Rapport Conditiemeting uitgebreid€¦ · Rapport Conditiemeting Pagina 5 van 20 3 Technische staat...

Luc Mevissen, Vastgoedbeheer + Bouwmanagement

Rapport Conditiemeting uitgebreid

Objectadres : XXXX

Sittard

Inspectiedatum : 24-10-2012

Afbeelding 1

Afbeelding 2 Afbeelding 3

Rapport Conditiemeting Pagina 2 van 20

I n h o u d s o p g a v e

Inhoudsopgave ................................................................................................................ 2

1 Algemene gegevens ...................................................................................................... 3

1.1 Algemeen .................................................................................................................. 3

1.2 Object ....................................................................................................................... 3

2 Ruimteboek tekening .................................................................................................... 4

3 Technische staat ........................................................................................................... 5

Onderhoudscondities ........................................................................................................ 5

Gehanteerde eenheden ..................................................................................................... 5

4 Bevindingen met urgentie ............................................................................................. 6

5 Resultaten conditiemeting ............................................................................................ 13

6 Inspectieresultaten ...................................................................................................... 19

7. Meerjaren Onderhoudsplanning .................................................................................. 20


1 A l g e m e n e g e g e v e n s

1.1 Algemeen

Inspectiejaar : 2012

Datum inspectie : 24-10-2012

Inspecteur :

Opmerkingen : Het betreft hier XXXX

Eigendom van de Gemeente XXXXXX.

Gezien het een huurpand betreft, zijn enkel de kosten ten

behoeve van huurder meegenomen in deze rapportage. Dit

alles conform demarcatielijst onderhoud!

1.2 Object

Adres : XXXX

Postcode :

Plaats : Sittard

Bouwjaar :

Soort : Huur

Conditie : 3


2 R u i m t e b o e k t e k e n i n g


3 T e c h n i s c h e s t a a t

Er wordt beoordeeld op basis van de NEN 2767 Conditiemeting van bouw- en installatiedelen.

Conditiemeting beoogt een instrument te zijn voor het objectief en uniform meten van de fysieke

kwaliteit. De conditiemeting is te zien als een soort liniaal waarmee de technische staat van een

bouw- of installatiedeel kan worden gemeten. Er wordt een direct verband gelegd tussen de

aangetroffen gebreken en de conditie.

Deze conditie representeert zowel het belang (de ernst) van het gebrek als intensiteit (mate waarin

de degradatie is voortgeschreden: beginstadium, gevorderd stadium of eindstadium) en de omvang

(welk deel van het beschouwde bouwdeel is aangetast) ervan. De resultaten uit belang / intensiteit

/ omvang van het gebrek worden vastgelegd door middel van een conditie. De drie

gebrekkenmerken bepalen samen de technische conditie van het bouw- of installatiedeel.

Algemene omschrijvingen van de verschillende conditiescores zijn:

Onderhoudscondities

Conditie 1: uitstekende onderhoudstoestand

Nieuwbouwkwaliteit op basis van een gedegen ontwerp, uitvoering en materiaalkeuze. Zeer

incidenteel kan een gebrek worden aangetroffen, veroorzaakt door een calamiteit (bijv.

vandalisme) maar zeker niet als gevolg van veroudering.

Conditie 2: goede onderhoudstoestand

Invloeden vanuit gebruik, weer en wind manifesteren zich in geringe mate. Het

bouwelement is ingelopen, de nieuwigheid is eraf. De primaire functieverdeling is zonder

meer gewaarborgd.

Conditie 3: redelijke onderhoudstoestand

Invloeden van gebruik, weer en wind manifesteren zich in de eerste echte gebreken, zoals

houtrot, corrosie e.d. Het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang

gekomen. Incidenteel kan een storing in de primaire functievervulling optreden.

Conditie 4: matige onderhoudstoestand

Het verouderingsproces heeft het gebouwdeel duidelijk in zijn greep. De beste tijd is

voorbij, het einde nadert. Storingen in functievervulling komen plaatselijk voor en/of zijn

reeds meerdere malen voorgekomen.

Conditie 5: slechte onderhoudstoestand

Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. Regelmatig worden

ernstige gebreken aangetroffen. De primaire functievervulling is niet meer gewaarborgd.

Het bouwdeel heeft het einde van zijn levensduur bereikt.

Conditie 6: zeer slechte onderhoudstoestand

Het verouderingsproces is dusdanig ver gevorderd dat er geen sprake meer is van

functievervulling. De conditie 6 wordt gebruikt voor gevallen die niet binnen de eerste vijf

condities te kaderen zijn.

Gehanteerde eenheden M1: strekkende meter M2: vierkante meter M3: kubieke meter PT: post ST: stuks KW: kilowatt BVO: bruto vloeroppervlak


4 B e v i n d i n g e n m e t u r g e n t i e

Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding welke aandacht behoeven tot

herstel.

Molenweg61-001

Conditie 4,00

afmetingen 11.4 m x 4.7 m oppervlakte 33.1 m2 wanden 83.7 m2 plinten 32.2 m2 Gang vluchtpictogrammen niet opgenomen hoeveel en met/zonder verlichting?

