MorschHove

Vier volwaardige slaapkamers onder de drie ton? Het kan wél!

2 - 3 Locatie en bereikbaarheidRegiokaart en situatietekening

4 - 5 ProjectplanArtist’s impression en projectomschrijving

6 - 7 Sfeerbeeld interieurArtist’s impression van de living

8 - 11 HoekwoningenGevels en plattegronden

12 - 15 Tussenwoningen Gevels en plattegronden

MorschHove heeft de sleutel in handen. Bij ons krijgt u een riante familiewoning met vier volwaardige slaapkamers voor minder dan drie ton vrij op naam. Met een zee van ruimte, in een oase van rust. Ook bieden we u een inkoopgarantie voor uw eigen woning. Te mooi om waar te zijn? Lees verder!

inho

udso

pgav

e

De woningmarkt op slot? Onzin!2

A44

A4

Sassenheim

Lisse

Oegstgeest

Noordwijk

Wassenaar Alphen aan de Rijn

Den Haag

Zoetermeer

Amsterdam

Haarlem

LEIDEN

Luchthaven Schiphol

Een oase van rustMorschHove is ideaal gelegen. Deze kleinschalige buurtschap achter de Hoge Morsweg in Leiden

telt tien grote familiewoningen. Door de rustige en besloten ligging zijn deze huizen met name

geschikt voor gezinnen met kinderen. Alles is vlakbij. U wandelt naar de winkels in de buurt. Er

zijn volop scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Binnen tien minuten fietst u naar

het centrum van Leiden en ook bushaltes en zelfs treinstations zijn nabij gelegen. Wij maken het

u ook gemakkelijk als u met de auto weg wilt: u rijdt binnen enkele minuten de A44 op. Diezelfde

autoweg is vanuit uw huis gelukkig niet te horen. Wij noemen het niet voor niets een oase van rust.

LEIDEN

PLESMANLAAN

DOCTOR LELYLAAN

HOGE MORSW

EG

STEVENSHOFD

REEF

OUDE RIJN

A44

A4

SPINELSTRAAT

ZIRKOONSTRAAT

PARKEERPLAATSEN

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

ZIRKOONSTRAAT

HOGE MORSW

EG

HO

gE

M

Or

sW

Eg

-

L

Ei

DE

n

3

woning

garage (optioneel)

parkeerplaats

LEGENDA

Een zee van ruimte

4

CONCEPT

De woningen in MorschHove zijn mooi gelegen én zien er mooi uit. Ook het formaat is indruk-wekkend, dankzij de opvallende breedte van 5,6 m en het woonoppervlak dat varieert van 144 tot 156 m2. De riante living met halfopen woonkeuken is maar liefst 46,5 tot 60 m2 groot. Elke woning telt vier volwaardige slaapkamers, de grootste is zelfs 29 m2. Wilt u nog meer: ook vijf slaapkamers zijn mogelijk na een kleine ingreep. Vanuit uw living wandelt u zo de grote tuin van 45 tot 57 m2 in die u overigens ook achterom kunt bereiken. Verder krijgt elke woning twee parkeerplekken op eigen grond. Deze zee van ruimte heeft natuurlijk een prijs - maar in uw geval is die bijzonder laag. Voor € 289.750,- v.o.n. bent u al de trotse eigenaar van een van deze woningen van formaat. Dus vier slaapkamers onder de drie ton. Het kan wél.

Geen financiële kopzorgen

HO

gE

M

Or

sW

Eg

-

L

Ei

DE

n

5

natuurlijk zijn het geen gemakkelijke tijden voor de huizenmarkt. Maar dat is voor u en ons geen reden om bij de pakken neer te zitten. Daarom biedt MorschHove u een unieke inkoopgarantie als u uw huidige woning eerst moet verkopen. Dat wil zeggen dat wij u een verkoopprijs garanderen tot 90 procent van de verkoopwaarde, tot een maximum van € 250.000. De waardebepaling gebeurt op basis van taxaties door uw en onze makelaar. Uiteraard maken we waar nodig en mogelijk gebruik van de voordelen van de nationale Hypotheekgarantie en de Woningborggarantie. Zo openen we het slot dat op de woningmarkt zit. Uiteraard staat het u vrij om, als u dat wilt, uw huidige woning gewoon op de vrije markt te verkopen.

