Terugblik 2010 – vooruitblik 2011

Vastgoedsociëteit Haaglanden | Kyocera Stadion | 14 april 2011

Agenda

Sport, bedrijfsleven en vastgoed

Trends

Pensioenfondsen en vastgoed

Kansen en uitdaging Den Haag en regio

Conclusie

14 april 2011 Pagina 2Kyocera Stadion

ADO Den Haag

14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 3

Over Syntrus Achmea Vastgoed

Gespecialiseerde vermogensbeheerder in vastgoed en hypotheken:

Beleggen, financieren en ontwikkelen

Totaal belegd vermogen: 14 miljard

250 medewerkers in Amsterdam

Opdrachtgevers: pensioenfondsen en overige institutionele beleggers

14 april 2011 Pagina 4Kyocera Stadion

Trends: Lichte Groei Bevolking

14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 5

Cijfers in miljoenen : Bron CBS

Bevolkingsgroei

Trends: Toename eenpersoonshuishoudens

Eenpersoonshuishoudens

14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 6

Cijfers in miljoenen : Bron CBS

Trends: Toenemende vergrijzing

Vergrijzing

14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 7

Cijfers in miljoenen : Bron CBS

Trends: Toenemende welvaart

14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 8

Bron CBS - CPB

Arbeidsparticipatie blijft stijgen

Arbeidsproductiviteit blijft stijgen

Bruto Binnenlands Product stijgt

Trends: duurzaamheid als noodzaak

Wereldwijde Consumptie als in EU:

WereldwijdeConsumptie als in VS:

14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 9

Trends: wat zijn de effecten van social media

Nieuwe generatie is altijd online

Nieuwe generatie werkt waar en wanneer ze dit willen

14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 10

Trends: afnemende financierbaarheid vastgoed

Basel 3: niet alles meer lenen

Overheid financiert niet meer maar faciliteert en stimuleert

Noodzaak financiële impuls vastgoedsector

14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 11

Trends: impactvolle veranderingen

Kansen bij vastgoed‒ Wonen, meer kwaliteit, verstedelijking‒ Winkelcentra meer kwaliteit en concentratie‒ Kantoren met name op mobiliteitsknopen‒ Zorgbehoefte

Wie wordt de motor van de investeringen:‒ Minder op krediet‒ Minder overheid‒ Wie wel, pensioenfondsen?

14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 12

Superieure karakteristieken van vastgoed

14 april 2011 13Kyocera Stadion

Pensioenfondsen en vastgoed

ALM: Aandeel vastgoed in pensioenfondsportefeuilles van 9% naar 20 à 25%

Verhoging vastgoed met 1% van totale vermogen pensioenfondsen > 7 miljard extra ten gunste van de bouw- en vastgoedsector

14 april 2011 Pagina 14Kyocera Stadion

Kansen en uitdagingen Den Haag en regio Rollen veranderen

Van grote plannen naar faseren

Reduceer ambitie bestemmingsplannen

14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 15

Kantoren: reduceer plancapaciteit

Nu 46 miljoen M2 in Nederland waarvan 7 miljoen leeg

Over 10 jaar tussen 10 en 15 miljoen M2 leeg

14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 16

Daarom nu:

‒80% plancapaciteit schrappen

‒Faciliterend en stimulerend beleid voor kantoren: minder regels

Kies voor kwaliteit winkels

14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 17

Keuze voor concentratie en kwaliteit is noodzakelijk

Niet kiezen is verliezen

Woningen: focus op huurmarkt

14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 18

Huurwoningen tussen 650 en 900 €