H54

Heidebaan 4 , 6044 XR Roermond

Nabij park gelegen

Riante diepe tuin

Ruime woonkamer

Centraal gelegen

Ideale starterswoning

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

hoekwoning

4

100 m²

150 m²

405 m³

1955

achtertuin

geen garage

c.v.-ketel

dakisolatie,

vloerisolatie,

dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Ik heb deze woning tien jaar geleden gekocht als starter op de woningmarkt. Wat mij destijds onder andere aansprak was het dorpse karakter van de straat, terwijl je toch dicht bij het centrum van Roermond woont. Ik had toen nog geen relatie. Enkele jaren geleden ben ik gaan samenwonen met mijn vriendin en is zij bij mij ingetrokken. We willen nu graag samen de volgende stap maken en een ander huis gaan kopen wat echt van ons samen is. Iedereen die voor het eerst bij ons thuis komt is aangenaam verrast door de grootte van de woonkamer en tuin. Die zijn groter dan je verwacht als je het huis van buiten ziet. De aanbouw aan de woonkamer is ons favoriete plekje van het huis vanwege de lichtinval en het contact met de tuin. Je kan je er heerlijk terug trek-ken als je een rustig moment voor jezelf wil. Deze ruimte is ideaal om in gebruik te nemen als studeerkamer, hobbykamer of speelkamer voor de kinderen. Ook dat het een hoekwoning met eigen achterom betreft, is erg fijn. Nooit met je fiets of vuilcontainer door het huis!

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Wij vinden dat het huis een zeer gunstige ligging heeft. Vlakbij het centrum, de afrit naar de A73, het retailpark, de huis- en tuinboulevard, Duitsland en Nationaal Park De Meinweg. Als je een hond hebt kun je deze lekker uit gaan laten in het park wat tegenover ons huis ligt. Kortom, kom gewoon eens kijken en oordeel zelf!

Doordat de woonkamer is uitgebouwd naar de achtertuin is een grote leefruimte onstaan. De uitbouw is een eigen ruimte geworden door het plaatsen van een glazenwand en een deur.

Hierdoor is de kamer prima te gebruiken als speelkamer voor de kinderen of als werkkamer. De woning is door de afmetingen en staat van onderhoud prima geschikt voor starters, hier en daar kun je nog naar eigen smaak en behoeft de woning opknappen, maar alles is wel aanwezig om er eerst nog voor te sparen.

laminaat vloer

U itge b ouwde woonka mer

veel ruimte

huizen van hendriks

De keuken is eenvoudig in zijn huidige staat. Maar kun jij er doorheen kijken en zien wat het wel zou kunnen worden? Misschien trek je de bijkeuken erbij of maak je van de bijkeuken juist een ruimere badkamer en verplaats je de deur naar de tuin naar de uitbouw? Je kunt naar eigen inzicht hier nog aan de slag.

Naar eigen s maak in t e r ichten

huizen van hendriks

keuken om op te knappenwat maak jij ervan

Dri e s laapka mer s

huizen van hendriks

De slaapkamers van de woning zijn alle drie van een prima formaat. De grote kamer is prima als ouderslaapkamer, veel ruimte voor een bed en een grote kast. De overige twee slaapkamers zijn beide ook heel goed in te richten als kinderkamers of eventueel als werk- of hobbykamer. De bergruimte op de zolder is ideaal.

ruime kamersvlizotrap naar zolder

De tuin ligt heerlijk beschut en is heel gezellig aangelegd. Door gebruik te maken van houten schuttingen en stenen muurtjes ontstaat een stadstuin waar meteen al heel veel sfeer is. Er is een eigen achterom in de tuin, altijd handig voor fietsen. Die kunnen in de berging achterin de tuin. Aan het huis is een overkapping, waardoor je al vroeg in het jaar lekker buiten kunt zitten.

fraai aangelegde tuin

O v e r kapping

eigen achterom

huizen van hendriks

Heidebaan 4 6044 XR Roermond

Heidebaan 4 6044 XR Roermond

Heidebaan 4 6044 XR Roermond

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen. Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

Roermond

hee r l i j k wonen in Roe r mond

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Janneke Karis

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.