Rijksstraatweg 9, wijhe

BoertjesHorst makelaardij Thomas a Kempisstraat 9 8021 BG ZWOLLE Tel: 038-4216164 E-mail: [email protected]

Rijksstraatweg 9 WIJHE

Vraagprijs € 645.000,- k.k.


Omschrijving

Een royale herenboerderij op prettige ligging in het buitengebied tussen Zwolle-Zuid en Wijhe. Door de aanleg van een grote 'wal' is privacy gewaarborgd terwijl u woont aan de doorgaande weg en het spoor. Rust en ruimte kenmerken deze woning, waarbij splitsing of inwoning van het huis mogelijk is. INDELING Begane grond: Entree/hal met prachtige tegelvloer, meterkast, toilet met fonteintje, grote woonkamer met marmeren schouw en houten vloerdelen, werk-/speelkamer, woonkeuken, badkamer met een eenvoudige inrichting, bijkeuken. Verder treft u de voormalige deel die aan weerszijden van verschillende ruimten zijn voorzien. Hier zijn heden het atelier, een slaapkamer, een woonkeuken en werkruimte gehuisvest. De zolder van de deel is helemaal opnieuw bevloerd, voorzien van enkele Velux-dakramen en een eigen trapopgang. 1e verdieping: Hier treft u een grote overloop met de opstelling van de HR-ketel aan. Verder zijn er 3 slaapkamers, een kastenwand en enkele sfeervolle ronde dakkapellen. Op het terrein staat een dubbele carport met stookhoutruimte. ALGEMEEN - Bouwjaar rond 1890. - Er is vergunning de woonboerderij te splitsen in een voorhuis en achterhuis met eigen woonbestemming en huisnummer. Hiervoor zijn uiteraard wel een aantal bouwkundige aanpassingen nodig, informeer hiernaar bij de makelaar. - De 'wal' aan de Rijksstraatweg-zijde is gerealiseerd met behulp van ca 1100 m2 klei uit de Flevopolder. Geheel groen begroeid en geeft een belangrijke bijdrage aan het gevoel van privacy en 'natuur'. - De woning is eenvoudig van opzet en er zijn een groot aantal originele kenmerken aanwezig. - De woonruimten zijn vrijwel allemaal voorzien van dubbel glas en ook grotendeels in nieuwe (hardhouten) kozijnen en ramen. - Riolering via het persriool van de gemeente. - De kap en vloeren zijn gedeeltelijk geïsoleerd. De aanvaarding is in overleg.


Kenmerken

Vraagprijs : € 645.000,00

Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning

Aantal kamers : 11 kamers waarvan 5slaapkamer(s) Inhoud woning : 1510 m

3

Perceel oppervlakte : 4.430 m2

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

: 225 m2

Soort woning : Woonboerderij Bouwjaar : 1890

Ligging : Aan drukke weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom

Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 1.440 m2

Garage : Carport, Geen garage

Verwarming : C.V.-Ketel, Open haard Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas :

Locatie

Adresgegevens Rijksstraatweg 9 8131 PB WIJHE


Foto's


Lijst van zaken

Beschrijving zaken

Blij

ft a

ch

ter

Ga

at

mee

Ka

n

wo

rde

n

ove

rge

nom

en

Nie

t va

n

toe

passin

g

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- Tuinverlichting

- erfafscheiding

-

Woning

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

- geiser/boiler/close-in boiler

-

CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-


-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- afzuigkap

- kooktoestel

- oven

-

-

Keukenaccessoires

-

-

-

Verlichting, te weten:

-

- Opbouwverlichting

-

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Kastenwanden

- Losse kasten, boeken-, legplanken

-

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

- toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.

-

-

Badkameraccessoires

- spiegel, kranen, douchescherm, etc.

-

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- cv-ketel

-

-

Overige zaken, te weten:

-

-

-

-

-

-

-

Opmerkingen


Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem contact met ons op voor meer informatie en/of een bezichtiging. Hoe gaat het verder na een bezichtiging? Hieronder volgen de hoofdlijnen van een verkoopprocedure.

Als u de bouwkundige staat van het huis wilt laten bepalen, dan bieden we u de gelegenheid een bouwkundige keuring te laten uitvoeren door een externe deskundige.

Heeft u al een eigen woning, dan is het wellicht voor u van belang te weten wat de te verwachten verkoopopbrengst zal zijn. Een waardebepaling is de eerste stap naar een succesvolle verkoop. Wij geven u graag geheel vrijblijvend en kosteloos een indicatie van de verkoopopbrengst. Bel of e-mail ons voor een afspraak.

Wanneer u besluit een bod uit te brengen, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Elke reële bieding wordt door de makelaar aan de opdrachtgever voorgelegd.

Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de aanvaardingsdatum, het financieringsvoorbehoud en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

Indien van toepassing zal de zogenaamde ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De koper verklaart daarmee dat hij op de hoogte is van het bouwjaar van de woning en de daarmee samenhangende lagere eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden.

De notariskosten (de zogeheten ‘kosten koper’) worden betaald door de koper. Daarom is doorgaans de keuze van de notaris aan de koper.

Na het tekenen van de koopakte wordt van u gevraagd een waarborgsom te storten op de rekening van het notariskantoor. Deze waarborgsom is een zekerheidsstelling voor de verkoper en bedraagt 10% van de koopsom. Een alternatief voor de waarborgsom is een bankgarantie, mits deze is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

U heeft recht op de wettelijk vastgestelde bedenktijd na het tekenen van de koopakte. Deze termijn varieert van 3 dagen tot een week. De makelaar informeert u daarover.

De juridische overdracht vindt plaats bij de notaris. Hieraan voorafgaand vindt een voorinspectie van de woning plaats door de koper, de verkoper en de makelaar.

Over deze brochure Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, is het mogelijk dat deze onjuistheden bevat. Er kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en/of schetsen zijn slechts indicatief. Kijk voor meer informatie en voor ons totale woningaanbod op www.boertjeshorst.nl

Rijksstraatweg 9, wijhe

Documents

Transcript of Rijksstraatweg 9, wijhe