Leersum - Rijksstraatweg 197

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sfeervol wonen dichtbij het bos

Rijksstraatweg 197 , 3956 CM Leersum Vraagprijs € 385.000,- kosten koper


Rijksstraatweg 197 , Leersum

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan

• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• Mail naar [email protected]

• Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• Via Twitter @Woningadviseurs

• Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving Wonen in Leersum, dat betekent: wonen dichtbij het bos. Je ziet het al terug in de naam Leersum, die is afgeleid van Laresheim of Larsheem. Een ‘laar’ was een bos dat gebruikt werd om er bijvoorbeeld schapen te hoeden, om er strooisel voor de stal te halen en om er loof te snijden als wintervoer voor de dieren. ‘Heim’ betekende woonplaats. Al vanaf de 11e eeuw vestigden zich mensen in wat later Leersum zou worden, vooral rond het kruispunt van de Rijksstraatweg, Kerkweg en Scherpenzeelseweg en in een aantal boerderijen daaromheen. Vanaf die dorpskern was het bos goed bereikbaar. Tegelijk konden de bewoners gemakkelijk handel drijven, want de Rijksstraatweg was vroeger een deel van de doorgaande handelsroute tussen Utrecht en Arnhem. Ook nu nog woon je op de Rijksstraatweg dichtbij het bos én lekker centraal. Winkels, restaurantjes en cafés zijn op loopafstand, scholen en sportverenigingen bereik je zo op de fiets. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur en met de auto zit je zo op de A12 of rijd je even naar Doorn, Driebergen of Amerongen. Ook in Amsterdam ben je met 40 minuten.Tegelijk wandel, fiets of skate je zo de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug in. . Ook de fruitboomgaarden rondom Wijk bij Duurstede en de kronkelende Lekdijk met de uiterwaarden zijn vlakbij. Volop recreatie voor het hele gezin. En dan het huis! Hoewel nummer 197 midden in het dorp ligt, heb je in en om het huis veel privacy. Het huis is vrijstaand, dus je hebt nergens directe buren. Aan de voorzijde geven enkele mooie oude bomen je een beschut gevoel. De tuin achter is diep en ligt op het zuiden. Kies een van de terrassen om lekker in de zon te zitten, te studeren of te werken. Of trap even een balletje op het ruime gazon. Naast het huis liggen een carport, een houten garage en een stenen schuur: genoeg bergruimte dus voor al je spullen. En door het grote perceel is er veel ruimte voor extra bebouwing. Wat te denken van een serre om te relaxen, een overdekte veranda om te barbecueën of een mooie sauna? Bekijk je het huis, dan proef je de sfeer van de jaren’ 30. Dat zie je al aan de bijzondere bouwstijl, de voordeur met panelen en het glas-in-lood. Maar ook binnen zie je veel authentieke details terug: en-suite deuren in de huiskamer, een marmeren schouw en een balken plafond op zolder. Gelukkig is het onderhoud van het huis echt met zijn tijd meegegaan. Overal vind je dubbel glas, moderne elektra en strak geschilderde muren en kozijnen. Een modern huis dus, met een bijzondere sfeer.



Tot slot is dit gezinshuis aan de Rijkstraatweg lekker ruim. Beneden een aparte grote woonkeuken met een praktische bijkeuken en een ruime kelder. Een lichte woonkamer met voor- en achterkamer, gescheiden door paneeldeuren. Boven vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer met apart toilet. Verder een kleinere kamer die prima dienst kan doen als logeer-, baby- of studeerkamer, kantoortje of inloopkast.. En dan de zolder: onder de balken maak je gemakkelijk twee ruime sfeervolle kamers. Doordat het dak geïsoleerd is, kun je hier prima slapen of werken. Een heerlijk huis in een prachtige, bosrijke omgeving!



Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1939 Woonoppervlakte: 141 m² Perceeloppervlakte: 612 m³ Kamers: 5 Bijzonderheden:

- Kamer en suite - Glas in lood ramen - Woonkeuken - Schouw - Diepe achtertuin

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 385.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]



Begane grond: De fraaie, overdekte entree van het woonhuis bevindt zich in de voorzijde van de woning. Hier vinden we een gang met tegelvloer, die als spil door de woning loopt. De gang biedt een garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er toegang tot de woonkamer en de keuken.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Eetkamer

Keuken



Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de dichte, recent nieuw beklede bordestrap. Boven is er een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate tweede toilet. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk ca. 18 m2 en 6 m2. Aan de achterzijde is ook een slaapkamer van ca. 16 m2 gesitueerd.


worden ontleend.



