Spieghelaer

29 koopappartementen aan de Spieghelstraat te Groningen

Inhoudsopgave Pag. 3

Algemene informatie Pag. 5

Oud versus nieuw Pag. 6

Situatie Pag. 7

Interieur / terreinindeling Pag. 8

Voorgevel / rechterzijgevel Pag. 9

Achtergevel / linkerzijgevel Pag. 10

Begane grond Pag. 11

1e Verdieping Pag. 12




Doorsneden Pag. 16

Appartementsrechten Pag. 17

Appartement 01 Pag. 18 en 19



Technische omschrijving Pag. 24 t/m 26

Verkoop informatie Pag. 27 en 28

Afwerkstaat Pag. 29

Adressen Pag. 30

03 03inhoudsopgave

Woonomgeving:

Het project in vogelvlucht:

De appartementen:

Het appartementencomplex “De Spieghelaer” wordt, na sloop van de bestaandebebouwing, gerealiseerd op de locatie Spieghelstraat 14 te Groningen. DeSpieghelstraat ligt in de wijk Helpman. De wijk Helpman heeft een rijke historie. Zij isontstaan uit het voormalig dorpje “Helpen” dat bij de gemeente Haren behoorde. Hetdorp werd in 1915 bij de gemeente Groningen gevoegd. “De Spieghelaer” bevindtzich in het hart van deze zuid Groningse wijk. Op loopafstand bevinden zichverschillende faciliteiten die het wonen in “De Spieghelaer” aantrekkelijk maken. Zo iser een gevarieerd winkelaanbod en is het uitstekend te bereiken met het openbaarvervoer.

Het project bestaat uit de nieuwbouw van 29 koopappartementen in vijf bouwlagen. Op het binnenterrein bevinden zich 29 privé bergingen en 22 parkeerplaatsen,alsmede 1 parkeerplaats t.p.v. de hoofdentree. Aan de straatzijde bij de ingang van het complex zijn stallingsmogelijkheden voor fietsen van bezoekers voorzien.

De appartementen zijn te bereiken via het centrale trappenhuis met lift en de galerijen aan de achterzijde.

Zowel het hoofdgebouw als het binnenterrein zijn slechts toegankelijk voor de eigenaren van de appartementen.

Postkasten en een bellentableau bevinden zich bij de centrale hoofdentree.

Architectenbureau Langbroek uit Beuningen is er in geslaagd een stijl- en sfeervol complex te ontwerpen dat perfect past in de omgeving. Hoewel door de modernevormgeving van een klassiek ontwerp het complex zich enerzijds onderscheidt van zijn omgeving, wordt het, anderzijds, uitstekend opgenomen in de huidige bestaandestedenbouwkundige bebouwingsstructuur van de Spieghelstraat.

Alle appartementen zijn uitgevoerd als 2- kamer appartementen. De appartementen op de begane grond worden aan de voorzijde ontsloten en hebben aan deachterzijde een privé terras en berging. Het woongedeelte van de appartementen is gericht op de Spieghelstraat. De voortuin aan de Spieghelstraat wordt ingericht alsgezamenlijke tuin. Het slaapgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd. De appartementen op de verdiepingen hebben aan de voorzijde eenbalkon. Voor elk appartement op de verdieping is een privé berging aangebracht op de begane grond.

Hoewel de appartementen compleet te noemen zijn, zijn er vanzelfsprekend voor u als koper diverse mogelijkheden bespreekbaar voor hetaanbrengen van wijzigingen in de afwerking van het appartement. Zo is er bijvoorbeeld een mogelijkheid voor de appartementen op debegane grond om een 2e kleine extra slaapkamer aan te laten brengen.

