Te Huur

Uden,

Liessentstraat 9

Bedrijfsruimte en kantoorruimte gelegen op

zichtlocatie op bedrijventerrein Loopkant-

Liessent.

Vloeroppervlakte : Bedrijfshal 6d ca. 890 m²;

: Kantoorruimte ca. 660 m²,

Kantoor in units vanaf 300 m²;

2

Object

Bedrijfshal en kantoorruimte, welke onderdeel uitmaken van een bedrijfscomplex. Zowel de

bedrijfshal als kantoorruimte zijn afzonderlijk en/of in combinatie met elkaar te huur. Het

complex is gelegen aan een van de hoofdontsluitingsweg van het industriegebied Loopkant-

Liessent.

Omgeving

Het object is gelegen op een zichtlocatie op industriepark “Loopkant-Liessent” te Uden. Het

bedrijventerrein is gelegen aan de oostkant van Uden en heeft een oppervlakte van circa 130

hectare. Bedrijventerrein “Loopkant-Liessent” is een grootschalig bedrijventerrein en kent een

diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving bevinden zich grote en middelgrote

bedrijven zoals Beter Bed, Seats & Sofa’s, Praxis Bouwmarkt, Swiss Sense, Hyundai van der

Heijden, Heijl Automotive, Mercado en diverse andere bedrijven gevestigd.

Bereikbaarheid

Het object is centraal gelegen in Uden en goed bereikbaar. Het bedrijventerrein is gelegen

nabij de provinciale weg N264 met een aansluiting op de A50 (Eindhoven – Nijmegen). Op

enkele minuten loopafstand is een bushalte gelegen.

Plaatselijk bekend

Liessentstraat 9

5405 AH Uden

Oppervlakteverdeling

Bedrijfshal 6d Liessentstraat 9 : ca. 890 m², optioneel met aansluitende

kantoorruimte geheel of gedeeltelijk.

Kantoorruimte Liessentstraat 9 : ca. 660 m² (2 bouwlagen)

Opleveringsniveau

Bedrijfshal 6d (Liessentstraat 9)

Hal 6d is een geheel overspannen hal, met metselwerk wanden. De vloer bestaat uit

betontegels, maar in overleg kan een betonvloer worden aangebracht. De verlichting wordt

verzorgd door lichtstraten in het geïsoleerde dak alsmede door TL verlichting. De hal is te

bereiken middels een elektrische overheaddeur, die een afmeting heeft van 4 m¹ x 4,5 m¹ (h x

br.). De nutsvoorzieningen in deze hal zijn geregeld middels tussenmeters.

Optioneel is het mogelijk, om de aangesloten kantoorruimte geheel of gedeeltelijk er bij te

huren.

Kantoorruimte (Liessentstraat 9)

De kantoorruimte is volledig afgewerkt met vloerbedekking en het plafond bevat een

systeemplafond. Verder beschikken de kantoorruimten over radiatoren, kabelgoten, een

pantry en in sommige ruimten airconditioning.

Aanvaarding

In overleg.

3

Huurprijs

Bedrijfshal 6d (Liessentstraat 9) : € 30,- per m² per jaar exclusief b.t.w.

Kantoorruimte (Liessentstraat 9) : € 65,- per m² per jaar exclusief b.t.w.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging

van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens

(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Bestemmingsplan

Het vastgoedobject is gelegen in bestemmingsplan “Bedrijventerrein Loopkant-Liessent” met

als bestemming “gemengd – creatief”.

Huurtermijn

In overleg.

Betalingsverplichting

Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de

wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting

Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst

voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor

doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan

de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)

door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele

daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,

overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen

Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin

van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd

door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie

van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,

gehanteerd worden.

4

Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Bernheze makelaars & adviseurs | Bitswijk 10 | 5401 JB Uden | 0413-24 38 18

www.bernheze.nl

Rob Habraken

Schrijf u kosteloos in voor onze zoekservice op www.bernheze.nl,

u bent dan altijd op de hoogte van het nieuwste aanbod.

Volg ons

Noot

• Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

• Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in

onderhandeling te treden.

• Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele

aansprakelijkheid.

• Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er

sprake kan zijn van een overeenkomst.

• Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een

meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van

de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet

volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij

het uitvoeren van de meting.

5

Fotobijlage

Bedrijfshal 6d

6

Kantoorruimte

7

8

Tekening

9

Plattegrond

10

* Rood gemarkeerd gedeelte hoort niet bij het bedrijfscomplex

11

Kadastrale kaart

12

Bestemmingsplaninformatie

13

Artikel 6 Gemengd – Creatief

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd – Creatief’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven, waarvan de bedrijfsactiviteiten zich via productie en/of dienstverlening

richten op de ondersteuning van activiteiten op het gebied van cultuur en ontspanning,

zoals musea, theaters, muziekscholen en ateliers, en die naar aard en invloed op de

omgeving gelijk te stellen zijn aan bedrijven in milieucategorie 2 of 3.1 als genoemd in

de Staat van bedrijfsactiviteiten – basis;

b. bedrijven, waarvan de bedrijfsactiviteiten zich richten op de vervaardiging van

creatieve, artistieke en op communicatie gerichte producten en (gebruiks)goederen

en/of onderdelen daarvan alsmede de verlening van diensten op bedoeld gebied en die

naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn aan bedrijven in milieucategorie

