Informatiebijeenkomst

Blok N51

Bewonerscommissie en Eigen Haard

juni 2011

Aanwezigen

• Huurders

• Bewonerscommissie – Pieter Vijn,– Niek Narings,– Fifamè Awunou

• Eigen Haard– Margot Krol, participatie– Hassan Benyahia, individuele bewonersbegeleiding– Dirk Jan Kroon projectontwikkelaar

• Wijksteunpunt Wonen– Pim van Galen

Agenda

• Wijksteunpunt wonen• Bewonerscommissie • Project N51• Pauze• Communicatie en Bewonersparticipatie• Vragen en meningen• Afsluiting

Bewonerscommissie

Titel

• tekst

Bewonerscommissie

• Vertegenwoordigen alle bewoners uit het geplande renovatieproject voor de duur van het project

• bewonerscommissie– is het aanspreekpunt voor Eigen Haard;– heeft gekwalificeerd adviesrecht;– heeft recht op externe ondersteuning;– bestaat uit minimaal 3 bewoners.

• Vaststellen bewonerscommissie

Project N51

Uw woonblok N51

Eigen Haard

Particulier

Blankenstraat 256 t/m 270 en nr 280 t/m 350; Eerste Leeghwaterstraat nr 5 Tweede Leeghwaterstraat nr 2 en 4.

57 vhe

Projectaanleiding

• Czaar Peterbuurttechnische gebreken alle woningen

• Blok N51technische gebreken aan fundering en woningenrenovatie is noodzakelijk(voor) aanschrijving gemeente

Visie Eigen Haard

• kwalitatief goede en duurzame woningen

• waarborgen tevredenheid en gezondheid van zittende huurders én toekomstige huurders

• verhogen energiezuinigheid bestaande voorraad:- streven naar woonlastenreductie- milieudruk verminderen

Visie Eigen Haard

• kwalitatief goede en duurzame woningen

• waarborgen tevredenheid en gezondheid van zittende huurders én toekomstige huurders

• verhogen energiezuinigheid bestaande voorraad:- streven naar woonlastenreductie- milieudruk verminderen

Visie Eigen Haard

• kwalitatief goede en duurzame woningen

• waarborgen tevredenheid en gezondheid van zittende huurders én toekomstige huurders

• verhogen energiezuinigheid bestaande voorraad:- streven naar woonlastenreductie- milieudruk verminderen

Renovatie of Sloop/ herbouwRenovatie of Sloop/ herbouwRenovatie of Sloop/ herbouwRenovatie of Sloop/ herbouw

Projectfasen

Haalbaarheid Ontwerp Voorbereiding Uitvoering

Haalbaar plan woningplattegrondenredelijk voorstel:- sociaal plan- bewonersbrochuredraagvlakmeting

peildatumherhuisvesting bouwkundige uitwerking

bouwuitvoering

oplevering nieuwe woning

3 maanden 6 maanden 12 maanden 12 maanden

Renovatie vs Sloop/ herbouw

Renovatie

Sloop/ herbouwhaalbaarheid ontwerp voorbereiding uitvoeringprocedure 3jr

haalbaarheid ontwerp voorbereiding uitvoering

Renovatie vs Sloop/ herbouw

Renovatie duurt 3 jr

Sloop/ herbouw duurt 6 jrhaalbaarheid ontwerp voorbereiding uitvoeringprocedure 3jr

haalbaarheid ontwerp voorbereiding uitvoering

Peildatum

Januari 2011

Peildatum

Januari 2014

Klaar 2013

Klaar 2013

Energie

• maatregelen:– Isoleren– HR++ dubbelglas– HR-combikete– Mechanische ventilatiel

nu

straks

Energiebesparing

0

200

400

600

800

1000

1200

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

huur energie woonlasten

Energiekosten gaan een steeds groter deel uitmaken van de totale

woonlasten!

Bron: Woonbond

Communicatie en Participatie

Communicatie en Participatie

• Bewonersavonden• Nieuwsbrieven• Bewonerscommissie

Uitgangspunten sociaal plan

Rechten van huurders die willen vertrekken of terugkeren.