05 05algemene informatie

06 06oud versus nieuw

nieuwe artist impressie

07 07situatie

08 08interieur / terreinindeling

terreinindelinginterieur voorbeeld

parkeerplaatsen

parkeerplaatsen

berg

ingen

berg

ingen

09 09voorgevel / rechterzijgevel

rechterzijgevel

voorgevel

10 10linkerzijgevel

achtergevel / linkerzijgevel

achtergevel

11begane grond

11

parkeerplaatsen

12 121e verdieping

13 132e verdieping

14 143e verdieping

15 154e verdieping

4E

VE

RD

IEP

ING

4E

VE

RD

IEP

ING

16 16doorsneden

17 17appartementsrechten

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

18 19 20 21 22 23

1 2 3 4 5

40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51

29

28

27

26

25

24

52

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

39 38 37 36 35 34 33 32 31 30

24 25 26 27 28 29

Begane grond

1e verdieping 2e verdieping

3e verdieping

4e verdieping

1818appartement 01

type A type B

keuken conformspecificatie

19appartement 01

19

18

12

6

1

19

13

7

2

20

14

8

3

21

15

9

4

22

16

10

5

23

17

11

schematisch aanzicht appartement nrs.voorgevel

type A type B

24 25 26 27 28 29

type A type B

2020appartement 02


21 21appartement 02

18

12

6

1


24

19

13

7

2

25

15

20

14

8

3

21

9

4

22

16

10

5

26 27 28

23

17

11

29

22appartement 03

22

type A type B


AP

PA

RT

EM

EN

T03

AP

PA

RT

EM

EN

T0

3

23 23appartement 03

18

12

6

1


24

19

13

7

2

25

15

20

14

8

3

21

9

4

22

16

10

5

26 27 28

23

17

11

29

AP

PA

RT

EM

EN

T03

AP

PA

RT

EM

EN

T0

3

type A type B

type A type B

01 Begripsbepalingen

02 Hoogteligging

03 Grondwerk

04 Rioleringswerken

De verblijfsgebieden worden gevormd door de verblijfsruimtenzoals op tekening is aangegeven.

gang: - verkeersruimte

woonkamer: - verblijfsruimte

keuken: - verblijfsruimte

c.v. kast: - cv. ruimte

wc.: - toiletruimte

slaapkamer: - verblijfsruimte

badkamer: - badruimte

Peil van het appartementen gebouw

Als peil van het appartementen gebouw, van waaruit alle hoogtenworden gemeten, geldt de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer ter plaatse van de hoofdentree van het complex.Deze hoogte wordt, evenals de rooilijnen, bepaald in overleg methet gemeentelijk Bouw- en Woningtoezicht.

Graafwerkzaamheden ten behoeve van fundering, riolering,bestratingen en nutsvoorzieningen zullen tot de vereiste diepteplaatsvinden en waar nodig met de uitkomende grond c.q.schoon zand, weer worden aangevuld tot de vereiste hoogte.

De hemelwaterafvoeren zijn van recyclebare p.v.c. en debuitenriolering zijn, voor zover mogelijk, van recyclebare p.v.c.Eén en ander wordt conform de geldende normen envoorschriften uitgevoerd. De aanleg- en aansluitkosten van debinnen- en buitenriolering zijn in de koopsom inbegrepen. Hetrioleringssysteem is voorzien van de benodigdeontstoppingsmogelijkheden.

Afvoerleiding worden aangebracht voor:

- een wasmachine in de c.v. kast;

- overstort c.v. installatie in de c.v. kast;

Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat demate van daglichttoetreding op enkele plaatsen enigszins in hetgeding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te makenvan de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitiememethode, hetgeen erop neer komt dat niet over het gehelevloeroppervlak in de z.g. verblijfsgebieden (woonkamer, keuken,slaapkamer) voldoende daglicht-toetreding aanwezig is volgensde hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat erin het achterste gedeelte van desbetreffende ruimten enigszinsminder lichte gedeelten aanwezig kunnen zijn.

- een closetcombinatie in het toilet;

- het fonteintje in het toilet;

- de wastafel in de badkamer;

- de douche in de badkamer;

- het aanrecht in de keuken met T-stuk voor een eventuelevaatwasser.

De bestrating t.p.v. het achterterrein wordt uitgevoerd inbetonstraatstenen dik 80 mm, aangebracht op een zandbed, envoorzien van afvoerpunten voor het hemelwater. Parkeerplaatsenworden d.m.v. markeerstenen in de bestrating aangegeven.

Het appartementen gebouw wordt, aan de hand van deresultaten van de sonderingen, gefundeerd volgens opgave vande constructeur. De vloer van de prefab bergingen wordtvoorzien van betontegels 300 x 300 mm met vellingkant. Deverdiepings- en dakvloeren danwel appartementsvloeren wordenuitgevoerd als betonnen prefab plaatvloeren.

Afmetingen van de betonconstructies conform opgaveconstructeur. De trappenhuistrappen, bordessen en galerijenworden uitgevoerd in geprefabriceerd schoonwerkbeton dan welafgewerkt met drainagetegels op tegeldragers.

Gevels

De gemetselde buitengevels van de appartementen wordenuitgevoerd in schoonmetselwerk, wildverband, waalformaat,uitgevoerd in een gebakken gevelsteen, in kleuren volgensmonster. De bergingen worden uitgevoerd als prefab houtenbergingen afgewerkt met geïmpregneerde vuren rabatdelen.

Het schoonmetselwerk wordt gevoegd volgens monster tergoedkeuring van de architect. In de spouw van de buitengevelswordt een isolatielaag aangebracht van minerale wol. Boven dekozijnen in de gevels worden de nodige lateien/rollagenopgenomen. Binnenspouwbladen van voor- en achtergevelworden uitgevoerd in geïsoleerde houtskeletbouw-wandenafgewerkt met gipsplaten. De wanden van de algemene ruimtenen de woningscheidende wanden worden uitgevoerd inkalkzandsteen/ kalkzandsteen lijmelementen.

