Terugblik 2010 – vooruitblik 2011
Vastgoedsociëteit Haaglanden | Kyocera Stadion | 14 april 2011
Agenda
Sport, bedrijfsleven en vastgoed
Trends
Pensioenfondsen en vastgoed
Kansen en uitdaging Den Haag en regio
Conclusie
14 april 2011 Pagina 2Kyocera Stadion
ADO Den Haag
14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 3
Over Syntrus Achmea Vastgoed
Gespecialiseerde vermogensbeheerder in vastgoed en hypotheken:
Beleggen, financieren en ontwikkelen
Totaal belegd vermogen: 14 miljard
250 medewerkers in Amsterdam
Opdrachtgevers: pensioenfondsen en overige institutionele beleggers
14 april 2011 Pagina 4Kyocera Stadion
Trends: Lichte Groei Bevolking
14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 5
Cijfers in miljoenen : Bron CBS
Bevolkingsgroei
Trends: Toename eenpersoonshuishoudens
Eenpersoonshuishoudens
14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 6
Cijfers in miljoenen : Bron CBS
Trends: Toenemende vergrijzing
Vergrijzing
14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 7
Cijfers in miljoenen : Bron CBS
Trends: Toenemende welvaart
14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 8
Bron CBS - CPB
Arbeidsparticipatie blijft stijgen
Arbeidsproductiviteit blijft stijgen
Bruto Binnenlands Product stijgt
Trends: duurzaamheid als noodzaak
Wereldwijde Consumptie als in EU:
WereldwijdeConsumptie als in VS:
14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 9
Trends: wat zijn de effecten van social media
Nieuwe generatie is altijd online
Nieuwe generatie werkt waar en wanneer ze dit willen
14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 10
Trends: afnemende financierbaarheid vastgoed
Basel 3: niet alles meer lenen
Overheid financiert niet meer maar faciliteert en stimuleert
Noodzaak financiële impuls vastgoedsector
14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 11
Trends: impactvolle veranderingen
Kansen bij vastgoed‒ Wonen, meer kwaliteit, verstedelijking‒ Winkelcentra meer kwaliteit en concentratie‒ Kantoren met name op mobiliteitsknopen‒ Zorgbehoefte
Wie wordt de motor van de investeringen:‒ Minder op krediet‒ Minder overheid‒ Wie wel, pensioenfondsen?
14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 12
Superieure karakteristieken van vastgoed
14 april 2011 13Kyocera Stadion
Pensioenfondsen en vastgoed
ALM: Aandeel vastgoed in pensioenfondsportefeuilles van 9% naar 20 à 25%
Verhoging vastgoed met 1% van totale vermogen pensioenfondsen > 7 miljard extra ten gunste van de bouw- en vastgoedsector
14 april 2011 Pagina 14Kyocera Stadion
Kansen en uitdagingen Den Haag en regio Rollen veranderen
Van grote plannen naar faseren
Reduceer ambitie bestemmingsplannen
14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 15
Kantoren: reduceer plancapaciteit
Nu 46 miljoen M2 in Nederland waarvan 7 miljoen leeg
Over 10 jaar tussen 10 en 15 miljoen M2 leeg
14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 16
Daarom nu:
‒80% plancapaciteit schrappen
‒Faciliterend en stimulerend beleid voor kantoren: minder regels
Kies voor kwaliteit winkels
14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 17
Keuze voor concentratie en kwaliteit is noodzakelijk
Niet kiezen is verliezen
Woningen: focus op huurmarkt
14 april 2011Kyocera Stadion Pagina 18
Huurwoningen tussen 650 en 900 €
Top Related