo’n all-in-one plek? We legden 10 brandende vragen rond Uplace voor aan Professor en retail expert Gino Van Ossel.

10 VRAGEN AAN RETAIL EXPERT GINO VAN OSSEL

GINO VAN OSSEL - VLERICK BUSINESS SCHOOL

Wie is professorGino Van Ossel?

Als marketingprofessor aan Vlerick Business School legt Gino Van Ossel zich vooral toe op hoe mensen winkelen en boodschappen doen. In de afgelopen 20 jaar is hij een on-overtroffen expert geworden in Vlaanderen en Europa op gebied van retail en consumen-tengedrag. Prof. Van Ossel voert onderzoek naar winkelgedrag, retailstrategie en e-com-merce in meer dan 25 landen.

1 ZIT DE CONSUMENT WEL TE WACHTEN OP EEN PROJECT ALS

UPLACE?

Winkelen is nog altijd een vrijetijdsbeste-ding, maar onze vrije tijd wordt ook steeds schaarser, een kostbaar goed. Daarom winkelen we ook vaker online en gaan we op zoek naar dat tikkeltje meer als we dan toch buitenshuis winkelen. Dat verande-rende winkelpatroon heeft het traditionele winkellandschap alvast op zijn grondves-ten doen daveren. De huidige consument neemt niet langer genoegen met een fy-sieke ‘toonzaal’ van producten, maar ver-wacht een extra dimensie, een beleving. Met haar unieke waaier aan totaalervarin-gen beantwoordt Uplace perfect aan die nieuwe trend van ‘beleveniswinkelen’.

2 HEEL WAT NIEUWE, GROTE SHOPPINGCENTRA STAAN LEEG.

HOE ZAL UPLACE DAT VERMIJDEN?

Het klopt dat er in de Verenigde Staten heel wat winkelcentra leeg staan, maar dat is precies omdat ze de trein van de vernieuwing gemist hebben. In Frankrijk en Groot-Brittannië zijn er voldoende voor-beelden van nieuwe shoppingcentra die het wél goed doen, dankzij een gevarieerd aanbod van winkelen en ontspannen. Door de unieke mix van winkelen, wer-ken, slapen, spelen, sporten, tafelen, cul-tuur beleven en ontspannen heeft Uplace alvast alle troeven in handen om succesvol te zijn.

3 ZORGT UPLACE VOOR EEN LEEGLOOP IN STEDEN EN

GEMEENTES?

Het is niet omdat er een nieuwe speler op de markt komt, dat de andere daarom geen functie meer hebben. De winkels in de kleinere gemeenten zullen nog steeds inwoners aantrekken die lokaal willen win-kelen, want consumenten gaan nog steeds naar de bakker en de slager gaan om de hoek. De baanwinkels aan de rand van de stad en gemeentes staan daarnaast garant voor snel, vlot en gericht winkelen . Uplace daarentegen mikt op de consument die op zoek is naar een totaalervaring, iets wat je nu al niet terugvindt in gemeentes en mid-delgrote steden.

4 IS ER DAN GEEN ENKELE IMPACT VOOR DE WINKELS IN MACHELEN,

GRIMBERGEN EN WEMMEL?

Deze gemeentes zijn al lang geen bestem-ming meer om te gaan ‘fun shoppen’ en daarom vormt Uplace voor hen ook geen concurrentie. Ik maak graag de verge-lijking met voetbal: het is alsof de lokale voetbalploegen van deze gemeentes zou-den klagen dat het grote Anderlecht sup-porters bij hen weg trekt, terwijl je beide gerust kan combineren!

5 EN WAT METVILVOORDE?

Kleine steden zoals Vilvoorde hebben het vandaag al lastig en kampen met vrij hoge leegstandcijfers. Het is gemakkelijk om dan Uplace als zondebok naar voor te schuiven, maar dat is niet fair, want de neerwaartse spiraal was al eerder in-gezet. De kans bestaat wel dat de komst van Uplace dat proces nog gaat versnellen. De uitdaging voor steden als Vilvoorde ligt er dan in om een nieuwe bestemming te geven aan dat centrum, dat waarschijnlijk meer gericht zal zijn op nabijheid, met een aanbod dat inspeelt op de behoeften van de plaatselijke bevolking. Steden als Diest en Tongeren hebben een dergelijke ver-schuiving reeds succesvol doorgevoerd.

6 IN WELKE MATE ZAL UPLACE VERDER GELEGEN STEDEN

ALS MECHELEN EN LEUVEN BECONCURREREN?