Uitgangspunten Sociaal Plan

• Is gebaseerd op de Amsterdamse Kaderafspraken bij sloop en renovatie

• Gaat in indien er een definitieve peildatum is vastgesteld

Twee mogelijkheden• Via WoningNet definitief verhuizen• Terugkeer naar uw eigen, gerenoveerde woning• Doorschuiven naar een andere gerenoveerde woning in

de buurt.

Definitief naar een andere woning

• Stadsvernieuwingsurgent op peildatum• Huisbezoek van uw persoonlijk begeleider• Inschrijving WoningNet• Verhuiskostenvergoeding van € 5400,-

Wie worden er stadsvernieuwingsurgent?

De volgende bewoners kunnen in aanmerking komen voor de SV-status:

de officiële hoofdbewoner van het adres en zijn gezin• Voor de gezinsgrootte tellen mee:• - uw wettelijke partner• - medehuurders die op het huurcontract zijn vermeld• - kinderen die op de peildatum langer dan 5 jaar officieel staan

ingeschreven bij het bevolkingsregister en ouder dan 23 jr. • - medebewoners die op de peildatum langer dan 2 jaar officieel

staan ingeschreven bij het bevolkingsregister

Toewijzingsvolgorde Woningnet

1) SOS-kandidaten2) Stadsvernieuwingsurgenten met buurtbinding (min. 5 jaar

woonduur)3) Overige stadsvernieuwingsurgenten op renovatiedatum4) Overige stadsvernieuwingsurgenten op woonduur5) Regulier woningzoekenden

Passendheid van een woning

� Bestaande bouw:

• < 60m2: voor iedereen toegankelijk• 60-80m2: voorrang minimaal 3 personen• > 80m2: voorrang minimaal 5 personen

� Nieuwbouw• 1-2 persoonshuishoudens tot en met 79m2

Welke financiële vergoedingen zijn er

voor u?

• Verhuiskostenvergoeding van € 5.400,-• Huurtoeslag (afhankelijk van inkomen en

huishoudsamenstelling)• Huurgewenning

Huurtoeslag

� Huurtoeslaggrenzen (prijspeil 1 januari 2010)

• Jonger dan 23 jaar € 357,37• Ouder dan 23 jaar € 548,18

� Inkomensgrenzen

• Alleenstaand 65- € 21.450,00• Meerpersoons 65- € 29.125,00

• Alleenstaand 65+ € 20.200,00• Meerpersoons 65+ € 27.575,00

Huurgewenning

• Uitsluitend voor inkomens boven de huurtoeslaggrens maar

< € 37.020,00• Huurverhoging bedraagt meer dan € 50,- per maand• Het maximale bedrag waar de huurgewenning over berekend

wordt is € 130,-.

• 1e jaar: 75% vd huurverhoging• 2e jaar: 50% vd huurverhoging • 3e jaar: 25% vd huurverhoging

Terugkeer naar een gerenoveerde woning

� Via tijdelijke wisselwoning• Doorbetaling oude netto huur• Gelegen in het stadsdeel of nabijheid• Wisselwoning is gestoffeerd• Verhuiskostenvergoeding

Wat voor begeleiding krijgt u?

• Huisbezoek• Telefonische bereikbaarheid• Maatwerk voor ouderen en mindervalide bewoners• Bewonersvertegenwoordiging (bewonerscommissie)

Hoe gaat het nu verder?

• Huisbezoeken• Sociaal plan• Voorlopig ontwerp• Meningspeiling• Aanvragen Peildatum • Herhuisvesten / wisselwoning bij terugkeer• Start bouw, 1 jaar na verkrijgen peildatum • Oplevering • Evt. terugkeer naar de opgeknapte woning

Sluiting

• Alle bewoners ontvangen de presentatie van deze informatiebijeenkomst

Bedankt voor uw komst en tot ziens!

• Bouwkundig casco en funderingsonderzoek

gebreken• Fundering • Brandveiligheid• Installaties (verwarming en electra)• Ventilatie• Isolatie (geluid, warmte)• Sterkte balklaag houtenvloer• Kozijnen, ramen• Woningindeling• Trap (stijl en smal)

Noodzaak