Presentatie aan de gemeenteraad van de gemeente …

Herontwikkeling bedrijventerrein Arkel

Presentatie aan de gemeenteraad van de gemeente Giessenlanden

17 september 2015

inhoud

2. Historie

4. Organischeontwikkeling

3. Hoe nu verder?

1. Introductie

5. De vervolg-stappen

Dorine Cleton : eigenaar van Cleton & Com

Expertise : expert in (zeer) complexe RO – omgeving

Jos Verhulst : managing partner van ABC Nova Nieuwegein

Expertise : concept-, gebieds- en opstalontwikkeling

2. Historie


3. Hoe nu verder?

1. Introductie


Aanleiding

• In 2009 is de betonfabriek als productielocatie gesloten.

• Verhuur aan BTE gedurende 2011 en 2012.

• Leegstand sinds 2013.

• Van Nieuwpoort wil de locatie transformeren.

planning

Haalbaarheidsstudie ontwikkelrichtingen (1/2)Voorjaar 2011 - 2012

• Er is gekeken naar drie varianten; ruimtelijk en financieel.

• Model Wonen leek het meest interessant bij deze studie.

• Geen woningbouw mogelijk door afspraken met de regio.

• Modellen Recreatie en Bedrijventerrein hadden de voorkeur.

• De haalbaarheidsstudie is in samenwerking met de gemeente uitgevoerd.

Model Bedrijventerrein

Model Recreatie

Model Wonen

planning

Haalbaarheidsstudie ontwikkelrichtingen(2/2)Voorjaar 2011 - 2012

• Van Nieuwpoort heeft de wens de grond te verkopen

• Er was geen interesse voor de grond zonder bestemmingswijziging.

• RO - geen goedkeuring voor woningbouw door provincie.

• Wijzing markt door recessie.

Conclusie: gemeente kon niet meewerken aan de ontwikkeling van woningbouw.

Model Bedrijventerrein

Model Recreatie

Model Wonen

2. Historie


3. Hoe nu verder?

1. Introductie


1. Organische ontwikkeling.

2. Gebruik maken van de C&H-wet en het maken van een omgevingsplan.

3. Provincie en Rijk zien het als een voorbeeldproject.

4. Maken ruimer RO – kader mogelijk.

5. Vraagt om een ander proces.

6. Andere aanpak dan bij integrale gebiedsontwikkeling.

Watzijndeverschillen?

Wat zijn de voordelen van deze aanpak?

• Flexibele invulling.

• Ruimte voor tijdelijke functies.

• Mogelijkheden voor wonen en/of werken en in combinatie.

• Een bestemming die kan meebewegen met de markt.

Waarom ‘anders’ dan bestemmingsplan?

Omdat:

• organische ontwikkeling om een andere aanpak vraagt;

• woningen niet zomaar kunnen worden bestemd (behoefte), maar

wel zekerheid / bouwtitel wil;

• mogelijkheid om flexibeler te kunnen programmeren/ontwikkelen;

• gemeente vraagt om de kwaliteit integraal te borgen;

• maar ook voor gebruiker, eigenaren en omgeving;

• er een nieuwe omgevingswet aankomt.

Organisch ontwikkelen/bestemmingsplan Vraagt om een ander bestemmingsplan / omgevingsplan.

• Gebiedsbeschrijving:

- geeft comfort aan kwalitatieve relatie tussen wonen en werken.

• Regels:

- functies die bouwen mogelijk maken;

- relaties tussen de functies onderling, bijvoorbeeld; wonen,

werken, groen, water, etc.

2. Historie


3. Hoe nu verder?

1. Introductie

Werken

Beleven

Wonen

5.Devervolg-stappen


Beleven

Tijdelijk Groen

Tijdelijk groen

Tijdelijke energie

Tijdelijke recreatie

Tijdelijke bebouwing

Tijdelijke cultuur

Tijdelijke verbindingen


Werken

Beleven

Deleer-/werkfabriekzalzichinbedrijvigheidterugbrengen ineendeelvandehuidigepandenofnieuwepanden.Waarmensen ondernemenenomdelokalewerkgelegenheidte stimuleren.Waar

nieuwetechnologieenstartupseenonderkomenkunnenvinden.

Maarookleer-/werktrajecten metre-integratieplekkenomdesocialecohesietevergroten.

Opzetten exploitatiemaatschappij

Startups nieuwe technologie

3D Bruggen printen

Leer-/werktrajecten

Werkruimte in bestaande hal

Woonboten bouwers

Container “space’’ bouwers

Tijdelijke verkoopruimtes


Werken

Beleven

Wonen

Wonen in buurten

Werken

Beleven

Wonen

Mogelijke scenario’s

Werken BelevenWonen

2. Historie


3. Hoe nu verder?

1. Introductie


Plan van aanpak

Gebiedsontwikkeling / Exploitatiemaatschappij

De volgende stappen worden doorlopen t/m Q1 2016:

• Stap 1: Initiatieffase.

• Stap 2: Helder krijgen uitgangspunten van

opdrachtgever en gemeente.

Plan van aanpak

• Stap 3: Gezamenlijk maken van gebiedsomschrijving met

opdrachtgever, gemeente en omgeving.

• Stap 4: Starten met gebiedscommunicatie.

Stap 1: Initiatieffase1. Onderzoeken en analyses

Locatieonderzoek o.a.:

• Bodem, water, archeologie, ect.

Marktonderzoek naar:

• Wonen, werken en verblijven.

Stap 1: Initiatieffase

Stakeholderanalyse o.a.:

• bewoners uit de omgeving;

• ondernemers;

• andere belanghebbenden.


2. Stedenbouw technische uitgangspunten opstellen aan de hand van thema.

3. Overleggen met overheden:

• Hoogheemraadschap;

• Provincie Zuid-Holland;

• Gemeente Giessenlanden;

• Waterschap.


Overleggen met:

• Gemeente;

• Regio;

• Provincie Zuid-Holland;

• Rijk (inzet van Crisis- en herstelwet).

Stap 2: Opstellen gebiedsbeschrijving

Dit is de onderbouwing voor:

• Ruimtelijk kader (bestemmings- / omgevingsplan).

• Flexibiliteit en kwaliteit in programma.

• Bepalen van grondopbrengst.

Stap 2: Opstellen gebiedsbeschrijving

Wat zit er in?

• Woningbouw en Bedrijvigheid.

• Tijdelijke invulling (pauzelandschap).

• Verankering ruimtelijke kwaliteit (groen, water, lawaai, etc.).

Stap 3: Omgevingsproces

Interactief:

• Businesscase afstemmen met stakeholders.

• Klankbordgroepen.

• Publiek-Private-Buurt-Samenwerking (PPBS) en Value

Engineering (VE).

Resultaat: een gedragen plan, eerste stap naar RO-zekerheid

Stap 4: Startup gebiedscommunicatie

Waarom nu?

• Onderdeel van het omgevingsproces.

• Opbouwen klantenbestand van/voor toekomstige koper(s).

• Activiteiten organiseren om te laten zien: het gebied leeft!

• Gebiedscommunicatie is een middel geen doel.

Doel in 2015 - 2016

1. Tekenen van start overeenkomst.

2. Samenwerking met de gemeente verder vormgeven.

3. Het opstellen van een gedragen ‘gebiedsbeschrijving’,

basis voor bestemmingsplan.

4. Inzichtelijk maken financiële haalbaarheid middels een aantal scenario’s.

Vragen?

Presentatie aan de gemeenteraad van de gemeente …

Documents

Transcript of Presentatie aan de gemeenteraad van de gemeente …