Wooncongres 11 april 2013

Scenario’s kwaliteit en betaalbaarheid

Vraag

De Nederlandse woningmarkt is gestagneerd. Problemen die daaraan ten grondslag liggen zijn deels het gevolg van de crisis, deels veel structureler.

De overheid vermindert het aantal en de omvang van financiële interventies op de woningmarkt.

Wat zijn hiervan de gevolgen voor de betaalbaarheid van het wonen en de kwaliteitsconsumptie op de woningmarkt?

Historische schets 1945 - 2012

Woningnood

Historische schets

woonlasten kwaliteit

regulering

Historische schets

woonlasten kwaliteit

beschikbaarheid

regulering

Historische schets

woonlasten kwaliteit

subsidiëring

beschikbaarheid

regulering

Historische schets

1945-1960

• Bestrijden woningnood• Gematigde huurontwikkeling• Weinig aandacht voor bestaande voorraad• Nauwelijks ongesubsidieerde woningbouw

1960-1980

• Stijging welvaart; start discussie over liberalisering• Politieke kentering: einde discussie over liberalisering• Invoering IHS• Aandacht bestaande voorraad (stadsvernieuwing)• Nauwelijks ongesubsidieerde woningbouw

Historische schets

1980-1990

• Inzet op herstel economie en ondersteunen bouwsector• Sober en doelmatig bouwen; bezuiniging op subsidies• Gematigde huurontwikkeling• Toename ongesubsidieerde woningbouw

1990-2012

• Brutering en decentralisatie woonbeleid• Explosie kwaliteit en bouwkosten• Gematigd huurbeleid; sterke prijsstijging

koopwoningmarkt• Dynamiek koopwoningmarkt/stagnatie huurwoningmarkt

Historische schets

Streven naar meer evenwicht in kosten en opbrengsten sociale huursector

1. Verlaging minimumkwaliteit woningen

2. Verhoging huren

3. Verlaging bouwkosten

4. Boekhoudkundig verbeteren van het exploitatieresultaat

5. Subsidie

Problemen anno 2013

Woningnood?

Problemen anno 2013

woonlasten kwaliteit

subsidiëring

beschikbaarheid

(stagnatie doorstroming)

regulering

Problemen anno 2013

woonlasten kwaliteit

beschikbaarheid

regulering

subsidiëring

• Getrapte huurverhoging• Inkomensafhankelijke huren• Marktconforme huren i.c.m. verhoging huurtoeslag

Problemen anno 2013

woonlasten kwaliteit

beschikbaarheid

regulering

subsidiëring

• Soberder en kleiner bouwen• Stoppen met herstructurering en renovatie• Beste delen sociale huurvoorraad verkopen

Debat

Stelling

Er is sprake van overconsumptie van kwaliteit aan de onderkant van de woningmarkt. Sociale huurwoningen moeten in de toekomst een stuk kleiner en soberder worden: dus minder sloop, minder renovatie en lagere onderhoudsniveaus

Debat

Stelling

Voor doorstroming van huur naar koop moet de huren volledig marktconform worden gemaakt. De huurtoeslag garandeert de betaalbaarheid voor de laagste inkomens.

Debat

Stelling

De dynamiek op de woningmarkt zal na de crisis niet meer terugkeren.