Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014
Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014
Samenvatting • Marktomstandighedenblijvensterkaanheteindevan2013;
• Verkoopvolumenadertrecord;
• Positieveontwikkelingleegstandenhuurverhogingenverwachtvoor2014;
• Meerkapitaalbeschikbaarin2014;
• Zorgenombouwkosten,overbebouwingenbetaalbaarheidvanhuren.
Sterke vraag huurwoningenHetvierdekwartaaleindigdewederomsterkvoorwoningverhuurders.Volgens
onderzoeksbureauREIS1daaldedeleegstandvoorhuurappartementeneind2013
naar4,1%zoalsindegrafiekopdevolgendepaginaisaftelezen(4,6%eind
2012).Eenduidelijkbewijsdatdevraagnaarhuurwoningennogsteedsgroteris
danhetnieuweaanbod.
Naarverwachtingzaldeleegstandditjaarstabielblijvenenindekomendejaren
ietsoplopentot5,0%in2018.Ditduidtop“gezonde”marktomstandigheden,
waarbijdenieuweaanwasvanhuurwoningenniptdevraagovertreft.
Dezeontwikkelingisookteherkennenindegemiddeldenettohuurprijsvan
$1.083permaand.Eenstijgingvan3,2%tenopzichtevan2012.REISverwacht
datdenettohuurprijzenzichpositiefblijvenontwikkelen.Voor2014wordteen
huurgroeivan3,3%verwachtenvoordeperiode2015-2018eengemiddelde
huurgroeivan2,7%.
1 ReisRealEstateInformationServiceswww.reis.com
Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014 2
Grafiek 1: REIS Leegstandpercentage en effectieve huur van appartementen VS.
Verdere toename nieuwbouw Debouwvannieuwehuurwoningenisverdertoegenomen.Komendjaarverwachten
wijzo’n24%meerwoningendanhetafgelopenjaar.Detoenameditjaarwordt
gezienalseenincidentelepiek.Voor2015verwachtenwijeenlageraantalnieuwe
woningen.
Dedaadwerkelijkehoeveelheidnieuwehuurwoningenzalafhankelijkzijnvanwelke
partijenzoweldevergunningenalsfinancieringenrondhebben.Ookzalereen
verschuivingvanhuurnaarkoopplaatsgaanvinden.Opsommigelocatiesishet
lucratieveromdegrondaantewendenvoorkoopappartementendan
huurappartementen.
Eenanderebarrièrezijndetoegenomenbouwkosten,vooraldekostenvoormeer
gespecialiseerdeengeschooldebouwvakkersneemttoe.Deverdereeconomische
ontwikkelingincombinatiemetloonontwikkelingenzulleneenbelangrijkerol
speleninhoeevenwichtigdehuurmarktzichverderzalontwikkelen.
Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014 3
Top Related