LANDSCHAPPELIJKE INRICHTINGSPLAN - Overbetuwe · 2017-10-30 · LANDSCHAPPELIJKE INRICHTINGSPLAN...

LANDSCHAPPELIJKE INRICHTINGSPLAN Lidl Oosterhout

NOVEMBER 2016

LANDSCHAPPELIJKE INRICHTINGSPLAN

Lidl Oosterhout

Lidl Nederland GmbHMeelsewei 34004 LR Tiel

BUROKRISvormgeving tuin & landschapWodan 506661 JR Elst

+31 (0)6 [email protected]

18 november 2016projectnummer: 001-017

INHOUD1 Inleiding1.1 Aanleiding1.2 Ligging plangebied

2 landschapsanalyse2.1 Landschap2.2 Geomorfologie2.3 Bodem2.4 Waterhuishouding 2.5 Potentieel natuurlijke vegetatie 2.6 Archeologie

3 Ruimtelijke uitgangspunten3.1 Landschapsontwikkelingsplan Overbetuwe3.2 Kaders landschap en stedenbouw3.3 Richtinggevende documenten

777

99

1111121213

15151617

19192123

2525

4 Het plan4.1 Landschappelijke context4.2 Inrichtingsplan4.3 Gebouw

5 Beplantingsplan5.1 Beplantingslijst

5Landschappelijke inrichtingsplan Lidl Oosterhout - 18 november 2016

6

Plangebied

INLEIDING

11.1 AanleidingTen noordoosten van Oosterhout, op de grens van het oude dorp en het nieuwe Nijmeegse stadsdeel de Waalsprong, is aan de Stationsstraat de supermarkt Lidl gelegen.

Lidl heeft als voornemen haar bestaande filiaal aan de noorden zuidzijde uit te breiden. De gemeente Overbetuwe is bereid medewerking te verlenen aan het initiatief onder voorwaarde dat de beoogde landschappelijke verevening dient uitgewerkt te worden in een landschappelijke inrichtingsplan dat ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de gemeente.

1.2 Ligging plangebiedHet plangebied is gelegen in het buitengebied van de gemeente Overbetuwe en maakt onderdeel uit van het bebouwingslint langs de doorgaande weg Stationsstraat te Oosterhout. Ten noorden van het plangebied bevind zich het bedrijvenpark Park 15. Tussen de bebouwing van Oosterhout en het bedrijvenpark zal een groene bufferzone worden gerealiseerd. Deze bufferzone heeft als doel de geluidhinder en de zichtbaarheid van het bedrijventerrein te minimaliseren en de bebouwing van het bedrijvenpark op afstand te houden. Ten zuiden van het plangebied is de Waalsprong gelegen.


Ligging plangebied

8

Topgrafische kaart ca. 2015 en historische kaart ca. 1900

2.1 LandschapIn het rivierengebied zijn drie hoofdlandschapstypen te onderscheiden, namelijk het stroomruglandschap, het komlandschap en het uiterwaarden-landschap. De open ruimte van de rivieren en uiterwaarden staat in groot contrast met de rijk geschakeerde stroomruggen, die door de tijd heen een langzame gestage ontwikkeling hebben doorgemaakt. De meeste kommen hebben hun karakteristieke openheid grotendeels behouden.

Het plangebied is gelegen in het stroomruglandschap en kent een onderscheid in hogere en lagere stroomruggen en oude stroomgeulen. Aanvankelijk waren bewoning, agrarische bouwlanden, fruit- en boomteelt geconcentreerd op de hogere stroomruggen en woerden. Op de hogere stroomruggen was aanvankelijk een kleinschalig en afwisselend coulissenlandschap aanwezig, o.a. door de vele heggen die als perceelsscheiding dienden, de boombeplanting langs de wegen en de vele boomgaarden. Lagere stroomruggen en oude stroomgeulen werden in het verleden vooral gebruikt als hooi- en weiland en hadden een iets opener karakter.

Na 1880 trad er een verdere verdichting op, omdat bouwland werd omgezet in boomgaarden, zodat ook op de lagere stroomruggen boomgaarden ontstonden. Na de Tweede Wereldoorlog werden veel heggen opgeruimd en hoogstamboomgaarden gerooid, waardoor het van oorsprong kleinschalige en relatief dichte coulissenlandschap een steeds meer open karakter kreeg. Ook vond er schaalvergroting plaats door de ruilverka-velingen, eind jaren vijftig. De percelen op de stroomruggen werden op veel plaatsen rechtgetrokken en vergroot.

LANDSCHAPSANALYSE

2


10

Geomorfologische kaart Bodemkaart

Landschappelijke kwaliteiten:• Kleinschaligheid van het stroomruggenlandschap met karakteristieke elementen als fruitbomen, boomgaarden, laanbeplanting, elzensingels en

erfbeplanting;• Waardevolle gradiënten (o.a. open-dicht, hoog-laag, droog-nat) tussen stuwwallen, uiterwaarden, stroomruggen en kommen;• De contrasten tussen het omliggende open landschap en de beslotenheid van de linten met hoog opgaande erfbeplanting, kronkelige wegen.

2.2 GeomorfologieLange tijd hadden de rivieren in dit landschap vrij spel en verlegden zich regelmatig van loop. Zo vormde zich uiteindelijk het brede ‘oerstroomdal’ van Rijn en Waal. De verschillende natuurlijke processen die het landschap hebben gevormd in het verleden, hebben een patroon van kommen, oeverwallen en uiterwaarden achtergelaten dat de basis vormde voor het menselijk gebruik en bewoning en de ontwikkeling van flora en fauna. De streek van het ‘oerstroomdal’ wordt voornamelijk gekenmerkt door het bijzondere patroon van komgebieden en oeverwallen. Komgebieden zijn de van oudsher laaggelegen en natte gebieden die kwetsbaar waren voor overstromingen. Bij hoog water en onder rustige omstandigheden zette zich hier de kleinste riviersedimenten af zoals kleideeltjes. Later werden deze gebieden vooral gebruikt als hooi- en weiland.Op de oevers van de rivieren ontstonden oeverwallen waarop de grovere zand- en kiezeldeeltjes afzonken. Gebundelde oeverwallen vormden zich langzamerhand tot stroomruggen. Ze vormden de langgerekte hoger gelegen ruggen in het landschap. Het waren deze hoger gelegen gedeelten in het land die zich bij uitstek leenden voor landbewerking en bewoning. De drie noord-zuidgerichte oeverwallen binnen de gemeente Overbetuwe zijn hierbij bepalend geweest voor de menselijke ontginning en grondgebruik van het gebied.

2.3 BodemDe bodem van het plangebied bestaat uit kalkhoudende poldervaaggronden (bodemcode Rn95A) en kalkhoudende ooivaaggronden (bodemcode Rd10A). Kalkhoudende poldervaaggronden zijn kleigronden die binnen de rivierdijken vrij hoog in het landschap liggen en mede daardoor van nature goed gedraineerd. De oudere gronden zijn overwegend tot 30 á 50 cm diepte kalkarm, plaatselijk zelfs dieper. Kalkhoudende ooivaaggronden zijn, vergeleken met de algemene poldervaaggronden, weinig voorkomende, diep bruine en goed gehomogeniseerde zavel- en kleigronden. Ooivaaggronden worden naar onderen meestal lichter.


2.4 WaterhuishoudingIn het plangebied geldt grondwatertrap VI/VII. Dit betekent dat de gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) tussen de 40 en 80 cm of zelfs dieper dan 80 cm beneden maaiveld is, maar dat de gemiddeld laagste grondwaterstand (GLG) dieper dan 120 cm beneden maaiveld kan worden aangetroffen.

Aan de noorden zuidzijde van het plangebied bevind zich een watergang. Volgens de legger van het Waterschap Rivierenland is de noordelijke gelegen watergang een B-watergang en de zuidelijke gelegen watergang een C-watergang. De B-watergang is van secundair belang voor het waterbeheer en dient door de aangrenzende eigenaren te worden onderhouden. Langs een B-watergang zit een beschermingszone van 1 meter breed. Deze beschermingszone bij B-watergangen zijn vooral bedoeld om deze watergangen toegankelijk te houden voor het uitvoeren van inspecties. De beschermingszones worden altijd aan beide zijden van een B-watergang in de legger opgenomen. Een C-watergang is van tertiair belang voor het waterbeheer waarvoor geen jaarlijkse onderhoudsplicht geldt.