Slaapkamer

Badkamer



Slaapkamer



Tweede verdieping: Een vaste trap op de overloop leidt naar een royale zolderruimte over de gehele diepte van de woning. Het is mogelijk om hier één of twee extra kamers te realiseren. Tevens is er bergruimte achter knieschotten. Het dak is voorzien van isolatie.


worden ontleend.



Mogelijke zolderverdieping


worden ontleend.



Zolder

Zolder



Entree & Overloop

Vooraanzicht



Achtertuin

Achtertuin



Achtertuin



Wonen in Leersum De naam Leersum verwijst naar de prachtige ligging in de bossen. Met ‘leer’ of ‘laar’ werd het bos bedoeld dat door bewoners gebruikt werd om bijvoorbeeld hout te verzamelen en ‘heim’ betekent woonplaats. ‘Woonplaats bij het bos’ dus, en dat is vandaag de dag nog steeds de uitstraling die Leersum past. Tot januari 2006 functioneerde de gemeente zelfstandig maar vanaf die datum is Leersum samen met Maarn, Amerongen, Driebergen en Doorn opgegaan in de nieuwe gemeente Utrechtse Heuvelrug. Leersum is in omvang de derde dorpskern van deze gemeente.

Ri j ksst r a a t w e g 1 9 7 , 3 9 5 6 CM , LEERSUM

1 2 1 3 0 2 5 8 3 9

1 3 a u g ust us 2 0 1 4

O m g e v in gsca n

A dr es:

R e f e r e n t i e n u m m e r :

D a t u m :

13 augustus 2014

Datum: 13 augustus 2014Referentienummer: 1213025839 P a g . 2Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM

I n h o u d

Le es w i j z e r

1 F o to's in d e s t r a a t

2 Luch t fo to e n k a a r t

3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id

4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 B u u r t b e w o n e rs

Co n t ac t & I n for m a t i e b ro n n e n

V e r a n t w oord in g Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Ri j ksst r a a t w e g 1 9 7 3 9 5 6 CMLEERSUM

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

Le es w i j z e rDe Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. F o to's in d e s t r a a t : toont foto's van de woning en de straat. 2. Luch t fo to e n k a a r t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. R e gio n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id : toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla a tse l i j k e voor z i e n in g e n : toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. B u ur t b e w o n e rs: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De V e r a n t w oord in g behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

H oofdst u k 1 F o to's in d e s t r a a t

St r a a t b e e ld l i n ks v a n h e t a d r es

Z ich t in r ich t in g v a n h e t a d r es

St r a a t b e e ld r ech ts v a n h e t a d r es

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

H oofdst u k 2 Luch t fo to e n k a a r t

Ri j ksst r a a t w e g 1 9 73 9 5 6 CMLEERSUM

2012

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

H oofdst u k 3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.

Ri j ksst r a a t w e g 1 9 7 , 3 9 5 6 CM , LEERSUMschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

H oofdst u k 4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n

4 .1 Sch ol e n e n k in d e rop v a n g

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


N r . N a a m A dr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-31-41-521-76

1-77

DE HOEKSTEENSCHAKEL, DEKDV DE HARLEKIJNVERKEERSSCHOOL M BLANKESTIJNITODO

BURG VD BOSCHLN 22WETH DE LANGELN 1VOGELSLAG 1WETH DE LANGELN 20

PR IRENELN 8

3956DC3956GL3956DH3956GL

3956XR

LEERSUMLEERSUMLEERSUMLEERSUM

LEERSUM

Basisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigenKinderopvangAuto- en motorrijscholen

Bedrijfsopleiding en -training

Schaal circa 1: 9.000



4 .2 G e zo n d h e idszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


N r . N a a m A dr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-49

1-501-511-81

MW C VAN DER BURG HUISARTSENPRAKTIJKA. LOOS, HUISARTSR KOOLESLIEDRECHT, M N

HONINGRAAT 37

RYKSSTRWG 176RYKSSTRWG 176RYKSSTRWG 235

3956HH

3956CV3956CV3956CN

LEERSUM

LEERSUMLEERSUMLEERSUM

Praktijken van huisartsen

Praktijken van huisartsenPraktijken van huisartsenPraktijken van tandartsen




4 .3 W in k e ls e n d i e nst v e r l e n e rs

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


N r . N a a m A dr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-11-2

1-51-48

1-79

1-80

1-1261-1271-128

1-129

1-130

1-1311-132

1-133

1-134

1-135

ABN-AMRORABOBANK UTRECHTSE HEUVELRUGSHELL, BENZINESTATIONHOTEL-CAF+-RESTAURANT "VOGELESANG"POLITIE REGIO UTRECHT/ DISTRICT HEUVELRUG/LOCATIE LEERSUMALBERT HEIJN (SHV LEERSUM BV)GORTER EN ZN, FA P SDIGISHOP B.V.EW PARKET

