Effectief omgaan met Leegstand
Fred Barendse, onderwijs
Daniël van Noordennen, maatschappelijk vastgoed
Kennisdag
Grip op Kwaliteit
27 11 2013
2
Inhoud Onderwijs
Leegstand scholen facts & figures
Aanpak:
leegstandsreductieplannen
regeling voor verhuur
Sprong naar voren:
meerjarenplan 2015 – 2025 (IHP)
Rolverdeling
Vastgoed
Leegstandsopgave:
gebiedsgericht werken
Investeren in kwaliteit
Facts & figures
Aantal scholen
Huidige ruimte capaciteit M2
Prognose genormeerde behoefte M2 2020
Frictieruimte (10%)
Ruimte voor realisatie beleid (10% PO) (5% VO)
Streef-capaciteit
Saldo
Primair onderwijs
186
427.501
350.000
35.000 35.000 420.000
7.501 (2%)
Voortgezet onderwijs
69
363.019
250.000
25.000 12.500 287.500
75.519 (21%)
Speciaal onderwijs
41
82.625
52.500
5.250 0 57.750
24.875 (30%)
Totaal 296
873.145
652.500 65.250 47.500 765.250
107.895
(12%)
Leegstand scholen
4
Aanpak
Leegstandsreductieplan
Opgesteld door schoolbesturen
Bij aanvraag op het huisvestingsprogramma
Vormvrij
Stand van zaken:
Bewustwording
Opbrengsten: afstoten noodgebouwen / inhuurlocaties
Aanpak
Regeling voor verhuur
Alleen bij gelijktijdig gebruik
Schoolbestuur vraagt toestemming voor verhuur
Verhuur = alles wat geen onderwijs is (dus ook peuterspeelzalen,
KDV etc.)
Gemeente rekent € 60,- per m² door aan schoolbestuur,
schoolbestuur rekent een bedrag door aan huurder.
Verhuurde meters worden in mindering gebracht van leegstand.
Opbrengsten naar begroting onderwijshuisvesting.
Stand van zaken: verwachte opbrengst ca. 2 – 3 mln per jaar.
Sprong naar voren
Meerjarenplan (IHP) 2015 - 2025
1. Uitgangspunten en ontwikkelingen
2. Ontwikkeling leerlingaantallen
3. Schoolgebouwenbestand
Lijst aandachtspanden (top 150).
4. Plan invulling huisvestingsbehoefte
Zoveel mogelijk aandachtspanden afstoten;
Scholen elders onderbrengen (leegstandsreductie);
Nieuwbouw/renovatie resterende aandachtspanden.
5. Indicatieve investeringsbegroting
7
Rolverdeling
Onderwijs:
bepaald de huisvestingsvraag
optimaliseert gebruik
Vastgoed:
levert de huisvestingsoplossing
heeft leegstandsrisico (gehele panden)
Gezamenlijk in gebiedsteams:
efficiënt kiezen waar leegstand ontstaat
huisvestingsvraag en leegstand koppelen aan andere
vastgoedbestemmingen (welzijn, commercieel…enz.)
8
Leegstand vastgoedportefeuille
Koppeling aan:
overige diensten
gebiedsontwikkeling/strategisch vastgoed
(wijk-) economie
stadsmakelaar
Alle objecten krijgen status:
kwaliteit leefomgeving staat voorop
dringend eigen gebruik
dringend gebruik partners
verhuur/verkoop
schaarste creëren om ontwikkelingen kans te geven
9
Kwaliteit stimuleren
Door:
1) bepaling toekomstige huisvestingsbehoefte (IHP)
2) begrotingsruimte bij dienst onderwijs door afstoten
3) begrotingsruimte bij schoolbesturen door efficiënte
exploitatie
Ontstaat:
Financiële ruimte om duurzaam te investeren
10
Leegstand leidt tot
Herbestemmen
Investeren in kwaliteit
11
En soms ook….
Herwaarderen en evt. boekverlies nemen,
in afwachting op betere tijden….
12
Vragen
Heeft U nog vragen?
Vragen aan U:
is leegstand een last of een kans?
welke rol heeft u?
18-11-2013
Top Related