De grotere centrumsteden, en dus ook Mechelen en Leuven, doen het vandaag al goed. Ze hebben een mooie historische binnenstad, een aantrekkelijk winkelaan-bod en een dynamisch stadsbestuur dat ook de andere ontspanningsmogelijkhe-den stimuleert en met slimme city marke-ting promoot. Ik verwacht dat zij in eerste instantie de komst van Uplace licht zullen voelen, maar dat dit van tijdelijke aard zal zijn en dat het evenwicht zich snel terug zal herstellen.

7 MOETEN DE KLEINE ZELFSTANDIGEN UPLACE VREZEN?

Ik kan begrijpen dat de zelfstandigen bang zijn van Uplace, precies omdat ze de groei-ende leegstand zien, maar ze vergissen zich van vijand. Uplace is niet de oorzaak van de verschuivingen in het winkelland-schap en mag er dan ook niet de schuld van krijgen. In een shoppingcenter is veel meer plaats voor kleine zelfstandigen dan in een doorsnee winkelstraat.

8 ZAL UPLACE NIET TE DOMINANT ZIJN?

Met steden als Brussel, Leuven en Meche-len in de buurt, kan je moeilijk van domi-nantie in een regio spreken. Integendeel, je krijgt een gezonde concurrentieslag en daar wordt de consument alleen maar be-ter van.

9 KAN UPLACE ZORGEN VOOR EEN ECONOMISCHE HEROPLEVING

VAN DE REGIO?

Los van het feit dat het een goede zaak is dat de vervuilde gronden gesaneerd wor-den en een nieuwe bestemming krijgen, zal Uplace ook zorgen voor een positief macro-economisch effect. Onderzoek heeft immers aangetoond dat een kwali-tatief winkelaanbod ook andere bedrijven aantrekt en dus tot economische groei leidt. Iets wat we uiteraard alleen maar kunnen toejuichen.

10 IS ER NOG NOOD AAN EXTRA WINKELRUIMTE, GEZIEN DE

OPKOMST VAN E-COMMERCE?

Het klopt dat online winkelen een enorme groei kent en er dus strikt genomen geen behoefte meer is aan extra winkelruimte. Het is echter gevaarlijk om te pleiten voor een status-quo, omdat je op die manier in-novatie blokkeert. De vraag is dus eerder of de huidige m2 winkelruimte zich wel op de juiste plaats bevinden. Het antwoord daarop is neen, want de noordrand van Brussel heeft wel degelijk nood aan extra kwalitatieve winkelruimte.

6 Alles onder één daken zuurstof voor de hele regio

UPLACE, EEN DUURZAAM VERHAAL

6.000M2

GROENDAKENDAT IS ZOVEEL ALS EENVOETBALVELD

WINKELSTRATENNIET VERWARMD

MILJOENKWH/JAAR

BESPAARDDAT IS HET JAARLIJKSE VERBRUIK VAN

685 GEZINNEN

MILJOEN LITER

REGENWATER GERECUPEREERD

= JAARLIJKS VERBRUIK VAN75.600 GEZINNEN

6X WATERVERBRUIKGEMEENTE MACHELEN

5.230 METERLOPENDE

NIEUWE FIETSPADENVERGELIJKBAAR

MET DE AFSTAND

VAN MACHELEN NAAR

DE SERRES VAN LAKEN

SERRESVAN LAKEN

MACHELEN

8 OP 10 BELGEN VINDT UPLACE DE IDEALE DAGUITSTAP

Uit het onderzoek blijkt dat de Belg in zijn vrije tijd graag van alles een beetje doet. Het hoeft zeker niet altijd ver en spectacu-lair te zijn; een avondje op restaurant, een namiddag shoppen of een dagje naar zee. Liefst van al combineert de Belg al deze activiteiten tijdens een vrije dag. Het is net die waaier aan ontspanningsmogelijkhe-den die te vinden is bij Uplace, waardoor maar liefst 8 op 10 Belgen zegt dat Uplace een ideale daguitstap zou zijn. Uplace zal een nieuwe ontmoetingsplaats worden voor de buurt, waar de bevraagden vooral de combinatie van shoppen en ontspan-ningsmogelijkheden op één open, groene plek aantrekkelijk vinden.

