Poortwachter 104, Amstelveen

“Je woning heeft een bijzondere en speciale plek in je leven, een plek waar jij je thuis voelt” In de rustige wijk Middenhoven in Amstelveen is deze in 2010 verbouwde ruime 6-kamer eengezinswoning gelegen. De woning heeft door de mooie uitbouw een prachtige ruime lichte living met openslaande deuren naar de keurig onder-houden tuin. De woning is onlangs geheel van nieuw buitenschilderwerk voorzien en in zeer nette staat.

Begane grond

Voortuin met pad, entree/hal met meterkast en toilet. De moderne L-vormige keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad met RVS-spoelbak met design kraan en inbouwapparatuur (koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser, combi-oven, gascomfort, afzuig-kap en boiler). De woonkamer is door de uitbouw zeer ruim en licht. Op de gehele begane grond ligt een lichte neutraal gekleur-de plavuizen vloer met heerlijke vloerverwarming.

Achtertuin

De verzorgde achtertuin van circa 50m2 heeft een stenen berging en een achterom voor de fietsen. De berging is voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Naast de vaste internet aansluiting op de begane grond is ook op de eerste verdieping vaste internet aansluiting. De ruime badkamer heeft een met glazenwanden omlijste douchegedeelte en een tweede toilet. De vloer is van natuursteen. Het raam in de badkamer zorgt voor een goede ventilatie.

Via een vaste trap word je naar de keurig afgewerkte tweede verdieping geleid.

Eerste verdiepingBegane grond Zolderverdieping

Bouwjaar 1986 Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen, sectie M, nummer 4649 Perceeloppervlakte Circa 135 c.a. Woonoppervlakte Circa 125 m2 Achtertuin Circa 50 m2 met achterom Voortuin Circa 15 m2 Berging Circa 5 m2 Aantal kamers 6 Energielabel C Verwarming HR CV Ketel uit 2007 Vloerverwarming op begane grond Isolatie Dubbel glas Keuken Uit 2010 Badkamer Uit 2012, met natuursteen op de vloer Schilderwerk Buitenzijde gedaan in 2015 met 6 jaar garantiecertificaat Parkeren Voor de deur ruime parkeermogelijkheden Overige bijzonderheden Geen Oplevering In overleg te bepalen

Tweede verdieping

Deze verdieping is in 2 kamers verdeeld. In de achterkamer zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwe-zig. Deze ruimte wordt thans als werk en opbergruimte gebruikt, maar leent zich net als de voorkamer, uitstekend als extra slaap/studeerkamer. Door de dwarskap constructie met aan beide kanten ramen is deze verdieping royaal en licht.

Omgeving

De centrale ligging van deze woning is ideaal. In de wijk is het heerlijk rustig en groen, terwijl de woning op loopafstand van de sneltram is waardoor je binnen 10 minuten op het Stadshart Amstelveen bent en binnen 20 minuten in Amsterdam. Het wijkpark Middenhoven ligt op loopafstand en in 5 minuten fietsen ben je in het Amsterdamse bos en het meertje De Poel. Sportvereni-gingen zijn overal in de buurt. En ook belangrijk, er is ruime parkeergelegenheid voor de deur.

Kenmerken Poortwachter 104, 1188 CN Amstelveen

Wijkpark Middenhoven

Het wijkpark is ontwikkeld in 1985. In het park ligt een vijver met oeverbeplanting zoals gagels en dot-terbloemen. Deze planten vormen samen met andere inheemse planten heemgroen. Er zijn heel veel bijzon-dere bomen geplant, zoals de smalbladige es, moeras eik en de zwarte berk. Verder is er een ontmoetings-pleintje, een speelterrein met speelbrug, een speelwei-de en siervijvers. Vooral de kettingbrug over het water is bijzonder in trek bij kinderen.

Notariskeuze

De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijk-heid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor koper van belang zijn. Met betrek-king tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Entrepotdok 62-A, 1018 AD Amsterdam (020) 4281077 info@de-buurtmakelaar.nlwww.de-buurtmakelaar.nl

Aangesloten bij NVM, MVA, Funda en NWWI

De Buurtmakelaar

Je woning heeft een bijzondere en speciale plek in je leven, een plek waar jij je thuis voelt.

Wij voelen ons betrokken met onze omgeving en onze klanten. Daarom vinden wij het belangrijk goed te luisteren naar de mensen de waar wij mee te maken krijgen, deskun-dig te zijn, de woningen te kennen en thuis in de buurt te zijn. Wij doen ons werk goed en vakkundig.

Er is een veelzijdig en enthousiast team dat jou ten dienste staat. Ieder met hun specialisme en werkervaring. Wel zo handig alle kennis aanwezig onder een dak.

Wij kennen de buurt, de huizen, de bewoners en de kopers. Graag leren wij jou en je (toekomstige) woning ook per-soonlijk kennen. Nieuwsgierig geworden naar wie wij zijn en hoe wij in de praktijk werken? Bekijk dan de website of nog beter, kom vrijblijvend met ons kennismaken.

Ons kantoor aan het Entrepotdok