2.5 Potentieel natuurlijke vegetatieOp basis van de voorkomende bodemtype kan een beschrijving gegeven worden wat de potentieel natuurlijke vegetatie (PNV) is. De potentieel natuurlijke vegetatie is de vegetatie die van nature op een bepaalde groeiplaats voorkomt zonder invloed van de mens. De PNV kan worden gehanteerd als ecologische waardering van het gebied en als handvat bij de aan te planten boom- en struiksoorten.Op basis van de bodemtype (kalkhoudende poldervaaggronden) en grondwatertrap (VI/VII) kan men spreken over een Elzenrijk Essen-Iepenbos (PNV 22) en Abelen-Iepenbos (PNV 20) in het plangebied. In het Elzenrijk Essen-Iepenbos komen de volgende boomsoorten voor: es, zwarte els, schietwilg, kraakwilg en zomereik. In de struiklaag komen onder andere veldesdoorn, hazelaar, éénstijlige meidoorn en vogelkers voor. Aan de randen staan Gelderse roos, kornoelje, tweestijlige meidoorn, kardinaalsmuts, hondsroos, egelantier en wegedoorn.

12

In het Abelen-Iepenbos komen de volgende boomsoorten voor: grauwe abeel, zomereik, es, esdoorn, esp en soms beuk. In de struiklaag komen onder andere veldesdoorn, vlier, hazelaar, lijsterbes, en éénstijlige meidoorn voor. De randen worden aangevuld met soorten als sleedoorn, hondsroos, kardinaalsmuts, liguster, wegedoorn, zuurbes, tweestijlige meidoorn, hondsroos en egelantier.

2.6 ArcheologieHet dorp Oosterhout, gelegen langs de Waal met zicht op Nijmegen, is ontstaan in de Vroege Middeleeuwen op een stroomrug. In 1809 en 1820 werd Oosterhout getroffen door dijkdoorbraken waarna de dorpskern zich verplaatste naar de Dorpsstraat.

Op de archeologische beleidsadvieskaart is te zien dat het plangebied hoofdzakelijk is gelegen in de zone met een hoge archeologische verwachting. Het beleidsadvies hiervoor luidt: ‘Streven naar behoud in huidige staat (streven naar extensieve vormen van grondgebruik)’.


Archeologische waarden- en verwachtingskaart

Bij het opstellen van het inrichtingsplan is naast de door de gemeente aangeleverde kaders landschap het Landschaps-ontwikkelingsplan van de gemeente Overbetuwe als basis gebruikt. Het plangebied is gelegen in het deelgebied Betuws Bedrijvenpark en omgeving Oosterhout. De volgende ruimtelijke uitgangspunten die essentieel van belang zijn voor de beoogde ontwikkeling staan hieronder opgenoemd.

3.1 Landschapsontwikkelingsplan Overbetuwe (LOP)

RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN

3

Hoofddoelstellingen• Instandhouden en versterken van de waardevolle samenhang tussen kom-oeverwal en uiterwaard (gradiënten);• Behouden en versterken van de openheid, grootschaligheid en de kenmerkende weidebouw in de kommen, tegenover de kleinschalige structuur van de oeverwallen;• Waardevolle landschappelijke en historische elementen en structuren beter herkenbaar maken in het landschap;• Benutten van de landschapecologische potenties die het watersysteem biedt; • Verbeteren van de overgangen tussen de stads- en dorpskernen en het platteland. Waar gewenst de mogelijkheid voor recreatief medegebruik onderzoeken.

Deelgebied 11 Betuws bedrijvenpark en omgeving Oosterhout• De plannen van Betuwsbedrijvenpark worden in zijn geheel overgenomen.• Behoud van de identeit en de karakteristieken van Oosterhout, kern als zelfstandig dorp herkenbaar houden.


• Versterken en accentueren van oude landschappelijke lijnen.• Stimuleren erfbeplantingen.

3.2 Kaders Landschap en StedenbouwLangs het open dorpslint ligt, in de benadering van de kern Oosterhout met verschillende vrijstaande woningen met hun voortuinen, de thans gerealiseerde Lidl. De uitstraling naar de straat is matig mede omdat er geen voorzijde is, er laden en lossen bij een uitbouw plaats vind aan de straatzijde en het gehele voorterrein verhard is. Hierdoor is een storende situatie langs het lint ontstaan. De situatie is echter een gegeven. Aan de achterzijde werkt het asfalt van het parkeren storend richting het landschap en beoogde bufferzone.

Door de uitstraling van de bebouwing en terreininrichting werkt de kleinschaligere uitbouw aan straatzijde niet. Uitbreiding is daarom aan deze zijde mogelijk. Om de uitstraling te verbeteren is het wegplanten van de zijgevel van dit gebouw aan de straat wenselijk. Een strook van 10 meter inheemse beplanting is wenselijk. Met het groen aan de straatzijde kan enige aansluiting op de groene voortuinen in de omgeving langs de Oosterhoutsestraat worden gerealiseerd en kan het geheel mogelijk meer aanvaardbaar in zijn omgeving worden. Inpassing van het parkeerterrein aan achterzijde aan de karakteristieken van de bufferzone is ook noodzakelijk.

3.3 Richtinggevende documentenAndere richtinggevende documenten die gebruikt zijn voor het verkennend onderzoek zijn:• Landschapsontwikkelingsplan (LOP), gemeente Overbetuwe (september 2010)• Sleutel tot de schatkist, Erfgoedplan Overbetuwe, ADC Hetitage BV (2004)• Advies Regiekamer gemeente Overbetuwe d.d.15 december 2015• Bestemmingsplan De Nieuwe Rietgraaf e.o. (2012)


4.1 Landschappelijke contextDe supermarkt Lidl is gelegen aan de Stationsstraat en maakt onderdeel uit van het open dorpslint in het stroomruglandschap. Dit dorpslint kenmerkt zich door de kleinschaligheid en afwisseling in vrijstaande woningen, boomgaarden, houtsingels en erfbeplanting.De huidige situatie van de supermarkt is landschappelijke matig mede omdat er geen duidelijke voorzijde is, er laden en lossen bij een uitbouw plaats vind aan de straatzijde en het gehele voorterrein verhard is. Hierdoor is een storende situatie langs het dorpslint ontstaan. De situatie is echter een gegeven. Aan de achterzijde werkt het verharde parkeerterrein storend richting het landschap en de beoogde bufferzone.Aan de oost- en westzijde van het plangebied is weinig tot geen ruimte voor landschappelijke beplanting. De huidige parkeerplaatsen lopen tot bijna aan de perceelgrens. Een bestaande robuuste bomensingel aan de oostzijde en een fruitbomenrij aan de westzijde zorgen hier al voor een landschappelijke kader.

In het landschapsplan wordt waar mogelijk een aansluiting gezocht met de karakteristieke van het open dorpslint en het landschap aan de achterzijde (bufferzone). Dit betreft onder meer het vergroenen van de (straat) voorzijde van de supermarkt met bomen en onderbeplanting.In de wadi aan de achterzijde zijn groepsgewijs bomen voorgesteld die het harde (stenig) beeld vanuit het landschap verzacht. Op het parkeerterrein zijn de restruimtes, die nu bestraat zijn met trottoirtegels vervangen voor enkele bomen met onderbeplanting.

HET PLAN

4


Landschappelijk context

20

aan te planten bomen in w

adiAlnus glu�nosa (G

ewone els)

tro�oirtegels vervangen voor

plantenborder (hoogte ca. 1.20 m)

(Ligustrum obtusifolium

var. regelianum)


blokhaag Fagus sylva�ca (Gew

one beuk), ca. 1.00 m

eter hoog

beplan�ng vervangen voorblokhaag Fagus sylva�ca (G

ewone beuk),

ca. 1.00 meter hoog

taxushaag handhavenevt. m

etalen hekwerk verw

ijderen of verlagen tot hoogte haag

Aan de straatzijde een brede blokhaag Fagus sylva�ca (G

ewone beuk),

ca. 1.00 meter hoog

aanplanten bomenrij in blokhaag

Tilia cordata (Winterlinde)




eter hoog

tro�oirtegels vervangen voor plantenborder (hoogte ca. 1.20 m

) (Ligustrum

obtusifolium

var. regelianum)


ewone beuk),

ca. 1.00 meter hoog

reclamebord en zuil vrijhouden

voor evt onderhoud

tussen brede blokhaag en hekwerk

ruimte vrijhouden voor

automa�sche poort en onderhoud

aan te planten bomen in plantenborder

Alnus x spaethii 'Spaeth' (Els)hoogte ca. 15-20 m

4.2 Inrichtingsplan

Straatzijde Lidl en laad- en losplaatsOm het verharde voorterrein wat te verzachten is er gekozen voor een brede blokhaag (gewone beuk) met daarin enkele bomen (winterlinde) in een rij. De uitstraling naar de straat zal hierdoor enigszins worden verzacht en zal meer aansluiten op de groene voortuinen in de omgeving langs de Oosterhoutsestraat. De in- en uitrit voor het laden en lossen en de personenauto's blijven gehandhaafd. De blokhaag heeft een breedte van ca. 3.60 meter. Hierdoor blijft er voldoende manoeuvreerruimte voor de vrachtwagens. Tussen het metalen hekwerk en de blokhagen is ruimte gehouden zodat de automatische poorten bij de entrees open en dicht kunnen. Tevens kan men aan deze zijde van de blokhaag bij voor onderhoud.Parallel aan de zijgevels zijn de blokhagen doorgezet op de erfgrens, aan de binnenzijde van het hekwerk, tot aan de achtergevel van het gebouw. Hiervoor zullen de huidige trottoirtegels verwijderd worden. Voor de aanplant zal er tevens grondverbetering plaatsvinden. Het parkeerterrein Het verharde parkeerterrein aan de achterzijde werkt storend richting het landschap en de beoogde bufferzone. Om dit beeld wat te verzachten is hier gekozen om enkele bomen (Elzen) met onderbeplanting aan te planten. Aan de west- en noordzijde van het parkeerterrein zijn de huidige rabatstroken en restvakken bestaande uit trottoirtegels vervangen voor een groene plantenborder met verspreid enkele vrijstaande bomen. Als onderbeplanting is gekozen voor één soort, namelijke een breed groeiende struik (Ligustrum obtusifolium var. regelianum) die past bij het uniforme en functionele karakter van het parkeerterrein. Wadi In de wadi zijn enkele bomen (Gewone els) in groepen en als solitair gesitueerd. Deze bomen passen goed in het landschap en zijn geschikt om in een natte omgeving te staan. Tevens verzachten deze bomen het harde beeld van het parkeerterrein en het gebouw vanuit het landschap. De bomen zijn zo gesitueerd dat men bij onderhoud van de wadi er goed omheen kan.


Landschappelijk inrichtingsplan

22

H B Ha r c h i t e c t e n b vH e n d r i x b n a H u i b e r s

-OPGEGEVEN BINNENWERKSE MATEN ZIJN RUWBOUWMATEN-ALLE MATEN EN ONDERDELEN IN HET WERK NA TE METEN EN TE CONTROLEREN; VOOR ALLE MATERIALEN DIENEN DE VERWERKINGSVOORSCHRIFTEN VAN DE BETREFFENDE LEVERANCIERS TE WORDEN AANGEHOUDEN

RENVOOI MATERIALEN

bestaand

schoon metselwerk

vuil metselwerk

isolatie

netto hoogte

5 10m1

schaalbalk

XXXX

Legenda

Plan Lidl winkel

Alle oppervlakten volgens NEN 2580

Breedte

Lengte

Oppervlakte

m1

m1

m2

Netto oppervlakte verkoopruimte

Netto oppervlakten nevenruimten

Magazijn 1

Sociale ruimte

b.g.m2

m2

m2

m2

m2

m2

Entreekoffer

Bake-off en vriescel

Magazijn 2

Laad- en los ruimte (inpandig)

Totale netto oppervlakte per niveau

m2

m2

m2

m2

0

m2

m2

AGF-cel

MoPro-cel

Overige ruimte

Ruimte buiten gebruik

Totale netto oppervlakte nevenruimten m2

Totale netto oppervlakteVerkoopruimte en nevenruimten m2

m2

EigendomsoppervlakteTerrein oppervlakte

Parkeren (incl. MIVA en ouder/kind)

Indeling winkel

Diepvries

Non-food

Vers vlees

Koeling

AGF-stellingen

Stellingen m1

m1

m1

m1

m1

m1

28,8

27,4

m1Totaal stellingen

Filiaal gebonden vertrekken

Verhuurbare vloeroppervlakten

Ruimten derden 1

Ruimten derden 2

Ruimten derden 3

m2

m2

m2

m2

0

0

0

Filiaal gebonden vertrekken m2

Bruto vloeroppervlakte

stuks

Stationsstraat, Oosterhout

58,5

13495

Telruimte + kantoor

214

23,9

15,6

129,6

117,2

50,0

471,1

1385,6

72,5

60,4

397,3

28,0

30,0

34,5

0

11,0

778,9

778,9

2164,5

218,9

28,8

2187,7

2267,7

1250- peil

Peil=0

schuin aflopend plafond

schuin aflopend plafond

Peil=300-

Schoonloopmat1800 x 2100 mm


Begane grondnieuw

3000

0.15Magazijn

hekwerk

hekwerk2800mm hoog

0.17Vroeg

aanlevering

0.1Entreekoffer

2600 1.8Techniek IT


ecodoor

3200

0.3Telruimte/kantoor

3300

0.2Verkoopruimte

0.4Voorruimte

sanitair0.5

Klantentoilet 1

2600

0.12Vriescel (-24°C)

24 pallets

ecodoor

0.14Mopro-cel (2°C)

16 pallets

0.13AGF-cel (14°C)

14 pallets

26002600

1.2Pantry

0.10Gang 0.18

Entreekoffer

1.3Kleedruimte

[H]

1.6Kleedruimte

[D]

1.5Toilet

[D]

1.7LEON

1.4Toilet

[H]

0.11Voorbereidingsruimte

2850

[NUTS] 0.8 [ISRA] 1.9 LS-ruimte


In overleg met verkoopeventueel verwijderen?

vrije

ruim

te to

t aan

dak

syst

eem

plaf

ond

tege

n da

kpla

at

Peil=0

MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

N.F.mand

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

themastelling

dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd

dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd

dd dd dd dd dd dd dd dd dd

MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTAeuro euro euro euro euro euro

dd dd dd dd dd dd dd

broban+

broban+

broban+

broban+

broban+

Afvalretouren

Afs

chrij

fka

r

Afv

alor

gani

sch

cat3

Houtdd

euro euro euro euro euro

servicekassa3300x450

aktie

kasten

balie

dolly dolly dolly dolly

euroeuroeuroeuroeuro euro euro

euroeuroeuroeuroeuro euro euro

euroeuroeuro euro euro

euroeuroeuro euro euro

euro euro euro euro euroeuroeuro

euro euro euro euro euroeuroeuro

euro

euro

euro euro euro euroeuroeuroeuro

euro euro euro euroeuroeuroeuro

Kast Kast

Broo

dkar

Broo

dkar

Broo

dkar

Broo

dkar

Broo

dkar

Broo

dkar

voorbereidingstafel832 x 2850mm

Oven

Oven

Oven

Postervitrine Sigarettenpaal

RVS

fiet

sbeu

gels

pakt

afel

pakt

afel

pakt

afel

koel

ing

dddddddddd

dddddddddd

vers vleesMiami

2500mm

vers vleesMiami

2500mm

vers vleesMiami

2500mm

vers vleesMiami

2500mm

vers

vle

esM

iam

i18

50m

m

vers

vle

esM

iam

i18

50m

m

vers vleesMiami

2500mm

vers vleesMiami

2500mm

vers vleesMiami

2500mm

vers vleesMiami

2500mm

vers

vle

esM

iam

i18

50m

m

vers

vle

esM

iam

i18

50m

m

dd dd ddAGF AGF AGF AGF

AGF AGF AGF AGF AGF AGF

AGF AGF AGF AGF AGF AGF

AGF AGF AGF AGF AGF

AGFaktie

AGFaktie

Rw

dd

dd

dddd

koel

ing

Che

ckpo

ints

P20

P20

koelingkoeling

Post

ervi

trine

Siga

rette

npaa

l

verdamperverdamperverdamper

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1811 12 13 14 15 16 17 19 2120

G

H

J

K

B

D

C

E

F

A

10' 2012' 16' 191814'

3000

1998

020

950

3700

59183

6250

3946

9

1281

9U

itbre

idin

g

28800 18788 390 5560

410

28800Uitbreiding

222

390

45412 100 4615 100 2580 100 4543 65 1073 205

45802 100 7295 100 5107 778200

3700

Uitb

reid

ing

31243Uitbreiding

1200

2200

1600

2200

1850

2200

1813

2200

1813

2200

1813

1928

853

2500

48482500

1800

1600

1600

1600

900

2664

2120

2020

250

6000

2000

390

7589

120

4720

120 12

0150

2387

039

0

390 3583 120 6350 120 7300 120 10600 120 3460 150 15635 150 5850 4457 778200

7010

371

65

4372 70

5440

390 31773 150 7035 50 1750 100 2100 100 1100 100 1100 100 2100 150 1390 100 1500 100 2350 120 4317 70 1138

410

4750

390

4800

150

4369

150

5200

150

2017

010

036

0039

0

5160

390

7519

150

1650

150

2552

010

033

9039

0 210

win

kelw

agen

vang

win

kelw

agen

vang

klinkerbestrating

klinkerbestrating

asfalt

asfalt

klinkerbestrating

klinkerbestrating

klinkerbestrating

asfalt

asfalt

asfalt

klin

kerb

estra

ting

WADI

L 662

asfalt

klin

kerb

estra

ting

in- uitrit vrachtwagen

L 663

1

27

28 51

52

94

95 110

111126

127 140

141154

155 168

169182

183 198

199214

klin

kerb

estra

ting

logozuil conformLidl standaard

Lidl

asfaltin- uitrit

personenauto's

asfalt

SituatieKad. gemeente: ValburgSectie: LPerceel: 663 / 662Schaal: 1:500Aantal parkeerplaatsen: 214Adres: Stationsstraat 19, Oosterhout

hekwerk aanpassen

3812

leilinden op stam (Photunia Red Robin of Fagus Sylvatica Altropunia)hoogte ca. 5 meter

extensief groen ca. 600 mm hoog(blijvend groen)

extensief groen ca. 600 mm hoog(blijvend groen)

leilinden op stam (Photunia Red Robin of Fagus Sylvatica Altropunia)hoogte ca. 5 meter

h/b = 841 / 1189 (1.00m2) Allplan 2015

Nieuwe indeling supermarkt begane grond

4.3 Uitbreiding supermarktDe voorgenomen ontwikkeling bestaat uit een uitbreiding aan de noorden zuidzijde van de ter plaatse gesitueerde bestaande bebouwing ten behoeve van de supermarkt. Het bebouwen van de ca. 485 m² reeds verharde maar nog onbebouwde gronden, vormt feitelijk een logische afronding van de reeds bestaande bebouwing, waarmee deze een meer logische rechthoekige vorm krijgt. Voor wat betreft de hoogte, het materiaalgebruik en de uitstraling van de uitbreiding, wordt volledig aangesloten bij de reeds bestaande bebouwing.


H B Ha r c h i t e c t e n b vH e n d r i x b n a H u i b e r s

-OPGEGEVEN BINNENWERKSE MATEN ZIJN RUWBOUWMATEN-ALLE MATEN EN ONDERDELEN IN HET WERK NA TE METEN EN TE CONTROLEREN; VOOR ALLE MATERIALEN DIENEN DE VERWERKINGSVOORSCHRIFTEN VAN DE BETREFFENDE LEVERANCIERS TE WORDEN AANGEHOUDEN

Peil=0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10' 12' 16'

dakpan OVHop blauwe scherfzwart satinet

19Alucobondkleur RAL 9006

1814'

3000+

20 21

3450+

6170+

3450+

5385+

noodoverstort

Alucobond dakrandkleur RAL 9006

metselwerkWienerberger AnconaVoegwerk Beamix kleur 2750Linker zijgevel

dakinstallatiesop betonvloer

S-GFW 090, 1/2-N(S)-F4/01/6P3x FDC335

metselwerkWienerberger AnconaVoegwerk Beamix kleur 2750

Peil=0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10' 12' 16'

dakpan OVHop blauwe scherfzwart satinet

191814'

3000+

20 21

3450+

6170+

3450+

5385+

metselwerkWienerberger AnconaVoegwerk Beamix kleur 2750

Alucobond dakrandkleur RAL 9006

Linker zijgevel

0.15Magazijn

Doorsnede C-C

SOCIAAL BLOK

SOCIAAL BLOK

nieuwe aluminium vluchtdeurkleur RAL 5010

nieuwe aluminium vluchtdeurkleur RAL 5010

K K

3000

1233 1503

350047

71

h/b = 594 / 841 (0.50m2) Allplan 2015

Linker zijgevel uitbreiding supermarkt

24

aan te planten bomen in w

adiAlnus glu�nosa (G

ewone els)


plantenborder (hoogte ca. 1.20 m)

(Ligustrum obtusifolium

var. regelianum)




eter hoog

beplan�ng vervangen voorblokhaag Fagus sylva�ca (G

ewone beuk),

ca. 1.00 meter hoog

taxushaag handhavenevt. m

etalen hekwerk verw

ijderen of verlagen tot hoogte haag


ewone beuk),

ca. 1.00 meter hoog

aanplanten bomenrij in blokhaag

Tilia cordata (Winterlinde)




eter hoog

tro�oirtegels vervangen voor plantenborder (hoogte ca. 1.20 m

) (Ligustrum

obtusifolium

var. regelianum)


ewone beuk),

ca. 1.00 meter hoog

reclamebord en zuil vrijhouden

voor evt onderhoud

tussen brede blokhaag en hekwerk

ruimte vrijhouden voor

automa�sche poort en onderhoud

aan te planten bomen in plantenborder

Alnus x spaethii 'Spaeth' (Els)hoogte ca. 15-20 m

Aansluitend aan het inrichtingsplan is een beplantingsplan opgesteld. Hierin wordt per beplantingssoort aangegeven welke soort is voorgesteld, uit welke aantallen de nieuwe aanplant is opgebouwd en in welke dichtheid wordt aangeplant. Daarnaast wordt een indicatie gegeven van het gewenste formaat aan te planten beplanting.

5.1 Beplantingslijst

BEPLANTINGSPLAN

5

wetenschappelijke naam Nederlandse naam hoeveelheid plantmaat plantverband bijzonderheden

Bomen

Alnus glutinosa Zwarte Els 8 stuks 16-18 solitair / groepsverband wortelkluit, 3x verplant

Alnus x spaethii 'Spaeth' Els 8 stuks 16-18 solitair in plantvak wortelkluit, 3x verplant

Tilia cordata Winterlinde 6 stuks 16-18 rij in blokhaag wortelkluit, 3x verplant

Blokhagen (totaal 246 m2)

Fagus sylvatica Beuk 2950 stuks 100-125 12 per m2 ca. 30 cm vanaf rand aanplanten

Hagen

Fagus sylvatica Beuk 275 stuks 100-125 5 per m1

Bodembedekker (totaal 270 m2)

Ligustrum obtusifolium var. regelianum Liguster 810 stuks 30-40 1-3 stuks p/m2 ca. 30 cm vanaf rand aanplanten


LANDSCHAPPELIJKE INRICHTINGSPLAN - Overbetuwe · 2017-10-30 · LANDSCHAPPELIJKE INRICHTINGSPLAN...

Documents

Transcript of LANDSCHAPPELIJKE INRICHTINGSPLAN - Overbetuwe · 2017-10-30 · LANDSCHAPPELIJKE INRICHTINGSPLAN...