EEN VERNIEUWEND PROJECT IN BELGIË

Nog een opvallend cijfer: 57% van de on-dervraagden zegt dat Uplace een vernieu-wend concept is. Waarom opvallend? Om-dat het project daarmee behoort tot de top van alle innovatieve projecten onderzocht door InSites. Meer dan de helft van de bevraagden was aangenaam verrast dat Uplace zoveel meer is dan alleen maar een shoppingcenter. 1 op 3 mist vandaag zelfs een project zoals Uplace in België. Volgens

De afgelopen maanden werd er heel wat verteld en geschreven over Uplace. Maar wat vindt de Belg nu eigenlijk echt van het project? Heeft de Belg wel zin om een dagje naar Uplace te

komen? Wat moet er dan allemaal te beleven zijn? En wat zal de im-pact zijn op de buurt? Een representatief staal van de Belgen mocht op al deze vragen zijn ongezouten antwoord geven aan het onder-zoeksbureau InSites Consulting. Het resultaat: maar liefst 8 op 10 Belgen zouden graag eens bezoekje brengen aan Uplace. Waarom dat is, kom je hieronder te weten.

MAGALI GEENS – INSITES CONSULTING

“De ideale daguitstap voor de Belg is … van alles een beetje. Als we mogen kiezen, verkiezen we de combinatie: een beetje shoppen, een museum of een fi lmpje meepikken, en als afsluiter op restaurant gaan. De helft van de Belgen zou het geweldig vinden als ze dit alles op één plek zouden vinden.”

InSites Consulting is een gerenommeerd marktonderzoeksbureau. Het bureau werd opgericht in 1997 en heeft kantoren in België, Ne-derland, het Verenigd Koninkrijk, Roemenië en de Verenigde Staten.

de Belg zullen de omliggende handels-zaken weinig merken van de komst van Uplace, want bijna alle bevraagden zouden blijven winkelen in hun eigen buurt. Wel zou 1 op 4 Uplace verkiezen boven een be-zoekje aan een baanwinkel of een traditio-neel shopping center.

MEER JOBS IN EEN BETERE BUURT

Maar Uplace is meer dan enkel een plaats om te ontspannen en elkaar te ontmoeten. Het is ook een trekker voor de hele recon-versiezone. Dat vindt ook de Belg: 75% van de bevraagden zegt dat Uplace voor meer werkgelegenheid zal zorgen en volgens 2 op 3 Belgen zal Uplace de buurt doen her-opleven. Naast deze positieve gevolgen, uitten de respondenten ook hun bezorgd-heid over de mobiliteit in de regio. Opval-lend is echter dat deze bezorgdheden gro-tendeels weggenomen worden wanneer er wordt stilgestaan bij de verkeersbeperken-

Groen en open ruimte is belangrijk. De daktuin is met zijn bomen, struiken en gras een plek om met het gezin te picknicken of met vrienden te aperitieven. Volleyballen op het gras of zweten op het basketbal-veldje kan hier ook. Daarmee is Uplace de nieuwe ontmoetings- of ontspannigsplaats in de buurt.

Het centrale plein is in de eerste plaats het kloppende hart van de site. Daarrond liggen de winkelstraten, de bioscoop en het kinderspeelland. Op het plein kan je even pauzeren op het terras, genieten van een internationale modeshow, een kookworkshop meepikken of het lokale muzikale talent bewonderen.

30% AFVALREDUCTIE

570.620 KGSORTERING

= HET JAARLIJKSE AFVAL VAN

1.135 GEZINNEN

DOORGECONTROLEERDE

de maatregelen die Uplace en de Vlaamse Overheid treffen. Ook steeg de bereidheid om met het openbaar vervoer te komen hierna tot maar liefst 41%.

De resultaten van het onderzoek sterken ons in de overtuiging dat we moeten blij-ven informeren over het project. Hieronder alvast meer uitleg over de inspanningen op vlak van duurzaamheid en hiernaast, voor de nieuwsgierigen, al een tipje van de sluier over het Uplace aanbod.

7Een bioscoop, een podium voorgroot en klein en tafelen in dehele wereld, moet toch kunnen

DANSSCHOOL JAZZMIJN

“DAAR WACHTEN WE AL JAREN OP”Dansschool Jazzmijn werd in Machelen opgericht

door Brigitte Pionet en haar echtgenoot Hugo Geerens in 1981. In het eerste jaar volgden de 8 danseressen

jazzdans en klassiek ballet. Vandaag - 35 jaar later - is het aanbod uitgebreid met andere dansvormen - zoals

onder meer aerobic, body sculpt en funk - en telt de dansschool zo’n 600 leden. Elk jaar organiseert de

vereniging een show, waarvoor ze steevast op zoek moeten naar een geschikte locatie.