Separatiewanden:

De scheidingswanden binnen de appartementen worden, voorzover niet als dragende wand, in lichte niet-dragendescheidingswanden uitgevoerd in gibo o.g. of gelijkwaardig.

Niet dragende scheidingswanden tussen verblijfsgebieden

05 Bestratingen / beplanting

06 Funderingen en betonwerken

07 Metselwerken en separatie

onderling worden uitgevoerd in gibo, verzwaarde uitvoering.Deze wanden worden akoestisch ontkoppeld aangesloten op degevels.

De dakvloer van de hoofdbouw wordt uitgevoerd in prefabbetonnen dakplaten waarop isolatieplaten en een 2-laagsegemodificeerd gebitumineerde dakbedekking inclusief de nodigerandafwerkingen, dakdoorvoeren etc. Daken van de bergingenzijn van houten balklagen waarop golfplaten wordenaangebracht.

) buitenkozijnen:

Alle buitenkozijnen (inclusief de ramen en de glaslatten) wordenvervaardigd van hardhout (meranti of merbau) en voorzien vandekkende kleurbeits. De kozijnsponningen van buitenramen enbuitendeuren worden voorzien van tocht- en aansluitprofielen.

) binnen(deur)kozijnen algemene ruimten:

Alle binnendeuren/of raamkozijnen worden eveneensvervaardigd van hardhout meranti/merbau.

) binnendeurkozijnen appartementen:

De binnen(deur)kozijnen, worden vervaardigd vanvoorbehandeld plaatstaal met bovenlichten, geschikt vooropdekdeuren.

) buitendeuren:

De entreedeuren van appartementen, het trappenhuis en debalkondeuren zijn voorbehandelde hardhouten (meranti ofmerbau) glasdeuren, welke tijdens de afbouwfase dekkendworden gebeitst. De entreedeuren van de appartementen op debegane grond worden voorzien van een brievensleuf.

) binnendeuren:

De deuren binnen het appartement zijn fabrieksmatigeafgewerkte opdekdeuren.

) hang- en sluitwerk:

Deuren, die toegang hebben tot de algemene ruimten wordenvoorzien van een integraal sleutelplan. Toegangsdeuren entreetrappenhuis: cilindersloten met veiligheidsprofiel, deurdranger enelektrische ontgrendeling van het slot, te bedienen vanuit dewoning. Woningtoegangsdeur van het appartement: cilinderslotmet veiligheidsprofiel. Balkondeuren: cilinderslot metveiligheidsprofiel. Alle binnen- en buitendeuren en ramen zijnvoorzien van het benodigde hang- en sluitwerk van solidekwaliteit in standaard blank metalen uitvoering. De buitendeurenvan de appartementen worden voorzien van cilindersloten.Buitendeuren en ramen worden voorzien van inbraakwerend

08 Daken en dakbekledingen

09 Kozijnen, ramen en deuren

A

B

C

D

E

F

24 24technische omschrijving

hang- en sluitwerk SKG normering klasse 2.

Alle opdekdeuren worden d.m.v. 2 stuks fabriekspaumellesafgehangen in de opdekkozijnen.

De deuren in het trappenhuis zijn “zelfsluitend” en wordenvoorzien van 3 paumelles alsmede een stel deurkrukken,cilinderslot resp. loopsloten.

De binnendeuren in het appartement worden voorzien van eenloopslot alsmede een stel deurkrukken met kortschilden. Debadkamer en toiletdeuren worden voorzien van een vrij- enbezetslot.

De buitendeuren van de appartementen, algemene ruimten,bergingen, looppoort t.p.v. de onderdoorgang maken deel uit vaneen integraal sleutelplan. T.p.v. de onderdoorgang wordt eenelectrische en op afstand bedienbare spijlenpoort aangebracht.

Ter plaatse van de galerijen aan de achterzijde en de balkons aande voorzijde worden gegalvaniseerde stalen spijlen hekwerkenaangebracht. Ter afscheiding van de privé tuinen op de beganegrond wordt een gegalvaniseerd stalen spijlen hekwerk van ca.100 cm. hoogte inclusief een gegalvaniseerd stalen spijlenpoortje aangebracht.

Ter plaatse van de hoofdentree wordt een brievenbussen- enbeldrukker tableau aangebracht. Traphekken/leuningen etc. inhet lift-trappenhuis zijn van gegalvaniseerd staal.

In de appartementen wordt een meterkast aangebracht. Demeterkasten worden ingericht volgens de voorschriften van deplaatselijke nutsbedrijven. In alle ruimten, met uitzondering vande ruimten met betegelde wanden en meterkast, wordenfabrieksmatig gelakte meranti plinten aangebracht.

- De vloeren van de appartementen worden afgewerkt metcementdekvloeren, dik 50 mm. dan wel anhydrietvloeren

- Vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzienvan vloertegels, standaardkeuze uit een 3-tal monsters.

De vloer van het trappenhuis:

- Op de begane grond: achter de centrale entreedeurwordt een schoonloopmat aangebracht.

- Overige vloerafwerking begane grond en verdieping:vloertegels volgens monster,inclusief tegelplint langs devloeren.

- Bordessen en trappen in prefab beton. Vloeren t.p.v. debordessen worden met een tegelplint uitgevoerd.

10 Metaalwerken

11 Timmerwerken

12 Vloerafwerking

- De vloer van de prefab bergingen worden uitgevoerd met

betontegels 300 x 300 mm met vellingkant.

Algemene ruimten:

De onderzijde van de verdiepingsvloeren en bordessen in hettrappenhuis worden voorzien van een akoestisch plafond.Onderzijde van prefab betonnen trappen in gerolde uitvoering,naturel.

Appartementen:

De betonnen plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk,m.u.v. de meterkasten.

Algemene ruimten:

De wanden van het trappenhuis en de centrale entree wordenafgewerkt instructuurspuitwerk.

Appartementen:

In de keuken, badkamer enhet toilet van deappartementen wordenwandtegels, standaardkeuzeuit een 3-tal monsters,gevoegd met voegenwit, toegepast. De hoogte van het tegelwerkin de keuken boven het aanrecht is ca. 150 cm c.q. tot onderkantbovenkastjes, in de badkamer en het toilet tot onderkant plafond.De overige binnenwanden in de appartementen wordenbehangklaar opgeleverd, zonder verdere afwerking.

Behangklaar wil zeggen: zodanig uitgevlakt dat de wand, na degeadviseerde voorbewerking, geschikt is voor behang- ofstukadoorswerk en/of structuurmuurverf.

Onder de raamkozijnen van de gemetselde borstweringenworden aan de buitenzijde aluminium lekdorpels toegepast,uitvoering conform opgave architect. In de woning worden,uitsluitend waar mogelijk, vensterbanken toegepast, dikte 20 mm.breedtes van de vensterbanken zijn afhankelijk van dewanddiktes.

Ter plaatse van de onderkant van binnendeurkozijnen van debadkamer en het toilet worden kunststeen dorpels toegepast. Deoverige binnendeurkozijnen worden uitgevoerd zonder dorpels.

In de V.O.N.-prijzen is een keukenopstelling opgenomen zoals

13 Plafonds

14- Wandafwerking

15 Dorpels en vensterbanken

16 Keukeninrichting

aangegeven op een afzonderlijke specificatie, welke in een laterstadium verstrekt wordt, en conform de in de afwerkstaataangegeven stelpost.

Deze stelpost is inclusief b.t.w., stelkosten keuken en 10%aannemingsprovisie en aansluitkosten installateurs. Indien dekoper mocht besluiten de keuken te laten vervallen wordt alsminderprijs 75% van de omschreven stelpost vergoed en wordende aansluitingen “als standaard” afgedopt opgeleverd.

In dit geval is het de koper pas na de oplevering van hetappartement toegestaan een keuken aan te laten brengen.Eventuele extra keuringskosten i.v.m. nuts-bedrijven zijn in datgeval voor rekening van de koper.

Beglazing:

Isolerende dubbele beglazing wordt toegepast in alleglasopeningen van de buitenkozijnen van de appartementen metde daarin opgenomen ramen en deuren. Bovenlicht c.v. kast metdicht paneel.

Conserveerwerk:

Alle stalen constructiedelen worden vooraf roestwerendbehandeld.

Buitenschilderwerk:

De houten buitenkozijnen (inclusief deuren) wordenfabrieksmatig voorzien van een voorbehandeling (basislaag) enafgewerkt in een dekkend beitssysteem.

Binnenschilderwerk:

Binnendeuren en binnendeurkozijnen, radiatoren en vloerplintenzijn fabrieksmatig afgelakt. Overige te schilderen delen zoalsaftimmerlatten, hekwerken enz. worden afgewerkt in eendekkend beitssysteem.

De binnenzijde van de buitenkozijnen en buitendeuren wordenin lichte kleur dekkend gebeitst conform opgave architect. Alle inhet zicht blijvende verzinkte en koperen c.v. en/ofwaterleidingen worden, m.u.v. de leidingen in de meterkast enbergkast, in een dekkend verfsysteem voorbehandeld en afgelakt.

