Welkom - Gebouwbeheerder.be€¦ · Delen NEN 2767 • NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting...

Welkom

Conditiemetingen volgens NEN 2767

M.J.C. Heijmans MRE

• Marc Heijmans MRE

• Directeur PVM / Adviseur vastgoedmanagement

• Programmaleider / Docent: – Opleiding RgdBOEI Vastgoedinspecteur/-adviseur.

– Vastgoed Business School

– Haagse Hogeschool (HHS)

– Hogeschool Arnhem-Nijmegen (HAN)

• Voorzitter normcommissie NTA 8027

• Bereikbaar: – 0031 653751645 of 0031 402914020

– [email protected]

Even voorstellen…

mailto:[email protected]





• Consistente management informatie:

– Inzicht in (technische)kwaliteit van object/installaties;

– Inzicht in onderhoudsbehoefte;

– Inzicht in onderhoudskosten: meerjarenplanning;

– Risico’s bij uitstel van maatregelen.

Resultaat NEN 2767 inspectie

• 10u: aanvang opleiding

• 11u: koffiepauze

• 12u30: lunch

• 16u afronding

Programma

• Inleiding: waarom onderhoudsinspecties?

• Korte geschiedenis van NEN 2767

• Doel en toepassingsgebied NEN 2767

• Uitgangspunten methodiek: conditiebepaling

• Lunch

• Conditiebepaling

• Risico bepaling

• Voorbereiding inspectie

Programma

Waarom

onderhoudsinspecties?

Waarom

onderhoudsinspecties?

Portefeuille management

Asset management

Property management

Plannen Monitoren Bijstellen

Plannen Monitoren Bijstellen

Plannen Monitoren Uitvoeren

Strategisch

Tactisch

Operationeel

SVB

Complexplannen

Meerjaren onderhoudsplannen

Projectplannen

Jaarplannen

Niveau Activiteit Output Proces

Aanleiding opstellen beheerplan

• Borgen van gevraagde kwaliteit

• Reductie van onzekerheid, verkleinen van

risico's!

• Inzicht in kosten

• Plannen van de uitvoering van activiteiten

• Toezicht en verantwoording

• Technische ondersteuning bedrijfsproces 1.Huismeester

• Kostenbeheersing

• Verbetering financiering 2.Controller

• Verlaging/beheersen huisvestingskosten

• Risicobeheersing

• Verbetering interne communicatie 3.onderhandelaar

• Versterken integraal management

• Versterken corporate identity

• Optimaliseren processen en producten 4.Ondernemer

• Realiseren strategisch personeelsmanagement

• Realiseren bedrijfsdoelstellingen

• Ondersteunen cultuurveranderingen

• Bijdrage in bedrijfsstrategie

5.Strateeg

Rol (technisch) beheerder

Onderhoudsconcept

SAO

TAO

MC

GAO

Beheer & Onderhoud

Correctief onderhoud

Preventief onderhoud

Calamiteit

Klacht

Storing

Vervanging

Inspectie

Aanvulling

Wijziging

Methodieken

Onderhoudsconcept 1 2 3

Kosten van

onderhoud op

basis van klacht

Kosten van

planmatig

onderhoud

Totale Kosten

aan onderhoud

€ 0,--

€ x,--

Efficiënt onderhoud

= Mix van onderhoud op klacht versus planmatig preventief onderhoud

12

Trendanalyse

Inspecties en correctieve acties

Actief monitoren Reactief

monitoren

Onderzoek en analyse

Trendanalyse

Risico indicatoren/ methodieken

Risico beheersen

Evaluatie

Invulling Risicomanagement

Meten noodzakelijk

Problemen met inspecties

• Veel variatie in uitkomsten van inspecties;

• Verschil in inschatting (beleving?) van belang van gebreken en de gevolgen/risico’s;

• Onduidelijke (of geen)protocol of instructie voor inspecteurs;

• Detailniveau niet afgestemd op doel inspectie;

• Kennis en kunde inspecteurs onvoldoende;

• Ontbreken van een objectieve meetlat.

Problemen met inspecties

Vervangen

Niets doen

Repareren

• Probleem:

• De “mening” en “specialismen” van de inspecteur leiden tot een subjectieve weergave van de werkelijkheid.

• Oplossing:

• Uniforme inspectiemethodiek & vooraf vastgestelde onderhoudsniveaus.

