UITVOERINGSNOTA WONINGBOUW VOOR HET JAAR 2016

Uitvoeringsnota Woningbouw voor het jaar 2016

29 januari 2016

Gemeente Sint-Michielsgestel Meanderplein 1 5271 GC Sint-Michielsgestel Postbus 10000 5270 GA Sint-Michielsgestel Telefoonnummer: (073) 553 11 11 Faxnummer: (073) 553 12 12 Afdeling Ontwikkeling

Inhoud

1. Inleiding 1

2. Sint-Michielsgestel 5

3. Berlicum 11

4. Den Dungen 15

5. Gemonde 19

6. Buitengebied 20

| 1

1. Inleiding

Jaarlijks wordt de Uitvoeringsnota voor de woningbouw opgesteld. Hierin staat

beschreven in hoeverre woningbouwplannen zijn gerealiseerd en wat de nieuwe planning

is voor de komende jaren. Het is een dynamisch document. In de huidige markt worden

plannen nogal eens aangepast ten behoeve van de haalbaarheid of worden plannen

vooruit geschoven in de tijd. Zo moet dit rapport ook gelezen worden.

Besluitvorming over de woningbouwopgave

In het bestuurlijk Regionaal Ruimtelijk Overleg (RRO) overleg van 4 december 2015 is

besloten dat de woningbouwopgave tot 2025 voor onze gemeente daalt van 1.165 naar

1.125 woningen. Deze daling is het resultaat van een lager gemiddelde van gesloopte

woningen in de afgelopen 10 jaar.

De harde plancapaciteit voor woningbouwontwikkeling in onze gemeente is per 1 januari

2015 vastgesteld op 883 woningen. Dit betekent dat de bruto restruimte (1.125-883) 242

woningen bedraagt, inclusief een sloopopgave van 140 woningen. Deze woningen

mogen worden herbouwd op de bestaande plek of in nieuwe plannen.

De netto ruimte voor nieuwe woningbouwplannen komt op 242-140 = 102 woningen.

Dit wijkt af van de cijfers die we het afgelopen jaar hebben gepresenteerd. Ondanks

intensief structureel overleg met de provincie, bleven er telkens onduidelijkheden over

deze cijfers en de positie van onze gemeente ten opzichte van de andere gemeenten.

Tijdens het ambtelijk overleg met de provincie op 19 november jl. hebben we de cijfers

nog een keer naast elkaar gelegd en hebben we afwijkingen besproken. Hieruit kwamen

de volgende conclusies.

Ten eerste zijn wij altijd uitgegaan van het feit dat er in december cijfers worden

vastgesteld voor de komende 10 jaar. Hoe logisch dat ook klinkt, hierdoor liepen wij als

gemeente onbedoeld telkens een jaar voor op de cijfers van de provincie. De gemeenten

stelden in het RRO van 4 december jl. de woningbouwopgave vast voor een periode van

10 jaar, tellend vanaf 1 januari 2015. Dit betekent dat de cijfers zoals die in de tabellen

van de Uitvoeringsnota 2015 zijn weergegeven, in principe niet zijn gewijzigd in deze

Uitvoeringsnota.1

Ten tweede heeft de provincie aangegeven, dat met de nieuwe werkwijze van de BAG,

zij de woningen die gereed zijn zelf aftrekken van de prognose. Hierdoor zijn in het

afgelopen jaar de gereed gemelde woningen onterecht twee keer afgetrokken van het

totaal. Dit pakte uiteraard nadelig uit voor onze gemeente. De ruimte in de

woningbouwopgave is nu weer zichtbaar gemaakt. In bijlage 1 wordt uiteengezet hoe de

woningbouwopgave voor onze gemeente tot stand komt. Dit is wederom afgestemd met

de provincie om verwarring in de toekomst te voorkomen.

Woningbouwplanning

Op de volgende pagina vindt u het totaaloverzicht van de woningbouwplanning. Op deze

manier wordt duidelijk wat het effect van de harde plancapaciteit is op de woningopgave.

1 Enkele omissies cq. wijzigingen die op het moment dat de Uitvoeringsnota in 2015 werd gemaakt en nog niet bekend waren, zijn nu wel aangepast.

| 2

Samenvatting woningbouwprogramma

Onderstaande tabel geeft een totaaloverzicht van de harde plancapaciteit afgezet tegen de woningbouwopgave. De gereedmeldingen per project worden nog wel zichtbaar gemaakt, maar niet afgetrokken van de woningbouwopgave.

Meerjarig woningbouwprogrammaDatum laatst bewerkt: 25-1-2016

Peildatum: 1-1-2015

SAMENVATTING

Netto woningopgave vanuit provincie 985

PROJECTEN planologisch hard 839

PROJECTEN harde afspraken initiatiefnemers 35

PARTICULIEREN 9

Netto ruimte voor woningbouw 102

Sloopopgave 140

Bruto ruimte voor woningbouw 242

OVERZICHT PER KERN

Project Totaal Prognose

t/m 2013 2014 2015 t/m 2024

PROJECTEN 1.060 91 95 874

Sint-Michielsgestel 351 58 7 286

Centrumplan 138 - - 138

Nieuwstraat 1a-c (centrumplan) 6 - - 6

Binnengebied Spijt/Schijndelseweg 116 - - 116

Spijt/Heesakkerstraat 1 3 - - 3

Tuin Protestantse kerk 4 - - 4

Brandweerkazerne (centrumplan) 1 - - 1

Nieuwstraat 84+86 (van Brekel) 6 6 - -

Hoogstraat 30b (Stegeman) 2 - - 2

Spijt/Hondsklauw 8 - - 8

Theerestraat 69 1 - - 1

Parkhagen 63 52 7 4

Kentalis terrein fase 1 3 - - 3

Berlicum/Middelrode 321 9 6 306

Schuurkerkpad, fase 2 10 2 - 8

Bosuilhage 30 1 - 1 -

De Zeelder 1 - - 1

Braakven 83a (vd Heuvel) 1 - - 1

Schoolstraat 49 - - 49

Kerkwijk 46-48 12 - - 12

Beekveld fase 1 tm 3 221 - - 221

Achterweg 6 - - 6

Meerdere locaties 20 7 5 8

Den Dungen 329 23 77 229

Jacobskamp 290 18 53 219

Grinsel Triestpad II/Vaart 2 - - 2

Grinsel Triestpad III/Hoptuinen 37 5 24 8

Gemonde 10 - 5 5

t Hof Zuid 10 - 5 5

Buitengebied 49 1 - 48

Nieuw Herlaer 17 - - 17

Duifhuisstraat 7 1 - - 1

Westakkers 28 (Schelle) 1 1 - -

Hoefse Vonder Veedijk (landgoed) 2 - - 2

Rietwiel (landgoed) 3 - - 3

Overige woningbouwmogelijkheden 25 - - 25

PARTICULIEREN 57 40 8 9

divers 57 40 8 9

TOTAAL 1.117 131 103 883

Gereedmeldingen

| 3

Collegebesluit 10 maart 2015 - Toetsingscriteria nieuwe plannen voor woningbouw

Het college realiseert zich dat er qua woningbouwopgave beperkt ruimte is voor nieuwe

harde plancapaciteit en kiest daarom voor het gebruik van aanvullende toetsingscriteria

voor beoordeling van (nieuwe) woningbouwprojecten. We blijven steeds sturen op welke

plannen voorrang krijgen, passend bij de behoeften aan bepaalde type woningen in onze

dorpen. Doel is een kwantitatief en kwalitatief goede woningvoorraad in de gemeente

Sint-Michielsgestel. Hierbij gaat de aandacht uit naar verschillende doelgroepen zoals

starters en senioren. Extra aandacht gaat uit naar mensen die niet zelf in hun

woonbehoefte kunnen voorzien.

