1 mei 2012amer / ruimtelijke ontwikkeling

gemeente Olst-Wijhe

Inrichtingsplan Omloop 1te Wijhe

plangebied

ligging plangebied in Wijhe

tel / 033 - 462 16 23FaX / 033 - 465 18 11

Zonnehof 433822 nd amersfoort

bureau@amer.nlwww.amer.nl

project

titel

contactpersoon amer

opdrachtgever

datum

90-104g

Inrichtingsplan Omloop 1te Wijhe

nanda sluijsmans

gemeente Olst Wijhe

1 mei 2012

Inhoud

Inleiding 4

Landschappelijke kenmerken 7

Landschapsontwikkelingsplan Salland 9

Inpassing bouwplan in het landschap 11

InleIdIng

Op het perceel Omloop 1 te Wijhe is het plan ontstaan om het huidige agrarisch bedrijf te saneren en op deze locatie een autobedrijf te realiseren. Voor dit plan zal alle bebouwing van het voormalige agrarisch bedrijf worden gesloopt. Het onbebouwde deel van het perceel blijft onbebouwd.

De nieuwe bebouwing bestaat uit een bedrijfspand en een bedrijfswoning, beide georiënteerd op de Omloop. Het

Schuren van huidig agrarische bedrijf

bedrijfspand betreft een representatief gebouw voornamelijk bedoeld als showroom. Andere ruimten bestaan uit kantoren en reparatieruimtes. Aan de voorzijde van het pand vindt de buitenpresentatie plaats. Achter op het erf is parkeerruimte.

Het terrein ligt op de overgang van bebouwd gebied naar het buitengebied en daarom is voor deze ontwikkeling een zorgvuldige inpassing in het landschap nodig. In deze landschappelijke inpassing wordt gekeken

wat de huidige landschapselementen en evt. historische landschapselementen zijn. Op welke manier het gehele terrein het beste ingepast kan worden in het omliggende landschap en op welke manier het terrein het beste kan worden ingedeeld voor wat betreft bebouwing, weide, tuin enz.

De woning die tevens gesloopt wordt Het perceel ligt op de overgang van bebouwd ge-bied naar het buitengebied

inrichtingsPlan omlooP 1 te wijhe

Huidige situatie Bouwplan

woning

bedrijfsruimte

buitenpresentatie

buitenpresentatie

bedrijfsruimte

woning

buitenpresentatie

P/5

mozaïek-patroon in verkaveling

kavelgrensbeplanting

Landschapskenmerken:

Het plangebied maakt deel uit van het oeverwallenlandschap. Kenmerkend voor een oeverwallenlandschap zijn de onregelmatige verkavelspatronen en de mix aan functies. Elementen in het landschap zijn bebouwingskernen, enken, boomgaarden, erven met erfbeplanting en kavelgrensbeplantingen. Veel boomgaarden zijn inmiddels gerooid en veel kavelgrensbeplantingen zijn verdwenen.

Plangebied in 1847 Plangebied in 1917

P/7

landscHaPPelIjke kenmerken

Legenda Landschapsontwikkelingsplan

Visiekaart Landschapsontwikkelingsplan

plangebied

hoogstambomen

weg-, erf en kavel-grensbeplanting

zichtrelaties

versterken klein land-schapspatroon

bij nieuwe ontwikkelingen op het erf aansluiten op karakteristiek van deelgebied

ruimtelijk verdichten door toepassen rood voor rood en nieuwe landgoederen in combinatie met annleg landschapselementen

ontwikkelen van geleidelijke overgang van dorp naar landelijk gebied door middel van karakteristieke landschaps-elementen

Het landschapsbeleid van salland is gericht op het versterken van de ruimtelijke structuur en de eigen identiteit van de oeverwallen. Het gewenste landschapsbeeld bestaat uit een ruimtelijk verdicht ‘mozaïek’ met een relatief kleinschalige opbouw. Hierdoor zal het verschil in karakter tussen de meer verdichte oeverwallen en de open komgronden en uiterwaarden vergroot worden.

Ontwikkelingen dienen bij te dragen aan het behoud en de versterking van landschappelijke identiteitsdragers. Als identiteitsdragers voor dit gebied worden o.a. genoemd:• Hoogstamboomgaarden;• Kavelgrensbeplantingen in de vorm van houtwallen, hagen en singels;• ‘Mozaïek’ patroon verkaveling door diversificatie van grondgebruik;• Erfbeplantingen (hagen, fruitbomen, windsingels, solitairen);• (enkele) wegen met laanbeplanting.