- De ventilatietoevoer vindt plaats via ventilatieroosters inde kozijnen/ramen in de gevels.

- De ventilatieafvoer vindt plaats via een mechanischeafzuiging in de keuken, toilet, c.v. kast en badkamer.

- Ventilatieafvoer t.p.v. de opstelruimte wasmachine (eneventuele condensdroger) bedraagt 25m3 per uur.

- De mechanische ventilatieafvoer is vanuit de keuken teregelen met een drie standen schakelaar.

17 Beglazing en schilderwerk

18 Ventilatievoorzieningen


- Spouwventilatie in buitengevels vindt plaats middels openstootvoegen.

In alle appartementen wordt in de c.v. kast een geslotengasgestookte cv-ketel type HR geplaatst metwarmwatervoorziening, compleet met verdeler en radiatoren.Eén en ander is klaar voor gebruik en proefgestookt. Decapaciteit alsmede de tapsnelheden en hoeveelheden voor warmwater voldoen aan de geldende normen. Het leidingnet wordtuitgevoerd als meerpijpsysteem.

De c.v.-installatie zal bij gelijktijdige verwarming van allevertrekken de volgende vertrektemperaturen kunnen bereiken enbehouden:

- Gang 18 graden Celsius

- Woonkamer/keuken 22 graden Celsius

- Slaapkamer 22 graden Celsius

- Badkamer 24 graden Celsius

- C.v. kast onverwarmd

De algemene ruimten zijn niet verwarmd. Detemperatuurregeling in het appartement geschiedt middels eenthermostaat in de woonkamer. De verwarming van de diversevertrekken geschiedt door middel van fabrieksmatig in eenstandaard kleur afgelakte plaatstalen radiatoren, voorzien van eenventiel en een ontluchtingskraantje.

De installatie wordt namens de verkoper in bedrijf gesteld. Bij deoplevering wordt een bedieningsvoorschrift alsmede een vulslangoverhandigd.

De rookgasafvoer van de cv-ketel met warmwatervoorzieningwordt uitgevoerd in metaal.

Warmwatervoorziening:

Het warme tapwater voor de badkamer en de keuken wordtverzorgd via voornoemde HR-ketel en voldoet aan de daaraan testellen normen met betrekking tot warmwatertemperatuur entapvermogen.

Vanaf de watermeter in de meterkast worden koperen leidingenvan voldoende diameter aangebracht voorzien van de nodigebocht- en T-stukken, aftapkranen, afsluiters en stopkranen. Hetleidingnet wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van hetplaatselijk waterleiding-bedrijf.

Koudwaterleidingen naar:

- mengkraan aanrecht (afgedopt T-stuk voor eventuele

19 Centrale verwarming

20 Waterinstallatie

aansluiting op vaatwasser);

- wastafelmengkraan;

- douchemengkraan;

- wasmachine aansluitpunt;

- closet combinatie;

- koudwaterkraan fonteintje.

Warmwaterleidingen naar:

- mengkraan aanrecht;

- wastafelmengkraan;

- douchemengkraan.

Per appartement wordt geleverden aangebracht: Het sanitair zoalsaangegeven op de tekeningen en conform de stelpost vermeld inde afwerkstaat.

Stelpost aankoop sanitair is inclusief b.t.w. alsmede 10%aannemersprovisie.

De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn inde aanneemsom begrepen; de kosten van deingebruiknamestelling (vastrechtkosten) zijn voor rekening vande verkrijger. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit demeterkast, verdeeld over de benodigde groepen en voorzien vande benodigde aardlekschakelaar(s) zoals aangegeven op detekeningen.

De leidingen worden binnen het appartement weggewerkt in dewanden en de vloeren.

De wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke zijn van het typeinbouw, kleur wit. Plaatsing schakelmateriaal met gecombineerdewandcontactdozen op ongeveer 105 cm boven de afgewerktevloer. Wandcontactdozen, telefoon- en cai-aansluiting op ca. 30cm boven de afgewerkte vloer.

Ter plaatse van het aanrechtblad, evenals in de c.v. kast wordende wandcontactdozen, op ca. 120 cm boven vloerpeilaangebracht. In de badkamer wordt ter plaatse van de wastafel enter hoogte van de spiegel een lichtpunt (ca. 200 cm) voorzien eneen wandcontactdoos (ca. 150 cm).

In het trappenhuis en op het achterterrein worden wanden/ofplafondarmaturen aangebracht en aangesloten op de algemeneexploitatiemeter. Hierop is tevens de brancardlift aangesloten.De verbruikers- en overige kosten hiervan zullen wordenverrekend via de servicekosten.