Vloerbekledingen, algemeen

Conditie 5 Slecht

harde vloerbedekking - coral droogloop mat

Gebreken Belang Intensiteit Omvang Conditie

Scheurvorming Ernstig Hoog Aanzienlijk 5

scheuren in de vloerbedekking bij vluchtdeur aan de voorzijde

Molenweg61-002

Conditie 4,00

afmetingen 47.7 m x 2 m oppervlakte 95.4 m2 wanden 258.4 m2 plinten 99.4 m2 Gang vluchtpictogrammen niet opgenomen hoeveel en met verlichting? alle lokalen beletverlichting vluchtpictogrammen bij whooper aantal niet bekend alle vensterbanken Jura natuursteen

Buitenkozijnen, hout schilderwerk binnen

Conditie 4 Matig


Veroudering door normale slijtage/gebruik Serieus Hoog Aanzienlijk 4

Deurnaald beschadig waardoor er een opening naar buiten is.


Binnenramen, algemeen

Conditie 4 Matig

Schade ontstaat doordat beplanting naar binnen was gegroeid.


Beschadiging, lichte scheurvorming Serieus Hoog Aanzienlijk 4

t.p.v. ruimte 7.04

Vloerbekledingen, algemeen

Conditie 5 Slecht

harde vloerbedekking


Scheurvorming Ernstig Hoog Aanzienlijk 5

scheuren in de vloerbedekking bij vluchtdeur aan de voorzijde

Molenweg61-003

Conditie 4,00

afmetingen 4.5 m x 4.1 m oppervlakte 18.5 m2 wanden 44.7 m2 plinten 17.2 m1


Keukenblok

Conditie 4 Matig

1 x projectkeuken +/- 10 jaar oud 1 x koffiezetapparaat - waterkoker



fronten wit geplastificeerd zijn deels beschadigd en met wit verf bijgewerkt. Keukenkast deurtjes hangen af. Ladefront zit los van de lade.

Molenweg61-007.02

Conditie 4,00

afmetingen 5.1 m x 3 m oppervlakte 15.3 m2 wanden 42.1 m2 plinten 16.2 m2 Slaapkamer - therapie kamer - snoezel kamer speelbak met groot hangslot

Binnenwandafwerkingen, algemeen

Conditie 4 Matig

spuitwerk



Wandbekleding plaatselijk door client verwijderd.



Conditie 4 Matig

spuitwerk - beschadigd


Veroudering door normale slijtage/gebruik Serieus Midden Algemeen 4

spuitwerk beschadigd

Molenweg61-007.07

Conditie 4,00

afmetingen 3.6 m x 3 m oppervlakte 10.8 m2 wanden 34.3 m2 plinten 13.2 m2 Slaapkamer - slaapdienst

Binnenkozijnen, algemeen

Conditie 4 Matig



Kozijn verrot aan de onderdorpel

Molenweg61-007.08

Conditie 4,33

afmetingen 3.5 m x 3.5 m oppervlakte 12.3 m2 wanden 12.3 m2 plinten 14 m2 Slaapkamer - kinder slaapkamer



Conditie 4 Matig

spuitwerk 2 x zitplaatsen los



wandafwerking door client op diverse plaatsen verwijderd

Systeemplafonds, algemeen

Conditie 4 Matig

Systeemplafond - 600 mm x 1200 mm - Tatra



gaten in de plafondplaten aangebracht door client

Verlichting algemeen

Conditie 5 Slecht

1 x verlichting - plafond 1 x verlichting - wand - bij spiegel


Beschadigingen Serieus Hoog Algemeen 5

1 x verlichting - wand - bij spiegel


Molenweg61-017

Conditie 4,00

afmetingen 7.8 x 7.8 oppervlakte 63.8 m2 wanden 81.1 m2 plinten 31.2 m2 woonkamer brand middelen keuren sinds 1997 niet meer gekeurd


Conditie 4 Matig

schoonmetselwerk porisosteen - spuitwerk



afbladeren van wandafwerking

Verder aandachtspunten:

Bestrating slecht begaanbaar

Hekwerk;kapot.


HWA los/matige staat

De zanderige parkeervoorziening welke onder natte omstandigheden voor onrust zorgt.

De verrotte houten paaltjes.

Het omgevallen en deels verwijderde naambord van de woning.


5 R e s u l t a t e n c o n d i t i e m e t i n g

Hoofdelement Element 1 2 3 4 5 6

Molenweg61-007.10 Binnendeuren, algemeen 3 3

Molenweg61-007.10 Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen 3 3

Molenweg61-007.10 Binnenwandafwerkingen, algemeen 3 3

Molenweg61-007.10 Vloerafwerkingen, plinten kunststof 3 3

Molenweg61-007.10 Vloerbekledingen, algemeen 3 3

Molenweg61-007.10 Systeemplafonds, algemeen 3 3

Molenweg61-007.10 Verlichtingsarmaturen TL 3 3

Molenweg61-007.10 Rookmelder 3 3

Molenweg61-007.10 Wastafel 3 3







Molenweg61-007.11 Verlichting algemeen 3 3



Molenweg61-001 Binnendeuren, algemeen 3 3

Molenweg61-001 Binnenwandafwerkingen, algemeen 3 3

Molenweg61-001 Vloerafwerkingen, plinten kunststof 3 3

Molenweg61-001 Vloerbekledingen, algemeen 5 5

Molenweg61-001 Systeemplafonds, algemeen 3 3

Molenweg61-001 Verlichting algemeen 3 3

Molenweg61-001 Brandmeldcentrale 3 3

Molenweg61-001 Rookmelder 3 3

Molenweg61-001 CO2 en poederblusser 3 3

Molenweg61-001 Brandslanghaspel 3 3

Molenweg61-002 Buitenkozijnen, hout schilderwerk binnen 4 4

Molenweg61-002 Binnenramen, algemeen 4 4


Molenweg61-002 Hang- en sluitwerk, binnenkozijnen 3 3






Molenweg61-002 Verlichtingsarmaturen TL 3 3

Molenweg61-002 Hand brandmelder 3 3







Molenweg61-003 Vloerbekledingen, algemeen 0

Molenweg61-003 Plafondafwerkingen, algemeen 0





Molenweg61-003 CO2 en poederblusser 3 3

Molenweg61-003 Keukenblok 4 4

Molenweg61-003 Kookplaat (inbouw) 3 3

Molenweg61-003 Koelkast (inbouw) 3 3

Molenweg61-003 (Combi) oven (inbouw) 3 3

Molenweg61-003 Afzuigkap 3 3

Molenweg61-003 Vaatwasmachine (inbouw) 3 3




Molenweg61-004 Vloerafwerkingen, plinten tegels 3 3


Molenweg61-004 Plafondafwerkingen, algemeen 3 3

Molenweg61-004 Voorraadboiler elektrisch 3 3





Molenweg61-005 Binnenwandafwerking, tegelwerk, natte cel 3 3

Molenweg61-005 Vloerafwerking, tegelwerk, natte cel 3 3



Molenweg61-005 Toilet(ten), staand 3 3

Molenweg61-005 Wastafel 3 3

Molenweg61-005 Douche 3 3

Molenweg61-005 Douchegarnituur 3 3

Molenweg61-005 Bad 3 3

Molenweg61-005 Douchebak 3 3





Molenweg61-006 CV-installatie op gas 3 3

Molenweg61-006 Ventilatieventiel 3 3



Molenweg61-006 patchkast 3 3


















Molenweg61-007.02 Ventilatieventiel 3 3












































Molenweg61-007.07 Binnenkozijnen, algemeen 4 4











Molenweg61-007.07 Brandmeldcentrale 3 3

Molenweg61-007.07 Hand brandmelder 3 3


Molenweg61-007.07 CO2 en poederblusser 3 3





































Molenweg61-011 Thermokra(a)n(en) 3 3


















Molenweg61-013 Wastafel 3 3







Molenweg61-014 Voorraadboiler elektrisch 3 3



Molenweg61-014 Vrieskast (inbouw) 3 3

Molenweg61-014 Koelkast (inbouw) 3 3

Molenweg61-014 Wasmachine (inbouw) 3 3

Molenweg61-014 Wasdroger (inbouw) 3 3










Molenweg61-015 Kra(a)n(en) 5 5












Molenweg61-017 Vloerafwerkingen, plinten hout - kunststof 3 3




Molenweg61-017 Hand brandmelder 3 3



Molenweg61-019 Watermeter 3 3

Molenweg61-019 Gasmeter 3 3




Molenweg61-019 Groepenkast 3 3


6 I n s p e c t i e r e s u l t a t e n

Luc Mevissen, Vastgoedbeheer + Bouwmanagement

7 . M e e r j a r e n O n d e r h o u d s p l a n n i n g

De meerjaren onderhoudsplanning is een overzicht van de te verwachten onderhoudskosten van alle onderhoudsgevoelige bouwelementen.

Van elk onderhoudsgevoelig bouwelement is de hoeveelheid bepaald alsmede de geconstateerde onderhoudsconditie. Op basis van de gewenste conditie

en de te verwachtte veroudering zijn de onderhoudsactiviteiten bepaald. Per onderhoudsactiviteit is aangegeven in welk jaar deze gepland is met de

begrootte kosten. Alle genoemde bedragen zijn in Euro’s inclusief BTW.

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 jaar 1-10

Totaal 36 1.818 15.005 11.018 9.297 960 36.304 303 - 47 74.788

Cummulatief 36 1.854 16.859 27.877 37.174 38.134 74.438 74.741 74.741 74.788

Gemiddeld/jaar 7.479 7.479 7.479 7.479 7.479 7.479 7.479 7.479 7.479 7.479 7.479

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 jaar 1-10

Rapport Conditiemeting uitgebreid€¦ · Rapport Conditiemeting Pagina 5 van 20 3 Technische staat...

Documents

Transcript of Rapport Conditiemeting uitgebreid€¦ · Rapport Conditiemeting Pagina 5 van 20 3 Technische staat...