Bredeweg 73 , 6042 GC Roermond

Aan de rand van Maasniel

Heerlijke tuin met achterom

Prachtige ligging aan groenvoorziening

Ruime slaapkamers

Sfeervol jaren “30

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

5

100 m²

130 m²

490 m³

1932

achtertuin, voortuin

geen garage

c.v.-ketel

dakisolatie, dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Onze sfeervolle jaren ‘30 woning is rustig gelegen in Maasniel (‘Neel’) aan de rand van Roermond.

Ondanks dat het een tussenwoning is, vind je zowel aan de voorzijde als achterzijde veel privacy. Met het uitzicht aan de voorzijde over de wijngaard waan je jezelf in de zomer zelfs in de Provence. Op loopafstand bevinden zich verschillende faciliteiten in de dorpskern van Maasniel en binnen 10 minuten fietsen sta je in hartje Roermond. Met de auto zijn alle uitvalswegen binnen een minuut bereikbaar. De licht geschilderde houten balken en de bogen op de benedenverdieping geven de woning een knusse, maar ruime uitstraling.De tuin heeft de voordelen van zowel een overkapping als voldoende zon gedurende de dag. ‘s Avonds zitten we graag op onze schommelbank en zien we de zon regelmatig onder gaan achter de nok van ons huis. We hopen dat een nieuwe eigenaar van de zelfde mooie elementen van dit huis zal genieten.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Deze jaren ‘30 woning met zonnige achtertuin, eigen achterom en veel leefruimte biedt aan toekomstige bewoners een heerlijke plek om te wonen. Zo heeft deze woning 3 volwaardige slaapkamers, een nette badkamer en enkele typische kenmerken uit vervolgen tijden. Daarnaast heeft de woning kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk, doch gezellig en geniet men hier van veel privacy.

Via een eigen achterom kan men met de fietsen in de berging komen. De woning heeft een totale inhoud van maar liefst 490 m3 en de woonoppervlakte bedraagt een ruime 100 m2.

charmant

Fraai e ruimte

uitzicht

huizen van hendriks

Entree in de ontvangsthal met toegang tot de woonkamer en half open keuken. Deze charmante woonkamer heeft een blokjesparketvloer en een speelse indeling. Vanuit de woonkamer heeft men aan de voorzijde een fraai uitzicht over de stadstuintjes.

De eethoek, met schuifpui naar de tuin, staat in verbinding met de half open keuken, welke voorzien is van een hoekblok.Deze keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een fornuis, oven, wasemkap en koelkast. Vanuit de keuken zijn het toilet en de bijkeuken toegankelijk.

In de bijkeuken zijn de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig en verder is ook vanuit hier de tuin bereikbaar.

Gezel l ig ta f e l en

huizen van hendriks

tuincontactschuifpui

M a ste rbedroo m

huizen van hendriks

Eerste verdieping: Via de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Alle slaapkamers hebben een keurig niveau van afwerking en beschikken over kunststof kozijnen en rolluiken. De slaapkamers aan de voorzijden kijken prachtig uit over de stadstuintjes! Tenslotte is via een vaste ladder de zolderverdieping bereikbaar.

dubbel glasrolluiken

Via de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De neutrale badkamer heeft een 2e toilet, douche, ligbad en wastafel. Op de zolderverdieping zijn een 4e slaapkamer en een overloop met extra bergruimte en CV opstelling aanwezig.

nette badkamer

Ruimte

douche en ligbad

huizen van hendriks

Char me

huizen van hendriks

De sfeervolle achtertuin met aangebouwde stenen berging en eigen achterom is gelegen op het Oosten.

De tuin beschikt over veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sierbestrating en een terrasoverkapping. U kunt hier heerlijk vertoeven en genieten van rust en voldoende ruimte. Deze charmante woning ligt aan de rand van Maasniel. De woning ligt op een steenworp afstand van de kern van Maasniel. Hier bevinden zich diverse winkels en andere voorzieningen. Ook de Roermondse binnenstad, met haar vele winkels, sfeervolle pleinen en gezellige terrassen is te voet of met de fiets te bereiken.

genietenzon en privacy

Bredeweg 73 6042 GC Roermond

Bredeweg 73 6042 GC Roermond

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen. Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

Roermond

hee r l i j k wonen in Roe r mond

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.