Het leveren en aansluiten van armaturen en apparaten binnen

21 Sanitair

22 Elektrische installatie

het appartement, voor zover niet anders omschreven, is nietinbegrepen. Het aantal lichtpunten en aansluitpunten in het

appartement voldoen aan de eisen zoals gesteld in de NEN1010.

Overige voorzieningen die in het appartement wordenaangebracht zijn op de tekeningen per ruimte aangegeven.

Bel-/ spreek-/ luisterinstallatie:

Het appartement wordt voorzien van een bel-installatie,bestaande uit:

- een beldrukker nabij de entreedeur van het appartement;

- een geïntegreerde beldrukker in het bellentableau t.p.v. dehoofdentree, in combinatie met een spreek-/luisterinstallatie welke laatste gemonteerd is in dewoonkamer in het appartement (alleen voor deappartementen op de verdieping).

De appartementen zijn voorzien van aansluitmogelijkheden voorKPN. Aansluiting CAI is opgenomen.

Brancardlift:

De liftinstallatie is een zogenaamde hydraulische liftinstallatie,type brandcardlift. De toegepaste lift beschikt over eenhefvermogen van 13 personen. Er zijn stopplaatsen van debegane grond tot en met de vierde verdieping.

Overige kenmerken:

- kunststof vloer;

- deuren en kozijnen in schilderwerk uitvoering;

- leuning tegen achterwand, waarboven een spiegel;

- deuropening ca. 90 * 210 cm (b*h);

- liftkooiafmetingen ca. 105 * 205 cm (b*d);

- de wanden plafondafwerking in standaardkleurenconform opgave architect;

- bedieningstableau met spreek-/ luisterverbindingi.v.m. eventuele storingen.

De voeding wordt aangesloten op de exploitatiemeter.

23 Telecommunicatie-voorzieningen

24 Liftinstallatie


Koopsommen

Appartementsrecht en VVE

De verkoopprijzen en basisgegevens zullen door de makelaarworden verstrekt. De koopsom is vast. Dat wil zeggen dat geentussentijdse verhogingen van loon en materialen bij u in rekeningzullen worden gebracht.

Alleen de kosten die voortvloeien uit de van overheidswegegeëiste bouwkundige of installatieve aanvullingen en/ofwijzigingen en een btw-verhoging of btw-verlaging wordendoorberekend.

In de koopsom zijn begrepen:

- De koopsom van het appartementsrecht;

- De notariskosten voor leveringsakte;

- Overdrachtkosten van het appartementsrecht;

- Makelaarskosten;

- De totale bouwsom;

- De aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering enc.a.i.;

- De kosten van de architect, constructeur, adviseurs,toezicht;

- Belastingen;

- Legeskosten.

- Rente over de kosten van het appartementsrecht totdatum juridische levering/start bouw.

In de koopsom zijn niet begrepen:

- Het renteverlies tijdens de bouw;

- De kosten voor het aanvragen van eventuele nationalehypotheek garantie;

- De kosten voor ingebruikstelling (vastrechtkosten) vangas, water, elektra, riolering, c.a.i. en telefoon;voorzieningen hiervoor zijn wel in het appartementopgenomen;

- Doorberekende grond- en bouwrente vanaf start bouw.

Wie een appartement koopt wordt samen met de andere koperseigenaar van het appartementencomplex (het gebouw) met debijbehorende grond.

De koper wordt eigenaar (gerechtigde) van hetappartementsrecht, welk recht de koper de bevoegdheid geeft tothet privé-gebruik van het appartement en tot het gezamenlijkgebruik (met de overige appartementseigenaren) van diegedeelten van het gebouw en de grond die daarvoor bestemdzijn.

Het appartement, alsmede de parkeerplaats op het binnenterreinvertegenwoordigen het privé gedeelte. Het mede-eigenaar zijnvan het gebouw houdt in dat de eigenaren gezamenlijkverantwoordelijk zijn voor het onderhoud van het gebouw.

Appartementsrechten ontstaan doordat een gebouw wordtgesplitst in afzonderlijke juridische eenheden. De splitsing moetworden vastgelegd in een notariële akte, de zogenaamdesplitsingsakte. De akte van splitsing houdt onder meer in deomschrijving van de privé gedeelten.

Het gebouw dient ten behoeve van de gezamenlijke eigenarencollectief te worden verzekerd tegen de gevaren waartegengebruikelijk wordt verzekerd.

In de akte van splitsing wordt een Vereniging van Eigenaren(VVE), die de gemeenschappelijke belangen van deappartementseigenaren dient te behartigen, opgericht. Iedereappartementseigenaar is van rechtswege lid van de Verenigingvan Eigenaren.

Dit verplichte lidmaatschap eindigt pas bij verkoop van hetappartementsrecht.