Problemen met onderhoudsplanning

• Detailniveau inspectie niet afgestemd op doel planning;

• Onderhoudsplanning niet afgestemd op beleid en gewenst onderhoudsniveau;

• Geen samenhang tussen financieel beleid en vastgoedbeleid;

• Processen niet afgestemd op inspectie; • Kennis en kunde medewerkers (stokpaardjes,

oogkleppen, etc.); • Software niet afgestemd of ingericht op

gewenste werkwijze.

• Probleem:

• De feiten komen niet overeen met de afgeleide feiten. Een onderhoudsplan is een interpretatie van de werkelijkheid

• Oplossing:

• Training van inspecteurs en voorkomen “beleids-beslissingen” in het veld

Problemen met onderhoudsplanning

Een oplossing ………

Conditiemeting volgens

NEN 2767





• Lunch


• Risico bepaling

• Rapportage


Programma

• Basis in Engeland “Housing Condition Surveys”

• 1983 Introductie in NL voor “Kwalitatieve Woningregistratie” (KWR)

• 1985 door Rijks Gebouwen Dienst (Rgd) doorontwikkeld naar gebouwen

• 1992-1996 internationaal onderzoek naar conditieverloop “Condition Assessment and Maintenance Strategies for Buildings and Building Components”

• 2002 Initiatief door Rgd voor ontwikkelen norm

• 2005 Introductie NEN 2767

• 2010/2013 Actualisatie norm

Ontwikkeling conditiemeting in NL

Delen NEN 2767

• NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van

bouw- en installatiedelen - Deel 1: Methodiek.

• NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting van bouw- en

installatiedelen - Deel 2: Gebrekenlijsten.

• NEN 2767-3:2009, Conditiemeting van bouw- en

installatiedelen - Deel 3: Aggregatie conditiescores tot

Technische Index.

• NEN 2767-4: Conditiemeting van Infrastructuur.

Wie gebruiken NEN2767 in NL?

• Rijksoverheid

– Rijksgebouwendienst, Rijkswaterstaat, Defensie

• Woningbouwcorporaties

• Lagere overheden

– Provincies, gemeenten

• (Commerciële) vastgoedbeheerders

– Scholen, zorginstellingen, beleggers,

verzekeraars

• Aannemers, adviseurs





• Lunch


• Risico bepaling

• Rapportage


Programma

• NEN 2767 schept uniformiteit in de conditiescores per bouw- en

installatiedeel door een waarde die de degradatie uitdrukt.

• NEN 2767 brengt inzicht en eenheid in de soorten gebreken en de

gebrekenparameters ernst, omvang en intensiteit.

• NEN 2767 geeft inzicht in de aangetroffen gebreken en is

uitgangspunt voor een prioriteitsstelling: een rangorde in noodzaak

van herstel van de aangetroffen gebreken.

• NEN 2767 is een toetsingsmiddel en sturingsmechanisme voor

organisatieonderdelen die gericht zijn op beheer en onderhoud..

Doel en toepassingsgebied NEN 2767

Directe toepassingen vanuit NEN 2767

• het in beeld brengen van de bestaande conditie van de gebouwenvoorraad;

• het opstellen van een meerjarenonderhoudsplanning;

• het verdelen van het onderhoudsbudget;

• het meten en controleren van onderhoudscondities;

• het ondersteunen van vastgoedbeheer en -beleid;

• het op gang brengen en vergemakkelijken van de communicatie over de gewenste conditie.

Meer indirecte toepassingen vanuit NEN 2767

• het opstellen van een activiteitenplan op basis van het

meerjarenonderhoudsplan;

• het uitwerken van een meerjarenonderhoudsplan naar een

jaarplan;

• het in beeld brengen van te verwachten kosten bij het

nastreven van een bepaald kwaliteitsniveau;

• het uitvoeren van projectvoorbereiding en invullen van

bestekken;

• het opstellen van (resultaatgerichte) onderhoudscontracten;

• het overdragen van verantwoordelijkheden bij aanvang of

beëindiging van (resultaatgerichte) onderhoudscontracten.

• NEN 2767 stelt geen (ontwerp)eisen aan bouw- en

installatiedelen.

• NEN 2767 geeft geen eisen voor de vorm van uitvoering

van een inspectie;

• NEN 2767 gaat niet over de beoordeling van bouw- en

installatiedelen; in NEN 2767 gaat het om een registratie

van gebreken aan bouw- en installatiedelen.