Besluiten worden genomen met de kennis die op dat moment beschikbaar is. Sinds

maart 2015 zijn er veel ontwikkelingen geweest. Een hele belangrijke ontwikkeling is de

toestroom van vluchtelingen naar ons land, waarover is afgesproken dat alle gemeenten

naar rato zorgen voor de huisvesting van de mensen die hier ook mogen blijven wonen

(de zgn. vergunninghouders). In ons geval is de taakstelling voor de huisvesting van

vergunninghouders sinds 2012 meer dan verviervoudigd. De prognose ligt voor 2016 op

in totaal 72 personen. Echter kan dit elk moment worden verhoogd. Dit betekent een

stijgende behoefte aan sociale huurwoningen en dus een onacceptabele druk op de

sociale huurwoningmarkt. Het college zet de komende periode daarom in op de

ontwikkeling van extra sociale huurwoningen.

Nieuwe Woonvisie

In het komende half jaar wordt de nieuwe Woonvisie opgesteld. De planning is dat deze

in juni wordt voorgelegd aan de gemeenteraad. Met de nieuwe Woonvisie wordt direct

een nieuw beleidskader vastgesteld waarin duidelijk wordt aangegeven wat de

kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte is per kern. De gemeenteraad stelt deze

Woonvisie inclusief nieuw beleidskader vast. Vervolgens is het aan het college van B&W

om hier invulling aan te geven, zoals eerder vastgesteld in het raadsbesluit van 25

september 2014.

Zorgwoningen en Ruimte voor Ruimte woningen

De provincie vraagt jaarlijks een overzicht van alle plannen en de cijfers die daarbij

horen. Vervolgens wordt bekeken of onze gemeente binnen het nieuwbouwquotum blijft

dat door de provincie voor onze gemeente is vastgesteld. Intramurale zorgwoningen

(woningen waar mensen beschermd wonen en waar 24-uurs zorg wordt geleverd)

worden hierin niet meegenomen. Ook tellen de zorgwoningen, die in het kader van de

transitie AWBZ van intramuraal zijn omgezet naar extramuraal, niet mee in de

woningbouwopgave. Daarom zijn de projecten met zorgwoningen in deze nota niet

uitvoerig omschreven. Hetzelfde geldt voor de Ruimte voor Ruimte woningen (RvR). Om

echter een volledig beeld te houden van alle woningbouwplannen worden deze woningen

in de overzichtstabellen met de gereed gemelde en te realiseren woningen per dorp wel

genoemd.

Leeswijzer

Dit rapport beschrijft de plannen en cijfers van de dorpen in de volgende volgorde: Sint-

Michielsgestel, Berlicum, Den Dungen, Gemonde. Het buitengebied wordt apart

behandeld.

| 4

In de hoofdstukken wordt het volgende weergegeven:

1. Een tabel met daarin opgenomen het gewenste programma, een kolom met de

gerealiseerde woningen tot en met 2014 (projecten) en de harde en zachte

plancapaciteit. De cijfers in deze tabellen betreffen de gegevens per 1 januari 2015.

Vervolgens wordt de informatie in de tabel kort uitgelegd, waarbij de behoefte wordt

afgezet tegen de plancapaciteit. Eventuele fricties en kansen worden besproken;

2. De aantallen woningen binnen de plancapaciteit zijn weergegeven met kleuren. In

deze volgorde zijn de plannen per dorp uitgewerkt.

Groen (harde plannen);

Oranje (zachte plannen met een principebesluit van het college);

Rood (zachte plannen).

3. Per plan:

Het type plan: Actief: het plan heeft een gemeentelijke grondexploitatie. Facilitair:

de gemeente faciliteert een ontwikkelaar of bouwer om de ontwikkeling mogelijk

te maken;

Een omschrijving van het plan: de locatie, het aantal geplande woningen, welk

type woningen en in welke prijscategorie;

De stand van zaken per 1 januari 2016: is het bestemmingsplan vastgesteld of

onherroepelijk of moeten er nog procedures worden doorlopen? Zijn er afspraken

gemaakt? Is het project al in aanbouw of deels gereed?;

4. Het aantal gereed gemelde woningen in 2014.

5. Het voorlopige aantal gereed gemelde woningen in 2015.

6. De verwachtingen voor 2016.

| 5

2. Sint-Michielsgestel

1. Plancapaciteit afgezet tegen het behoeftekader

De volgende tabel zoomt in op het kader voor het dorp Sint-Michielsgestel. Het kader

(donkerblauwe kolom) stelt de bouw van 380 woningen voor. Binnen de projecten zijn er

in totaal 65 woningen gerealiseerd. De resterende harde planvoorraad in de periode

2015-2025 bedraagt 287 woningen. Tabel 2.1. Confrontatie plancapaciteit met toetsingskader dorp St.-Michielsgestel per 1 januari 2015.

Starters Jonge

door-

stromers

Oudere

door-

stromers

Totaal

woningen

Realisatie

t/m 2014

Plancapaciteit

2015-2025

Beoogd nieuwbouw aandeel 25% 30% 45% 100% Hard

2015-

2025

Zacht

>2025

Huuroriëntatie 50% 20% 45%

Sociaal EGZ (<6652) 30 15 15 60 0 8 0

Sociaal MGZ (<665) 15 0 25 40 0 50 0

(Middel)duur EGZ (>665) 0 10 15 25 0 17 0

(Middel)duur MGZ (>665) 0 0 20 20 0 16 0

(45) (25) (75) (145) (0) (91) (0)

Kooporiëntatie 50% 80% 55%

Goedkoop EGZ (< 215.000) 35 10 0 45 16 0 10

Goedkoop MGZ (< 215.000) 15 0 10 25 6 0 27

Middelduur EGZ (215-350) 0 40 25 65 20 33 8

Middelduur MGZ (215-350) 0 0 25 25 0 107 0

Duur EGZ (> 350.000) 0 40 20 60 23 35 36

Duur MGZ (> 350.000) 0 0 15 15 0 21 4

(50) (90) (95) (235) (65) (196) (85)

Totaal nieuwbouwwoningen 100% 100% 100%

287 85 95 115 170 380 65

EGZ = eengezinswoning, MGZ = meergezinswoning/appartement

De komende jaren wordt er dankzij het Centrumplan en het project Hondsklauw/Spijt

meer ontwikkeld in het huursegment. Dit is goed, aangezien het thema betaalbaarheid in

deze financiële moeilijke tijden steeds belangrijker wordt en ook de taakstelling m.b.t. de

huisvesting van vergunninghouders vraagt om een extra toevoeging van

(eengezins)huurwoningen. Gezien de druk die er ligt op deze opgave, trekt de gemeente

trekt hierin samen op de met de woningcorporaties. Er staan geen woningen in het

goedkope koopsegment in de (harde) planning. Door deze woningen toe te voegen, kan

er wellicht worden gezorgd voor doorstroming door huurders vanuit het huursegment.

Opvallend is het grote aantal middeldure koopappartementen dat staat gepland. Dit kan

de komende jaren mogelijk een frictie opleveren. In de fasering van het Centrumplan

wordt hier rekening mee gehouden. Dit aantal is inmiddels wat naar beneden bijgesteld

(van 107 naar 91 appartementen).

2 De huurtoeslaggrens is per 1-1-2015 verhoogd van €699,48 naar €710,68.

| 6

2. Totaal plancapaciteit en status

In de onderstaande tabel is de totale plancapaciteit weergegeven, met daarbij een

overzicht van de juridische status. Op dit moment is de schuifruimte in Sint-Michielsgestel

beperkt, ruim 77% van de projecten vallen binnen de ‘harde’ plancapaciteit.

Tabel 2.2. Gemeente Sint-Michielsgestel. Overzicht totaal plancapaciteit per 1/1/2015 dorp St.-Michielsgestel

Aantal woningen Status Percentage

287 Planologisch-juridisch en contractueel hard (hard) 77,1%

21 Principebesluit college tot medewerking (zacht) 5,7%

64 Geen principebesluit (zacht) 17,2%

0 Ruimte voor Ruimte woningen 0%

Totaal 371 100%

3. Uitwerking van de plannen in het dorp Sint-Michielsgestel

Centrumplan (SMG1) Actief plan

Omschrijving:

Het plan omvat de herontwikkeling van het dorpscentrum van Sint-Michielsgestel

met de toevoeging van ca. 5.000 m2 bvo aan winkelruimte en ca. 138 woningen.

Vanwege het winkelprogramma kunnen de woningen vrijwel uitsluitend in

appartementvorm worden gerealiseerd.

Het plan omvat per deelgebied het volgende woningbouwprogramma:

3. Zuidelijk centrumdeel:

Bouwblok ‘Albert Heijn’: 25 sociale huurappartementen en ca. 20 vrije sector

appartementen.

Bouwblok ‘De Villa’: ca. 7 vrije sector appartementen.

Bouwblok ‘Toren’ : ca. 28 appartementen, waarbij de mogelijkheid moet

worden onderzocht of appartementen in de sociale huursector haalbaar is.

4. Noordelijk centrumdeel:

Bouwblokken ‘Emté’ en ‘Bibliotheek’. Het programma dat in de

samenwerkingsovereenkomst met de ontwikkelaar is afgesproken omvat voor

beide blokken samen 57 appartementen in de vrije sector. De ideeën van de

ontwikkelaar gaan uit naar dure koop, middensegment koop en

middensegment huur.

Stand van zaken:

De ontwikkeling is opgenomen in het bestemmingsplan Centrum Sint-

Michielsgestel 2010. Het bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk. Voor het

bouwblok Albert Heijn (deelgebied zuid) en voor het deelgebied Noord zijn

ontwikkelovereenkomsten gesloten met ontwikkelaars. Hierin zijn bindende

afspraken vastgelegd met betrekking tot het woningbouwprogramma. Met

betrekking tot het zuidelijk centrumdeel moet nog voor twee bouwblokken (‘De

Villa’ en ‘Toren’) een nieuwe ontwikkelaar worden gezocht.

Nieuwstraat 1a-c (SMG2) Actief plan

Omschrijving:

Het programma dat in de overeenkomst met de ontwikkelaar is afgesproken

omvat 4 grondgebonden woningen en 2 appartementen in de vrije sector.

| 7

Stand van zaken:

De ontwikkeling is opgenomen in het onherroepelijke bestemmingsplan Centrum

Sint-Michielsgestel 2010 en het vastgestelde bestemmingsplan Centrum Sint-

Michielsgestel, herziening Nieuwstraat 1a-b. Voor dit project is een

samenwerkingsovereenkomst gesloten met een ontwikkelaar. Hierin zijn

bindende afspraken vastgelegd over het woningbouwprogramma.

Binnengebied Spijt/Schijndelseweg (SMG3) Facilitair plan

Omschrijving:

Het plan omvat de herontwikkeling van het gebied tussen Petrus Dondersplein,

Spijt en Schijndelseweg. Het woningbouwprogramma betreft ca. 116 woningen

vrije sectorwoningen, bestaande uit grondgebonden woningen en appartementen

in diverse prijssegmenten. Een deel van de woningen is geschikt voor senioren

en bewoners met een zorgbehoefte.

Stand van zaken:

De ontwikkeling is, via een uitwerkingsregeling, opgenomen in het

onherroepelijke bestemmingsplan Centrum Sint-Michielsgestel 2010. Er is een

(anterieure) exploitatieovereenkomst gesloten met een ontwikkelaar en een

zorginstelling. Hierin zijn bindende afspraken vastgelegd over het

woningbouwprogramma. De eerste fase, omvattende 12 grondgebonden

senioren huurwoningen in het duurdere segment, is inmiddels gereed. Voor het

overige deel is de uitwerking in procedure.

Spijt/Heesakkerstraat 1 (SMG4) Facilitair plan

Omschrijving:

Het bestemmingsplan bevat een rechtstreekse bouwtitel voor de realisatie van

één vrijstaande woning aan het Spijt en een twee-onder-een kap woning aan de

Heesakkerstraat, alle drie in de vrije sector.

Stand van zaken:

De ontwikkeling is opgenomen in het onherroepelijke bestemmingsplan Centrum

Sint-Michielsgestel 2010. Voor het project is een anterieure overeenkomst

gesloten met een particuliere partij.

Tuin Protestantse Kerk (SMG5) Facilitair plan

Omschrijving:

Het plan omvat de bouw van een multifunctionele ruimte voor de kerk en 4

woningen in de tuin van de Protestantse Kerk op de locatie Schildershof/

Schijndelseweg. Het voornemen is om grondgebonden levensloop bestendige

woningen te realiseren.

Stand van zaken:

Er is een wijzigingsplan vastgesteld, waartegen beroep is ingesteld. Het verzoek

om voorlopige voorziening is afgewezen, waardoor het plan in werking is

getreden. Het bestemmingsplan Centrum Sint-Michielsgestel 2010 bevat hiervoor

een wijzigingsbevoegdheid. De eigenaar heeft een overeenkomst gesloten met

een ontwikkelaar die, in overleg met de gemeente, een plan heeft uitgewerkt. Met

de ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst gesloten.

| 8

Brandweerkazerne (SMG6) Actief plan

Omschrijving:

Aan de Ceintuurweg in Sint-Michielsgestel was voorheen de brandweerkazerne

gevestigd. De ontwikkeling van de locatie is opgenomen, via een

wijzigingsbevoegdheid, in het bestemmingsplan Centrum Sint-Michielsgestel

2010. Het wijzigingsplan is inmiddels onherroepelijk. Dit voorziet in de realisatie

van maximaal 2 woningen ter plaatse.