De vereniging voert het beheer over de gemeenschappelijkegedeelten en zaken, zorgt voor het onderhoud en houdt toezichtop het gebruik ervan. Het gebruik, beheer en onderhoud van deprivé-gedeelten berust vanzelfsprekend bij iedere eigenaarafzonderlijk, waarbij een eigenaar uiteraard wel rekening dient tehouden met de belangen van de overige appartementseigenaren.

Het tekenen van de koopovereenkomst van hetappartementsrecht alsmede van de aannemingsovereenkomst:

Met het tekenen van de beide overeenkomsten verplicht u zichtot het betalen van de totale koopprijs, terwijl de ondernemer(s)zich door mede ondertekening verplichten tot de levering vanhet appartementsrecht alsmede de bouw van het appartement.

Nadat de overeenkomsten door koper en verkoper(s) zijngetekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaarwordt naar de notaris gezonden, die dan de leveringsakte kanopmaken.

De eigendomsoverdracht geschiedt vervolgens door middel vanhet passeren van de zogenaamde “leveringsakte” bij de notaris.

In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transportvermeld, terwijl u tevens rekening dient te houden met degeldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.

Voor de datum van notarieel transport ontvangt u een afrekeningvan de notaris, waarop het totale verschuldigde bedrag inclusiefde bijkomende kosten, zijn aangegeven. Op de afrekening wordttevens vermeld welk bedrag de notaris van uw geldgever zalontvangen en welk bedrag u zelf tijdig aan de notaris dient over

Eigendomsoverdracht

te maken.

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, dient gelijk te zijn aande vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag uit eigenmiddelen dienen te worden aangevuld.

Op de transportdatum worden in het algemeen twee aktengepasseerd: de akte van eigendomsoverdracht en dehypotheekakte.

Bijkomende kosten kunnen zijn:

- De notariskosten voor het opmaken van dehypotheekakte;

- De afsluitkosten voor de geldgever;

- Eventueel de vooruit verschuldigde premielevensverzekering;

- Rente over het bedrag van de verwervingskosten van hetappartementsrecht vanaf start bouw, en over debedragen van de reeds vervallen bouwtermijnen vanaf de14e dag na die waarop de werkzaamheden gereed zijngekomen.

De koop van een woning of appartementsrecht is tevensinteressant omdat de fiscus een behoorlijk stuk van de jaarlastenvoor haar rekening neemt. De rente van de hypotheek voor eeneigen woning, verminderd met het eigen woningforfait, leverteen besparing aan loonbelasting en inkomstenbelasting op.

In het eerste jaar kunnen eveneens de kosten van de eigenwoninglening, t.w. afsluitkosten hypotheek, notariskostenhypotheek en eventuele taxatiekosten voor de hypotheek, als

Fiscale aspecten

27 27verkoop informatie

aftrekpost worden opgevoerd.

Uw appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Stickers,verfspatten, cementresten en dergelijke worden verwijderd. Hetuit de bouw afkomstige afvalmateriaal wordt gescheidenafgevoerd. Sanitair, glas en tegelwerk wordt schoon opgeleverd,zodat één en ander op kwaliteit beoordeeld kan worden.

De datum van oplevering wordt u vroegtijdig medegedeeld.

Nadat het appartement is gereed gekomen en u aan alleverplichtingen heeft voldaan, wordt het appartement opgeleverd.

Bij de oplevering zijn aanwezig:

- De koper;

- Een vertegenwoordiger van het uitvoerend bouwbedrijf.

Vervolgens worden de eventueel geconstateerde gebrekengenoteerd op een daarvoor bestemd formulier, de zogenaamdelijst van opmerkingen bij oplevering. De hierop aangegevenopmerkingen worden normaliter binnen enkele dagen in overlegmet de koper afgewikkeld.

Bij de oplevering wordt door u een verklaring ondertekend,waaruit blijkt dat het appartement door u wordt aanvaard.

Hierna worden de sleutels overhandigd en kan het appartementin gebruik genomen worden. De eventuele gebreken welke bij deoplevering zijn geconstateerd worden z.s.m. na de opleveringdoor de ondernemer verholpen.

Tijdens de bouw zijn alle appartementen door debouwondernemer verzekerd tot aan het moment van oplevering.

- Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerkingblijven voorbehouden aan de ondernemer, mits dezewijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van hetgebouwde;

- Wijzigingen welke voortvloeien uit de eisen gesteld doorde overheid en / of nutsbedrijven blijven voorbehouden;

- De op tekeningen aangegeven maten zijn 'circa' maten.Over- of ondermaat van de (perceel)oppervlakte is nietverrekenbaar;

- Bij tegenstrijdigheid tussen de artist impressions en deinhoud van deze technische omschrijving, is de inhoudvan de technische omschrijving bindend;

- Bij tegenstrijdigheden tussen de technische tekeningen, de

Schoonmaken en oplevering

Verzekeringen

Wijzigingen tijdens de bouw

algemene informatie en de technische omschrijving, is detechnische omschrijving bindend;

- Indien de woning wordt gekocht terwijl de bouw al isgevorderd en er een verschil mocht zijn tussen deomschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert deuitvoering van de woning.

Standaard meer- en minderwerk:

De kopers worden in de gelegenheid gesteld te kiezen uit eenaantal meer- en minderwerkopties, zodat de woning zoveelmogelijk kan worden aangepast aan de persoonlijke wensen.Deze wijzigingen met bijbehorende prijzen treft u aan op eenstandaard meer- en minderwerklijst, welke in een later stadiumwordt verstrekt. Op deze lijst worden tevens de mogelijkhedenaangegeven met betrekking tot de wanden vloertegels, waaruitu als koper zonder prijsconsequenties een keuze kunt maken.

Omdat de woning bij de oplevering dient te voldoen aan hetBouwbesluit, de gemeentelijke bouwverordening, de NEN-normen en de eisen van de nutsbedrijven is het weglaten vansommige essentiële onderdelen niet mogelijk, zoals bijvoorbeeld:

Tegelwerk:

Vloeren van toiletten en badruimten worden evenals wanden vantoiletten en badruimten voorzien van een waterdichte afwerking.

Meer en minderwerk

Algemeen:

Diversen

- Bij het appartement behoort alleen hetgeen als zodanig indeze technische omschrijving is vermeld;

- De artist impressions zijn indicatief; hieraan kunnen geenrechten worden ontleend;

- Eventuele geringe maatafwijkingen zijn mogelijk en gevengeen recht op verrekening.

28 28verkoop inforamatie

Kleurenstaat: algemene ruimtes

Exterieur

Interieur

Gevels: Metselwerk, 2 kleuren metselwerk conform geveltekeningen

Voegwerk: Platvol gevoegd en geborsteld, kleur grijs

Lateien: Betonlateien, kleur naturel

Balkonhekken: Gegalvaniseerd staal

Kozijnen: Hardhout Meranti of Merbau, crèmewit

Ramen: Hardhout Meranti of Merbau, crèmewit

Deuren: Hardhout Meranti of Merbau, crèmewit

Dakbedekking: APP, naturel

Wanden: Structuurspuitwerk, gebroken wit

Vloeren, bordessen: Vloertegels, volgens monster, inclusief tegelplint

Trappen: Prefab betontrappen

Kozijnen: Hardhout Meranti of Merbau, crèmewit

Deuren: Hardhout Meranti of Merbau, crèmewit

Plafonds: Akoestische plafondplaten / structuurspuitwerk

Liftafwerking: Zie specificatie lift

Afwerkstaat appartementen:

Algemeen: (alle ruimten tenzij anders omschreven)

C.v. kast:

Toilet / Badkamer:

Keuken:

Vloerafwerking: Cementdekvloer / anhydrietvloer

Wandafwerking: Behangklaar incl. vloerplint

Plafondafwerking: Structuurspuitwerk

Elektra: Conform verkooptekening

Voorzieningen: 1 CV-ketel met warmwatervoorziening

1 mechanische ventilatie unit

Vloerafwerking: Vloertegels, keuze uit 3-tal monsters

Wandafwerking: Wandtegels, keuze uit 3-tal monsters

Stelpost sanitair: € 1.250,-- incl. b.t.w.

Wandafwerking: Boven het aanrecht wandtegels tot onderkant bovenkastjes

Overig behangklaar

Voorzieningen: Conform keukenspecificatie

Stelpost keukeninrichting: € 2.000,-- incl. b.t.w.

29 29afwerkstaat / kleurenstaat

30 30

Hertog Janstraat 15081 BR Hilvarenbeektel: 013 - 50 50 284fax: 013 - 50 50 [email protected]

Westzijstraat 2A4671 CG Dinteloordtel: 0167 - 52 03 75fax: 0167 - 52 12 [email protected]

Wilhelminalaan 32 - 366641 KN Beuningentel: 024 - 37 32 099fax: 024 - 37 78 [email protected]

versie 130508

Oude Boteringestraat 759712 GG Groningentel: 050 - 36 55 555fax: 050 - 36 55 [email protected]

Verlengde Hereweg 20-29722 AC Groningentel: 050 - 526 20 00fax: 050 - 526 00 [email protected]

AD

RE

SS

EN

AD

RE

SS

EN

Spieghelaer

Documents

Transcript of Spieghelaer