• NEN 2767 geeft niet aan of een bouw- of installatiedeel

moet worden vervangen of gerepareerd.

Wat regelt NEN 2767 niet

• Consistente management informatie:

– Inzicht in (technische)kwaliteit van object/installaties;

– Inzicht in onderhoudsbehoefte;

– Inzicht in onderhoudskosten: meerjarenplanning;

– Risico’s bij uitstel van maatregelen.

Resultaat NEN 2767 inspectie





• Lunch


• Risico bepaling

• Rapportage


Programma

Toestandsmeting

• Inventarisatie en inspectie van de huisvesting

Toestandsmeting:

eenduidig

objectief

Feitelijk

Gewenst

Welke onderdelen meten we?

Welke onderdelen meten we? Waar zijn we verantwoordelijk voor?

Relevante bouw- en installatiedelen: • Geven bij disfunctioneren aanleiding tot grote

kostenconsequenties

• Leggen door omvang of korte levensduur een groot beslag op het onderhoudsbudget

• Zijn beleidsmatig van belang uit oogpunt van milieu, arbeidsomstandigheden, cultuur, etc.

• Gebouw Proces Functie Element

• NL-SfB elementencodering

Blik op patrimonium Waar is men verantwoordelijk voor?

• Vastleggen objectinfo/detailniveau

• (nen 2699) – Per locatie

– Per pand, complex, woning, vhe

– Per gebouwdeel

– Per verdieping

– Per functionele eenheid

– Per ruimte

– Per huurder

– Per bouwdeel/installatie

– ……..

33

34

Inventariseren

• inventarisatie en

inspectie moeten in

verhouding staan tot

het doel waarvoor de

resultaten ingezet

moeten worden

• inventarisatie- en

inspectieresultaten

dienen als input voor

de begroting.

• Hoe nauwkeuriger de

inspectie, hoe beter

de begroting kan

worden opgesteld

Niveaukenmerk Kostenkengetallen per: Kwaliteitsgegevens op het niveau

van:

Begrotingsniveau

1. Geheel bouwwerk of Aan het gebruik gerelateerde Gebouw

ruimtelijke delen eenheid

2. Elementclusters Elementcluster Ruimtelijke delen

3. Elementen Element Een ruimte of element

4. Technische oplossingen Technische oplossingen Technische oplossingen

In NEN 2634 is de relatie vastgelegd tussen de

begrotingsniveaus en de daaraan gerelateerde

input van kwaliteitsgegevens.

Deze norm is in 2013 vervangen door NEN 2699

Relatie inspectie- en inventarisatiediepte en begrotingsniveau

35

Inventariseren:

Benoeming van

(ge)bouwdelen

• gebouw/complex

niveau

• ruimtelijke

delenniveau

• elementniveau

NL-SfB

• bouwdeelmateriaal-

combinaties/

onderdelen

Inventariseren

• Standaard Elementen Lijst (RVB) Organisatiespecifiek

• Elementencodering BB-SfB / NLSfB

• SROW, BOO-code, geen code

• STABU, ….. Overig

Inventariseren

(1-) onderbouw

(11) bodem-

voorzieningen

(13) vloeren

op grondslag

(16) fundering

constructie

(17) paal-

funderingen

(2-) bovenbouw

(3-) afbouw

(21)

buitenwanden

(22) binnen-

wanden

(23)

vloeren

(24) trap-

constructie

(27)

daken

(28) hoofd-

draagconstr.

(32) binnen-

wandopening

(33) vloer-

openingen

(37) dak-

openingen

(31) buiten-

wandopening

(4-)afwerkingen

(43) vloer-

afwerkingen

(47) dak-

afwerkingen

Inventariseren:

Benoeming van

(ge)bouwdelen

• gebouw/complex

niveau

• ruimtelijke

delenniveau

• elementniveau

NL-SfB

• bouwdeelmateri

aal-combinaties/

onderdelen

DAKEN

NL-SfB elementencodering

Inventariseren:

Benoeming van

(ge)bouwdelen

• gebouw/complex

niveau

• ruimtelijke

delenniveau

• elementniveau

NL-SfB

• bouwdeelmateriaa

l-combinaties/

onderdelen

(5-) Wtb.

Installatie

(52)

afvoeren

(51) warmte

opwekking

(53)

water

(55) koude-

opwekking

(56) warmte-

distributie

(57) lucht-

behandeling

(58) regeling

klimaat, sant.

