H54

Abdis Belastraat 12 , 6041 VG Roermond

Maar liefst 4 slaapkamers

Veel leefruimte

Veel groen- en speelvoorzieningen

Centraal gelegen

Toplocatie

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

2-onder-1-kapwoning

6

106 m²

228 m²

445 m³

1997

achtertuin, voortuin

aangebouwd steen

c.v.-ketel

volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Sinds 10 jaar is dit huis in ons bezit. Het ruime huis met de prachtige houten vloer gaf al bij de eerste bezichtiging een warm gevoel. We voelden ons meteen thuis bij de eerste keer naar binnen lopen. De afgelopen jaren hebben we hier met veel plezier geleefd, in goed contact met de mensen in de buurt. We hebben mooie tijden en gevoelens aan dit huis geknoopt, zoals de geboorte van ons zoon. De van doorgaand verkeer afgesloten wijk, en de doodlopende straten maken de wijk zeer rustig om te wonen. De wijk Hammerveld ligt aan de rand van Roermond, tegen Herten en de Maas aan.

Het leven in de stad voelt hier als leven op een dorp, waarbij het centrum van Roermond op 5 minuten fietsen te bereiken is. We hebben hier met veel plezier gewoond en gaan dit huis en de buurt missen. We denken dat ook de nieuwe bewoners hier een mooie toekomst zullen hebben.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Deze ruime 2-onder-1-kap woning is gebouwd in 1997 en heeft een inhoud van 445 m3. Deze nette woning is reeds bij de bouw voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en het huis beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Tevens heeft dit huis een vaste trap naar de zolder, waar een 4e slaapkamer ingericht kan worden. De garage is aanpandig en de tuin is gelegen op het Zuid-oosten. Tenslotte bedraagt de perceeloppervlakte 228 m². Begane grond: Entree in de hal met meterkast en toilet met fonteintje.

De L-vormige woonkamer heeft een massieve parketvloer en een mooie lichtinval. De woonkamer is uitstekend uit te bouwen voor mensen die graag meer ruimte willen.

Via een schuifpui is de tuin te bereiken.

De open keuken heeft een standaard opstelling en is voorzien van elektrische kookplaat (gas is aanwezig) en een afzuigkap.

mooie leefruimte

To plocat i e

ideaal tuincontact

huizen van hendriks

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, 2e toilet en wastafel.

Alle 3 de slaapkamers hebben hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

Ruimte in o v erv loed

huizen van hendriks

nette badkamerkeurig afgewerkt

Ideaa l voo r s ta r te r s

huizen van hendriks

Tweede verdieping: Via een vast trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier is een grote extra kamer, welke prima als 4e slaapkamer, of speel- of studeerkamer kan fungeren.

Momenteel bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en het witgoed.

vaste trapvoor meerdere doeleinden

Tuin: De sfeervol aangelegde achtertuin beschikt over een terras, borders en een gazon. Door de gunstige ligging op het Zuid-Oosten kan men zowel van de zon als schaduw genieten. Tevens heeft de woning een aangebouwde garage, voorzien van een kantelpoort met loopdeur. Tenslotte beschikt de woning aan de voorzijde over een ruime oprit, geschikt voor 2 of 3 auto’s. In de gewilde en fijne woonwijk “Hammerveld” ligt deze royale 2-onder-1-kap woning aanpandige garage. Hammerveld is op loopafstand van de Roermondse binnenstad gelegen en in de wijk is onder andere een goede basisschool gelegen.

Deze nette woning is daarom ideaal voor zowel starters, stellen en jonge gezinnen. Daarnaast kent de wijk veel speel- en groenvoorzieningen en grenst deze aan de Maasplassen, waar men heerlijk kan recreëren.

Roermond heeft voorts een bruisend centrum met vele winkels, gezellige terrassen en sfeervolle pleinen.

fraaie tuin

Roya l e tuin

goede ligging

huizen van hendriks

Abdis Belastraat 12 6041 VG Roermond

Abdis Belastraat 12 6041 VG Roermond

Abdis Belastraat 12 6041 VG Roermond

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen. Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

Roermond

hee r l i j k wonen in Roe r mond

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Janneke Karis

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.