6

Een woning is iets persoonlijks. U wilt graag – en terecht – uw woning waar dat kan aanpassen aan uw specifieke wensen. in MorschHove krijgt u alle kans daartoe. Er is tijdens de bouw van alles mogelijk, geheel en al afhankelijk van wat u wilt. U kunt een garage bij uw woning krijgen, een dakterras laten maken, de woning uitbreiden met vloerverwarming en andere duurzame maatregelen, een derde toilet laten aanleggen, de indeling van de tweede verdieping veranderen en nog veel meer. U beslist. niets moet, alles mag. We brengen dat graag voor u in beeld. En om u nu alvast gerust te stellen: we hebben het niet over duur meerwerk, maar over scherp geprijsde opties op kwalitatief hoog niveau.

Zoveel hoofden, zoveel zinnen

HO

gE

M

Or

sW

Eg

-

L

Ei

DE

n

7U wilt wel, maar wilt u het ook snel?Dat kan. Eind 2012 gaat de bouw van start en de geplande oplevering is al in de zomer van 2013. U hoeft dus niet lang te wachten op uw woning met een zee van ruimte in een oase van rust. MorschHove wacht op u. Wij ook.

hoek

won

ing

8

VOOrgEVELHUisnr. 10

VOOrgEVELHUisnr. 28

LinkEr Zi jgEVEL rEcHTEr Zi jgEVEL

V.V.

6 GEVEL ACHTERAANZICHT

SCHAAL

1:100

8 RECHTER ZIJGEVEL (DOVE GEVEL)7 LINKER ZIJGEVEL (DOVE GEVEL)

WOONKAMER HAL

SLAAPKAMER 4 SLAAPKAMER 3

ZOLDER

OVERLOOP

AFSCHOT

A DOORSNEDE A-A B DOORSNEDE B-B

WOONKAMER

SLAAPKAMER 1

5 Gevel vooraanzicht

gel

uid

ssch

erm

TOEG

AN

GSP

OO

RT

V.V.


SCHAAL

1:100


WOONKAMER HAL


ZOLDER

OVERLOOP

AFSCHOT


WOONKAMER

SLAAPKAMER 1


gel

uid

ssch

erm

TOEG

AN

GSP

OO

RT

V.V.


SCHAAL

1:100


WOONKAMER HAL


ZOLDER

OVERLOOP

AFSCHOT


WOONKAMER

SLAAPKAMER 1


gel

uid

ssch

erm

TOEG

AN

GSP

OO

RT

V.V.


SCHAAL

1:100


WOONKAMER HAL


ZOLDER

OVERLOOP

AFSCHOT


WOONKAMER

SLAAPKAMER 1


gel

uid

ssch

erm

TOEG

AN

GSP

OO

RT

Kenmerken hoekwoning

- Totaal gebruiksoppervlak van circa 156 m2.

- royale woonkamer van circa 45 m2 met uitbouw aan de achterzijde.

- Halfopen woonkeuken van circa 14,7 m2 aan de voorzijde.

- Openslaande deuren naar grote achtertuin op het zuiden/zuidoosten.

- Drie slaapkamers van circa 8,2 m2, 12 m2 en 22,6 m2.

- Badkamer met douchehoek, dubbele wastafel, tweede toilet en ruimte voor een bad.

- Vrij indeelbare tweede verdieping van circa 29 m2 met toegang tot optioneel dakterras

van circa 24,2 m2.

- Voorgevel tweede verdieping uitgevoerd met horizontaal of verticaal venster.

M.K.

M.K.