(54)

gassen

(6-) E-

installatie.

(7-) vaste

inrichting

(61) centrale

elc. Voorz.

(62) kracht-

stroom

(63)

verlichting

(64)

communicatie

(65)

beveiliging

(66)

transport

(72) vaste gebruiks-

voorzieningen

(73) vaste keuken-

voorzieningen

(75) vaste onder-

houdsvoorzieningen

(74) vaste sanitair-

voorzieningen

(71) vaste verkeers-

voorzieningen

NLSfB voorbeeld:

Buitenwandafwerkingen (41.1)

omschrijving verzameling van afwerkingen van de buitenzijde van buitenwanden, gerekend vanaf de wandconstructie functie bescherming en verfraaiing inbegrepen benodigde materialen, arbeid, materieel en hulpconstructies • isolerende, akoestische en brandwerende afwerkingen • gevelbekledingen en betimmeringen • bepleisteringen • betegelingen • schilderafwerkingen uitgezonderd • afwerkingen op de binnenzijde van buitenwanden • afwerkingen, die één geheel vormen met de buitenwand • voorzetwanden met een buitenspouwblad functie meeteenheid buitenwandafwerkingen worden gemeten in m²

41

Inventariseren:

Benoeming van

(ge)bouwdelen

• gebouw/complex

niveau

• ruimtelijke

delenniveau

• elementniveau

NL-SfB

• bouwdeelmateriaal-

combinaties/

onderdelen

Inventariseren (Nen 2767-2, Nen 3699)

Elementcode: 21.10.03 HS 21 Buitenwanden PR 10 Niet constructief MAT 03 Metselwerk Omschrijving: metselwerk

Elementcode: 27.10.01 HS 27 Dakconstructies PR 10 Niet constructief MAT 01 Hout Omschrijving: boeiboorden

Voorbeeld deel 2 NEN 2767

Traditionele inspectie

Conditiemeting

Uitgangspunt is veroudering van

elementen

• Conditie afhankelijk van veroudering (gebrekenbeeld)

Conditieverloop

Technische staat

(conditiescore)

Tijd Oplevering

Bouwfase Gebruiksfase

Temporiseren kwaliteitsverliezen

Corrigeren kwaliteitsverliezen

Corrigeren kwaliteitstekorten

Calamiteiten

Narooikosten

Monitoren kwaliteit

Visuele inspectie….. ……..Met hulp van alle zintuigen en “eenvoudige” meetmiddelen

Bouwkundig visueel — digitale afstandsmeter; — rolbandmaat (10 meter); — waterpas; — kompas; — zaklamp; — verrekijker; — spiegel; — scheurenloep/scheurenkaart; — glasdiktemeter; — zakmes/priem; — hamer; — digitale fotocamera; — ladder (opvouwbaar);

Bouwkundig beperkt specialistisch — betondekkingsmeter; — schmidthamer; — phenolphtaleine testvloeistof (carbonatatiediepte); — accuboormachine; — endoscoop; — voeghardheidsmeter; — verflaagdiktemeter; — vochtmeter; — karsten buisset.

Conditie afhankelijk van:

• Gebrekenbeeld:

• Type gebrek (ernst)

• Omvang gebrek

• Ontwikkelingsstadium gebrek (intensiteit)

• Totale gebrekenbeeld (aggregatie)

• Theoretische veroudering (installaties)

Conditiescores

Conditie Omschrijving Toelichting

1 Uitstekende conditie Incidenteel geringe gebreken

2 Goede conditie Incidenteel beginnende veroudering

3 Redelijke conditie Plaatselijk zichtbare veroudering Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar

4 Matige conditie Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar

5 Slechte conditie De veroudering is onomkeerbaar

6 Zeer slechte conditie Niet meer te classificeren onder conditie 5

Conditie 1 Uitstekend

• Nieuwbouw of met nieuwbouw vergelijkbare

kwaliteit.

– Geringe vervuiling of graffiti bekladding als incident en

incidenteel zeer geringe mechanische beschadigingen mogen

als ze niet bedreigend zijn voor de functionaliteit van het

element.

– Incidenteel mag een goed uitgevoerde en duurzame reparatie

worden aangetroffen.

– De basiskwaliteit is goed en deugdelijk.

Conditie 2 Goed

• Een bouw- of installatiedeel dat kenmerken van een

beginnende veroudering heeft.

– Incidenteel kan er ernstige materiaalaantasting worden

aangetroffen in de vorm van corrosie of beginnende slijtage.

– De “nieuwbouwglans” is er duidelijk af. Het element kan duidelijk

in- of uitwendige vuilaanhechting vertonen.

– Incidenteel kan een storing voorkomen.

– Plaatslijk mogen goed uitgevoerde duurzame reparaties worden

aangetroffen.

Conditie 3 Redelijk

• Een bouw- of installatiedeel, waarvan het

verouderingsproces duidelijk op gang gekomen is.

– Functionele gebreken en gebreken aan constructies komen

incidenteel voor.

– Het element kan plaatselijk ernstige materiaalaantasting

vertonen of een duidelijke slijtage.

– Verouderingsprocessen beginnen zich duidelijk te manifesteren.

Het element kan een sterke tot zeer sterke vervuiling vertonen.

– Storingen kunnen meer dan incidenteel voorkomen.

– Ook de basiskwaliteit kan matig zijn door materiaalkeuze,

ontwerp of minder goede uitvoering.

Conditie 4 Matig

• Het element dat sterk onderhevig is aan het

verouderingsproces.

– Functionele gebreken doen zich regelmatig voor.

– Incidenteel is het element onbruikbaar.

– Plaatselijk tot regelmatig komen gebreken aan materialen voor.

– Onderdelen kunnen vrijwel verdwenen zijn als deze het primaire

functioneren niet bedreigen.

– Storingen kunnen met enige regelmaat optreden.

– Verouderingsprocessen zijn sterk gevorderd. Ook de

basiskwaliteit kan oorzaak zijn.

– Er is dan sprake van zeer matig werk, structurele fouten in

materiaalkeuze, ontwerp en uitvoering.

Conditie 5 Slecht

• Een element, waarvoor het verouderingsproces

onomkeerbaar is geworden.

– Het element kan in aanzienlijke mate ernstige

materiaalaantasting vertonen en/of een extreme slijtage.

– Verouderingsprocessen zijn zo sterk gevorderd, dat het element

niet meer naar behoren functioneert.

– Door het regelmatig optreden van storingen ondervindt de

gebruiker veel hinder.

– De basiskwaliteit kan slecht zijn door ontwerp, uitvoering of

materiaalkeuze.

– Hierdoor treden regelmatig functionele gebreken op.

Conditie 6 Zeer slecht

• Een zo slechte toestand dat deze niet meer is te

classificeren onder conditie 5.

Het ene gebrek is de andere niet classificatie van gebreken noodzakelijk

Ernstige gebreken

• Werking primair: gebreken waardoor het bouwdeel- of installatiedeel niet functioneert. Deze gebreken kunnen het gevolg zijn van primaire constructieve gebreken en materiaalintrinsieke gebreken.

• Constructief primair: gebreken die de stabiliteit en vormvastheid van het bouw- of installatiedeel beïnvloeden.

• Materiaalintrinsiek: gebreken die te maken hebben met degradatie van het materiaal waarvan het bouw- of installatiedeel gemaakt is.

• Basiskwaliteit: onjuiste ontwerp- en materiaalkeuzen beïnvloeden de werking, of de toegepaste materialen of middelen voldoen niet aan de van toepassing zijnde wettelijke voorschriften.

Serieuze gebreken

• Werking secundair: gebreken waardoor het bouw- of installatiedeel niet voldoende functioneert, voorbeelden hiervan is verlies van medium (installaties).

• Constructief secundair: gebreken die de stabiliteit en vormvastheid van het bouw- of installatiedeel beïnvloeden, zonder het functioneren ervan direct aan te tasten.

• Materiaaloppervlak: gebreken aan het oppervlak van de materialen waarvan het bouw- of installatiedeel is gemaakt.

• Basiskwaliteit en veroudering onderdelen: gebreken aan onderdelen van het bouw- of installatiedeel die de functionaliteit van het bouw- of installatiedeel niet direct aantasten, bijvoorbeeld onjuiste dimensiekeuze (te groot, te klein e.d.).

Geringe gebreken

• Onderhoud: werkzaamheden voor het op lange termijn operationeel houden van het bouw- en installatiedeel zijn niet uitgevoerd, bijvoorbeeld bewegende delen zijn van onvoldoende smeermiddel voorzien.

• Afwerking: gebreken die de uitstraling van het bouw- of installatiedeel beïnvloeden, voorbeelden zijn beschadigingen en vervuiling.

• Basiskwaliteit en veroudering subonderdelen: gebreken aan subonderdelen van het bouw- of installatiedeel die geen afbreuk doen aan het functioneren van het bouw- of installatiedeel, bijvoorbeeld onjuiste montage van subonderdelen.

• Verval: conditiemeting op basis van theoretische levensduur.

Classificatie gebreken

Gebrekenlijsten

Nen 2767-2

• Uit te breiden volgens bijlage A NEN 2767-1

Voorbeeld gevel

Omvangbepaling

• hoeveelheid waarin het desbetreffende gebrek zich

manifesteert ten opzichte van de totale beschouwde

hoeveelheid, uitgedrukt in een percentage, van het bouw- of

installatiedeel volgens NEN 3699,

• of het percentage van een bouw- of installatiedeel dat moet

worden vervangen om het gebrek op te lossen

• Bij ongelijksoortige onderdelen/meeteenheden (stuks, meter)

behoort de hoeveelheid te worden bepaald door een

percentage van de vervangingskosten van het deel waarin het

desbetreffende gebrek zich manifesteert ten opzichte van de

totale vervangingskosten van het bouw- of installatiedeel.

Omvangsklassen (tabel 2)

Intensiteit

• Indicator die aangeeft in welk stadium het

gebrek zich bevindt

• De conditiemeting gaat uit van een

onderverdeling van de intensiteit in drie klassen

Voorbeeld leidingnet: let op gegeven intensiteit en omvangbepaling!

Tabel 4 — Matrix resulterende conditiescores

Ernstige gebreken Omvang Intensiteit

1) Incidenteel (<2%)

2) Plaatselijk (2% tot 10%)

3) Regelmatig (10% tot 30%)

4) Aanzienlijk (30% tot 70%)

5) Algemeen (≥ 70%)

1) Laag (beginstadium) 1 1 2 3 4

2) Midden (gevorderd stadium) 1 2 3 4 5

3) Hoog (eindstadium) 2 3 4 5 6

Serieuze gebreken Omvang Intensiteit









Geringe gebreken Omvang Intensiteit









68

Welke gebreken constateren we?

mos- en algaangroei

afbladderen

houtrot corrosie

Opgave - bouwkunde

Opgave - werktuigbouwkunde

Pomp maakt geluid

V-snaar gebroken

Corrosie

Uitdrogen


Opgave - elektrotechniek

Ophanging niet deugdelijk

Losse kabels

Afschermkap ontbreekt

Verlichtingsterkte afgenomen


Opgave - transporttechniek

Verwarming defect

Veroudering besturing

Afscherming kabels

Slijtage kabels


Conditiebepaling op basis van gebrekenbeeld

Geaggregeerde conditiescore: over meerdere elementen

Nen 2767-1: geagreegeerde conditiescore

Conditiescore element(en) obv meerdere gebreken

Nen 2767-1

Bijlage B

Conditie element o.b.v. max. 1 gebrek

Nen 2767-1: Ernst, omvang en intensiteit of o.b.v. Technische Levensduur

OPGAVE: bepaal de conditie

Element: trap

Gebrek: ?

Omvang: 60 %

Ernst: Ernstig

Intensiteit:?

Conditie : 4

Element: afwerklaag

Gebrek: ?

Omvang: 15 %

Ernst: Ernstig

Intensiteit:?

Conditie : 4


Element: gevel

Gebrek: ?

Omvang: 9 %

Ernst: Gering

Intensiteit:?

Conditie : 1


Element: Schrijnwerk, vensterkozijn

Gebrek: ?

Omvang: 20 %

Ernst: Ernstig

Intensiteit:?

Conditie : 4




Nen 2767-1: geagregeerde conditiescore


Nen 2767-1

Bijlage B



Voorbeeld rapportage

Vangnetconstructie: bepalen conditie op basis van verouderingskromme

Let op: Alleen in specifieke gevallen te gebruiken: Nen 2767-2: alleen bij de elementen waarbij dit expliciet is vermeld door vermelding van technische levensduur icm het gebrek “verval”.

Maximale degradatie CVO=3, bij een maximale pve ondergrens CVO=3





Nen 2767-1

Bijlage B



Rekenmethodiek conditiemeting bij meer dan één gebrek volgens Nen 2767-1, bijlage B

• De rekenmethodiek is noodzakelijk als er sprake is van meer

gebreken of van series elementen met afwijkende

condities;

• Uitgangspunt is het maken van een uitsplitsing van het

totale element(en) naar delen die overeenkomen met een

bepaalde conditie op basis van:

1. meer dan één gebrek op hetzelfde oppervlak

2. meerdere gebreken van hetzelfde ernst en dezelfde intensiteit

3. meerdere gebreken met een verschillend ernst of een afwijkende

intensiteit

Conditiebepaling 1: meerdere gebreken op hetzelfde oppervlak

• Bij de berekening van de conditiescore van een bouw- of

installatiedeel met meer dan één gebrek op hetzelfde

oppervlak met een verschillend belang en/of een

verschillende intensiteit van de verschillende gebreken

moet worden uitgegaan van het gebrek dat leidt tot de

hoogste (= slechtste) conditiescore

• Serieus gebrek in een gevorderd stadium

• Ernstig gebrek in een gevorderd stadium

Conditie?

Conditiebepaling 1: meerdere gebreken op hetzelfde oppervlak

Conditiebepaling 2: meerdere gebreken van hetzelfde belang en dezelfde intensiteit

• Serieus gebrek in een gevorderd stadium

• Totaal gebreken S-G op element x:

10+5+25= 40%

Conditie?

• Situatie 1 of 2 is niet van toepassing. • Het bouw- of installatiedeel moet worden gesplitst in gedeelten

waaraan één gebrek is en een resulterend gedeelte waaraan geen gebrek is.

• Het gebrek komt dan in omvang voor ieder gedeelte met een omvangscore 5 (100 %) volgens tabel 2 voor.

• De conditie per gedeelte moet dan worden bepaald met tabel 4. • Het gedeelte waaraan geen gebrek is, heeft een conditiescore 1.

De conditiescore van het bouw- of installatiedeel wordt vervolgens bepaald met de methodiek uit bijlage B.


• Serieus gebrek in een gevorderd stadium 8%

• Ernstig gebrek in een eindstadium 20%

• Gering gebrek in een eindstadium 5%

• Gering gebrek in een beginstadium 25%

Conditie?


stappen:

• Splits de oppervlakken of de verzameling in delen met dezelfde

conditie. Registreer maatgevende gebreken en omvang.

• Bepaal het belang en de intensiteit, omvang = 100%

• Het resterende deel van het element heeft conditie 1

• De gecorrigeerde omvang van de verschillende delen wordt opgeteld

tot de gecorrigeerde totale omvang van het samenstel van delen.

• Na deling van de gecorrigeerde totale omvang door de oorspronkelijke

totale omvang ontstaat een uitkomst, die met behulp van tabel B.2 tot

de bijbehorende conditie van het samenstel van delen wordt herleid.

Om de totale conditie te bepalen van een samenstel van delen met een afzonderlijke conditie, moet de omvang van ieder deel worden gecorrigeerd door vermenigvuldiging met een correctiefactor conform tabel B.1, afhankelijk van de conditie van het deel.


88


Voorbeeld

Een bouw- of installatiedeel kent het volgende

gebrekenbeeld:

• Een ernstig gebrek, houtrot, in eindstadium op 20 % van het

oppervlak

• Een serieus gebrek, beschadiging, in gevorderd stadium op 8 %

van het oppervlak

• Een gering gebrek, mosgroei, in eindstadium op 5 % van het

oppervlak

• Een gering gebrek, vervuiling, in beginstadium op 25 % van het

oppervlak





Conditie?






Conditie?


CV=6

CV=4

CV=4 CV=2 CV=1

• Totaaloppervlak = 100 %

• Herleiding leidt tot:

• 20 % Conditie 6;



• 42 % Conditie 1.

• Uit de tabel B1volgt:

• 20 x 2 + 13 x 1.3 + 25 x 1.02 + 42 x 1 = 40 + 16.9 + 25.5 + 42 = 124.4

• 124.4 / 100 = 1.244

• Uit tabel B2 is af te lezen: elementconditie = 4


• Gering gebrek in een begin stadium 40%


• Overlap is 5%

Conditie?

CV=2

CV=6 CV=1

Rekenmethodiek conditiemeting bij meer dan één gebrek volgens Nen 2767-1, bijlage B, met overlap

• De berekeningsmethode zoals uitgewerkt in bijlage B

• Herleiding leidt tot:

• 20 % conditie 6

• 35 % (40-5) conditie 2

• 45 % conditie 1

• Uit tabel B.1 volgt een optelling:

20 x 2 + 35 x 1.02 + 45 x 1 = 120.7

120.7/100= 1.207

• Hieruit volgt (tabel B.2):

een conditiescore 4

Rekenmethodiek conditiemeting bij meer dan één gebrek volgens Nen 2767-1, bijlage B, met overlap

Voorbeeld





Nen 2767-1

Bijlage B



• Uitgangspunt is een weging op basis van de vervangingswaarde en de

conditie van de elementen;

• Correctiefactoren voor het relatief belang conform tabel B.1;

• Uitkomst gecorrigeerde vervangingswaarde ten opzichte van

oorspronkelijke vervangingswaarde via tabel B.2 te herleiden naar

conditie.

Verdere aggregatie: bepaling van de conditie van een samenstel van elementen

• Bouw- of installatiedeel A Vervangingswaarde 2.000 conditie 4,

correctiefactor 1,3

• Bouw- of installatiedeel B Vervangingswaarde 4.000 conditie 5,

correctiefactor 1,7

• Bouw- of installatiedeel C Vervangingswaarde 5.000 conditie 2,

correctiefactor 1,02

• Gecorrigeerde totale waarde deel A t/m C =

(2000 * 1,3) + (4.000 * 1,7) + (5.000 * 1,02) = 14.500

• Totale waarde deel 1 t/m 7 = 2.000 + 4.000 + 5.000 = 11.000

• Uitkomst deel A t/m C =

14.500 / 11.000 = 1,32

• Conditie samenstel van de bouw-

of installatiedelen A, B en C = 4

Verdere aggregatie: voorbeeld

Oefeningen

Verouderingskromme: bepalen restlevensduur

Risico/prioriteiten

Bij toepassing van de conditiemeting worden naast de kenmerken van gebreken organisatiespecifieke risico’s van gebreken geschat. Hiermee worden de mogelijke gevolgen van het eventueel niet oplossen van het gebrek aangegeven.

Nen 2767-1, Bijlage D (informatief)

Rgd aspect-prioriteitenmatrix

Risico/prioriteiten Nen 2767-1, Bijlage D (informatief)

102

Het effect wordt hierbij uitgedrukt in een driepuntsschaal. Onderscheid is gemaakt tussen geen of een zeer gering effect (1), een matig effect (2) en een sterk of ernstig effect (3).

Risico/prioriteiten

• Zelfde gebrek, ander risico, andere prioriteit

Bepaling van ingrepen door de

inspecteur

Soorten bewerkingen

• 0 Onbekend/niet te bepalen

Van toepassing als geen van de andere codes is te

defniëren.

• 1 Integrale vervanging, renovatie, modificatie

• 2 Modificeren/verbeteren

• 3 Toevoegen van nieuwe elementen, uitbreiden ,

vervolgsysteem

• 4 Repareren

• 5 Slopen en verwijderen

• E Elders opgenomen

Kostenopgave door inspecteur

• Kengetallen, obv afzonderlijke acties, marge 5-

10%

• Toerekening kosten

• Dubbele kosten

Voorbeeld inspectieformulier

Feitelijke kwaliteit Gewenste kwaliteit

Knelpuntenanalyse

Sanitaire ruimte (B00)

32- Functionele aspecten gebouw

32.3 Toegankelijkheid

32.3.2 Bereikbaarheid

B00: 32.2.3.2

Match?

Klasse 2 Klasse 5

Klasse 3 Klasse 6

Klasse 4 Klasse 1

B00: 32.2.3.2

Klasse 2 Klasse 5

Klasse 3 Klasse 6

Klasse 4 Klasse 1

B00: 32.2.3.2

109

Planvorming: Integrale aanpak

•Van behandeling van onderdelen...

...naar denken in het geheel

Het resultaat

Onderhoud uitvoeren zodat:

• voldaan wordt aan vigerende wet- en regelgeving;

• storingen en achteruitgang in kwaliteit worden voorkomen;

• geen ernstige gebreken optreden conform NEN 2767 (1 en 2);

• functionele eigenschappen, veilig gebruik en de bedrijfszekerheid zijn gewaarborgd;

• gebruikers een minimum aan overlast ondervinden.

Bedankt voor uw aandacht

Welkom - Gebouwbeheerder.be€¦ · Delen NEN 2767 • NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting...

Documents

Transcript of Welkom - Gebouwbeheerder.be€¦ · Delen NEN 2767 • NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting...