Effectief omgaan met Leegstand

Fred Barendse, onderwijs

Daniël van Noordennen, maatschappelijk vastgoed

Kennisdag

Grip op Kwaliteit

27 11 2013

2

Inhoud Onderwijs

Leegstand scholen facts & figures

Aanpak:

leegstandsreductieplannen

regeling voor verhuur

Sprong naar voren:

meerjarenplan 2015 – 2025 (IHP)

Rolverdeling

Vastgoed

Leegstandsopgave:

gebiedsgericht werken

Investeren in kwaliteit

Facts & figures

Aantal scholen

Huidige ruimte capaciteit M2

Prognose genormeerde behoefte M2 2020

Frictieruimte (10%)

Ruimte voor realisatie beleid (10% PO) (5% VO)

Streef-capaciteit

Saldo

Primair onderwijs

186

427.501

350.000

35.000 35.000 420.000

7.501 (2%)

Voortgezet onderwijs

69

363.019

250.000

25.000 12.500 287.500

75.519 (21%)

Speciaal onderwijs

41

82.625

52.500

5.250 0 57.750

24.875 (30%)

Totaal 296

873.145

652.500 65.250 47.500 765.250

107.895

(12%)

Leegstand scholen

4

Aanpak

Leegstandsreductieplan

Opgesteld door schoolbesturen

Bij aanvraag op het huisvestingsprogramma

Vormvrij

Stand van zaken:

Bewustwording

Opbrengsten: afstoten noodgebouwen / inhuurlocaties

Aanpak

Regeling voor verhuur

Alleen bij gelijktijdig gebruik

Schoolbestuur vraagt toestemming voor verhuur

Verhuur = alles wat geen onderwijs is (dus ook peuterspeelzalen,

KDV etc.)

Gemeente rekent € 60,- per m² door aan schoolbestuur,

schoolbestuur rekent een bedrag door aan huurder.

Verhuurde meters worden in mindering gebracht van leegstand.

Opbrengsten naar begroting onderwijshuisvesting.

Stand van zaken: verwachte opbrengst ca. 2 – 3 mln per jaar.

Sprong naar voren

Meerjarenplan (IHP) 2015 - 2025

1. Uitgangspunten en ontwikkelingen

2. Ontwikkeling leerlingaantallen

3. Schoolgebouwenbestand

Lijst aandachtspanden (top 150).

4. Plan invulling huisvestingsbehoefte

Zoveel mogelijk aandachtspanden afstoten;

Scholen elders onderbrengen (leegstandsreductie);

Nieuwbouw/renovatie resterende aandachtspanden.

5. Indicatieve investeringsbegroting

7

Rolverdeling

Onderwijs:

bepaald de huisvestingsvraag

optimaliseert gebruik

Vastgoed:

levert de huisvestingsoplossing

heeft leegstandsrisico (gehele panden)

Gezamenlijk in gebiedsteams:

efficiënt kiezen waar leegstand ontstaat

huisvestingsvraag en leegstand koppelen aan andere

vastgoedbestemmingen (welzijn, commercieel…enz.)

8

Leegstand vastgoedportefeuille

Koppeling aan:

overige diensten

gebiedsontwikkeling/strategisch vastgoed

(wijk-) economie

stadsmakelaar

Alle objecten krijgen status:

kwaliteit leefomgeving staat voorop

dringend eigen gebruik

dringend gebruik partners

verhuur/verkoop

schaarste creëren om ontwikkelingen kans te geven

9

Kwaliteit stimuleren

Door:

1) bepaling toekomstige huisvestingsbehoefte (IHP)

2) begrotingsruimte bij dienst onderwijs door afstoten

3) begrotingsruimte bij schoolbesturen door efficiënte

exploitatie

Ontstaat:

Financiële ruimte om duurzaam te investeren

10

Leegstand leidt tot

Herbestemmen

Investeren in kwaliteit

11

En soms ook….

Herwaarderen en evt. boekverlies nemen,

in afwachting op betere tijden….

12

Vragen

Heeft U nog vragen?

Vragen aan U:

is leegstand een last of een kans?

welke rol heeft u?

18-11-2013