LIESBETHS BOETIEK

H VAN SCHUPPEN, INTERIEUR EN PROJECT INRICHTINGMARIBE B.V.STEENWIJK SCHOENMODE B.V.DROGISTERIJ PARFUMERIE JAN SNIJDERSHOLLEKIDEE KINDERMODE LEERSUMMATTHEW VAN LEEUWEN

TORENZICHTLN 3MIDDELWG 4

RYKSSTRWG 152RYKSSTRWG 162

RYKSSTRWG 90

HONINGRAAT 57

BURG VD BOSCHLN 14RYKSSTRWG 194RYKSSTRWG 241

RYKSSTRWG 194

RYKSSTRWG 178

WEIDELN 2RYKSSTRWG 134

HONINGRAAT 45

HONINGRAAT 39

RYKSSTRWG 137A

3956HE3956TM

3956CT3956CV

3956CS

3956HH

3956DC3956CV3956CN

3956CV

3956CV

3956EJ3956CT

3956HH

3956HH

3956CL

LEERSUMLEERSUM

LEERSUMLEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUMLEERSUMLEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUMLEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

Algemene bankenCooperatief georganiseerde banken

BenzineservicestationsHotel-restaurants

Politie

Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortimentStraathandelDetailhandel in computersDetailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloerenDetailhandel in bovenkleding algemeen assortimentDetailhandel in woningtextiel

BouwmarktenDetailhandel in schoeisel

Detailhandel in drogisterij-artikelen

Detailhandel in baby- en kinderkleding

Detailhandel in bloemen en planten


Datum: 13 augustus 2014Referentienummer: 1213025839 P a g . 1 0Adres: Rijksstraatweg 197 LEERSUM


1-1361-137

1-138

1-139

1-1401-141

1-142

1-143

1-1441-145

1-1461-147

BLOEMEN EN PLANTENKRUIDVATZEEMAN TEXTIELSUPERS

FIRMA NIESKENS LEERSUM H.O.D.N. THE READ SHOPHEUVELRUG PARKET

KLUEN ANTIEK C.V.CARAVANCENTRUM "DE HEUVELRUG" B.V.DE JONGHS HUIS. ARTIKELEN, GEREEDSCHAPPEN.ANTIEKHANDEL ANITA POTTERSVIASOL ZONWERINGV.O.F. SIGARENMAGAZIJN T CENTRUMHET LEERSUMS KAASHUISSLAGERIJ VAN DIJK

HONINGRAAT 19-21TORENZICHTLN 5

TORENZICHTLN 5

RYKSSTRWG 163


RYKSSTRWG 96

RYKSSTRWG 104


HONINGRAAT 51HONINGRAAT 55

3956HG3956HE

3956HE

3956CM

3956CM3956CS

3956CS

3956CS

3956CT3956CT

3956HH3956HH

LEERSUMLEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUMLEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUMLEERSUM

LEERSUMLEERSUM

Detailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in textiel algemeen assortiment (textielsuper)Detailhandel in boeken, tijdschriften en krantenDetailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloerenDetailhandel in antiekDetailhandel in caravans

Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortiment

Detailhandel in antiek

Overige detailhandelDetailhandel in tabaksprodukten

Detailhandel in kaasDetailhandel in vlees en vleeswaren



4 .4 O n tsp a n n in g e n cu l t u u r

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


N r . N a a m A dr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-78 BIBLIOTHEEK LEERSUM HOFLN 29A 3956ED LEERSUM Openbare bibliotheken



B U U R T B E W O N E R S

I n w o n e rs

Le e f t i j dsa m e nst e l l i n g ( % )

H u ish o u d e ns

C u l t u r e l e ach t e rg ro n d e n ( % )

Motorvo e r t u ig e n

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Leersum

Utrechtse Heuvelrug

6410

48960

49

48

51

52

1658

370

Leersum

Utrechtse Heuvelrug

18

18

10

11

24

24

29

28

19

20

Leersum

Utrechtse Heuvelrug

2670

20130

36

35

37

34

27

31

2.4

2.4

Leersum

Utrechtse Heuvelrug

89

87

7

8

1

1

1

0

0

0

0

1

-

0

Leersum

Utrechtse Heuvelrug

0

0

0.0

0.0

0

0

0

0

0

0

C e n t r a a l B u r e a u voor d e S t a t is t i e k Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Leersum > 90%

