Hoe de burger inzetten in strijd tegen leegstand?Comment faire appel au citoyen pour lutter contre l'inoccupation?

Leegstand in Brussel

sp.a in BrusselBrusseléén stad, één visieFouad Ahidar

Leegstand in Brussel

Burger inzetten

Inhoud

Brussel19 gemeentenGewest opgericht in 1989Vlaamse, Belgische, Europese hoofdstadpendelaars, eurocraten en zakenlui, immigratiespeculatie

Eén stad, één visie Fusie gemeenten tot 1 stadsgeweststadsproject: leefbare, sociale, toegankelijke stad

Fouad AhidarBrussels parlementslid, voorzitter VGC-raadgemeenteraadslidvoert oppositie voor betaalbaar wonen en tegen leegstand

sp.a in Brussel

Brussel19 gemeentenGewest opgericht in 1989Vlaamse, Belgische, Europese hoofdstadpendelaars, eurocraten en zakenlui, immigratiespeculatie

Eén stad, één visie Fusie gemeenten tot 1 stadsgewest

stadsproject: leefbare, sociale, toegankelijke stad

Fouad Ahidarfractieleider Brussels parlementgemeenteraadslidvoert oppositie voor betaalbaar wonen en tegen leegstand

sp.a in Brussel

sp.a in Brussel

Leegstand in BrusselRuimte is schaarsSpeculatie en blokkeringGeen prioriteit

Burger inzetten

Inhoud

Ruimte in Brussel is schaars

Speculatie en blokkering30.000 leegstaande woningen, niet gemonitord2 miljoen m2 kantoorleegstandverschillende vormen:

speculatierenovatieonderbenuttingopenbaarboven winkels

Strijd leegstand geen prioriteit

Leegstand in Brussel

Ruimte in Brussel is schaars

Speculatie en blokkering

Strijd leegstand geen prioriteitNegatief:

14 instrumenten amper toegepast >>Positief:

hernieuwd openbaar beheersrecht (2010)oprichting leegstanddienst met 5 medewerkers (2012)

Leegstand in Brussel

gemeentelijke inventaris: niet systematisch, niet verplichtgemeentelijke leegstandbelasting: niet overal toegepast opeisingsrecht: niet toegepastopenbaar beheersrecht: niet toegepast door drempelsgewestelijke leegstandboeteexpertisepool renovatie sociale woningenhulp bij aankoopgerechtelijk bevel tot bewoning: enkel toegepast in stad Brusselvoorkooprecht: amper toegepastonteigeningreconversie van kantoren: succesvolle startSociale Verhuurkantoren: succesvolwijkcontractenwonen boven winkels: pilootproject

Leegstand in Brussel

Conclusie

1) Veel instrumenten, geen globale aanpak:verschillende instrumenten over verschillende bevoegdheden verspreid

2) Geen focus op woningleegstand:leegstand wordt niet in kaart gebracht en instrumenten niet toegepast

3) Bal in het kamp van de overheid:defensieve aanpakoverheid moet leegstand opsporen en kunnen aantonenspeculanten krijgen vrij spel, burger wordt niet ingezet

Contradictie: 5 gewestmedewerkers belast met 30.000 leegstaande woningen Strijd tegen leegstand zwakste schakel in woonbeleid

Leegstand in Brussel

sp.a in Brussel

Leegstand in Brussel

Burger inzettenMeldpuntTijdelijke leegstandsbeheerMeldingsplichtDIY-woning

Inhoud

Meldpuntgeen systematische inventaris, geen (online) meldpuntleegstandbrussel.becfr. Gent

Meldingsplicht

Tijdelijk leegstandsbeheer

DIY-woning

Burger inzetten

Burger inzetten

Burger inzetten

Burger inzetten

Meldpunt

Meldingsplichteigenaar van gebouw dat half jaar leegstaat, moet leegstand meldenoverleg overheid-eigenaar Traject naar Bewoning leidt tot contractniet melden = meldingsboetemelden = opschorting gedurende 2 jaar van leegstandboete

Tijdelijke leegstandsbeheer

DIY-woning

Burger inzetten

Meldpunt

Meldingsplicht

Tijdelijke leegstandsbeheerop vraag van verenigingen en kunstcollectieven sp.a-actie 31 jeugdlabo’s: gebruik leegstand voor tijdelijke

jeugdinitiatievenvastgoedbeheerder Camelottijdelijk bewonen leegstaande sociale woningen als noodopvang

DIY-woningleegstaande woning opkopenaan jonge gezinnen doorverkopen tegen verlaagde prijs om op te

knappencfr. “169 Klushuizen” in Woonstad Rotterdam, Aalst, wijkcontracten in

Brussel

Burger inzetten

Burger inzetten

Opkopen woningen en renoverenWijkcontract Bloemenhof stad Brussel

Opkopen woningen en renoverenWijkcontract Bloemenhof stad Brussel

Burger inzetten

Transformatie kantorenJeanne Dekkers & Camerlinck-Steenwegen voor stimuleringsfonds voor Architectuur (NL)

Burger inzetten

Wonen boven winkels = waarde toevoegen aan pandenwww.wonenbovenwinkelsnederland.nl

1. Bestaande instrumenten toepassen en integreren in Traject naar Bewoning:- Openbaar beheersrecht en Sociale Verhuurkantoren- Premies voor wonen boven winkels, renovatie…- Tijdelijk gebruik met maatschappelijke meerwaarde- DIY-woning: opkopen woningen bv. via wijkcontracten

2. Gemeentelijke inventaris en jaarlijkse gewestelijke barometer leegstand

3. Stok achter de deur:- meldingsplicht, -boete- leegstandboete - Gewest treedt op als gemeente in gebreke blijft

Visie en voorstellen sp.a