Publicatie Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014
-
Upload
westplan-investors -
Category
Economy & Finance
-
view
138 -
download
1
Transcript of Publicatie Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014
Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014
Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014
Samenvatting • Marktomstandighedenblijvensterkaanheteindevan2013;
• Verkoopvolumenadertrecord;
• Positieveontwikkelingleegstandenhuurverhogingenverwachtvoor2014;
• Meerkapitaalbeschikbaarin2014;
• Zorgenombouwkosten,overbebouwingenbetaalbaarheidvanhuren.
Sterke vraag huurwoningenHetvierdekwartaaleindigdewederomsterkvoorwoningverhuurders.Volgens
onderzoeksbureauREIS1daaldedeleegstandvoorhuurappartementeneind2013
naar4,1%zoalsindegrafiekopdevolgendepaginaisaftelezen(4,6%eind
2012).Eenduidelijkbewijsdatdevraagnaarhuurwoningennogsteedsgroteris
danhetnieuweaanbod.
Naarverwachtingzaldeleegstandditjaarstabielblijvenenindekomendejaren
ietsoplopentot5,0%in2018.Ditduidtop“gezonde”marktomstandigheden,
waarbijdenieuweaanwasvanhuurwoningenniptdevraagovertreft.
Dezeontwikkelingisookteherkennenindegemiddeldenettohuurprijsvan
$1.083permaand.Eenstijgingvan3,2%tenopzichtevan2012.REISverwacht
datdenettohuurprijzenzichpositiefblijvenontwikkelen.Voor2014wordteen
huurgroeivan3,3%verwachtenvoordeperiode2015-2018eengemiddelde
huurgroeivan2,7%.
1 ReisRealEstateInformationServiceswww.reis.com
Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014 2
Grafiek 1: REIS Leegstandpercentage en effectieve huur van appartementen VS.
Verdere toename nieuwbouw Debouwvannieuwehuurwoningenisverdertoegenomen.Komendjaarverwachten
wijzo’n24%meerwoningendanhetafgelopenjaar.Detoenameditjaarwordt
gezienalseenincidentelepiek.Voor2015verwachtenwijeenlageraantalnieuwe
woningen.
Dedaadwerkelijkehoeveelheidnieuwehuurwoningenzalafhankelijkzijnvanwelke
partijenzoweldevergunningenalsfinancieringenrondhebben.Ookzalereen
verschuivingvanhuurnaarkoopplaatsgaanvinden.Opsommigelocatiesishet
lucratieveromdegrondaantewendenvoorkoopappartementendan
huurappartementen.
Eenanderebarrièrezijndetoegenomenbouwkosten,vooraldekostenvoormeer
gespecialiseerdeengeschooldebouwvakkersneemttoe.Deverdereeconomische
ontwikkelingincombinatiemetloonontwikkelingenzulleneenbelangrijkerol
speleninhoeevenwichtigdehuurmarktzichverderzalontwikkelen.
Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014 3