H oofdst u k 5 B u u r t b e w o n e rs

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Co n t ac t

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

I n for m a t i e b ro n n e n

De Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


V e r a n t w oord in g

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

D a t a e n k w a li t e i t

D iscl a i m e r

Alg e m e n e voor w a a rd e n

Vr a g e n

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

��.��!*��.+�! 2�� ,� � � ��

�� ,��*��-�� 2� .�� 0�� ,� ��,��!*�� ,� �-��.+�!� C�)��;� �� ,� ��,� �� ;�-�*D2�*�-� �� .�� :��>� �� %��' &� ��+-��1�� %��$��"�� &�$�� %�1��>�� *�-�7�� )� ��%��' &

�� !�� "�#�� $%%� �&&%'�&� ()�!*�+,� ��-��.+�!� /(0�0� ��!�� +-��1�� %�� $��"�� 2��)� 3� &$4� ' 5�� & �� (��2� -��+-��-��2��)��0�� '4'''� ( �� 2� �� '� ��%�� ("678��9�0��(07��0��660�:6�8��8�7�678��6��0��0��:(�/�0� ( �� 67��%$�� 4�4� ��' �� ;�+ �� .�2�-� �� .�-� �� +-��9��;�� /�<:��

:��4��

��

� ��,��1��-��6 � �� +-��1�� %�� $��"�� .�� 2� '&�'&� ��&� ��.�� =<�� ,� ��;�+ �!� >�)��:6?�� !*�� @A<&�� '��B ��-��7��"@7��

��4�4�$� ��''�� )��.+�!��

.� ��!�)� ��

� ��!*�� @A<&��'�B��-��7��"@7��4�4� %� '� ��&�� )��.+�!��

.� ��!�)� ��

�� :��85��7667�(0:��0�� ( �� :�6��$'�B�''$��-��7��"@7��4�4�� $��''$��

�� ,�;�!*

�� ,��*��-�� 2� .��.�*�� ;�� ,� ��-��,� �;�!*�*��!*�,��.�� -�� +� !��-��,� ��.� -� 1�4

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=LSM00&sectie=D&perceelnummer=2389&index_letter=G&index_nummer=&z=HYPERLINK+OBJECT&bewcode=UT&id=cEkcMxIP6FZJWnypor3b

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/persselprod.asp?persoonsnummer=144871872&subjectnummer=6604936595&voornaam=Rika&voorvoegsel=&naam=Antonides&z=HYPERLINK+SUBJECT&bewcode=UT&id=cEkcMxIP6FZJWnypor3b

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hoks

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 juli 2014De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

LEERSUMD2389

0 m 5 m 25 m

205203

201

199197

195

193

187

191

Rijksstraatweg

134

189

2249

3588

34923493

35873494

1537

3050

2585

3843

2882

3842

384138

40

3270

1808

34913204

38442389

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=LSM00&sectie=D&perceelnummer=2249&index_letter=G&z=HYPERLINK+KAART&id=cEkcMxIP6FZJWnypor3b&referentie=hoks

Woningadviseurs




















Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding ! " " "

buitenverlichting ! " " " tuinhuisje/buitenberging " " " ! broeikas " " " ! vlaggenmast " " " ! voet droogmolen " " " ! antenne " " " ! brievenbus ! " " " (voordeur)bel ! " " " veiligheidssloten ! " " " alarminstallatie " " " ! rolluiken/zonwering buiten ! " " " zonwering binnen ! " " " gordijnrails ! " " " gordijnen ! " " " vitrages ! " " " losse horren/rolhorren ! " " " rolgordijnen ! " " " vloerbedekking/linoleum ! " " " " " " ! " " " ! parketvloer/kurkvloer ! " " " warmwatervoorziening, te weten Vaillant HRsolideplus ! " " " " " " ! c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " " " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

" " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kachels " " " ! isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

! " " " " " " ! " " " ! " " " !

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " "

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! inbouwverlichting/dimmers, te weten: ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! Losse kasten ! " " " spiegelwanden " " " ! Boeken-, legplanken ! " " " wastafels met accessoires ! " " " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " "

" " " ! " " " ! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

! " " "

sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " ! (huis)telefoontoestellen " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

" " " ! " " " ! " " " !


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? � U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. �� 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? � Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.�Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. �� 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? � Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. �� 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? �Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. �� 5. Hoe komt de koop tot stand? � Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. ��


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. �� 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? � Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. �� 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? � De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. �� 8. Wat is een optie? � Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. ��


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. �� 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? � Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. ��


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

�


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: �

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren � • inzicht in de waarde van de woning � • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. �

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. �

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. �� 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? � In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. �� 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? � Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. �� 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. �� 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? � Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. ��


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? � Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. �� 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? � Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. �� 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. �� 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? � Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. �� 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? � Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. �Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Leersum - Rijksstraatweg 197

Real Estate

Transcript of Leersum - Rijksstraatweg 197