Stand van zaken:

De grond is inmiddels verkocht als exceptionele bouwkavel voor één vrijstaande

woning.

Hoogstraat 30b (SMG9) Facilitair plan

Omschrijving:

Dit betreft de herontwikkeling van het voormalige “Stegemanterrein” op het

bedrijventerrein “Venkant”. Op deze locatie is bedrijfsruimte opgericht.

Daarnaast komen er aan de straat Venkant 2 woningen.

Stand van zaken:

Met de eigenaar is een (anterieure) exploitatieovereenkomst gesloten, welke

tevens voorziet in de 2 woningen. De woningen zijn nog niet ontwikkeld.

Spijt/Hondsklauw (SMG12) Facilitair plan

Omschrijving:

Op locatie hoek Spijt/Hondsklauw, eigendom van een woningcorporatie, zijn een

aantal jaren geleden verouderde huurwoningen gesloopt. De corporatie gaat hier

8 grondgebonden sociale huurwoningen geschikt voor senioren realiseren.

Stand van zaken:

Met de corporatie is een (anterieure) exploitatieovereenkomst gesloten, waarin

ook afspraken over het woningbouwprogramma zijn gemaakt. Het voor dit project

in procedure gebrachte bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk. Huis & Erf

verwacht in februari 2016 te starten met de bouw van de woningen.

Theerestraat 69 (SMG14) Facilitair plan

Omschrijving:

Het plan betreft de realisatie van één vrijstaande woning in de vrije sector op een

particulier perceel.

Stand van zaken:

Met de eigenaar (verkoper) is een (anterieure) exploitatieovereenkomst gesloten,

over de ontwikkeling van de locatie. Er is een wijzigingsplan in procedure

gebracht om de bestemming te wijzigen. Dit is inmiddels onherroepelijk. De

woning wordt naar verwachting in 2016 gebouwd.

Parkhagen (SMG15) Facilitair plan

Omschrijving:

Het plan omvat 64 woningen in alle prijsklassen in het gebied tussen de

Seminarielaan, Beekvlietstraat en Schijndelseweg. De gronden zijn volledig in

eigendom van de ontwikkelaar.

| 9

Stand van zaken:

Het project is nagenoeg afgerond. De verkoop van de laatste 3 rijwoningen

stagneert. De ontwikkelaar onderzoekt thans een andere invulling van deze

locatie in combinatie met de boerderij op de hoek Schijndelseweg/Vestdijkstraat.

Kentalis terrein fase 1 (SMG45) Facilitair plan

Omschrijving:

Deze locatie is gelegen tussen de Theerestraat en de rivier de Dommel, aan de

westelijke zijde van het Kentalis terrein. Voor de locatie gaat de initiatiefnemer uit

van circa 45 woningen in het middeldure en dure segment. Vanwege de beperkte

ruimte in het woningbouwprogramma is door de gemeenteraad de mogelijkheid

geboden om 3 woningen te realiseren. Er is nog geen concreet plan ingediend.

Stand van zaken:

In het convenant met Kentalis van 25 juni 2008 is het uitgangspunt van de

woningbouw vastgelegd, waarbij het voorbehoud is gemaakt dat rekening moet

worden gehouden met gemeentelijk beleid (Woonvisie en collegeprogramma). Er

zijn nog geen afspraken gemaakt over programmering en fasering. De

noodzakelijke herziening van het bestemmingsplan is in voorbereiding.

Dommeloever (SMG7) Potentiële ontwikkellocatie

Omschrijving:

De locatie Dommeloever is gelegen ten zuiden van de Schijndelseweg direct

nabij het centrum. Belangrijk uitgangspunt is dat de ontwikkeling in

overeenstemming is met de daar geldende cultuurhistorische waarden

(Belvedèregebied) en past bij de inrichting van de Dommeloever als ecologische

verbindingszone.

Stand van zaken:

De ontwikkeling van het gebied maakt onderdeel uit van de overeenkomst die

met een ontwikkelaar gesloten.

De overeenkomst voorziet in 39 dure appartementen. Op basis van de uitspraak

van de Raad van State van 20 augustus 2008 is deze ontwikkeling niet haalbaar.

De planontwikkeling is geparkeerd totdat het centrumplan is uitgevoerd en er

woningbouwcapaciteit beschikbaar wordt gemaakt.

Van Overbeekstraat 4 (SMG13) Facilitair plan

Omschrijving:

Het plan betreft de realisatie van één vrijstaande woning in de vrije sector op een

particulier perceel (van Overbeekstraat 2a), ter plaatse van een voormalige

kringloopwinkel.

Stand van zaken:

Er moet nog een (anterieure) exploitatieovereenkomst worden gesloten met de

toekomstige koper, waarna een wijzigingsplan in procedure moet worden

genomen om de bestemming aan te passen. De planvorming stagneert vanwege

het uitblijven van de verkoop.

| 10

Irenestraat (SMG11) Potentiële ontwikkellocatie

Omschrijving:

De locatie betreft een perceel waarop een voormalige basisschool staat. De

locatie is geschikt voor de ontwikkeling van woningbouw.

Stand van zaken:

Er zijn geen afspraken gemaakt over de ontwikkeling van de locatie. Als zachte

plancapaciteit zijn in de woningbouwplanning 25 woningen meegenomen, zodra

er woningbouwcapaciteit wordt gemaakt.

Kentalis terrein fase 2 (SMG45a) Facilitair plan

Omschrijving:

Dit project omvat fase 2 van het Kentalis terrein (project SMG45). Hierbij wordt

uitgegaan van circa 42 woningen.

Stand van zaken:

De planontwikkeling is geparkeerd totdat er woningbouwcapaciteit beschikbaar

wordt gemaakt.

4. Gereedmeldingen 2014

Plan / locatie Aantal woningen

Parkhagen 7

Particuliere initiatieven (Petrus Dondersplein 5 en 5a,

Zegenwerp 10, Hoogstraat 59 en 67A, Horziksestraat 1A)

6

Totaal netto 13

Totaal ten laste van de woningbouwcapaciteit 13

5. Voorlopige gereedmeldingen 2015


De Beemden 12

Totaal netto 12


6. Verwachtingen voor 2016


Parkhagen 1

Particuliere initiatieven ( Nieuwstraat 94) 1

Totaal netto 2


| 11

3. Berlicum


De volgende tabel zoomt in op het kader voor het dorp Berlicum/Middelrode. Het kader

stelt de bouw van 340 woningen voor. Binnen de projecten zijn er in totaal 15 woningen

gerealiseerd. De resterende planvoorraad in de periode 2015-2025 bedraagt 316

woningen.

Tabel 3.1. Confrontatie plancapaciteit dorp Berlicum per 1 januari 2015.

Starters Jonge

door-

stromers

Oudere

door-

stromers

Totaal

woningen

Realisatie

t/m 2014

Plancapaciteit


2015-

2025

Zacht

>2025


Sociaal EGZ (<665) 20 10 0 30 0 0 20

Sociaal MGZ (<665) 15 0 25 40 0 0 0

(Middel)duur EGZ (>665) 0 0 15 15 0 0 0

(Middel)duur MGZ (>665) 0 0 15 15 0 0 0

(35) (10) (55) (100) (0) (0) (20)


Goedkoop EGZ (< 215.000) 35 25 0 60 0 46 0

Goedkoop MGZ (< 215.000) 15 0 20 35 0 24 0

Middelduur EGZ (215-350) 0 40 20 60 0 133 0

Middelduur MGZ (215-350) 0 0 20 20 0 25 0

Duur EGZ (> 350.000) 0 25 20 45 15 61 0

Duur MGZ (> 350.000) 0 0 20 20 0 12 0

(50) (90) (100) (240) (15) (316) (0)


85 100 155 340 15 316 20


In het jaar 2014 zijn er bijzonder weinig woningen gereed gemeld. Het betreft 6

woningen, allen in het dure segment. De meeste woningen zijn gereed gemeld binnen

het bestemmingsplan Kom Middelrode/Milrooijseweg (project BM26). Zie hiervoor de

tabel onder paragraaf 4.

De realisatie van huurwoningen loopt achter op het beoogde kader. Het kader stelt de

bouw van 100 huurwoningen als wenselijk, terwijl er 20 woningen gepland staan. Dit is

echter nog zachte plancapaciteit. Gezien de druk op de sociale woningmarkt door onder

andere de eerder genoemde toestroom van vluchtelingen, wordt er op het moment

intensief overleg gevoerd met de woningcorporaties voor de ontwikkeling van (tijdelijke)

sociale huurwoningen.


In de tabel op de volgende pagina is de totale plancapaciteit weergegeven, met daarbij

een overzicht van de juridische status. In Berlicum ligt ruim 56% vast als zijnde ‘harde

plancapaciteit’. In de overige plannen is mogelijk nog schuifruimte.

| 12

Tabel 3.2. Gemeente Sint-Michielsgestel. Overzicht totaal plancapaciteit per 1/1/2015 dorp Berlicum





0 Ruimte voor Ruimte woningen 0%

Totaal 321 100%

3. Uitwerking van de plannen in het dorp Berlicum

Schuurkerkpad fase 2 (BM16) Facilitair plan

Omschrijving:

Betreft nog 8 eengezinswoningen uit de dure kooporiëntatie.

Stand van zaken:

De bestemmingsplanprocedure is in 2010 afgerond. De overeenkomsten zijn

ondertekend. Het is nog onbekend wanneer de projectontwikkelaars deze willen

verkopen.

De Zeelder (BM19) Actief plan

Omschrijving:

Het betreft een herinrichting gelegen ten zuidwesten van de Sassenheimseweg

en ten zuidoosten van de Runweg, achter de aangrenzende sporthal. De

gemeente heeft deze kavel ingericht ten behoeve van 1 eengezinswoning in het

dure koopsegment.

Stand van zaken:

De bestemming voor een vrijstaande woning ligt vast in het bestemmingsplan. De

verkoop wordt in 2016 afgerond.

Braakven 83a (BM20) Facilitair plan

Omschrijving:

Het betreft 1 eengezinswoning uit de dure kooporiëntatie die door een zelfbouwer

wordt opgericht.

Stand van zaken:

Het wijzigingsplan is onherroepelijk. Omdat het een particulier initiatief is, bepaalt

de eigenaar zelf op welk moment een bouwaanvraag wordt ingediend.

Schoolstraat (BM21) Actief plan

Omschrijving:

De gebiedsontwikkeling Schoolstraat voorziet in de herontwikkeling van het

gebied omsloten door de Sassenheimseweg, Kerkwijk, Muldershof en de

gebouwen van Berlerode. In het gebied is vanuit de eerste fase al een educatief

cluster gerealiseerd, met daarboven twee lagen appartementen voor mensen met

een beperking. De ontwikkeling van de tweede fase voorziet in de bouw van 24

grondgebonden woningen en 25 appartementen.

Stand van zaken:

Het bestemmingsplan “Schoolstraat te Berlicum” is in juni 2014 vastgesteld en in

augustus 2014 onherroepelijk geworden. De verkoop van de grondgebonden

woningen is in mei 2014 opgestart. De bouw van de 18 woningen is in het

voorjaar van 2015 opgestart. Deze woningen zijn in december 2015 opgeleverd.

| 13

In 2016 wordt gestart met de bouw van de resterende grondgebonden woningen

en de appartementen. De verkoop daarvan is lopende.

Kerkwijk 46-48 (BM22) Facilitair plan

Omschrijving:

Het plan voor deze locatie omvat 12 koopappartementen voor senioren in het

dure segment.

Stand van zaken:

De wijzigingsprocedure en bijbehorende bouwvergunningsprocedure zijn in 2010

afgerond. De overeenkomsten zijn in 2010 ondertekend. Dit project loopt mee in

de stedenbouwkundige visie “De hartkamers van Berlicum”.

Beekveld fase 1 t/m 3 (BM23) Facilitair plan

Omschrijving:

Het totale plan betreft een projectmatige woningbouwplan van 159

grondgebonden woningen en 24 zorgappartementen en daarnaast realiseren

particulieren een 38 tal grondgebonden woningen op eigen terrein door

particulieren. Minimaal 25% van de woningen uit het projectmatige deel valt in de

prijscategorie goedkope EGZ en goedkope MGZ.

In fase 1 worden er 84 projectmatige grondgebonden woningen en 11

grondgebonden woningen op eigen terrein door particulieren gerealiseerd. In fase

2 e.v. worden er in totaal 126 woningen gerealiseerd, waarvan 75 projectmatige

grondgebonden woningen, 24 zorgappartementen en 27 grondgebonden

woningen op eigen terrein door particulieren gerealiseerd.

Stand van zaken:

Fase 1 was eind 2015 bouwrijp. De eerste 30 woningen zijn verkocht. De bouw

van deze 30 woningen is inmiddels opgestart. De Raad van State heeft het

bestemmingsplan Beekveld inclusief de wijzigingsbevoegdheid voor Fase 2 en 3

op 18 februari 2015 geaccordeerd en het bestemmingsplan is daarmee

onherroepelijk geworden. De ontwikkeling van fase 2 en 3 kan na goedkeuring

van het college van B&W worden opgestart.

Achterweg (BM25) Facilitair plan

Omschrijving:

Dit plan omvat een bijzonder project, waarbij op een voormalig agrarisch perceel

in een hoeveachtige opzet 6 woningen in een hofje worden gerealiseerd. Hieraan

gekoppeld zit een landschappelijke inpassing.

Stand van zaken:

De bouwactiviteiten zijn in maart 2015 afgerond.

Meerdere locaties (BM26) Facilitair plan

Omschrijving:

Zandstraat 2b, Achterweg 6 (in aanbouw, verwacht 2016), Westakkers 56

(gereed 2015), Achterweg ong. (naast Groenstraat 2, 1 woning), Achterweg 1,

Julianastraat 29, Milrooijseweg 75a, Milrooijseweg 79 (gereed 2014).

Stand van zaken:

Het bestemmingsplan is onherroepelijk. Een aantal kavels zijn bebouwd of nog in

uitvoering.

| 14

De Ploeg 2 (2de fase) (BG 38) Facilitair plan

Omschrijving:

Dit plan omvat 10 grondgebonden Ruimte voor Ruimte kavels voor zelfbouwers.

Het plan valt onder het bestemmingsplan De Ploeg 2, dat op 5 november 2015

door de gemeenteraad is vastgesteld.

Stand van zaken:

Met de projectontwikkelaar (Ruimte voor Ruimte maatschappij) is een anterieure

overeenkomst gesloten. Alle 10 RvR kavels zijn verkocht.

De Ploeg 3 (BM24) Facilitair plan

Omschrijving:

Deze locatie is in eigendom van een woningbouwcorporatie. Er is nog geen

concreet plan ingediend.

Stand van zaken:

Omdat het een particulier initiatief is, bepaalt de eigenaar zelf op welk moment

een concept bestemmingsplan wordt ingediend. De afspraken voor dit plan

moeten nog contractueel en bestemmingsplanmatig worden vastgelegd.



Bosuilhage 30 1

Meerdere locaties (project BM26) 5

Totaal netto 6




Schoolstraat

Achterweg (Lengsbroek)

18

6

Meerdere locaties (project BM 26) 1

Totaal netto 25




Beekveld

Meerdere locaties (project BM 26)

De Ploeg 2 (RvR)

30

1

10

Totaal netto 41


| 15

4. Den Dungen


De volgende tabel zoomt in op het kader voor het dorp Den Dungen. Het kader stelt de

bouw van 200 woningen voor. Binnen de projecten zijn er in totaal 100 woningen

gerealiseerd. De resterende hardeplanvoorraad in de periode 2015-2025 bedraagt 229

woningen.

Tabel 4.1. Confrontatie plancapaciteit en toetsingskader dorp Den Dungen per 1 januari 2015

Starters Jonge

door-

stromers

Oudere

door-

stromers

Totaal

woningen

Realisatie

t/m 2014

Plancapaciteit


2015-

2025

Zacht

>2015


Sociaal EGZ (<665) 10 5 10 25 22 0 0

Sociaal MGZ (<665) 15 0 10 25 0 0 0

(Middel)duur EGZ (>665) 0 5 5 10 0 0 0

(Middel)duur MGZ (>665) 0 0 10 10 0 0 0

(25) (10) (35) (70) (22) (0) (0)


Goedkoop EGZ (< 215.000) 15 15 0 30 23 40 1

Goedkoop MGZ (< 215.000) 10 0 15 25 0 0 0

Middelduur EGZ (215-350) 0 20 10 30 44 142 2

Middelduur MGZ (215-350) 0 0 10 10 0 0 0

Duur EGZ (> 350.000) 0 15 10 25 11 47 11

Duur MGZ (> 350.000) 0 0 10 10 0 0 0

(25) (50) (55) (130) (78) (229) (14)


50 60 90 200 100 229 14


In Den Dungen zijn in 2014 de meeste woningen gerealiseerd vergeleken met de andere

dorpen. Het gros van de woningen werd gerealiseerd in de projecten Jacobskamp en

Grinsel/Triestpad (project Hoptuinen).

Het aantal sociale huurappartementen en huurwoningen in de vrije sector blijft achter. Dit

geldt eveneens voor de appartementen in de koopsector. Het kader geeft daarnaast een

behoefte aan van in totaal 45 koopappartementen. Hier is en wordt (vooralsnog) niet in

voorzien.

Het is inmiddels bekend dat het aantal eengezinskoopwoningen in Den Dungen hoger ligt

dan de behoefte aangezien Jacobskamp is aangewezen als stedelijk concentratiegebied.

Dit betekent dat deze locatie ook ruimte biedt aan instromers vanuit de regio.



overzicht van de juridische status. In Den Dungen ligt ruim 90% van de bouwplannen

vast, en is er (juridisch) zeer beperkte schuifruimte.

| 16

Tabel 4.2. Gemeente Sint-Michielsgestel. Overzicht totaal plancapaciteit per 1/1/2015 dorp Den Dungen





10 Ruimte voor Ruimte woningen 3,9%

Totaal 253 100%

3. Uitwerking van de plannen in het dorp Den Dungen

Jacobskamp (DD27) Actief plan

Omschrijving:

Vanwege een ruimte en vernieuwingsvraag van het sportcomplex Jacobskamp is

deze ontwikkeling tot stand gekomen. Het sportcomplex wordt verplaatst en de

vrijkomende en aanliggende locatie wordt ingericht met woningbouw. De

woningbouwlocatie is in deelgebieden opgesplitst en wordt fasegewijs tot

ontwikkeling gebracht. Het gehele plangebied ligt binnen de contouren van de

Hooidonksestraat aan de noordzijde, de Paterstraat aan de oostzijde, de

Jacobskamp aan de zuidzijde en de Litserstraat aan de westzijde. In totaal omvat

het plan 290 woningen, variërend in typologie.

Stand van zaken:

Het bestemmingsplan Jacobskamp is op 13 januari 2012 onherroepelijk

geworden. Met ontwikkelaars zijn samenwerkingsovereenkomsten gesloten voor

de realisatie van 213 vrije sectorwoningen en 77 sociale woningen.

Het merendeel van de 1e fase van het plan Jacobskamp is gebouwd m.u.v. de

ruimere kavels aan de noordzijde en een drietal aan de zuidzijde. In totaal zijn dit

73 woningen.

In fase 2 zijn 34 woningen opgeleverd. Er resteren nog 18 woningen. De

verwachting is dat de ontwikkeling hiervan op korte termijn wordt opgepakt.

Aan de westzijde van het plangebied fase 3, zijn 9 woningen gerealiseerd. Begin

2016 wordt er gestart met de bouw van de volgende 8 woningen in fase 3.

Grinsel Triestpad II/Vaart (DD28) Actief plan

Omschrijving:

Deze locatie maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan Grinsel-Triestpad en

heeft daarin de bestemming Woondoeleinden, echter zonder bouwvlak. De grond

is in eigendom van de gemeente en biedt ruimte aan 1 of 2 woningen.

Stand van zaken:

De ontwikkeling van dit gebied wordt opgepakt, zodat de 2e fase van het plan

Grinsel-Triestpad kan worden afgerond.

Grinsel-Triestpad III/Hoptuinen (DD29) Actief plan

Omschrijving:

De locatie Hoptuinen vormt de derde fase van de wijk Grinsel-Triestpad. Het

plangebied grenst ten noordwesten aan woningen aan de Vaart en Heesterveld.

In het noordoosten en zuiden wordt het plangebied begrensd door woonpercelen

aan het Grinsel respectievelijk de Spurkstraat. Het plangebied betreft een nieuw

woongebied van in totaal 53 woningen. Het betreft 14 appartementen in een

bijzondere woonvorm en 39 grondgebonden woningen bestaande uit 16

| 17

starterswoningen, 12 twee-onder-een-kapwoningen en 11 vrije kavels voor

particulieren.