< 5260 >

10-10-2011

omschrijving

schaal

project

kenmerk datumversie

wijziging wijzigingsdatum

D:

C:

B:

A:

DO1-01 23-12-2011

diepte woningen -300mm

26-09-2011

beukmaat 5600 ipv 5400 08-09-2011

Eerste versie 09-08-2011

Plattegronden

Hoge morsweg

1:50

F

entree, keuken 12-10-2011E:

diversen kleine aanpassingen

F: Definitieve afronding 23-12-2011

uitstortgootsteen

wd wasdroger

boiler elektrisch

rioleringsleiding/bestaand

rioleringsleiding

schrobput

ontluchtingsleiding

standleiding

hwa

sp

ontstoppingsstuk

ontl

stl

meterkast

toilet

fonteintje

douche

bad

wasmachine

kooktoestel

koelkast

centrale verwarming

urinoir

wastafel

cv

kk

wm

vaatwasservw

mechanische ventilatie

werkkastwk

tt

boiler gas

m

leidingschacht 60 min. brandwerend

hemelwaterafvoer

watertappunt en afvoer

WM

CV

WM

CV

< 13

180

>

< 3090 >

< 45

80 >

< 5260 > < 5260 >

< 43

70 >

< 43

80 >

< 5260 > < 5260 >

WOONKAMERca. 45,0 m2


KEUKENca. 14,7 m2

KEUKENca. 14,7 m2

HAL HAL

SLAAPKAMER 1ca. 22,6 m2


OVERLOOP

VERBLIJFSRUIMTEca. 29,0 m2

DAKTERRASca. 24,2 m2

< 33

50 >

< 5260 >

< 10

835

>

BADKAMERca. 5,0 m2


OVERLOOP



BADKAMERca. 5,0 m2

WC WC

<613

0 >

<613

0 >

< 41

80 >

< 45

80 > < 41

80 >

< 44

00 >

< 44

00 >


< 2730 > < 2460 > < 2460 > < 2730 >



< 33

50 >

HO

gE

M

Or

sW

Eg

-

L

Ei

DE

n

9

B E g A n E g r O n DAcHTErgEVEL

V.V.


SCHAAL

1:100


WOONKAMER HAL


ZOLDER

OVERLOOP

AFSCHOT


WOONKAMER

SLAAPKAMER 1


gel

uid

ssch

erm

TOEG

AN

GSP

OO

RT

Afg

ebee

lde t

eken

inge

n zi

jn n

iet o

p sc

haal

wee

rgeg

even

.

M.K.

M.K.

< 5260 >

10-10-2011

omschrijving

schaal

project

kenmerk datumversie


D:

C:

B:

A:

DO1-01 23-12-2011


26-09-2011

beukmaat 5600 ipv 5400 08-09-2011


Plattegronden

Hoge morsweg

1:50

F




uitstortgootsteen

wd wasdroger

boiler elektrisch


rioleringsleiding

schrobput

ontluchtingsleiding

standleiding

hwa

sp

ontstoppingsstuk

ontl

stl

meterkast

toilet

fonteintje

douche

bad

wasmachine

kooktoestel

koelkast

centrale verwarming

urinoir

wastafel

cv

kk

wm

vaatwasservw


werkkastwk

tt

boiler gas

m


hemelwaterafvoer


WM

CV

WM

CV

< 13

180

>

< 3090 >

< 45

80 >

< 5260 > < 5260 ><

4370

>

< 43

80 >

< 5260 > < 5260 >



KEUKENca. 14,7 m2

KEUKENca. 14,7 m2

HAL HAL



OVERLOOP



< 33

50 >

< 5260 >

< 10

835

>

BADKAMERca. 5,0 m2


OVERLOOP



BADKAMERca. 5,0 m2

WC WC

<613

0 >

<613

0 >

< 41

80 >

< 45

80 > < 41

80 >

< 44

00 >

< 44

00 >


< 2730 > < 2460 > < 2460 > < 2730 >



< 33

50 >

E E r s T E V E r D i E p i n g

hoek

won

ing

10

T W E E D E V E r D i E p i n g

Afg

ebee

lde t

eken

inge

n zi

jn n

iet o

p sc

haal

wee

rgeg

even

.

HO

gE

M

Or

sW

Eg

-

L

Ei

DE

n

11

M.K.

M.K.

< 5260 >

10-10-2011

omschrijving

schaal

project

kenmerk datumversie


D:

C:

B:

A:

DO1-01 23-12-2011


26-09-2011

beukmaat 5600 ipv 5400 08-09-2011


Plattegronden

Hoge morsweg

1:50

F




uitstortgootsteen

wd wasdroger

boiler elektrisch


rioleringsleiding

schrobput

ontluchtingsleiding

standleiding

hwa

sp

ontstoppingsstuk

ontl

stl

meterkast

toilet

fonteintje

douche

bad

wasmachine

kooktoestel

koelkast

centrale verwarming

urinoir

wastafel

cv

kk

wm

vaatwasservw


werkkastwk

tt

boiler gas

m


hemelwaterafvoer


WM

CV

WM

CV

< 13

180

>

< 3090 >

< 45

80 >

< 5260 > < 5260 >

< 43

70 >

< 43

80 >

< 5260 > < 5260 >



KEUKENca. 14,7 m2

KEUKENca. 14,7 m2

HAL HAL



OVERLOOP



< 33

50 >

< 5260 >

< 10

835

>

BADKAMERca. 5,0 m2


OVERLOOP



BADKAMERca. 5,0 m2

WC WC

<613

0 >

<613

0 >

< 41

80 >

< 45

80 > < 41

80 >

< 44

00 >

< 44

00 >


< 2730 > < 2460 > < 2460 > < 2730 >



< 33

50 >

voorgevel huisnr. 10

voorgevel huisnr. 28

tuss

enw

onin

g

12

VOOrgEVELHUisnrs.

12, 16, 20 En 24

VOOrgEVELHUisnrs.

14, 18, 22 En 26

AcHTErgEVEL

V.V.


SCHAAL

1:100


WOONKAMER HAL


ZOLDER

OVERLOOP

AFSCHOT


WOONKAMER

SLAAPKAMER 1


gel

uid

ssch

erm

TOEG

AN

GSP

OO

RT

V.V.


SCHAAL

1:100


WOONKAMER HAL


ZOLDER

OVERLOOP

AFSCHOT


WOONKAMER

SLAAPKAMER 1


gel

uid

ssch

erm

TOEG

AN

GSP

OO

RT

V.V.


SCHAAL

1:100


WOONKAMER HAL


ZOLDER

OVERLOOP

AFSCHOT


WOONKAMER

SLAAPKAMER 1


gel

uid

ssch

erm

TOEG

AN

GSP

OO

RT

- Totaal gebruiksoppervlak van circa 144 m2.

- ruime woonkamer van circa 31,9 m2 aan de achterzijde.

- Halfopen woonkeuken van circa 14,7 m2 aan de voorzijde.

- Openslaande deuren naar grote achtertuin op het zuiden/zuidoosten.

- Drie slaapkamers van circa 8,2 m2, 12 m2 en 22,6 m2.

- Badkamer met douchehoek, tweede toilet en ruimte voor een bad.

- Vrij indeelbare tweede verdieping van circa 29 m2 met toegang tot optioneel dakterras

van circa 24,5 m2.

- Voorgevel tweede verdieping uitgevoerd met horizontaal of verticaal venster.

Kenmerken tussenwoning

M.K.

M.K.

< 5260 >

10-10-2011

omschrijving

schaal

project

kenmerk datumversie


D:

C:

B:

A:

DO1-01 23-12-2011


26-09-2011

beukmaat 5600 ipv 5400 08-09-2011


Plattegronden

Hoge morsweg

1:50

F




uitstortgootsteen

wd wasdroger

boiler elektrisch


rioleringsleiding

schrobput

ontluchtingsleiding

standleiding

hwa

sp

ontstoppingsstuk

ontl

stl

meterkast

toilet

fonteintje

douche

bad

wasmachine

kooktoestel

koelkast

centrale verwarming

urinoir

wastafel

cv

kk

wm

vaatwasservw


werkkastwk

tt

boiler gas

m


hemelwaterafvoer


WM

CV

WM

CV

< 13

180

>

< 3090 >

< 45

80 >

< 5260 > < 5260 >

< 43

70 >

< 43

80 >

< 5260 > < 5260 >



KEUKENca. 14,7 m2

KEUKENca. 14,7 m2

HAL HAL



OVERLOOP



< 33

50 >

< 5260 >

< 10

835

>

BADKAMERca. 5,0 m2


OVERLOOP



BADKAMERca. 5,0 m2

WC WC

<613

0 >

<613

0 >

< 41

80 >

< 45

80 > < 41

80 >

< 44

00 >

< 44

00 >


< 2730 > < 2460 > < 2460 > < 2730 >



< 33

50 >

HO

gE

M

Or

sW

Eg

-

L

Ei

DE

n

13

B E g A n E g r O n D

Afg

ebee

lde t

eken

inge

n zi

jn n

iet o

p sc

haal

wee

rgeg

even

.

M.K.

M.K.

< 5260 >

10-10-2011

omschrijving

schaal

project

kenmerk datumversie


D:

C:

B:

A:

DO1-01 23-12-2011


26-09-2011

beukmaat 5600 ipv 5400 08-09-2011


Plattegronden

Hoge morsweg

1:50

F




uitstortgootsteen

wd wasdroger

boiler elektrisch


rioleringsleiding

schrobput

ontluchtingsleiding

standleiding

hwa

sp

ontstoppingsstuk

ontl

stl

meterkast

toilet

fonteintje

douche

bad

wasmachine

kooktoestel

koelkast

centrale verwarming

urinoir

wastafel

cv

kk

wm

vaatwasservw


werkkastwk

tt

boiler gas

m


hemelwaterafvoer


WM

CV

WM

CV

< 13

180

>

< 3090 >

< 45

80 >

< 5260 > < 5260 >

< 43

70 >

< 43

80 >

< 5260 > < 5260 >



KEUKENca. 14,7 m2

KEUKENca. 14,7 m2

HAL HAL



OVERLOOP



< 33

50 >

< 5260 >

< 10

835

> BADKAMER

ca. 5,0 m2


OVERLOOP



BADKAMERca. 5,0 m2

WC WC<6

130

>

<613

0 >

< 41

80 >

< 45

80 > < 41

80 >

< 44

00 >

< 44

00 >


< 2730 > < 2460 > < 2460 > < 2730 >



< 33

50 >

E E r s T E V E r D i E p i n g

tuss

enw

onin

g

14

T W E E D E V E r D i E p i n g

Afg

ebee

lde t

eken

inge

n zi

jn n

iet o

p sc

haal

wee

rgeg

even

.

HO

gE

M

Or

sW

Eg

-

L

Ei

DE

n

15

M.K.

M.K.

< 5260 >

10-10-2011

omschrijving

schaal

project

kenmerk datumversie


D:

C:

B:

A:

DO1-01 23-12-2011


26-09-2011

beukmaat 5600 ipv 5400 08-09-2011


Plattegronden

Hoge morsweg

1:50

F




uitstortgootsteen

wd wasdroger

boiler elektrisch


rioleringsleiding

schrobput

ontluchtingsleiding

standleiding

hwa

sp

ontstoppingsstuk

ontl

stl

meterkast

toilet

fonteintje

douche

bad

wasmachine

kooktoestel

koelkast

centrale verwarming

urinoir

wastafel

cv

kk

wm

vaatwasservw


werkkastwk

tt

boiler gas

m


hemelwaterafvoer


WM

CV

WM

CV

< 13

180

>

< 3090 >

< 45

80 >

< 5260 > < 5260 >

< 43

70 >

< 43

80 >

< 5260 > < 5260 >



KEUKENca. 14,7 m2

KEUKENca. 14,7 m2

HAL HAL



OVERLOOP



< 33

50 >

< 5260 >

< 10

835

>

BADKAMERca. 5,0 m2


OVERLOOP



BADKAMERca. 5,0 m2

WC WC

<613

0 >

<613

0 >

< 41

80 >

< 45

80 > < 41

80 >

< 44

00 >

< 44

00 >


< 2730 > < 2460 > < 2460 > < 2730 >



< 33

50 >

voorgevel huisnrs. 14, 18, 22 en 26

voorgevel huisnrs. 12, 16, 20 en 24

W W W . M O r s c H H O V E . n L

www.goedhartvastgoed.nl [email protected]

Makelaars:

[email protected]

0 7 1 - 5 1 4 6 0 5 6 0 7 1 - 5 1 4 1 4 8 9

Proj

ectc

omm

unic

atie

: Cie

rem

ansV

anR

eijn

.nl

Een project van Alsumex B.V.

Architect:

www.swietenpartners.nl

Disclaimer De in de brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekening zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied, openbare weg en uit voering van detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.

MorschHove

Documents

Transcript of MorschHove