H54

Kampstraat 12 , 6041 BB Roermond

Ruim perceel met achterom

Vrijstaande garage

Met flinke aanbouw

Fijne woonwijk

Doe-het-zelf

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

2-onder-1-kapwoning

4

105 m²

249 m²

425 m³

1955

achtertuin, voortuin, zijtuin

vrijstaand steen

c.v.-ketel, gashaard

gedeeltelijk dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Onze ouders hebben het huis in 1969 gekocht en van tiener tot volwassene hebben wij met veel plezier in dit huis gewoond. Deze twee onder √©√©n kap woning ligt in een prettige, rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op een mooi perceel van 249 m2 met ca. 20 meter verderop een speeltuintje. In de straat is weinig verkeer (één richting), min of meer enkel bestemmingsverkeer. De laatste jaren is de straat wat bewoners betreft behoorlijk verjongd. Door de ligging van het huis is het dak zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. Het is heerlijk om al vroeg in het voorjaar en nog lang in het najaar van de zon te genieten daar de achtertuin op het zuiden ligt. Het Outletcenter evenals het Retailpark, Tuincentrum, Gamma, Praxis, Aldi etc. liggen dicht in de buurt. Ook het mooie centrum van Roermond is zeker een bezoek waard. Te voet of met de fiets een rondje draaien langs de grindgaten, naar Asselt of naar ”Mijnheerkens” een terrasje pikken is gemakkelijk te doen.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

De basisschool ligt zeer nabij en de middelbare school, BC Broekhin, ligt op nog geen 2 km fietsafstand. Ook wat verenigingen betreft is er van alles te doen in Leeuwen, van “de famfaar” tot ponyclub en van scouting tot de voetbalclub, in het gebied van “de pát” zijn er nog tal van verenigingen voor heel diverse doelgroepen. Kortom, het is goed wonen en vertoeven in “Leeve”

Deze 2-onder-1-kap woning is gebouwd omstreeks 1955 en dient te worden gerenoveerd. De woning biedt wel veel leefruimte, mede door de aanbouw aan de achterzijde. Verder heeft dit fijne woonhuis een riante tuin, met vrijstaande garage en is het geheel gelegen op een perceel van 249 m2. De totale woonoppervlakte bedraagt 105 m2 en de inhoud circa 425 m3. Het woonhuis beschikt reeds (grotendeels) over kozijnen met extra dikke dubbele beglazing en heeft 3 prima slaapkamers op de 1e verdieping. Door de scherpe prijsstelling kunt u deze leuke 2-kapper geheel naar eigen wens en smaak inrichten.

doe het zelf

Lee f ruimte

starterswoning

huizen van hendriks

Via de hal te bereiken provisiekelder. Entree in de hal met meterkast en toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gaskachel en aan de achterzijde vergroot met een flinke serre / aanbouw. Vanuit deze aanbouw is er een prettig contact met de tuin.

Tuinconta c t

huizen van hendriks

extra leefruimtetuincontact

Woonkeuke n

huizen van hendriks

De keuken is voorzien van een eenvoudig blok, zonder apparatuur. Achter de keuken is een bijkeuken gelegen en hier bevindt zich tevens het toilet. Ook is in de bijkeuken de CV ketel geplaatst (Vaillant, eigendom, ouder dan 20 jaar).

mogelijkheid woonkeukeneenvoudig

Via de overloop zijn de badkamer, een apart 2e toilet en 3 slaapkamers te bereiken. Van deze 3 slaapkamers hebben de 2 slaapkamers aan de achterzijde rolluiken en muurkasten. Verder is in de ruimte van het toilet, ook een geiser geplaatst. De badkamer is voorzien van een bad/douche combi en een wastafel. Via een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken. Deze kan prima als bergzolder fungeren.

in totaal 3 slaapkamers

3 s laapka mer s

ruim

huizen van hendriks

Ruime tuin

huizen van hendriks

De achtertuin is gunstig gelegen op het Zuiden en heeft verder een oprit en vrijstaande garage. Deze garage is voorzien van een smeerput en elektra. In een rustige en gezellige woonstraat in Leeuwen, met overwegend halfvrijstaande gezinswoningen, ligt deze 2-onder-1-kap woning met vrijstaande garage. Leeuwen is een prettige wijk om in te wonen, enerzijds doordat de Roermondse binnenstad op fietsafstand is gelegen, anderzijds omdat u in enkele minuten de natuur in wandelt. Zo zijn de Maasplassen en het gebied eromheen te voet te bereiken, hetgeen de ligging van dit huis erg prettig maakt.

Verder zijn voorzieningen zoals het Designer Outlet Centre en het Retailpark (met AH XL) eveneens makkelijk te bereiken vanuit de Kampstraat.

met garagezuiden

Kampstraat 12 6041 BB Roermond

Kampstraat 12 6041 BB Roermond

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen. Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

Roermond

hee r l i j k wonen in Roe r mond

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.