Tevens streeft het landschapsbeleid naar een geleidelijke overgang van dorp

naar buitengebied door middel van karakteristieke landschapselementen. Weg, erf- of kavelgrensbeplanting kan hier een belangrijke bijdrage aan leveren.

Hier liggen ook kansen voor het plan Omloop, de kavel ligt immers op de overgang van bebouwd gebied naar buitengebied. In het volgende hoofdstuk wordt verder ingegaan op de inpassing van het ontwerp in het landschap.

landscHaPsOntWIkkelIngsPlan salland

Gewenst landschapsbeeld oeverwallen (uit LOP)

P/9

weide

weidebosstrook

bosstrooktuin

lage begroeiing (zicht)

boomgroep

markante boom,zo mogelijk bestaande boom

zicht

zicht

Inpassing van het bouwplan in het landschap

houtwal

Te behouden bomen

boomgroep

Bebouwing en erfbeplanting

Alle bestaande bebouwing van het agrarisch bedrijf zal gesloopt worden. Er staat circa 1.800 m2 aan bebouwing.In de nieuwe situatie zal sprake zijn van circa 840 m2 aan bebouwing. In de toekomstige situatie zal dus aanzienlijk minder bebouwing staan dan nu het geval is. Het nieuwe bedrijfspand is aan de voorzijde vier meter hoog en aan de achterzijde iets meer dan zes meter.

Gezien de ligging in het buitengebied is er voor gekozen de opbouw van het erf aan te laten sluiten bij de indeling van woon-/boerenerven in de omgeving. Deze

advies

erven hebben meestal een representatieve voorzijde en een landschappelijke (sobere) en vooral functionele achterzijde. Kavelgrensbeplanting vormt een belangrijk kenmerkend onderdeel van de erfinrichting.

Ook het plan krijgt aan de voorzijde een representative uitstraling. Aan deze zijde zijn de showroom en de buitenpresentatie geplaatst. Een groene voortuin met lage tuinbeplanting en een markante boom zorgen voor verdere accentuering van de voorzijde.

Net zoals bij woon/boerenerven in de omgeving staat de hoofdbebouwing op enige

InPassIng BOuWPlan In Het landscHaP

P/11

afstand van de weg. Reparatieruimten en parkeren gebeurt aan de achterzijde.

Langs de westzijde van het perceel loopt een houtwal. De bestaande houtwal ten westen van de bebouwing is opgenomen in een bosstrook. Een tweede bosstrook is geplaatst in de noordwesthoek van het plangebied. Op deze manier zal met name vanuit het buitengebied sprake zijn kwaliteitsimpuls aangezien de bebouwing goed ‘ingepakt’ zal zijn.

De voorzijde van het bouwperceel wordt open gehouden. Op deze plek is een gazon met lage begroeiing ontworpen. Het zicht op de buitenpresentatie en de showroom is daarmee gewaarborgd.

Voor de landschappelijke inpassing dient zoveel mogelijk inheemse soorten beplanting te worden toegepast. Op het erf kan hier vanaf geweken worden en ook niet inheemse soorten worden toegepast. Groenblijvende soorten zoals laurier en coniferen dienen zoveel mogelijk gemeden te worden.

De toegang tot het erf wordt verkregen door één duidelijke oprit. Deze toegang is gelegen ten midden van het perceel, en wordt gemarkeerd door een boom.

materiaalgebruik

Het materiaalgebruik op en rondom het erf dient zoveel mogelijk somber te zijn en niet in opvallende kleuren. Daarnaast dient in het ontwerp spaarzaam te worden omgegaan met hekwerken, verlichting en verharding (liefst in natuurlijke materialen zoals grind, hout of gebakken klinkers).

Afbeeldingen uit thema-uitwerking LOP

P/13

tel / 033 - 462 16 23FaX / 033 - 465 18 11

Zonnehof 433822 nd amersfoort

bureau@amer.nlwww.amer.nl

Colofon

Opdrachtgever:

Gemeente Olst Wijhe

Postbus 168120 AA Olsttel: 14 0570

project

titel

contactpersoon amer

opdrachtgever

datum

90-104g

Inrichtingsplan Omloop 1te Wijhe

nanda sluijsmans

gemeente Olst Wijhe

1 mei 2012Gemeente Olst Wijhe