H55

Megenstraat 61 , 5045 KE Tilburg

Schitterende achtertuin

Twee slaapkamers én zolderverdieping

Fraaie gezinswoning

Rustige kindvriendelijke woonomgeving

Instapklaar, jas ophangen & wonen!

H55

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

4

108 m²

149 m²

440 m³

1996

achtertuin, voortuin

geen garage

stadsverwarming

volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Gelegen in de Reeshof. Een dorp op zicht maar toch dichtbij de stad. De Megenstraat bevindt zich in deelwijk Tuindorp De Kievit ook wel de L- en M-buurt genoemd.

De Megenstraat is centraal gelegen: dichtbij de aansluiting op de Burgemeester Letschertweg, dichtbij het winkelcentrum De Vallei, dichtbij het fietspad de Langedijk die dwars door de Reeshof gaat en dichtbij het natuurgebied De Dongevallei.

Er zijn ook buurtwachters die zorgen voor extra veiligheid in de wijk. De bewoners van de Megenstraat zijn van alle leeftijden, van jong tot oud, vriendelijk en behulpzaam. Het is een rustige maar ook een levendige straat.

Acht jaar geleden heb ik dit huis gekocht en altijd heb ik er met veel plezier in gewoond. Dit huis is lekker ruim, speels en knus tegelijkertijd. Het heeft een mooi grote woonkamer, de keuken is voorzien van alle gemakken en heeft voldoende werkruimte.

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

De slaapkamers zijn ruim van opzet en de pas gerenoveerd badkamer is onder andere voorzien van een mooie inloopdouche, ligbad, wastafel meubel en hangtoilet. Het onderhoud is altijd goed uitgevoerd waardoor het huis instap klaar is.

In de achtertuin, wat gelegen is op het westen zijn twee terrassen waardoor er volop genoten kan worden van de zon.

Ik wens de toekomstige bewoners net zoveel woonplezier als wat ik hebt beleefd in de afgelopen 8 jaar.

Het is leuk wonen in de speelse en groene woonwijk De Kievit, onderdeel van de Reeshof. Breed opgezette straten met veel parkeerplaatsen en her en der zijn er speelvoorzieningen aangelegd voor jonge kinderen. Kortom, een fijne rustige buurt! Midden in deze wijk vind je dit modern vormgegeven tussenwoning met diepe zonnige achtertuin. De tuin is keurig aangelegd met twee grote terrassen en sierbeplanting. Achterin staat een praktische berging voor het stallen van fietsen. In de buurt zijn meerdere scholen gelegen en met de fiets is het winkelcentrum Heyhoef makkelijk te bereiken.

instapklare woning

Zonnige die pe tuin op he t westen

speelse buurt

huizen van hendriks

Het is duidelijk te zien dat de woning keurig wordt onderhouden. Door het hele huis is een mooie laminaatvloer gelegd en de wanden zijn geschilderd in natuurlijke tinten. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en beschikt over dubbele tuindeuren.Je kunt er een gezellige zithoek voor de tv realiserenen een aparte eethoek bij de keuken.

Gezel l ig e zithoek voo r de tv

huizen van hendriks

tuingerichte woonkamerdubbele tuindeuren

Moderne keuke n me t div e r s e inb ouwapparatuur

huizen van hendriks

Aan de voorzijde van de woning is de half open keuken gesitueerd. Deze is te bereiken middels een toog. Er is een moderne hoekkeuken geplaatst voorzien van inbouwapparatuur. Tijdens het koken heb je een leuk zicht op de straat. Boven ligt de moderne badkamer. Deze is recentelijk nog vernieuwd. Er is een wastafelmeubel aanwezig, wandcloset, fijne inloopdouche en een heerlijk bad.

vernieuwde badkamerhalf open keuken

Op de eerste verdieping zijn twee riante slaapkamers aanwezig. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer en beschikken over prettige lichtinval. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Dit is een mooie ruimte om een extra werkplek te creëren en waar je je seizoensspullen op kan bergen.

Dankzij de drie Velux dakvensters valt er veel licht naar binnen en op de grond ligt een nette laminaatvloer. De aansluitingen voor het wasapparatuur zijn hieraangebracht.

riante slaapkamers

Ruim op g ez e t t e s laapka mer s me t pr e t t i g e l ichtinva l

flinke zolder

huizen van hendriks

Megenstraat 61 5045 KE Tilburg

Megenstraat 61 5045 KE Tilburg

Megenstraat 61 5045 KE Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2012 had de gemeente 188.550 inwoners. Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC Midden-Brabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

Tilburg

hee r l i j k wonen in Ti lburg

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl k.vanderpluijm@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Koen van der Pluijm

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Besterdring 223 5014HK Tilburg T 013 549 91 90

Hendriks013, tilburg@hendriks.nl

Méér makelaar.