Stand van zaken:

Het bestemmingsplan Grinsel-Triestpad is in 2009 onherroepelijk geworden.

De bouw is gestart in 2012. Het appartementencomplex, de 16 starterswoningen

alsmede 8 tweekappers zijn gebouwd en opgeleverd. De resterende 4

tweekappers worden momenteel afgebouwd.

Hooidonk (DD32) Facilitair plan

Omschrijving:

Dit plan omvat 15 grondgebonden Ruimte voor Ruimte kavels voor zelfbouwers

Drie particuliere RvR woningen en 12 projectmatige RvR woningen. Het plan valt

onder het bestemmingsplan Hooidonk, dat op 22 december 2011 onherroepelijk

is geworden.

Stand van zaken:

Met de projectontwikkelaar is een anterieure overeenkomst gesloten. Het plan is

in uitvoering. Vier projectmatige RvR woningen zijn gereed. Zes projectmatige

RvR woningen zijn in aanbouw.

Plan Jacobs/Grienselhof (DD30) Potentiële ontwikkellocatie

Omschrijving:

De gebiedsontwikkeling Grienselhof heeft betrekking op een inbreidingslocatie

aan het Grinsel in Den Dungen. De gemeente heeft in dit gebied een grondpositie

als gevolg van het vrijkomen van de voormalige locatie van de brandweerkazerne

en als gevolg van de aankoop van een pand van de firma De Laat-Kappen. De

gemeente en een ontwikkelaar met grondposities zijn al geruime tijd met elkaar in

overleg over deze gebiedsontwikkeling. Er is nog geen bestemmingsplan in

voorbereiding.

Stand van zaken:

Naar aanleiding van de motie van 25 oktober 2012 zijn alle projecten met

betrekking tot woningbouw en grondexploitaties nader onderzocht en op basis

hiervan is besloten om de ontwikkeling op deze locatie voorlopig nog niet plaats

te laten vinden.

Veldstraat (DD31) Potentiële ontwikkellocatie

Omschrijving:

De locatie betreft een perceel waarop voorheen een basisschool stond. Het

perceel ligt nu braak en is beschikbaar voor de ontwikkeling van woningbouw.

Stand van zaken:

Er zijn geen afspraken gemaakt over de ontwikkeling van de locatie. In het

woningbouwprogramma zijn 5 woningen aan zachte capaciteit opgenomen.

| 18



Jacobskamp

Grinsel Triestpad/Hoptuinen

Hooidonk (RvR)

53

24

1

Particuliere initiatieven (Bosscheweg 44) 1

Totaal netto 79




Jacobskamp 26

Hooidonk (RvR) 1

Particuliere initiatieven (Bosscheweg 20 en 22,

Bramerslandstraat 19A)

3

Totaal 30




Jacobskamp

Hooidonk (RvR)

19

5

Particuliere initiatieven (Spekstraat 19) 1

Totaal netto 25


| 19

5. Gemonde

Voor dit dorp is ten tijde van de Verdiepingsslag van de Woonvisie geen behoeftekader

opgesteld. Op dat moment werd uitgegaan van circa 70 woningen tot 2025. Dit zijn

gemiddeld 5 woningen per jaar. Echter blijkt de behoefte aan woningen minder groot dan

verwacht. Daarom moet, bij de ontwikkeling van nieuwe projecten, kritisch gekeken

worden naar de behoefte.

1. Uitwerking van de plannen in het dorp Gemonde

’t Hof (GM33) Facilitair plan

Omschrijving:

Deze locatie betreft 10 woningen, waarvan 5 eengezinswoningen uit de

goedkope kooporiëntatie, 4 eengezinswoningen uit de middeldure kooporiëntatie

en 1 eengezinswoning uit de dure kooporiëntatie.

Stand van zaken:

De 5 goedkope rijwoningen zijn verkocht en zijn gereed. Voor de 5 (middel)dure

woningen zijn nog geen kopers, waardoor nog niet met de realisatie is gestart.

Er zijn geen oranje of rode plannen in het dorp Gemonde.



‘t Hof 5

Totaal netto 5




Geen 0

Totaal 0




Particuliere initiatieven (Laan ten Habraken 15, Lariestraat

31)

2

Totaal netto 2


| 20

6. Buitengebied

Voor het totaalbeeld is ervoor gekozen om ook de plannen in specifiek het buitengebied

in beeld te brengen. Het betreft de Ruimte voor Ruimte en de landgoedwoningen. Bij veel

van dit soort plannen gaat het om particulieren die zelf een aanvraag voor een

omgevingsvergunning indienen nadat een bestemmingsplan of wijzigingsplan is

vastgesteld. Het is dan ook lastig om in te schatten wanneer dit gebeurt en wanneer

wordt gestart met de bouw. Door contact te onderhouden met de initiatiefnemer wordt

getracht om een inschatting te maken van het moment waarop tot uitvoering wordt

overgegaan.



overzicht van de juridische status. In het buitengebied ligt ruim 53% van de bouwplannen

vast. Bijna de helft van de plannen betreft Ruimte voor Ruimte woningen. Deze woningen

komen niet ten laste van het woningbouwprogramma.

Tabel 6.1. Gemeente Sint-Michielsgestel. Overzicht totaal plancapaciteit per 1/1/2015 in het buitengebied



0 Principebesluit college tot medewerking (zacht) 0%

0 Geen principebesluit (zacht) 0%

41 Ruimte voor Ruimte woningen 46,1%

Totaal 89 100%

2. Uitwerking van de plannen in het buitengebied

Ruimte voor Ruimte woningen:

Individuele Ruimte voor Ruimte ontwikkelingen (BG44) Facilitair plan in

voorbereiding, 6 verzoeken lopen mee in de 1e fase van het actualisatieplan. In

de 2e fase van het actualisatieplan gaat het om twee verzoeken voor in totaal 4

woningen (2+2).

Hemelrijkstraat sectie L367 (BG34): Facilitair plan in uitvoering, 1 woning;

Laar/Groenstraat (BG47): Faciliteit plan in voorbereiding, 4 RvR kavels. De

gronden voor deze locatie (dit is 2e fase) verkocht aan de provincie en deze

wordt in 2015 bestemmingsplanmatig opgepakt.

Nieuw Herlaer (BG35) Facilitair plan

Omschrijving:

In het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied zijn woningbouwontwikkelingen bij

kasteel “Nieuw Herlaer” mogelijk gemaakt. Dit nadat een specifiek

bestemmingsplan (2008) hiertoe in 2010 bij de Raad van State (gedeeltelijk) was

vernietigd. Initiatiefnemer is voornemens 12 nieuwe woningen te realiseren in het

“Broederhuis” (een nieuw te bouwen vleugel) en het bestaande “Zusterhuis” te

willen splitsen van 2 naar 6 woningen. Ook kan nog een dienstwoning opgericht

worden. Allen in de dure huur/koop sector. Het kasteel blijft vooralsnog 1 woning.