2 of 3.1 als genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten – basis;

c. bedrijven zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten – basis, die

zijn genoemd in de milieucategorieën 2 en 3.1;

d. bedrijven, zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten –

basis, waarbij geldt dat:

1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.1' uitsluitend

bedrijven uit de milieucategorieën 2 en 3.1 zijn toegestaan;

2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.2' uitsluitend

bedrijven uit de milieucategorieën 2, 3.1 en 3.2 zijn toegestaan;

3. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 4.1' uitsluitend

bedrijven uit de milieucategorieën 2, 3.1, 3.2 en 4.1 zijn toegestaan;

e. bedrijven, zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten –

autohandel die zijn genoemd in de milieucategorieën 2 en 3.1, en perifere detailhandel

in de vorm van autohandel en autoverkoop met showroom, uitsluitend ter plaatse van

de aanduiding ‘overige zone - concentratiegebied autohandel’;

f. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf van categorie 1’ tevens een bedrijf van

categorie 1 als bestaand conform de bijlage 'Lijst van toegelaten bedrijven categorie 1;

g. productiegebonden detailhandel zonder showroom;

h. ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’, tevens een zelfstandig kantoor;

i. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - autohandel en

reparatie, tevens een autohandel/autoreparatiebedrijf;

j. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – bouwmarkt’,

tevens een bouwmarkt;

14

k. een risicovolle inrichting, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘risicovolle

inrichting’;

l. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk –

kinderdagverblijven’ tevens maximaal 2 kinderdagverblijven;

m. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

n. de uitoefening van beroepsmatige activiteiten bij een bedrijfswoning;

o. opslag en uitstalling;

p. voorzieningen voor verkeer en verblijf;

q. tuinen, erven en verhardingen;

r. groenvoorzieningen;

s. voorzieningen van algemeen nut;

t. (on)gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet voor gezamenlijk gebruik;

u. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.

b. De oppervlakte van een bouwperceel mag niet minder bedragen dan 1.000 m².

c. De oppervlakte van een bouwperceel mag niet meer bedragen dan 5.000 m².

d. Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet minder bedragen dan 60%.

e. Het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 80%.

f. In afwijking van het bepaalde onder d en e geldt ter plaatse van de aanduiding

‘overige zone - concentratiegebied autohandel’ dat het bebouwingspercentage per

bouwperceel niet minder mag bedragen dan 50% en niet meer mag bedragen dan 80%.

6.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. De afstand van bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag aan één

zijde niet minder bedragen dan 5 m.

b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de

aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)'

6.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a. Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning toegestaan.

b. De afstand tot één zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 m.

c. De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 650 m³.

d. De bouwhoogte mag niet meer dan bedragen 10 m.

e. Indien het een inpandige bedrijfswoning betreft mag de bouwhoogte zoals

toegestaan voor bedrijfsgebouwen niet worden overschreden.

6.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a. De maximale gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij een bedrijfswoning

mag niet meer bedragen dan 60 m².

b. De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m.

c. Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van

het hoofdgebouw te worden gebouwd.

6.2.5 Gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut, gelden

de volgende bepalingen:

a. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m².

15

b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m.

6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak,

mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum

bouwhoogte (m)'.

b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak

gelden de volgende bepalingen:

1. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.

2. De bouwhoogte van antennes en (reclame)masten mag niet meer bedragen dan

10 m.

3. De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m.

4. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer

bedragen dan 4 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Beroepsmatige activiteiten

Voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten bij een bedrijfswoning gelden de

volgende bepalingen;

a. Deze activiteiten mogen plaats vinden op maximaal 40% van het oppervlak van de

bedrijfswoning en bijgebouwen tot maximaal 50 m².

b. Deze activiteiten mogen niet ondergronds plaatsvinden.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het

bepaalde in:

a. Lid 6.1 sub c en bedrijven toestaan die niet voorkomen in de bij deze regels

behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten – basis of ter plaatse van de aanduiding

‘overige zone - concentratiegebied autohandel’ niet voorkomen in de bij deze regels

behorende de Staat van bedrijfsactiviteiten – autohandel, met dien verstande dat deze

bedrijven naar aard en invloed op de omgeving, voor zover deze activiteiten passend zijn

binnen het karakter van het gebied, gelijk te stellen zijn met de toegelaten

milieucategorieën.

b. Lid 6.1 sub a tot en met c, en bedrijven toestaan in een hogere milieucategorie dan

ter plaatse toegestaan, met dien verstande dat deze bedrijven naar aard en invloed op

de omgeving, voor zover deze activiteiten passend zijn binnen het karakter van het

gebied, gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën.

16

Algemene informatie behorende bij de objectinformatie

Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht

Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige

gebreken in het object. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit

eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren

en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht.

Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een object een onderzoeksplicht. Dit

houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of het object de eigenschappen zal

bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van het object zal willen maken.

Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele

nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Mededeling tot verkoop

Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand

komen.

Biedverloop

Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best

vooraf met de makelaar kunt bespreken.

Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn

keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de

koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst

is bindend.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte

die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de

Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en

wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen

van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen

zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze

opgenomen in de koopakte.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen.

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke

opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het

eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak

kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.

Bouwkundige risico’s

Indien het object gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie

is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in

gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige

chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten.

Indien het object gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende

materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de

geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten

met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De

toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden.