uitgave 11 - april 2013

The WALLSStreet Journal

Veiliger (ver)huren dankzij huurgarantie

et huurgarantiefonds, dat in januari operationeel wordt, beschermt mensen tegen de risico’s van het (ver)huren en komt tussenbeide wanneer de huurder de verhuurder niet kan betalen.

Een noodoplossing dus voor beide partijen; verhuurders zijn beschermdtegen wanbetalingen, terwijl huurders beschermd worden tegen eenonmiddellijke uitzetting als hij door omstandigheden zijn huur niet kanbetalen. betalen.

Het initiatief voor het huurgarantiefonds is er gekomen omdat steedsmeer huurders uit hun huis gezet werden wegens wanbetalingen. Doorde financiële crisis zijn immers veel mensen hun job verloren en is allesduurder geworden. Bovendien zijn de huurprijzen in het onderste segmentvan de huurmarkt gestegen, omdat veel verhuurders een eventuelewanbetaling al doorrekenen in de prijs, wat soms begrijpelijk is. 

Een Een verhuurder kan een wanbetaler namelijk niet zomaar uit de gehuurdewoning zetten; hij moet daarvoor een procedure starten bij de vrederechter.

H

Veiliger (ver)huren dankzij huurgarantie

Als hij daarnaast ook de achterstallige huur wil krijgen,moet er een ontbinding van de huurovereenkomst aange-vraagd worden bij diezelfde vrederechter. Een huurwaarborgdient immers niet om achterstallige huur te compenseren; ditis enkel mogelijk in het geval van schade. Dankzij het huur-garantiefonds zouden verhuurders het volledige huurbedragkunnen krijgen, ook al kan de huukunnen krijgen, ook al kan de huurder (tijdelijk) niet betalen. Opdie manier zijn ze beschermd tegen wanbetaling.

Huurders zijn dan weer beschermd tegen een onmiddellijkeuitzetting. Als de huurder immers door bepaalde omstandigheden,zoals ziekte, werkloosheid, etc. zijn huur niet kan betalen, zal hethuurgarantiefonds het verschil bijpassen.

Uiteraard komt de bescherming van het huurgarantiefonds nietzzonder voorwaarden. De verhuurders kunnen per huurcontract75 euro in het fonds storten, in ruil voor een tussenkomst bijwanbetaling. Voorlopig is deze storting niet verplicht, maar zijner wel plannen om het verplicht te maken. De huurder moet inruil voor de bescherming tegen onmiddellijke uitzetting een schuld-afbetalingsplan aanvaarden dat door de vrederechter opgelegd wordt.

Doorsnee gezin bezit 206.200 euroEen doorsnee Belgisch gezin heeft een nettovermogen inclusiefvastgoed van 206.200 euro. Dat blijkt uit een studie van deNationale Bank. De eigen woning maakt het gros van hetnettovermogen van de Belg uit .

De centrale banken van België en de andere eurolanden hebben voor het eerst de gezinnen ondervraagd over hun vermogen. De mediaan van het nettogezinsvermogenbedraagt 206.200 euro in België en 109.200 euro in de eurozone. Het mediaanvermogenbedraagt 206.200 euro in België en 109.200 euro in de eurozone. Het mediaanvermogenis het vermogen van de 'middelste' Belg. De ene helft van de bevolking heeft een lagervermogen, de andere helft een hoger vermogen.

Opmerkelijk: de doorsnee-Belg is volgens deze berekening vier keer rijker dan dedoorsnee-Duitser.

Hoe rijk is de doorsnee ... Belg: 202.600 euro Spanjaard: 182.700 euro Italiaan: 173.500 euro Fransman: 115.800 euro Duitser: 51.400 euro

Doorsnee gezin bezit 206.200 euroDe mediaan geeft een beter beeld van de rijkdom van de doorsnee Belg dan hetgemiddelde, omdat dat laatste wordt opgekrikt door multimiljonairs. Het gemiddeldvermogen per gezin bedraagt 338.600 euro in ons land en 230.800 euro in euroland.De studie bevestigt dat de Belgen rijk zijn.Het vermogen is minder gelijk verdeeld dan het inkomen. In België bezit de 10 procentrijkste gezinnen 44 procent van het totaal nettovermogen en 36 procent van het totaleinkomen.inkomen.

Wat omvat het nettovermogen?• Reële activa: huizen, tweede verblijven, auto's, eigen ondernemingen ...• Financiële activa: aandelen, obligaties, levensverzekeringen, ...• Minus schulden, zoals hypotheken of kredietlijnen

De Nationale Bank merkt op dat het gezinsvermogen sterk verschilt van land tot land.Dat is vooral te wijten aan het uiteenlopende woningbezit. België en Zuid-Europa tellenveel huiseigenaars en hebben daarom relatief hoge gezinsvermogens. Duitsland daaren-veel huiseigenaars en hebben daarom relatief hoge gezinsvermogens. Duitsland daaren-tegen is een land van huurders en een laag gezinsvermogen.

Hoe rijk is de doorsnee ... Belg: 202.600 euro Spanjaard: 182.700 euro Italiaan: 173.500 euro Fransman: 115.800 euro Duitser: 51.400 euro

Zevende vastgoedspreekuur

Zevende vastgoedspreekuur

VIDEO ZONE

In deze sketch uit het Nederlandse tv-programma Koefnoenbesluiten 2 kijklustigen geen genoegen te nemen met dearrogante houding van de makelaar.

Op grappige wijze wordt de gehele uitleg van de makelaarover het pand, ook al is deze erg beknopt, genadeloosgecounterd door het koppel.

VIDEO ZONE

Onze wereld is al behoorlijk volgebouwd, maar toch slagen weer steeds in om gebouwen te ontwikkelen die nog hoger, noggroter, nog omvangrijker en nog imposanter zijn dan voorgaandeconstructies.

Dit filmpje van GeoBeats geeft een overzicht van devijf grootste bouwprojecten van dit moment.

Pand in de kijker:Unieke “tweelingwoonst” in de

Sterstraat 20

Gelegen op een zeer rustige en toch uiterst centrale ligging vlak bij het Harmonieparken de gekende in- en uitvalswegen vinden we deze unieke en originele neoclassicistischewoning (bouwjaar 1980-1984) naar de hand van architecten Bob Van Reethen Charles Vandenhove terug. De woning beschikt over drie verdiepingen met drieslaapkamers, twee ruime badkamers en dit alles in uiterst uitstekende staat.

Gelegen op een zeer rustige en toch uiterst centrale ligging vlak bij het Harmonieparken de gekende in- en uitvalswegen vinden we deze unieke en originele neoclassicistischewoning (bouwjaar 1980-1984) naar de hand van architecten Bob Van Reethen Charles Vandenhove terug. De woning beschikt over drie verdiepingen met drieslaapkamers, twee ruime badkamers en dit alles in uiterst uitstekende staat.

Op het gelijkvloers beschikt de woning over een zeer lichte open leefruimte metaangrenzende veranda die uitzicht geeft op de zonnige stadstuin (met berging).Op deze verdieping vindt men bovendien de praktisch ingerichte keuken en een afzonderlijk toilet.

Om uw comfort compleet te maken beschikt de woning over vloerverwarming,voldoende ingemaakte kasten, een ruime en bruikbare kelder en is er demogelijkheid tot aankoop van een nabijgelegen autostaanplaats.mogelijkheid tot aankoop van een nabijgelegen autostaanplaats.

Zeer gunstig EPC (190 kWh/m2) en blanco verslag elektrische keuring.

Op het gelijkvloers beschikt de woning over een zeer lichte open leefruimte metaangrenzende veranda die uitzicht geeft op de zonnige stadstuin (met berging).Op deze verdieping vindt men bovendien de praktisch ingerichte keuken en een afzonderlijk toilet.

Om uw comfort compleet te maken beschikt de woning over vloerverwarming,voldoende ingemaakte kasten, een ruime en bruikbare kelder en is er demogelijkheid tot aankoop van een nabijgelegen autostaanplaats.mogelijkheid tot aankoop van een nabijgelegen autostaanplaats.

Zeer gunstig EPC (190 kWh/m2) en blanco verslag elektrische keuring.

Unieke woning ideaal voor kunstminnende mensen!

Het lijkt allemaal simpel, maar uw eigendom verkopen isniet zo evident als het lijkt. Een correcte waardebepaling,goede marketing, en ervaring bij onderhandelingenmaken een verschil van vele duizenden euro’s aan deeindstreep!

Indien u graag eens praat over het potentieel van uwwoning, dan kan u ons steeds bewoning, dan kan u ons steeds bereiken via onderstaandegegevens.Vervolgens komen we met alle plezier vrijblijvend langsom uw woning te bekijken en kennis te maken.