Per saldo kunnen er derhalve (maximaal) 17 woningen bijkomen. Het nieuwe

bestemmingsplan Buitengebied is onherroepelijk.

| 21

Stand van zaken:

De nieuwe woningbouw is noodzakelijk om in de eerste plaats de restauratie van

het kasteel en de herinrichting van het omliggende gebied (o.a. natuur, bos en

terugbrengen oude meander) financieel haalbaar te maken. Daarnaast staat de

opbrengst uit de woningen borg voor het op duurzame wijze in stand houden van

het totale landgoed. Omtrent de woningen zijn geen kwantitatieve en/of

kwalitatieve afspraken gemaakt. Het betreft een bijzonder project, waarbij de

ontwikkelaar (eigenaar) een grote mate van flexibiliteit heeft. De eigenaar heeft

aangegeven niet tot ontwikkeling over te willen gaan zolang hij er zelf nog woont.

Duifhuisstraat 7 (BG36) Facilitair plan

Omschrijving:

De ontwikkeling van deze locatie is in de structuurvisie 2011 opgenomen als

mogelijkheid voor de verbetering van de dorpsentree, uitgaande van een andere

functie voor de boerderij en de realisatie van woningen. Een deel van de locatie,

de boerderij en het direct aangrenzende erf, is uitgewerkt in het bestemmingsplan

Duifhuisstraat 7, Sint-Michielsgestel, dat uitgaat van 2 woningen, welke op grond

van het geldende bestemmingsplan reeds mogelijk zijn. Dit betekent een

mogelijke toevoeging van 1 extra woning op het perceel.

Stand van zaken:

Met de ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst gesloten en het

bestemmingsplan is onherroepelijk. Het initiatief ligt bij de ontwikkelaar.

Hoefsevonder Veebeek (BG40) en Rietwiel (BG41) Facilitaire plannen

Omschrijving:

Op de locatie Hoefsevonder-Veebeek staan 2 landgoedwoningen gepland en aan

de Rietwiel 3 landgoedwoningen, dus een totaal van 5 woningen. De

planologische procedure is afgerond, het plan is onherroepelijk.

Stand van zaken:

Er zijn anterieure overeenkomsten gesloten met de ontwikkelende partijen.

Overige woningbouwmogelijkheden (BG43) Facilitair plan

Omschrijving:

In totaal gaat het om 19 woningen:

1. Bodem van Elde 5: 1 woning in het kader van de afwaartse beweging. Een

stal bij een boerderij wordt omgezet naar een woning.

2. 7 splitsingsverzoeken. Wijzigingsplannen binnen actualisatie buitengebied.

(Assendelftseweg 6, Hoek 3a, Gemondseweg 8, Gemondseweg 26,

Schellekesveld 7, Werststeeg 34 in de 1e fase die is vastgesteld door de raad

en Hooidonk 13 in de 2e fase)

3. 3 landgoedontwikkelingen (1e fase: Molenhoek; 2

e fase: De Wamberg,

Theede met een totaal van 9 woningen zijn binnen actualisatie buitengebied

aangevraagd.

4. Oude Bossche baan 1 (van de Wassenberg). Mogelijkheid voor 2 woningen.

Stand van zaken:

1. Er zijn toezeggingen gedaan na een lang onderhandelingstraject.

| 22

2. De procedure is opgestart en er zijn overeenkomsten ondertekend. Voor elk

initiatief heeft het college een principebesluit genomen en deze lopen mee in

het actualisatieplan voor het buitengebied.

3. Zie 2.

4. Het waterschap heeft dit bedrijf aangekocht. Dit perceel kan worden ingezet

om verlies van gronden van De Wamberg door de omlegging van de Zuid-

Willemsvaart te compenseren.

Er zijn geen oranje of rode plannen in het buitengebied.



Particuliere initiatieven* (Zandstraat 4) 1

Totaal netto 1

Totaal ten laste van het woningbouwprogramma 1



Particuliere initiatieven (Twijnmeer 45, Heikansehoeve 3,

Woudseweg 3T)

3

Totaal netto 3

Totaal ten laste van het woningbouwprogramma 3



Particuliere initiatieven (Schuilenburg 3, Woudseweg 12,

Busseltsteeg 15, Molenhoek 4, Hooghemertseweg 5,

Theereheide 4, Veedijk 37, Werstkant 22, Halder 31 en 33)

10

Totaal netto 10


| 23

Bijlage 1. Werkwijze totstandkoming woningbouwopgave.

Prognose:

Woningvoorraad per 1 januari 2025 zou zijn: 12.340 woningen

Woningvoorraad per 1 januari 2030 zou zijn: 12.545 woningen

De voorraad per 1 januari 2025 ligt, vanuit een “budgetneutrale” overgang op de

Basisregistratie adressen en gebouwen (BAG), echter hoger: op 12.675 woningen. Dit

heeft te maken met de overgang van de tellingen volgens de werkwijze van het CBS naar

de werkwijze van de BAG. Tot en met 2011 maakte het CBS onderscheid in woningen,

wooneenheden, recreatiewoningen en capaciteit in bijzondere woongebouwen

(instellingsplaatsen). Alleen de categorie ‘woningen’ werd tot de woningvoorraad

gerekend, de overige categorieën niet. In de BAG worden alle ‘verblijfsobjecten met (ten

minste ook) een woonfunctie’ tot de woningvoorraad gerekend. Dit betekent dat het

aantal woningen in de BAG automatisch hoger ligt.

De werkelijke voorraad per 1 januari 2015 bedraagt 11.355 woningen. Met de

herberekening van de BAG komt de woningvoorraad op 11.690 woningen uit.

Woningbouwopgave

De netto woningbouwopgave voor Gestel voor de eerste tienjaarsperiode (1 januari 2015-

1 januari 2025), komt tot stand door de voorraad per 1 januari 2015 af te trekken van de

voorraad per 1 januari 2025 = 12.675-11.690= namelijk 985 woningen.

Dit is de netto-opgave, waaraan de 140 woningen uit de verwachte sloop worden

toegevoegd. Hiermee komen we op een bruto-woningbouwopgave van 985+140 = 1.125

woningen.

Matrix

Volgens de matrix van 2015 die de gemeente in april 2015 aan de provincie heeft

toegestuurd, is er sprake van een totale plancapaciteit van 870 woningen en een harde

plancapaciteit van 715 woningen. De besluitvorming over de vaststelling van de

woningbouwopgave in het RRO vindt telkens pas driekwart jaar later, in december,

plaats. Dit betekent dat de harde plancapaciteit dit de provincie aanhoudt, over het

algemeen afwijkt van “onze” cijfers. Wij gaan uit van een harde plancapaciteit van 883

woningen.

Ruimte voor toevoeging nieuwe plannen aan harde plancapaciteit

Dit betekent dat de bruto restruimte 1.125-883 = 242 woningen bedraagt, inclusief de

sloop en bijbehorende vervangende nieuwbouw. De netto restruimte is 242-140 = 102

woningen.

UITVOERINGSNOTA WONINGBOUW VOOR HET JAAR 2016

Documents

Transcript of UITVOERINGSNOTA WONINGBOUW VOOR HET JAAR 2016