“Voor onze dansers – van kleuters tot senioren – is de jaarlijkse dansshow het hoogtepunt van het jaar. Het is echter telkens weer een helse taak om een geschikte locatie te vinden voor die voorstelling. In de gemeente is er immers geen enkele accom-modatie met een capaciteit voor 500 tot 1.000 toeschouwers. De culturele centra van de naburige gemeentes Vilvoorde of Grim-bergen zijn evenmin een optie, want die hebben uiteraard hun eigen kalender en voor de resterende data geven zij – begrijpelijk – voorrang aan hun eigen, lokale verenigingen. Voor onze show zien we ons dus elk jaar genoodzaakt om uit te wijken naar verder gelegen locaties in Antwerpen of Brussel.

We zijn dan ook uitermate verheugd dat Uplace haar theaterzaal – met een capaciteit van 3.000 personen – aan gunsttarieven ter beschikking wil stellen aan lokale verenigingen. Voor een relatief kleine vzw als de onze is dat niet alleen op fi nancieel vlak een goede zaak, bovendien moeten alle dansers en hun vrienden en familie die naar de voorstelling komen, zich niet meer zo ver verplaatsen. En ook het binnenplein van Uplace zouden we af en toe mogen gebruiken voor kleinere optredens. Ideaal als promo voor ons, leuk voor de bezoekers van Uplace en onze dansers zorgen voor een gegarandeerd enthousiast publiek!”

“MEAT & EAT”Mo Aoulad kreeg de liefde voor lekker

eten met de paplepel binnen. Zijn vader runde 40 jaar lang een slagerij in Antwer-pen en toen hij met pensioen ging, wilde Mo – 1 van de 9 zonen – die traditie niet

zomaar verloren laten gaan. Met een koksopleiding en ervaring in de keukens

van talloze sterrenrestaurants op zak, besloot Mo om de zaak van zijn vader

om te bouwen tot een bistro: Meat & Eat was geboren.

“De waarden en normen die we van thuis meekregen, willen we ook in onze zaak uitdragen: liefde voor het vak, producten van uitmuntende kwaliteit en een persoonlijke service waarbij geen enkele klant een nummer is. We willen onze klanten een bijzonder fi jne ervaring geven bij Meat & Eat, in een hartelijke omgeving. Het zijn eigenschappen die ik ook bij Uplace terugvind: kwaliteit primeert, de beste concepten worden onder één – groen – open dak bijeen gebracht en zorgen er op die manier voor dat mensen een unieke ervaring meemaken.

Ik geloof heel erg in ons concept en ben dan ook heel ambitieus. Naast onze oorspronkelijke zaak - op de plaats waar de slagerij in 1976 begon - openden we intussen ook een Fish & Eat zaak. Op het Eilandje lanceerden we deze zomer een Meat & Eat zaak en de plannen voor een vierde restaurant in Antwerpen liggen klaar. Al deze zaken worden voornamelijk gerund door familie – broers of neven – die het gedachtengoed van mijn vader in ere willen houden. Met de Meat & Eat bistro in Uplace willen we een nóg ruimer publiek bereiken en mensen vanuit heel België kennis laten maken met ons concept. Onze zaak in Uplace moet ons visitekaartje worden en een opstapje om ons aan de hele wereld te tonen. Want op termijn willen we met ons sterk merk Meat & Eat de internationale markt veroveren.”

Wie denkt dat Uplace enkel om winkelen draait, heeft het bij het verkeerde eind. Met een ontspanningsaanbod dat 34% uitmaakt van de totale oppervlakte, is het project de

geknipte daguitstap voor de hele familie. Sporten, lekker tafelen en ook cultuur beleven – het kan allemaal bij Uplace. Zo vind je op het centrale plein – het klop-pende hart van de site én de ontmoetings-plaats bij uitstek – onder meer de toegang tot het multifunctionele theater én tot een hypermoderne bioscoop. Hiermee brengt Uplace zelfs een stukje vaderlandse fi lm-geschiedenis uit de regio terug tot leven.

MACHELEN & BELGA FILMSWeinigen weten dat ruim tachtig jaar ge-leden op dezelfde plaats fi lmstudio’s ston-den. Midden in een 14 ha groot idyllisch park prijkte immers het kasteel Belval. Voor fi lmpionier Hyppolyte De Kempeneer vormde deze plek de ideale locatie voor het optrekken van de professionele fi lm-studio’s van Belga Films. Tussen 1922 en

1926 was Machelen daardoor het mekka van de fi lmindustrie. Een 20-tal stomme fi lms werden hier opgenomen, vaak met gerenommeerde regisseurs en acteurs uit binnen- en buitenland en soms zelfs met plaatselijke fi guranten. Jammer genoeg kon Belga Films niet optornen tegen de overheersende Franse fi lmhuizen en 4 jaar na de oprichting viel het doek over de fi lm-studio’s. Met de komst van Uplace wordt er bijna 100 jaar na datum die rijke fi lmge-schiedenis nieuw leven ingeblazen. Uplace is dan ook trots dat de bioscoop van meer dan 10 zalen zal uitgebaat worden door hetzelfde Belgische fi lmhuis Belga fi lms. Daarmee is de cirkel rond.

FILMVERLEDEN KOMT TERUG TOT LEVEN

Cultuurliefhebbers kun-nen terecht in het multi-functionele theater waar

moderne en klassieke dans-voorstellingen, maar evengoed theaterstukken, musicals en concerten plaatsvinden. Omdat de be zielers van het project veel belang hech ten aan een optima-le integratie met de buurt, zullen ook de lokale cultuurverenigin-gen terecht kunnen in de modu-laire zaal van het theater.

Terwijl Kobe en Fien Legoland ontdekken,…

laat mama zich verwennen in de

Welness

De modeshow op hetcentrale plein heeft veel publiek

Papa trakteert op een spectaculaire griezelfi lm!

Met het openbaar vervoer keert de

familie huiswaarts

‘s Avonds is het heerlijk tafelen op het groene

dakterras

Shoppen was nog nooit zo leuk, met interactieve

pashokjes en exclusieve concept-

stores

Niemand wil de musical missen in het theater

8

Zoek de 8 verschillen

Vera

ntw

oord

elijk

e ui

tgev

er: U

plac

e nv

. ver

tege

nwoo

rdig

d do

or Ja

n Va

n La

ncke

r, K

aste

el v

an B

ever

, Boe

chou

tlaan

221

, 185

3 St

rom

beek

-Bev

er, B

elgi

ë

Horizontaal: 1. Doel - verbrand materiaal - vader - franstalig modeblad 2. Vrouw van Adam - langspeelplaat - harde vorm van koolstof 3. Persoon die fi les bestudeert 4. Voegwoord - lui5. Zaliger gedachtenis - deuntje 6. Muzieknoot - belevingscenter - reeds 7. Duits kunstschil-der - up-to-date 8. Elektrisch geladen deeltje - Duits componist - snelle gang van een paard 9. Noord-Limburgse grensgemeente - zee 10. wooncompartiment - verhaal 11. Lid woord - iene ... mutte - en andere 12. Tijdperk - Brussels Airlines - bouwer van een ark - absoluut niet 13. Rust - porceleinstad 14. Geweidragend dier - telwoord - soort gras 15. Koerier - dam-menbouwer - zijrivier van de RuhrVerticaal: 1. Aanbieden - niet dun - lidwoord - het terugtrekken van de zee 2. Bakplaats - met z’n tweeën - wat we hard nodig hebben in de Noordrand 3. Koren - eiland in Zuidoost-Azië - karakter 4. Koninklijke Luchtvaartmaatschappij - omwille van - Cooper 5. Meisjesnaam - studie van de stad 6. Kop van een primaat - klemtoon 7. Domeinextensie van Servië - scha-teren - gelofte 8.Type van Citroën - Gemeente in de Noordrand - rechtsvoor 9. Brug - brand-stof 10. bij - varken - oogster 11. Optimaal - gemakkelijk - His Majesty 12. Lichaamsvocht - sympathiek hoefdier - overdreven - gordel aan een judopak 13. Meisjesnaam - fl apperen14. Gravure - positief - Edgar Allen - watervogel 15. Oogst - uitgelezen

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15Wil je op de hoogte blijven van de laatste Uplace nieuwtjes? Bezoek onze website www.uplace.eu en download onze appAarzel ook niet om ons te contacteren via letstalk@uplace.eu

Uplace, dat wordt entertainmentvoor iedereen! Waarom wachten?

EEN DAGJE UIT IN UPLACE

Uplace? Dat gaan we niet doen! Maar we kunnen u nog altijd

omscholen om bezwaar-schriften te schrijven.

Uplace? Zeker weten!Daar gaan we nog meer dan 3000 vacatures hebben!